ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: / Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Lotte Møller Faktura fra VVS-installatør forevist Ingerslevsgade tv VVS-attest forevist 1705 København V EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. ja Attest fra EL-installatør nødvendig ja AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig Sigerstedsgade 8-10 kld København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Sjeldani Adminstration Istandsættelse P. Knudsensgade 1 Renovering / udskiftning 2450 København SV VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Benjamin Hesselager God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport Opgørelse over forbedringer og løsøre Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag Andel købt i : 1996 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering rev. A Ingerslevsgade tv hl ny.ls 3

2 God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Malet beton mindre revnedannelse i maling Bræddegulv rummet er udvidet ind i tidligere køkkenskab ved nedrivning af skråvæg skaller over brusekabine Malet glasfilt Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusekabinbe Belysning Dør Dørblad Dørtrin lak slidt KØKKEN Vinyl ældre Bræddebeklædning er ulovligt og skal nedtages medmindre myndighedsgodkendelse foreligger. Bagvedliggende overflader istandsættes. Fliser Gipspladeloft sænket myndighedsgodkendelse nødvendig 1660 Prisvurdering rev. A Ingerslevsgade tv hl ny.ls 4

3 INVENTAR G A M R O Elementkøkken Overskabe 4 Underskabe 5 plus lille skab ved siden af komfur samt separat bordplade i træ med opvaskemaskine og vaskemaskine Højskabe 1 Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Bitrappedør G A M R O Køkkendør G A M R O m.m ENTRÉ Bræddegulv lakeret slidt Gipspladeloft sænket myndighedsgodkendelse nødvendig EL installationer skal efterses af Aut. Elinstallatør Entrédør G A M R O RUM 1 HJØRNESTUE Parket lakeret slidt Tapet 1660 Prisvurdering rev. A Ingerslevsgade tv hl ny.ls 5

4 RUM 2 MIDTERSTUE Parket lakeret slidt Tapet til entre til rum 3 Fløjdør RUM 3 KAMMER Bræddegulv lakeret slidt til entre lettere skrammet EL G A M R O Målerramme/ antal grupper 3 Sikringsrelæ sikringsrelæ mangler og skal installeres Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer BEMÆRKNINGER Udvidelse af baderum ind i tidligere køkkenskab ses ikke myndighedsgodkendt. På køkkenside er opsat radiator. Da myndighedgodkendelse forventes at kunne indhentes sættes fradraget til genopretning af gulv men ikke som beton, da baderum uden gulvafløb ikke kræver dette Prisvurdering rev. A Ingerslevsgade tv hl ny.ls 6

5 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Ingen forbedringer ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Gorenje gaskomfur, oplyst LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 EL-attest for udført EL-arbejde over loft i entre , Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL over loft i entre samt montering af HpFirelæ Myndighedsgodkendelse af nedhængte gipslofter i entre og køkken Myndighedsgodkendelse af nedtagen væg i baderum Reservationsbeløb for opretning af gulv i det udvidere areal i baderum Afslibning og overfladebehandling af parket og bræddegulve Bortskaffelse af udtjent brusekabine TILBAGEHOLD I ALT minus FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber Prisvurdering rev. A Ingerslevsgade tv hl ny.ls 7