Vesterparken. Regler og retningsliner. Hvem betaler hvad?

Transkript

1 Vesterparken. Regler og retningsliner. Hvem betaler hvad? En sammenfatning af den praksis vi har i foreningen mht. hvem der skal betale, når bygningen eller den enkeltes lejlighed skal renoveres eller repareres efter en skade. Det er håbet, at fjerne tvivlsspørgsmål, gerne inden håndværkerne er rekvireret. Som hovedregel står foreningen for udvendig vedligehold af bygningen og fællesarealerne og andelshaver står for indvendig vedligehold af lejligheden. Der er dog visse undtagelser, herunder særlige regler for vand- og varmeinstallationer. Altaner, nye: - Foreningen ejer formelt altanerne og står derfor for vedligehold af disse. - Vedligehold af altanens ekstratilbehør påhviler andelshaver = inddækninger, skærme, altankasser, m.v. - Altanernes værdi pr : kr Mansardaltanernes værdi pr : kr Nedskrivning: Efter 10 år (fra ) nedskrives altanernes værdi lineært over 30 år. Altaner- franske og indbyggede: - Foreningen står for almindeligt vedligehold. - Vedligehold af altaners ekstratilbehør påhviler andelshaver, såsom inddækninger, skærme, altankasser, m.v. - Indbyggede altaners bundareal skal holdes rent og afløbet skal jævnligt efterses for opsamling af blade etc. så vandskader hos underbo undgås. Byggetilladelse, lejlighed: Områder der kræver byggetilladelse: - Badeværelsesombygning: Andelshaver betaler samtlige omkostninger ved projektet. - Bærevægge, skillevægge, fælles stigeledninger og faldstammer nedtages eller ændres. - Gulvvarme - Emhætte-spjæld, hul i muren til spjæld: OBS: Byggetilladelse gives ikke af kommunen! Byggesagsagsgang, lejligheder: 1. Andelshaver udfylder en ansøgning om byggearbejde til Center for Byggeri. Ansøgningen skal vurderes i h.t. foreningens regler og efter godkendelse underskrives af bestyrelsen før indsendelse til Center for Byggeri. 2. Kvittering og tilladelse fra Center for byggeri afleveres til bestyrelsen før byggeriet kan påbegyndes. 3. Ved krav om færdigmelding (gælder kun ved flytning af bærevægge m.v.): Færdigmelding indsendes til Center for Byggeri, som kvitterer med en ibrugtagningstilladelse. Kopi afleveres til bestyrelsen og til administrator.

2 4. Bestyrelsen modtager dokumentation på arbejdets udførsel (foto og skriftlig dokumentation fra autoriseret håndværker) og arkiverer herefter byggesagen i sagsakterne på lejligheden. Ansøgningsskemaer findes på foreningens hjemmeside: Tegninger over lejligheder skal afhentes hos Center for Byggeri. Byggesagsgang for opkøb og ombygning af loft- og kælderareal: - Kælderareal: OBS: Det er kun kælderareal under 58, st. th. og 44, st. tv. der kan opkøbes! - Loftareal: Der kan kun opkøbes loftareal over egen lejlighed, og kun hvor dette ikke hindrer almindelig adgang til det resterende loftareal og spidsloft. Ved behov for ændring af trappeadgang til spidsloft, er det bygherres (andelshavers) ansvar og udgift, at nedtage og opsætte en alternativ trappe. - Tagterrasse: Såfremt dele af et opkøbt areal udlægges til tagterrasse, betales der kun andelssum og husleje af det areal, der kunne være opnået under tag, med en højde på over 1.20 cm. Sagsgang for andelshaver (bygherre): 1. Til bestyrelsen: Ansøgning om byggearbejde (afleveres i 2 kopier) underskrives af bestyrelsens formand, næstformand eller sekretær, som beholder den ene kopi. 2. Til Center for byggeri: Ansøgning om byggearbejde indsendes. Ansøgningen besvares med en kvittering for byggetilladelse. 3. Til Andelsbo og bestyrelse: Aflevering af kvittering for byggetilladelse tegning over loftareal over lejlighed, med angivelse af placering af det antal m2, der ønskes tilkøbt. Detaljeret beskrivelse af projektet. 4. Fra Andelsbo: Foreløbig kontrakt med opkrævning af andelssum ud fra det angivne antal m2 og huslejeopkrævning ud fra samme. 5. Byggetilsyn: Der kræves et uvildigt tilsyn med byggeriet af en autoriseret byggeingeniør, som udfærdiger en afsluttende tilsynsrapport. Bestyrelsen informeres om byggeriets gang af byggeingeniøren før byggeriets start. 6. Byggeriet kan påbegyndes, når andelssummen er betalt og alle betingelser er opfyldt. 7. Efter byggeriets afslutning: Umiddelbart efter byggeriets afslutning, foretages opmåling af det opkøbte areal af et autoriseret landindspektør, til brug for BBR og til brug for regulering af andelssum og huslejeopkrævning. 8. Ibrugtagningstilladelse indhentes fra Center for Byggeri. 9. Til Andelsbo og bestyrelse: Ibrugtagningstilladelse og opmålingsrapport sendes til Andelsbo og bestyrelsen. Andelsbo regulerer efterfølgende andelssummen (med evt. tilbagebetaling eller ekstrabetaling) samt regulerer huslejeopkrævningen, så den svarer til det faktisk opkøbte areal. 2

3 Elektricitet: - Vedligehold af el-installationer på alle fællesområder - Vedligehold af dørtelefonanlæg. - Samtlige installationer inkl. elmåleren i lejligheden vedligeholdes af andelshaver. - Ringeklokke til lejligheden (ved egen dør) vedligeholdes af andelshaver. Fugt- og svampeskader: - Eksperthjælp til konstatering af svamp m.v. betales af foreningen når det vurderes, at der er mistanke om fugtskader udefra. - Fugt og svampeskader der skyldes, at området har været tildækket, uden mulighed for luftcirkulation eller anden form for mislighold: Andelshaver pålægges byrden til eksperthjælp og udgifterne til udbedring af skaden. Gas og elmåler: - Flytning af gasmåler: Udgift påhviler andelshaver. Gulv: - Oprindeligt trægulv i lejligheder: Den bærende konstruktion = bjælker/strøer vedligeholdes af foreningen. - Utæt badeværelsesgulv grundet revnet gulv forårsaget af tæret/defekt bærebjælke: Bjælke renoveres eller udskiftes, gulvet renoveres, billigste fliser pålægges. Ønskes dyrere fliser, betaler andelshaver forskellen, som registreres som en forbedring for andelshaver. - Utæt badeværelsesgulv der forårsager at vand siver ned gennem etageadskillelsen renoveres af foreningen, med mindre utætheden skyldes dårligt udført håndværkerarbejde hos andelshaveren. - Oprindeligt trægulv i lejlighederne: Vedligeholdes af andelshaver, herunder afhjælpning af løse, knirkende gulvbrædder. - Badeværelsesgulv: Reetablering af revnede gulvfliser der er pålagt oprindeligt gulv, hvor bærebjælken konstateres ikke-tæret, påhviler andelshaver. - Gulvbelægning: linoleum, vinyl, parket, klinker, bræddegulv og tæpper vedligeholdes af andelshaver. - Gulv: Afretning af undergulv med plader påhviler andelshaver Gulvvarme: Se under byggetilladelser 3

4 Lofter, oprindeligt loft eller andet lovligt sænket loft i brandklasse A: - Loftskade i lejligheder på øverste etage, grundet læk fra tag: Renovering af oprindeligt loft, gipsloft eller andet lovligt opsat loft. Der afsluttes med maling. Skade anmeldes af bestyrelsen til foreningens forsikring. - Loftskade i øvrige lejligheder, grundet læk på fælles stigeledning og fælles faldstamme: Renovering af oprindeligt loft, gipsloft eller andet lovligt opsat loft. Der afsluttes med maling. Skaden anmeldes af bestyrelsen til foreningens forsikring. - Vandskader i loft fra et lækage i et lovligt badeværelsegulv betales af foreningen, såfremt bygningsforsikringen vil dække dette. Skaden anmeldes af bestyrelsen til foreningens forsikring. - Almindeligt vedligehold af lofter, herunder maling, renovering af stuk, opretning af loft, glasvæv m.v. påhviler andelshaver. Radiatorer: Almindeligt vedligehold påhviler foreningen. Anmeldte fejl på radiatorer og termostater udbedres snarest muligt af foreningens VVS-firma. - Flytning eller nedtagning påhviler andelshaver. Skal udføres af ejendommens VVS-firma. - Udluftning af radiatorer: Jævnlig udluftning bør foretages. Det er især vigtigt, at beboerne i de øverste lejligheder udlufter deres radiatorer jævnligt af hensyn til de øvrige beboere. (støjgener og varmetab) Termostaterne aktiveres jævnligt. -Anmeldelse af fejl på radiatorer og termostater påhviler andelshaver. Hvis fejlen har forårsaget et merforbrug, påhviler udgiften til dette andelshaver, indtil fejlen er anmeldt og udbedret. -Manglende radiator i et rum. Ved salg påhviler det sælger, at opsætte en radiator i rummet, hvis køber måtte ønske dette. Rørkasser og sænkede lofter: - Rørkasser og sænkede lofter der skjuler foreningens fællesinstallationer: Ifølge Lejelovens 55 skal andelshaver give adgang til det lejede. Forhindringer såsom rørkasser og sænkede lofter skal demonteres af andelshaver, for at give håndværkere fri og uhindret adgang, ligesom det er medlemmets risiko at reetablere det nedtagne. Ved individuelle installationer monteret af en tidligere andelshaver, påhviler det den nuværende andelshaver at demontere og reetablere rørkasse eller loft. Salg af andelsbolig: Bestyrelsen opsætter salgsopslag i opgange og på hjemmesiden. 5 dage efter 2. fremvisning overgår salget til andelshaver. Salget og godkendelse af køber, skal dog altid forinden godkendes af bestyrelsen og ske i overensstemmelse med foreningens vedtægter og retningslinjer.. - Sælger bestiller vurderingsrapport, el-check og VVS-check hos de, af bestyrelsen, udpegede fagfolk. Udgiften til vurderingsrapporten deles mellem sælger og køber. Elektriker- og VVS-check betales af sælger. Sælger betaler i første omgang for alle tre rapporter. 4

5 Vurderingernes gyldighed er 18 måneder fra udarbejdelsen. El- og VVs-tjek er ligeledes gældende i 18 måneder fra udarbejdelsen. - Sælger aflæser og anmelder gas-, el- og varmeforbrug. Vedligehold: - Alle fællesarealer vedligeholdes. Hoveddøre, bagdøre, vinduer og udvendige døre vedligeholdes af foreningen. - Almindeligt vedligehold af lejligheden påhviler andelshaver. - Udbedring som følge af manglende vedligehold i lejligheden, herunder skadedyr m.v. foretages på andelshavers regning. Vægge - Fugtskader udefra udbedres af foreningen, såfremt det anerkendes af foreningens bygningsforsikring medmindre skaden skyldes, at en væg har været dækket af genstand, skabe eller tunge møbler, så der ikke har været tilstrækkelig luftcirkulation eller andre forhold hos andelshaveren. - Fugtskader som eksempelvis skyldes, at ydervæg har været tildækket af møbler m.v. påhviler andelshaver. - Opretning af vægge, klinker i bad og køkken påhviler andelshaver. - Glasvæv, tapet, og maling påhviler andelshaver. - Bærevægge, skillevægge: Nedtagning eller ændring kræver forudgående tilladelse fra bestyrelsen og fra Center for Byggeri. Se under Byggetilladelse. VVS: - Alle rørføringer på fællesarealerne vedligeholdes af foreningen. - Lodrette fælles stigeledninger til koldt og varmt vand inkl. første ballofix-ventil placeret på den vandrette stigeledning i lejligheden vedligeholdes af foreningen. - Lodrette fælles faldstammer inkl. 1. afgreningsstuds og afgreningsled vedligeholdes af foreningen. - Vandrette forsyningsledninger/stigeledninger og ballofixventiler eksklusiv første ballofixventil påhviler andelshaver. - Vandrette tilslutninger til faldstamme og stigeledninger påhviler andelshaver. - Ballofixventilerne bør aktiveres et par gange årligt, hvilket påhviler andelshaver. - Afløb fra håndvask, brusebad, badekar og gulvafløb, herunder afløbsrist og vandlås vedligeholdes af andelshaver. - Badeværelsesombygning kræver forudgående byggetilladelse fra bestyrelsen og fra Center for Byggeri. Vådrumsbeskyttelse er obligatorisk jf. Vådrumsreglement af