ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: ja bad 1985 Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Allan Nielsen Faktura fra VVS-installatør forevist Knud Lavardsgade 9 st.tv. VVS-attest forevist 1730 København V. EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. Attest fra EL-installatør nødvendig ja ovn, kogetop AB's adresse: Attest fra VVS-installatør nødvendig ja køkkeninstallation AB Humlegården Sigerstedsgade 8-10 kld. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV 1729 København V. Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Adminstrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Allan Nielsen God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport Opgørelse over forbedringer og løsøre Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag Andel købt i : 1991 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering KLG 9 st.tv.2011 hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Flisebadeværelse er udført i 1985 af Københavns Kommune Klinkegulv Fliser Malet glasvæv savner malingsvedligehold Malet glasfilt savner malingsvedligehold Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri rengøres Lavtskylstoilet. rengøres Brusebl.batteri Toiletrulleholder Rør og faldrør savner malingsvedligehold Belysning Dør Dørblad glasrude mangler Dørtrin udskiftes KØKKEN Laminatgulv ringe udførte udskæring til rør og dørtrin, ingen værdi Rå puds rørkasse umalet 1660 Prisvurdering KLG 9 st.tv.2011 hl.ls 4

3 INVENTAR G A M R O Elementkøkken Overskabe 3 Underskabe 4 låge mangler på hjørneskab Køkkenvask / armatur Træbordplader mangler skurelister Indbygningsovn ødelagt Indbygningskogeplade tilpasset løsøre Bitrappedør G A M R O Dørblad m.m monteret plade og tyverisikring. mangler Køkkendør G A M R O Dørblad m.m sløjfet ENTRÉ Bræddegulv slibes og lakeres savner malingsvedligehold Spånpladeloft er ulovligt og skal nedtages medmindre myndighedsgodkendelse foreligger. Bagvedliggende overflader istandsættes. Entrédør G A M R O Dørblad m.m savner malingsvedligehold RUM 1 GADESIDE Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtiget Malet puds Dør G A M R O Dørblad m.m sløjfet lysning umalet 1660 Prisvurdering KLG 9 st.tv.2011 hl.ls 5

4 RUM 2 GÅRDSIDE Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtiget Malet puds Dør G A M R O Dørblad m.m 1 fylding mangler, indfatninger ufærdige, ukorrekt tilskåret, savner malingsvedligehold EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 4 Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet Klemkasse entre dæksler mangler Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer savner malingsvedligehold ALTAN / G A M R O Gulvoverflader Vægoverflader sålbænk defekt i ene hjørne Loftsoverflader Værn Dør BEMÆRKNINGER: Boline savner overalt grundrengøring og malingsvedligehold 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT Prisvurdering KLG 9 st.tv.2011 hl.ls 6

5 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Udskiftning køkkeninventar VVS og EL arbejder Kogetop Indbygningsovn -ingen værdi ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab restværdi LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 EL-attest for udført EL-arbejde , Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL VVS-attest for udført VVS-arbejde , Reservationsbeløb for lovliggørelse af VVS Malebehandling af træværk, døre, paneler, lysninger, rørkasse, rørføring bad og køkken, altandør og vinduer Malebehandling og lokal tapetesering af lofter og vægge Udskiftning af brandsikringsplade på køkkentrappedør + greb, udskiftning af fylding i dør og udskiftning glasrude, montering af skurelister køkkenbordplade, manglede låge på hjørneskab, 1 dørtrin, udbedring indfatninger og fodlister nedtagning af spånpladeloft i entre og montering af dæksler på klemkasser Afslibning og lakering af gulve i hele boligen ( tilstand i rum 1 og 2 forudsat i samme stand som entre) Grundrengøring af hele boligen incl vinduepudsning og sanitet Bortskaffelse af defekt indbygningsovn TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering KLG 9 st.tv.2011 hl.ls 7