LEJLIGHEDSVURDERING Andelslejlighed

Transkript

1 Side 1 af 6 LEJLIGHEDSVURDERING Andelslejlighed Århusgade Jeg har valgt en lejlighedsvurdering, som jeg har udført i Den er meget dækkende for, hvordan sådan en vurdering kan se ud, og hvad den kan indeholde af poster. Ved poster forstås enkeltvurderinger af fradrag til udbedring af mangler, såvel som til vurdering af egentlige forbedringer og løsøreposter. De aktuelle fradragsbeløb for udgifter til udbedring af fejl og mangler fratrækkes den af andelsboligforeningens fastlagte andelsværdi af lejligheden. De aktuelle beløb for forbedringer og løsøre tillægges den af andelsboligforeningens fastlagte andelsværdi af lejligheden. Af hensyn til både sælger og køber ønsker Andels-boligforeningen at være anonym. Adressen og alle navne er derfor opdigtede. Plantegning af lejligheden

2 Side 2 af 6 VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejligheder Sag nr.: 4.24 Dato: 22. april 2016 Rev. dato: Dato for gennemgang: 15. april 2016 Tilstede ved gennemgangen: Andelsboligforening: A/B Århusgade Anders Andersen Andelshaver/sælger Lejlighedens adresse: Århusgade, 2100 København Ø Bodil Bodilsen Bestyrelsen i A/B Århusgade Lejlighedens indehaver: Anders Andersen Overtaget: 1. maj 2011 Lasse Bengtsson - ARKIKONSULENT Indgår vedligeholdelsesstand? Ja Nej Har sælger udført forbedr.arbejder? Ja Nej Lejligheden er: Forbedringsarbejder er udført af: Særligt godt vedligeholdt Håndværker Ja Nej Godt vedligeholdt Eget arbejde Ja Nej Normalt vedligeholdt Dårligt vedligeholdt Er bolig møbleret ved gennemgang? Ja Nej Særligt dårligt vedligeholdt Der vurderes pga. salg: Ja Nej Generelle oplysninger om forbedringsarbejder Har sælger foretaget ombygninger, der kræver byggetilladelse? Ja Nej Er byggetilladelse er forevist? Ja Nej Er byggetilladelse er nødvendig? Ja Nej Forefindes skorstensfejerattest? Ja Nej Er el-installationer ændret? Ja Nej Er el-installationer ændret i væsentligt omfang? Ja Nej Er faktura fra autoriseret el-installatør forelagt? Ja Nej Er El-synsrapport fra autoriseret el-installatør forelagt? Ja Nej Skal El-synsrapport fra autoriseret el-installatør fremskaffes inden overdragelse? Ja Nej Er faktura fra autoriseret gas-installatør forelagt? Ja Nej Er faktura fra autoriseret VVS-installatør forelagt? Ja Nej Er VVS-synsrapport fra autoriseret VVS-installatør forelagt? Ja Nej Skal VVS-synsrapport fra autoriseret VVS-installatør fremskaffes inden overdragelse? Ja Nej

3 Side 3 af 6 Vurdering af forbedringer og løsøre i andelslejligheder, fortsat Sag nr.: 4.24 Generelle bemærkninger: 1. Lejligheden er sidst overdraget i 1. maj Der foreligger en tidligere vurdering af med udgifter for forbedringer og løsøre, fra hvilken alle relevante anskaffelsesudgifter er overført og efterfølgende nedskrevet. 3. Lejligheden fremstår generelt tidssvarende og normalt vedligeholdt. 4. El-Synsrapport fra autoriseret el-installatør skal fremskaffes inden overdragelse. Udgifter hertil er ikke indregnet i fradraget. 5. VVS-Synsrapport fra autoriseret vvs-installatør skal fremskaffes inden overdragelse. Udgifter hertil er ikke indregnet i fradraget. 6. Fradragene for malerarbejdet i de enkelte rum kan minimeres, hvis alt malerarbejde i hele lejligheden udføres samlet. Bemærkninger/mangler: Soveværelse: Dør til Entré binder foroven. Skal udbedres. Kr. 400,00 Soveværelse: Maling afskaller på indvendige side af 1stk. vindue, som bærer præg af slidtage. Skal udbedres og malerbehandles. Kr. 500,00 Soveværelse: I soveværelset forefindes klædeskab, der ikke er indbygget/tilpasset. Sælger træffer aftale med køber om evt. overtagelse af klædeskabet. Hvis køber ikke ønsker at overtage det, skal det fjernes. Udgifter til nedtagning, bortkørsel og alle Kr. - følgearbejder i forbindelse med evt. bygningsreparationer og malerbehandlinger skal da dækkes af sælger. Dagligstue: Dørblad i dørkarm til Entré mangler. I karmen forefindes stadig hængsler og låseblik. Nyt dørblad i type svarende til lejlighedens øvrige døre fremskaffes, tilpasses, beslås, monteres og malerbehandles. Kr ,00 Alternativt fjernes hængsler og beslag fra karme. False til hængsler og lås udluses med træ, spartles og slibes. Hele dørkarmen skal efterfølgende malerbehandles. Dagligstue: Maling afskaller på indvendige side af 2stk. vinduer, som bærer præg af slidtage. Skal udbedres og malerbehandles. Kr. 900,00 Entré: I væg under loft ved målerskab ses to kabler fra huller i væg. Hullerne er hverken udfyldt eller malerbehandlet. Udbedres malermæssigt eller inddækkes. Kr. 800,00 Entré: El-måler mangler mærkning af grupper. Skal udføres (evt. i forbindelse med Elsynsrapport). Kr. - WC/Bad: Vrider til håndvaskens kolde hane går for stramt. Skal løsnes. Kr. 400,00 WC/Bad: Fugerne i vægfliserne i brusenichen er medtaget af ælde, en del er nedbrudte. Alle fuger udskiftes murermæssigt og vådrumsmæssigt korrekt. Kr ,00 Køkken: Der forefindes forsænket loft af træ. Det er af brandsikkerhedsmæssige årsager ikke lovligt. Skal nedtages, og efterfølgende udskiftning, reparationer og malerbehandling af loft og vægge skal udføres lovligt. Kr ,00 Samlet fradrag, hvis prissatte mangler ikke udbedres: Kr ,00 For forbedringer, overført fra Specifikation: For løsøre, overført fra Specifikation: Kr ,30 Kr ,43

4 Side 4 af 6 Vurderingen er i overensstemmelse med paragraf 5 I lov om andelsboliger, og i øvrigt efter bedste skøn og overbevisning. Det skal anføres, at der ikke er lukket op for skjulte konstruktioner og installationer. Vurderingsrapporten er gældende 6 mdr. Indsigelse mod vurderingsrapporten skal være rettet til bestyrelsen senest 4 uger efter udsendelsesdato. Diverse godkendelser/tilladelser på arbejder udført af tidligere andelshavere er ikke kontrolleret Denne vurdering er sendt til: Sælger/Andelshaver /Andelshaver: Anders Andersen, Århusgade, 2100 København Ø, tlf. XX XX XX XX, mail: xxxxxxxx@xxxxx.xx A/B Århusgade: Bodil Bodilsen, Århusgade, 2100 København Ø, tlf. XX XX XX XX, mail: xxxxxxxx@xxxxx.xx Administrator: Advokat Carl Carlsen A/S, Odensegade, 2100 København Ø, tlf. XX XX XX XX, mail: xxxxxxxx@xxxxx.xx Den: 22. april 2016

5 Side 5 af 6 SPECIFIKATION af forbedringer og løsøre i andelslejligheder Sag nr.: 4.24 Dato: 22. april 2016 Revisionsdato: Dato for gennemgang: 15. april 2016 Andelsboligforening: A/B Århusgade Lejlighedens adresse: Århusgade, 2100 København Ø Lejlighedens indehaver: Anders Andersen Udført FØR sælgers overtagelse Anskaffelsesår Stand *¹ Nedskrivning, antal år *² Nedskrives til Sammenlægning 1994 g , ,00 Blændning af 2 døre 1998 g ,00 525,00 Hjørnestue Dørhul inkl. døre 2004 g , ,70 Vindueskarme 2004 g ,00 782,28 Fodpaneler + gerekter 2004 g , ,90 Renovering af vægge + filt 2004 g , ,50 Spisestue stue Vindueskarme 2004 g ,00 391,14 Fodpaneler + gerekter 2004 g ,00 868,14 Renovering af vægge + filt 2004 g , ,60 Gang Fodpaneler + gerekter 2008 g , ,00 Renovering af vægge + filt 2008 g , ,00 Inddækning af el-måler 2008 g ,00 814,00 Skabsrum - væg og dør 2008 g , ,00 Køkken Nedrivning af eksist. Badv 2007 g , ,00 Nedrivn. af eksist. køkken 2007 g , ,75 Nyt gulv + behandling m.v g , ,80 Nye vægge 2007 g Ingen ## 8.700, ,00 Fodpaneler + gerekter 2007 g , ,60 Renovering af døre 2007 g ,00 427,80 Køkkenelementer 2007 g , ,50 Bordplade træ + stål 2007 g , ,25 Vvs arbejder 2007 g , ,70 Gasinst g , ,67 Fliser 2007 g , ,00 Badeværelse Nedrivning af gulv 2006 g , ,20 Vvs arbejder 2006 g , ,60 Nyt betongulv + procent * 3 Eget arbejde Bilag 2006 g , ,80 varmeslanger Nye vægge 2006 g Ingen ## 4.560, ,00 Vådrumssikring + fliser 2006 g , ,38 Vådrumsmaling + filt 2006 g , ,40 Håndværkers Bilag Værdi ved anskaffelse, inkl. moms Forbedring, værdi efter nedskrivning, kr. *² Løsøre, værdi efter nedskrivning, kr. *²

6 Side 6 af 6 Armaturer 2006 g , ,60 Håndvask 2006 g , ,76 Børneværelse Renovering af dør 2007 g ,00 665,85 Vindueskarme 2007 g ,00 527,85 Fodpaneler + gerekter 2007 g , ,00 Renovering af vægge + filt 2007 g , ,25 Soveværelse Renovering af dør 2010 g ,00 840,65 Vindueskarme 2010 g ,00 670,65 Fodpaneler + gerekter 2010 g ,00 755,65 Renovering af vægge + filt 2010 g , ,25 El-arbejder Udbedring af eksist. inst g ,19 542,41 Udbedring af eksist. inst g ,20 324,92 El i badeværelse 2005 g , ,75 El i køkken m.v g , ,76 Løsøre Ovn 2007 g , ,00 Kogeplader 2007 g , ,00 Emhætte 2007 g ,00 760,00 Udført EFTER sælgers overtagelse Afhøvling af gulve - 30 m² 2013 g 5 49 X X 5.625, ,25 Ny dørlås 2016 g X X 1.970, ,00 Løsøre Opvaskemaskine 2014 g X X 4.222, ,43 Total, overføres til side , ,43 *¹/ sg = særligt god stand / g = god stand / n = normal stand / d = dårlig stand / sd = særligt dårlig stand *²/ ABF's forbedringskatalog er anvendt ved fastlæggelse af afskivningsperiodens længde * 3 / ABF-kurve er anvendt ved beregning af nedskrivningsprocenten