Dato: J.nr Navn A/B Grøntoften Ref. avs

Transkript

1 Dato: J.nr Navn A/B Grøntoften Ref. avs Gade Grøntoften 8, 1.th. Postnr. by 2870 Dyssegård Vurdering udført af: Johnny Kint Møller VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE ANDELSBOLIGFORENINGEN Grøntoften Bolignr.: Beliggende: Grøntoften 8, 1.th. SÆLGER KØBER Ny adresse Adresse Postnr. og by Postnr. og by VURDERING DELTAGERE: Foretaget Klokken Judith Pedersen, A/B Bestilt af Judith Pedersen, A/B Johnny Kint Møller, DATEA Bekræftet OPLYSNINGER OM LEJLIGHEDEN Seneste vurdering foretaget Vurderingsrapport forelagt af DATEA Antal rum 4 vær. 1 toilet Ingen tidligere vurdering Opvarmning Vedligeholdelsesstand Central / Fjernvarme El Gas Kamin Særlig god Normal Særlig dårlig ÆNDRINGER Er der udført ændringer, der kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse eller El- og VVS-arbejde, der kræver attestation eller forevist regning Hvis JA, er der forevist regning Evt. bemærkninger: SÆRLIGE BEMÆRKNINGER Er lejligheden fraflyttet Bemærkninger om oprydning og rengøring SAMMENDRAG AF PRISER - overført fra sidste side FORBEDRINGER som skal overtages af køber... FORBEDRINGER som skal overtages af køber - udført af A/B... LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber... MANGLER som skal udbedres for sælgers regning... - nedskrevet til kr nedskrevet til kr. 0 - nedskrevet til kr anslået til kr DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr af 5

2 GRUNDLAG FOR VURDERING Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt efter bedste skøn. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytni ng. Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er det sælgers ansvar, at disse foreligger - er dette ikke tilfældet, anses det for en mangel, forholdet er ikke lovligt. Tilladelser skal overdrages til den nye andelshaver. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand- og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriseret installatør. Dokumentation herfor skal foreligge. Foreligger dokumentationen ikke, anses det for en mangel. Forholdet er ikke lovligt. Dokumentation skal overdrages til den nye andelshaver. Hvor der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold inden overdragelsesdagen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen og køber eller bestyrelsen overtager ansvaret for afhjælpningen/lovliggørelsen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er tilstrækkeligt, vil yderlige re udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger, dog efter indhentning af tilbud der er godkendt af bestyrelsen. Hvad enten mangelafhjælpningen foretages af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. LØSØRE: Løsøre er DATEA uvedkommende. DATEA medtager gerne løsøre som salgsobjekter i vurderingsrapport, men deres funktionsdygtighed er DATEA uvedkommende. Sælger har ligeledes selv ansvar for at udlevere evt. gældende garantibeviser (dette gælder også for indbyggede hvidevarer). Det er ligeledes sælgers pligt at fjerne evt. løsøre, som køber ikke ønsker a t overtage, inden overdragelse af lejligheden. VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET Arbejdets kvalitet Udførselsår 1. Ekstraordinær god 2. Normal 3. Dårlig Oplyst af sælger eller vurderet Grundlag for pris Nedskrivning R = Regning forevist M = Mundtligt oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet VURDERINGEN Fremsendes til sælger og andelsboligforeningens formand. Køber får først rapporten af administrator i forbindelse med salget. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til DATEA A/S inden 8 dage fra fremsendelsen. Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er udstedt. Rapporten forældes efter 6 måneder (såfremt foreningen ikke har vedtaget andre regler, som i så fald vil være gældende) efter udstedelsesdagen, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr af 5

3 1 Køkken t/v , overskabe 2 v 5 underskabe 2 v 2 højskabe 2 v 2 bordplader 2 v Blandingsbatteri 2 v Fliser ved bordplade 2 v 1 Linoleumsgulv t/v , Opvaskemaskine t/v , Vaskemaskine t/v , Komfur t/v , Køl/frys t/v , Multiovn/microovn t/v , Emhætte t/v , VVS-installation t/v , Entré Gruppetavle med HPFI-relæ 2 v 1 Bad t/v , Forsænket gipsloft med spots og ventilation 2 v Gulvvarme t/v Håndvask 2 v Blandingsbatteri 2 v Toilet 2 v Håndbruser 2 v Armatur 2 v DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr af 5

4 3 Rørkasse vandskadet 3 v glashylder 2 v Flisevægge 2 v Klinkegulv 2 v 1 VVS-installationer m.m t/v , Stue Dæksel på loftudtag skal monteres 3 - Stue Trægulv slibes og behandles 3 v Soveværelse Trægulv slibes og behandles 3 v Garderobeskab 2 v Kammer DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr af 5

5 Generelt Almindelig rengøring, tømning af depotrum og aflevering af nøgler skal foretages ved fraflytning Skydedør og hylder 1 etableret under 2 vinduesfag t/v , Tidligere vurderede forbedringer El-installationer HPFI-relæ m.m. Forbedringer er opgjort iht. byggeregnskab 21/ og der betales moderniserings- 1 tillæg for forbedringerne t/v , Filt i lejligheden t/v , Tømrerarbejde, radiatorer m.m t/v , FORBEDRINGER Overført til side LØSØRE Overført til side MANGLER Overført til side DATEA AS - et selskab i DADES-koncernen CVR.nr af 5