VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 GENERELLE OPLYSNINGER

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 GENERELLE OPLYSNINGER Vurdering udført Myndighedstilladelser forevist for: af arkitekt : Henrik Lind Sammenlægning, bad, nedtagning vægge, lukke entredør 2008 ja Faktura fra EL-installatør forevist ja Faktura fra VVS-installatør forevist ja Synsdato: VVS-attest forevist nej EL-attest forevist nej Rapportdato: Myndighedstilladelser nødvendige for: Adresse: Ane Havgaard Laursen Se punkt 6. ja se nedenfor Sigerstedsgade 10 3.th. Attest fra EL-installatør nødvendig nej 1729 København V. Attest fra VVS-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Sigerstedsgade 10 Kælderen. Der må påregnes: 1729 København V. Almindeligt vedligehold på overflader Istandsættelse bræddegulve Administrator: Administrationshuset Renovering / udskiftning Enghave Plads København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: God Almindelig Tilstede ved besigtigelsen udover arkitekt: Mindre god bræddegulve Andelshaver: Ane Havgaard Laursen Ringe Køber: For A/B: DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Tidligere vurderingsrapport ja Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Opgørelse over forbedringer og løsøre ja Diverse håndværkerfakturabilag ja Generelle oplysninger Materialebilag ja Andel købt i : Skøn over værdien af eget arbejde ja Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold anbefales udbedret Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig. Fradrag / tillæg efter vurderingsmandens anbefaling og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BAD TOILET Klinkegulv med EL gulvvarme Fliser Fliser i bruseniche Brusevinge med fliser Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Belysning Dør Dørblad m.m. Dørtrin Bitrappedør G A M R Dørblad m.m Dørgreb TOILET 10 th. Klinkegulv Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Belysning Dør Dørblad m.m. Dørtrin BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 4

3 TOILET nr. 8 tv. sløjfet Malet beton tidligere støbeforskalling (flamingo) ikke fjernet i loft G A M R Dør Dørblad m.m. mindre pudskade tv for dør udvendigt. KØKKEN /ALRUM Bræddegulv malet flere defekte brædder INVENTAR G A M R Elementkøkken Underskabe 8 Køkkenvask / armatur Træbordplader malet MDF plader Emhætte tilpasset løsøre myndighedsgodkendelse nødvendig i etagebyggeri hvis emhætte er med aftræk i facade Indbygningsovn tilpasset løsøre Indbygningskogeplade tilpasset løsøre Indbygningsopvaskemask. tilpasset løsøre Bitrappedør G A M R Dørblad m.m Dørgreb ENTRÉ ud i et med køkken Bræddegulv malet flere defekte brædder Entrédør G A M R Dørblad m.m Dørgreb mangler låsekasse 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 5

4 RUM 1 GADESIDE stue Bræddegulv malet flere defekte brædder Dør G A M R fra entre Dørblad m.m henstår i pulterum fra alrum dørhul etableret RUM 2 GADESIDE værelse Bræddegulv malet Dør G A M R fra entre i nr. 8 Dørblad m.m henstår i pulterum fra stue Dørblad m.m Dørgreb RUM 3 GÅRDSIDE soveværelse Bræddegulv malet Dør G A M R stue og entre Dørblad m.m ENTRÉ 2 i nr. 8 Bræddegulv Entrédør G A M R Blændet 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 6

5 EL G A M R 10 th Målerramme/ gruppetavle 8 tv Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R Totaludskiftet/moderniseret Afbrydere/stik G A M R Totaludskiftet/moderniseret VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer ALTAN G A M R Gulvoverflader Vægoverflader Værn Dør 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Udført af vurderingsfirma F&L 1.1 El-renovering Sigerstedgade OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 7

6 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Renovering, NTC opgaven omfatter i hovedtræk følgende og afskrives 4.2 efter skønnede delmængder og opgaveart. 4.3 Faktura 1621, NTC Faktura 1626, NTC Faktura 1629, NTC Faktura 1636, NTC I alt kontrakt Skønnet fordeling 4.9 Nedrivning vægge Hultagning mellem 8 og 19 + ståldrager Badeværelse dækkonstruktion Badeværelse fliser og klinker, brusevægge VVS rørføring Gulvvarme bad Toilet og håndvask og bl. batterier i bad Elarbejder Opsætning glasfilt vægge og lofter i alt Etablering af dørhul uden dørparti Blænding af dør til køkken Blænding af entredør nr Reparation af gulve efter nedtagning vægge Træværk maling Loftsmaling Fjernelse af linoleum i køkken og entre nr Udskiftning fliser i gæstetoilet Demontering køkkeninventar VVS arbejde køkken Elarbejde køkken Montering Ikea elementkøkken Udsugning gennem ydervæg til emhætte Gas arbejde Bortskaffelse af byggeaffald EL-arbejde Sigerstedgade Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 8

7 4.34 Tillægsarbejder, NTC total kr ,- fakt. nr Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.35 Forsænket loft køkken og entre EL ændringer VVS ændringer Flytning afløb i bad Panler Gips i bad Montering specialbordplade Udvidelse af væg i bad Ekstra køkkenmontering Afløb til vaskemaskine Rep. efter ovenbods afløb Ny lysning i køkkenvindue Tillæg for fliser i bad El-syn + div lovliggørelse el herunder jording Sigerstedgade VVS-arbejde Sigerstedgade Materiale fyrretræslister Sigerstedgade Materiale El m.m. Sigerstedgade Dørstopper Sigerstedgade Køkken, IKEA Sigerstedgade Køkken, IKEA Sigerstedgade Opvaskemasine, IKEA Sigerstedgade Køkken, IKEA Sigerstedgade Gulvmaling Sigerstedgade Maler-arbejde Sigerstedgade Opsætning glasfilt vægge og lofter Sigerstedgade Emhætte Indbygningsovn Indbygningskogeplade ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 9

8 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab oplyst Vaskemaskine oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Myndighedsgodkendelse af Toilet i bad + udsugning i bad + hul i facade til emhætteaftræk Reservationsbeløb for lovligørelse af Toilet i bad + udsugning i bad + hul i facade til emhætteaftræk plus lift eller stillads til hulboring i badfacade Udskiftning af ca. 12 defekte gulvbrædder og eftersømning af gulv i stue ved nedtagen væg Montering af låsekasse i entredør Nedtagning af flamingoplade i gammelt toilet og efterreparation + pudsrep. ved dør udv TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering Sigerstedsgade 10 3.th hl.ls 10