ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: forsænkede lofter, blændet entre og bitrappedør, blændede indv. døre og udsugning køk /bad ja Faktura fra EL-installatør forevist ja Adresse: Tali Razga Faktura fra VVS-installatør forevist ja Sigerstedsgade 10 st.th. VVS-attest forevist nej 1729 København V. EL-attest forevist nej Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. ja Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 10 Kælderen København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Administrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Tali Razga God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport ja Opgørelse over forbedringer og løsøre nej Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja Andel købt i : 2011 Materialebilag nej Skøn over værdien af eget arbejde nej Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. Stuen til højre BAD TOILET Klinkegulv Malet glasfilt Fliser i bruseniche Gipspladeloft Gipspladeloft sænket Udsugning Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Toiletrulleholder Belysning Dør Dørblad Dørtrin KØKKEN/ALRUM Bræddegulv Varmeisoleret plankegulv Linoleum i køkken Malet puds Fuldspartlet vægpuds Stænkplader Gipspladeloft sænket Lydloft med 2 lag gips, lydbøjler og minerauld. Fuldspartlet og malebehandlet 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 4

3 INVENTAR G A M R O Opbygget omkring muret halvvæg. Underskabe 4 Køkkenvask / armatur Træbordplader Flisevinduesplade Flisebordplade Emhætte tilpasset løsøre Indbygningsovn tilpasset løsøre Indbygningskogeplade tilpasset løsøre Fløjdør til rum 3 G A M R O Trin over gammel væg natursten. ENTRÉ Bræddegulv Varmeisoleret plankegulv Malet glasfilt Lydisoleret gipsforsatsvæg. Fodpaneler totalafrensede og maleistandsat Gipspladeloft sænket Lydloft med 2 lag gips, lydbøjler og minerauld. Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Entrédør G A M R O RUM 1 GADESIDE TH Bræddegulv Varmeisoleret plankegulv Malet glasfilt Fodpaneler totalafrensede og maleistandsat Malet puds Dør G A M R O til rum Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 5

4 RUM 2 GADESIDE TH Bræddegulv Malet puds, fuldspartling Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Vinduesplade/brystning Varmeisolering bag brystning og bag vindueslysninger Malet puds Dør G A M R O Nr. 8 st.tv. ENTRÉ Bræddegulv Malet glasfilt Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Fuldspartlet og malebehandlet Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Entrédør G A M R O Blændet Fodpaneler suppleret i originalprofilering. RUM 3 NR 8 st.tv. med åbning til 10 st.th. Bræddegulv Malet puds, fuldspartling Vinduesplade/brystning Varmeisolering bag brystning og bag vindueslysninger Stuk suppleret over døråbning Fodpaneler Fodpaneler suppleret i originalprofilering. Malet puds Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Dør G A M R O 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 6

5 BAD TOILET Klinkegulv Fliser Malet puds Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Malet glasfilt Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Belysning Hylder i vinduer Dør Dørblad Dørtrin RUM 4 Bryggers Linoleum Malet glasfilt Malet puds Dør G A M R O Inventar G A M R O Bordplader + underskabe flisebelagt Vask med bl. batteri 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 7

6 RUM 5 Bræddegulv halvdelen af gulvbrædderne er udskiftede med genbrugsgulvbrædder Malet puds, fuldspartling Vinduesplade/brystning Varmeisolering bag brystning og bag vindueslysninger Malet puds Dør G A M R O EL G A M R O Målerramme/ antal grupper Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O Totaludskiftet Afbrydere/stik G A M R O Totaludskiftet og indrillet i vægge Svagstrøm IT netværk mm. indrillet eller lagt skjult bag forpaneler. VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer BEMÆRKNINGER: Boligen er handlet 1 gang uden vurdering fra F&L. 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 EL renovering Byggetilladelse bad st.th Byggetilladelse Sammenlægning og åbning i væg mellem 2 tidligere boliger, blænding af 1 hoveddør og 1 bitrappedør Byggetilladelse udvidelse af bad 10 st.th. + fjernelse af væg mellem køken og værelse Nedrivning 1.6 Nedtagning af indvendige bræddeskillevægge Nedtagning af pudslofter Optagning af bræddegulve Nedtagning eksisterende EL og VVS installationer Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 8

7 1.10 Forstærkning af bræddegulve omkring stålbjælker Genopbygning gulv,vægge og lofter 1.12 Varmeisolering af gulve Lægning af bræddegulve Etabelering af lydloft Etablering af lydvæg i entre mod nabo Varmisoelring af brystnming til gård incl fliselægning Etablering af muret halvvæg mod køkken Vægpudsreparationer i køkken alrum Filtsning og overfladebehandling af vægge i køkken, alrum og entre som ekstraordinær genopretning Totalafrensning af fodpaneler, døre, indfatninger, lysninger, brystning m.m. som ekstraordinær genopretning Nybehandling af gipslofter som ekstraordinær genopretning Baderum 1.23 Udvidelse af baderum med gipsvægge på skeletvæg Vask, gulvafløb og rørføring Klinke og fliser vådrumsmembran m.v. til badeværelse VVS og EL installationer 1.27 Indrilning af VVS i vægge Etablering af ventilation fra bad og køkken til ydervæg VVS vand og afløb til badeværelse Varmemåtte i vinduesplade Indrilning af Elkabelføring i vægge i køkken, alrum og entre Montering af nye stik, afbryder og lampeudtag i køkken, alrum og entre Etablering af netværk, antenne, bredbånd m.m Etablering af skjult højtalersystem Diverse Isolering af 2 stk. vinduer mellem lysning og murfals Isolering af bitrappedør Ny lås på bitrappedør Bortskaffelse af affald og materialetransport Vinduer 1.41 Isolering af 2 stk. vinduer mellem lysning og murfals til gårdside Isolering af 2 brystninger og nye brystningplader Elarbejder 1.44 Indrilning af EL og svagstrøm Ny kabelføring og nye stik, afbrydere og lampeudtag m.m Etablering af netværk, antenne, bredbånd m.m Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 9

8 1.47 Etablering af skjult højtalersystem ingen værdi Renovering EL installation 8 st.tv Badeværelse 1.50 Klinker og fliser i baderum incl vådrumsmembram Toilet, installationsvæg, håndvask med bruser og gulvafløb samt gulvafløb VVS insstalltion i bryggers + hv. og bl. batteri Rullerholdere, kroge,brusesæt m.m Varmemåtte VVS rør, toilet, batterier m.m. 10 st.th Toilet 8 st.th. omlægning rør Køkken og bryggersinventar 1.57 Ikea elementer og bordplader Indbygningsgasplad Indbygningsovn Linoleumsgulv køkken Linoleumsgulv bryggers Malearbejder 1.63 Glasfilt alle loft og vægge iht. til beskrivelse ovenfor Ekstraordinær genopretning af indvendige døre,3 stk., indfatninger, fodpaneler, vindueslysninger Bygningsarbejder 1.66 Etablering af dørhul mellem nr. 8 og Fodpaneler i nyt dørhul Ny stuk over dørhul Nyt fløjdørparti med indfatninger Blænding af entredør med nye fodpaneler Udskiftning af gulvbrædder (halvdelen ) i rum Guvlafslibning og overfladebehandling Udskiftning radiator Materialetransport Maghognigulv i en tidligere entre genbrugsdøre, 2 stk. anvendt som brystning Håndvask i bryggers Alle 8 stk. vinduer slebet og malebehandlet Efterisolering bagtrappevinduer, 2 stk., gips på trappesider Brevindkast udluset i nr Bitrappedør beklædt med gips på begge sider Isoleret gipsloft i bryggers VVS rørføring i nr. 10 under loft i kælder+ efterrep loft her Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 10

9 1.84 Isolering af etagedæk i bad nr Føringsveje VVS + faldstamme indmuret Skjult gasrør fra måler til komfur VVS fra toilet i nr. 8, føring under gulv til bryggers, vask Rensning af stuk alle rum e. bibliotek Glasfilt på opgangside i trappe nr Optagning gammel masonite i bryggers + ny masonite ugulv Nyt kabel til dørtelefon + slukke mekanisme stk. dørbundstykker Masoniteundergulv i køkken Isoleret gipsloft i bad Køkkenbordpladehylde under gaskomfur Fastlampe i overskab køkken mod bad + 5 faste spots Boring ydervæg til udsugning emhætte + bad Istandsættelse af gammelt vitrineskab + skabsværdi Brandsikringsplade entredør Afrensning træværk e. bibilotek Udlusning gulve efter gamel radiatorrør Fliseklædt hylde til højtaler i alrum Bøgetræshylder i toiletvindue + på toiletstativ Bræddehylder i blændet dør Sortmalet i MDF reol flyttet til rum 2 af forrige andelshaver Hylde i bryggers Rørkasse i bryggers EL 5 dobbelt udtag til netværk bl. a. trukket u. dæk til kælder Vinduesplade fliseklædt i alrum Istandsættelse af genbrugskøkkenbordplade Skabslåge i væg mod bad i nr Bordplade bryggers Granitsten mellem stuer Røgalarm OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 11

10 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 VVS ny radiator i rum Indriling i vægge og eftereparation Montering EL i rum Myndighedsgodkendelse Indbygningsovn ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Miele vaskemaskine oplyst Opvaskemaskine Bosch oplyst Drypbakke oplyst Køleskab oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Reparation af gulvvarmetermostat TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 12