Grundejerforeningen Fløngvænget Bavneåsen. Afskrift af Deklaration for Fløngvænget 1-57.

Transkript

1 Afskrift af Deklaration for Fløngvænget Denne afskrift af den oprindelige og tinglyste deklaration for Fløngvænget 1-57, er udarbejdet af Grundejerforeningen Fløngvænget Bavneåsen. Der tages forbehold for evt. fejl i afskrift. På matr. nr. ene 6a, 6 kd, 6 ke, 6 kf, 6 kg, 6 kh, 6 ki, 6 kk, 6 kl, 6 km, 6 kn, 6 ko, 6 kp, 6 kq, 6 kr, 6 ks, 6 kt, 6 ku, 6 kv, 6 kx, 6 ky, 6 kz, 6 kæ, 6 kø, 6 la, 6 lb, 6 lc, 6 ld, 6 le, 6 lf, 6 lg, 6 lh, Fløng by og sogn, tinglyses i anledning af den skete bebyggelse og udstykning følgende bestemmelser som servitutstiftende: 1. Udstykning. 1) Den udstykning af rækkehusparceller, der er foretaget og som er vist på vedhæftede plan, er endelig, og disse parceller med tilhørende fællesareal (jfr. Punkt 12) må ikke yderligere udstykkes, ligesom de ej heller skal kunne sammenlægges, men stedse bestå som matrikulært selvstændige ejendomme. 2. Bebyggelsen. 1) De projekterede og opførte rækkehuse må ikke ved ombygning forandres, således at den ensartede facade forandres, ej heller må facaderne ændres ved maling med andre farver eller lignende, medmindre tilladelse er indhentet fra de påtaleberettigede ifølge punkt 16. 2) Den tagene pålagte beklædning skal stedse bevares i samme farve, og ændring kan kun ske efter indhentet tilladelse som anført i 1. skt. 3) På den enkelte parcel må ikke, uden tilladelse er indhentet som anført i skt. 1. opføres tilbygninger, skure, rejses flagstænger eller lignende. Overtræder et medlem denne bestemmelse, kan den påtaleberettigede kræve ejendommen tilbageført til den før forandringen bestående tilstand og i tilfælde af væring lade arbejdet udføre for den pågældende ejers regning. 3. Brandmur. 1) Den i skel mellem husene opførte fællesmur er af den nuværende ejer opført efter kommunens krav som brandmur, og det påhviler ejerne af husene stedse at vedligeholde disse mure i deres nuværende stand, hvorefter der ingensinde må ske gennembrydning af murerne. 2) Udgifter til brandmurens vedligeholdelse påhviler ejerne af de tilstødende ejendomme med halvdelen hver, medmindre opståede skader udelukkende skyldes den ene part, der i så fald alene skal afholde udgifterne. 4. Antenner. 1) De nuværende ejere af ejendommene drager omsorg for, at der på bebyggelsen rejses fællesantenner for radio og TV med forstærkeranlæg med benyttelsesret for alle parceller. 2) Antennemasten og forstærkerskabene anbringes på bebyggelsens fællesareal. 3) Antennemast og forstærkere tilhører grundejerforeningen (jfr. punkt 14), ligesom de fra antennen til stikdåserne i de enkelte huse udlagte ledninger er foreningens ejendom, hvorfor vedligeholdelse af antennen og førnævnte ledninger påhviler grundejerforeningen, der som følge heraf til enhver tid er berettiget til at foretage eftersyn og reparation af anlægget med tilhørende ledninger og eventuelt deraf følgende opgravninger på medlemmernes grunde EFL

2 uden anden forpligtigelse end i videst muligt omfang efter arbejdets udførelse at retablere tilstanden fra før. 4) Langs de i bebyggelsen nedlagte ledninger må ingensinde plantes træer, buske eller lignende, men jorden skal stedse henligge græsklædt. 5) Ledningernes placering er ikke vist på vedhæftede plan. 6) Vedligeholdelsespligten for så vidt angår ledninger til de enkelte huses installation påhviler den enkelte husejer fra stikdåsen i hans ejendom. 7) Ejerne er uanset om de benytter anlægget uberettiget til selv eller ved anden tekniker, end en af grundejerforeningen autoriseret at foretage nogen forandring, fjernelse eller reparation af anlægget. Strømforbrug ved anlæggets drift betales af grundejerforeningen. 8) Grundejerforeningen overtager det tegnede abonnement på service og eftersyn. 9) Udover nævnte fællesantenneanlæg må ikke opsættes udendørsantenner til radio, fjernsyn eller andet lignende. 5. Hegn. Privat hegn: 1) Mellem de enkelte parceller og fællesarealer er ejerne pligtige at vedligeholde de hegn, der oprettes. 2) Den største højde af hegn i parcellernes skel må ikke overstige 1,8 mtr. 3) Levende hegn må kun under opvæksten kun støttes af trådhegn. Fælles hegn: 1) Den ejeren ifølge hegnsloven m.v. hvilende hegnspligt mod naboejendommen overgård ved ejendommens udstykning til den i punkt 14 omtalte grundejerforening. 2) For parcellerne gælder, at der ikke må anbringes hegn i vejskel langs parcellernes indgangsfacade. Beplantningen langs indgangsfacaderne må ikke være højere end 1 meter. Med forannævnte undtagelser, påhviler der parcellerne fuld hegnspligt mod veje, stier og fællesarealer. Langs skel mod fordelingsveje, stamveje og stier skal de pågældende grundejere udføre og fremtidig vedligeholde et af kommunalbestyrelsen godkendt tæt og uigennembrydeligt hegn, der til enhver tid effektivt kan hindre passage. Derudover gælder hegnslovens almindelige bestemmelser. 6. Haver. 1) Den ubebyggede del af parcellerne skal stedse være anlagt som haver, og som sådan vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer, fri for ukrudt og anden for bebyggelsen skæmmende beplantning. 2) Der må ikke på parcellerne findes beplantning, der ved skygge eller uhæmmet vækst kan blive til væsentlig ulempe for naboen. Ingen beplantninger må stedse være højere end 1,8 meter med tillæg af den halve afstand til nærmeste naboskel. 7. Benyttelse. 1) De enkelte ejendomme må kun benyttes til beboelse for en familie, dog er fremleje af enkelte værelser tilladt. 2) Det skal være ejerne tilladt at have privat kontor, atelier, tegnestue, klinik og lignende fredsommeligt præget erhvervsvirksomhed, når det efter kommunalbestyrelsen og grundejerforeningens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom derved forandres, eller kvarterets karakter af beboelseskvarter ændres, samt under forudsætning af, at det ikke medfører ulempe for de omboende. EFL

3 3) Der må ikke på parcellerne haves nogen som helst virksomhed, nogen installation, indretning, oplag eller andet, som ved ildelugt, røg, larm, ubehageligt skue eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens eller grundejerforeningens skøn er eller kan være til gene for de omboende. 4) Dersom der måtte opstå uenighed mellem grundejerforeningen og kommunalbestyrelsen vedrørende nærværende bestemmelser, skal kommunalbestyrelsen efter forhandling med grundejerforeningen være berettiget til med bindende virkning at afgøre sagen. 8. Skiltning. 1) Der må ikke på parcellerne opsættes eller foretages skiltning, der virker generende eller skæmmende på kvarterets udseende som villakvarter. 9. Parkering. 1) Parkering må kun finde sted på de i bebyggelsen anlagte parkeringspladser. 2) Lastvogne, campingvogne o.l. må ikke henstilles i bebyggelsen. 3) På hver af parcellerne skal der udlægges parkeringsareal til mindst to biler. Er der garageareal til een eller flere biler, nedsættes kravet til én parkeringsplads for hver beboelse. Der skal dog mindst være parkeringsplads til de på parcellen hjemmehørende biler. 10. Veje og stier. a) Den til udstykningen planlagte vej, Fløngvænget vil af de nuværende ejere blive søgt optaget som offentlig vej. b) Vedligeholdelse af denne vej påhviler indtil vejens evt. optagelse som offentlig vej grundejerforeningen. c) Uanset, om vejen er offentlig eller privat, påhviler det grundejerforeningen at drage omsorg for renholdelse af fortove og rendestene samt sørge for grusning snekastning i vinter halvåret, alt i henhold til de til enhver tid af Høje-Taastrup kommunalbestyrelse fastsatte retningslinier. d) De i forbindelse med byggeriet udlagte sideveje til Fløngvænget, parkeringsgader, stier og parkeringspladser er private, renholdelse og vedligeholdelse af disse påhviler grundejerforeningen og udgifterne til vedligeholdelse afholdes af denne. e) Kun de med asfalt belagte arealer må benyttes til kørsel herfra undtaget parkeringspladser. f) Bortset fra sidevejstilslutninger, må der ikke etableres overkørsler eller anden form for adgang til fordelingsveje og stamveje. Der må endvidere ikke etableres adgang direkte fra parcellerne til tilgrænsende stier. g) Alle veje og stier indenfor deklarationsområdet skal holdes åbne for den almindelige færdsel, for stiernes vedkommende dog kun som fodgænger- og cykelstier. Der må ikke uden kommunalbestyrelsens samtykke iværksættes foranstaltninger, som har til formål at indskrænke retten til vejenes og stiernes benyttelse. h) Grundejerne og grundejerforeningen er pligtige at tåle, at veje og stier, der videreføres over tilgrænsende arealer benyttes som adgangsveje og stier til ejendomme udenfor deklarationsområdet samt parceller, der udstykkes herfra. 11. Vej- og stibelysning. 1) Udgiften til drift af vej- og stibelysning og anlæggets vedligeholdelse udredes af grundejerforeningen (jfr. punkt 14.). 2) Vejbelysning kan ikke nedlægges uden samtykke fra kommunalbestyrelsen. EFL

4 12. Fællesarealer. A. 1) De på den vedhæftede plan mærkede arealer (herunder udlagte parkeringspladser) vil være at betragte som fællesareal, der, når de er selvstændigt matrikulerede, uden vederlag til sælger, vil være at overdrage den i punkt 14 omhandlede grundejerforening, mod at denne afholder udgifterne til stempling og tinglysning samt herefter som ejer udreder alle udgifter de pågældende arealer vedrørende. B. 1) Det påhviler grundejerforeningen at anlægge, vedligeholde og renholde fællesarealerne efter kommunalbestyrelsens anvisning. Kommunalbestyrelsen kan kræve anlægsarbejde udført, når 2/3 af parcellerne indenfor deklarationsområdet er solgt. Jfr. punkt 10, stk. d. 2) Fællesarealerne skal anlægges med beplantning, græsarealer, legeplads o. lign. af passende karakter i overensstemmelse med kommunens krav. 3) Al brug og færdsel på fællesarealerne, bortset fra stier, hvortil offentligheden har adgang, skal være forbeholdt foreningens medlemmer, deres familier og gæster, men kan aldrig gøres til genstand for erhvervsmæssig udnyttelse eller afhændelse. 4) Friarealerne kan ikke inddrages til parkering. 13. Ledninger og tagrender. I. Afløbsledninger: 1) Den over området nedlagte hovedafløbsledning, som er fælles for regn- og spildevand, og som er markeret på vedlagte af landinspektøren udfærdigede plan, sikres ved følgende bestemmelse: 2) På servitutarealet må ikke opføres bygninger eller andre faste genstande eller plantes træer og buske med dybtgående rødder, ligesom der ikke må opsættes dyrere paralleltløbende hegn. Høje-Taastrup kommune skal til enhver tid have adgangsret på servitutarealet til eftersyn, vedligeholdelse og evt. reparation af ledningen, dog med pligt til at erstatte de forvoldte skader efter lovgivningens almindelige regler. Påtaleretten tilkommer Høje-Taastrup kommune. II. Kloakker. A. Hovedkloakker: 1) Hvor kloakledninger er placeret over parcel- eller færdselsarealer eller i vejarealer, sikres disse ved følgende bestemmelser: 2) Hovedkloakanlægget skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparationer og vedligeholdelsesarbejder i det omfang, grundejerforeningen og kommunalbestyrelsen skønner, det er nødvendigt. Reparations- og vedligeholdelsesarbejder udføres på grundejerforeningens foranledning og bekostning efter påkrav fra kommunalbestyrelsen. 3) Uden forud indhentet tilladelse hos kommunalbestyrelsen er det forbudt over de på vedhæftede plan viste kloakledninger, at bygge, foretage beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til hinder for adgangen til anlægget eller for dets beståen eller til hinder eller skader for eftersyn, reparation eller vedligeholdelsesarbejder. 4) Det må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med ethvert eftersyn eller reparationsarbejde. 5) Erstatning for enhver forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst, af uvildige mænd, udvalgt af retten. B. Huskloakker: EFL

5 1) De fra hovedkloakken udgående huskloakker tilhører grundejerne, der er forpligtet til stedse at vedligeholde disse. 2) Hvor sådanne er fælles for flere huse, skal de enkelte grundejere tåle de med afløbets vedligeholdelse og reparation forbundne ulemper og dele udgifterne ligeligt herefter. 3) Grundejerforeningen og evt. kommunalbestyrelsen er til enhver tid berettiget til at foretage eftersyn af ledninger og stille påkrav om sådan reparation, der er nødvendig, for at omboende ikke skal generes. 4) Såfremt påkrav fra grundejerforeningen siddes overhørigt, er grundejerforeningen berettiget til at lade arbejdet udføre for ejerens regning og risiko. III. Hovedvandledning: 1) Hovedvandledninger, der omfatter forsyningsledninger placeret over parceller, i vejarealer og friarealer indtil skydeventil ved gavl til de enkelte blokke, tilhører vandværket og sikres ved følgende bestemmelser: 2) Fløng Vandværk skal til enhver tid have ret til aflæsning, reparation, eftersyn og vedligeholdelse af ledninger og vandmålere, og ejerne skal tåle de hermed forbundne ulemper. 3) Til bestemmelse af vandforbruget er opsat en af vandværket udlejet fælles vandmåler placeret i en målerbrønd i terrænet. 4) Vandafgiften for den samlede bebyggelse betales efter de til enhver tid gældende regler og opsatte vandmålere. Vandafgiften og målerleje til Fløng Vandværk opkræves hos grundejerforeningen. 5) Grundejerforeningen fordeler det samlede vandforbrug på de enkelte parceller efter antal tapenheder i ejendommene. 6) Ejeren er ansvarlig for, at der direkte eller gennem vandinstallatør straks tilgår grundejerforeningen meddelelse om eventuelle ændringer af antal tapenheder. 7) Hovedstikledningen er den del af vandforsyningsledningen, der er placeret overparcel og i loftrum og den enkelte parcelejer må til enhver tid tåle den ulempe, der kan være forbundet med tilsyn af og evt. reparationsarbejder på ledningen. Tilsyn og evt. reparationsarbejder foranlediges udført og bekostes af grundejerforeningen. IV. Tagvandskloak og tagrender. 1) Renholdelse og vedligeholdelse af de på de enkelte parceller nedlagte tagvandskloakledninger, samt tagrender på hvert hus med nedløb påhviler den enkelte parcelejer. 2) Grundejerforeningen og eventuelt kommunalbestyrelsen er til enhver tid berettiget til at foretage kontrol vedrørende ejernes opfyldelse af denne pligt og til, såfremt pålæg desangående ikke efterkommes, da for ejerens regning og risiko at lade arbejdet udføre. 3) Over kloakledninger må ikke plantes træer og større vækster i en afstand af 1,00 meter til hver side fra midten at regne. V. Fælles varmeanlæg. 1) Forsyningen af varme til udstykningsområdets bebyggelser sker fra fælles varmecentral, hvortil parcellerne skal tilslutte sig, idet varmecentralen er tilpligtet at levere varmt vand til opvarmning og fremstilling af varmt brugsvand til de enkelte parceller. 2) De fra varmecentralen udgående varmeledninger med deri værende rørinstallation, ekspansioner, ventilbrønde samt alle rørinstallationer uden for husene til og med afspærringsventiler i de enkelte huse tilhører grundejerforeningen. 3) Over varmekanalerne må ikke plantes træer og større vækster ien afstand af 1,5 meter til hver side fra midten at regne. EFL

6 4) Grundejerforeningen er forpligtet til at vedligeholde ledninger og er som følge heraf berettiget til når som helst at skaffe sig adgang til at kontrollere og reparere ledningerne, uanset om dette nødvendiggør, at der skaffes adgang til de enkelte huse. 5) Varmeinstallationerne i de enkelte huse fra afspærringsventiler tilhører den enkelte parcelejer, og han er som følge heraf forpligtet til at vedligeholde installationen. 6) Grundejerforeningen er berettiget til nårsomhelst at foretage kontroleftersyn af anlægget, og parcelejerne er forpligtet til at efterkomme givne anvisninger og uopholdeligt lade udføre krævende vedligeholdelsesarbejder, idet parcelejerne kun må benytte en af grundejerforeningen godkendt reparatør. 7) Såfremt parcelejere ikke efterkommer pålæg fra grundejerforeningen, er denne berettiget til for ejerens regning at lade arbejdet udføre. 8) Stikledninger, hovedstopventiler og hovedmålere påhviler det ejeren for så vidt angår de dele af disse installationer, der findes inden for ejendommens område, at holde forsikrede mod brand, vandskade m.v., således at forsikringssummen i tilfælde af indtrængende skade tilkommer grundejerforeningen til dækning af reparationsudgifter. 9) Ejeren er forpligtet til at lade alle arbejder vedrørende varme- og varmtvandsinstallationer og på tilslutningsarrangementer udføre af en af grundejerforeningen godkendt varmeinstallatør der garanterer, at installationerne udføres forskriftsmæssigt. 10) Ejeren skal tåle, at der eventuelt føres rør over grunden eller gennem fundament til forsyning af andre ejendomme, for så vidt der ikke derved opstår væsentlige ulemper for ejeren. 11) Udfor et gavlhus pr. blok er der på hovedledninger for centralvarme et sæt afspærringsventiler placeret i ventilbrønde. Adgangen til disse sker gennem et dæksel, der til stedse skal være let tilgængelige for inspektion. 12) I tilfælde af, at varmeforsyningen til ejendommen ophører, skal grundejerforeningen have ret til at lade sådanne ledninger blive liggende. 13) Det varme vand i centralvarmeanlægget benyttes til cirkulering i ejendommens varmerørsystem, men aftapning fra dette system må ikke finde sted. 14) Levering af brugsvand sker i særlig varmtvandskapel forsynet med målere. 15) Anlægget skal være i driftsmæssig god orden. 16) I tilfælde af, at der udvises uagtsomhed ved vedligeholdelsen af ejendommens anlæg på en sådan måde, at der herved efter grundejerforeningens skøn påføres denne tab, og forsåvidt ejeren ikke efter derom sket henstilling, retter de påtalte mangler på tilfredsstillende måde, er grundejerforeningen berettiget til at lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning. 17) Ejeren er ansvarlig for, at der ikke sker aftapning fra varmesystemets røranlæg. 18) Såfremt reparationer eller lignende nødvendiggør aftapning fra varmesystemets røranlæg, skal skriftlig meddelelse herom tilstilles grundejerforeningen og aftapning må ikke finde sted, forinden grundejerforeningens tilladelse hertil er indhentet. 19) Ejeren er ansvarlig for, at der direkte eller gennem varmeinstallatør straks tilgår grundejerforeningen underretning om enhver ændring i radiatorernes varmeflade. Uden skriftligt samtykke fra grundejerforeningen kan ændringer ikke finde sted. 20) Til bestemmelse for varmtvandsforbruget opsættes målere. 21) Aflæsning, eftersyn og kontrol samt udskiftning af målervæske foretages af firma Odin Clorius, der også på grundlag af afregning for hovedkaloriemålere, der fremsendes af grundejerforeningen udarbejder fordelingsregnskabet for de enkelte ejendomme. 23) Omkostninger for varmeregnskaber, aflæsning m.v. påhviler grundejerforeningen. Beløbet udloddes på varmeregnskabet til de enkelte ejendomme. EFL

7 24) Grundejerforeningen har ret til at forlange kaloriemålere justeret. Forlanger grundejerforeningen kaloriemålere justeret, betaler foreningen omkostningerne såfremt fejlen ved justeringen viser sig at være mindre end 5 %. 25) Viser måleren mindre fejl end 10 %, har justeringen ingen indflydelse på tidligere afregninger. 26) Ved større fejl i målerens udvisende indenfor et bestemt tidsrum, skal afregning derimod finde sted på grundlag af normalt forbrug i et tilsvarende tidsrum. 27) Odin Clorius fastsætter prisen i forhold til de til enhver tid med driften forbundne udgifter til brændsel og elektricitet, lønninger og vedligeholdelse, afdrag og henlæggelser m.v. 28) Den endelige regulering af varmeforbruget og varmeprisen efter aflæsning af varmtvandsmåler og brændselspriser og de af værket bogførte driftsudgifter, finder sted en gang årligt. 29) Regnskabet løber fra 1. juni til 31. maj. 30) Til brug for betaling af det årlige varmeforbrug leveres er á conto indbetalingskort til grundejerforeningen. 31) Det skønnede varmeforbrug, der fastsættes på grundlag af sidste års forbrug, fordeles over 10 terminer og indbetales til det pengeinstitut, der står anført på kortet. 32) A conto indbetalingerne skal ske umiddelbart efter opkrævning. Terminerne for første og senere rettidige indbetalinger vil fremgå af á conto indbetalingskortet. 33) Det første år fastsættes á conto betalingen på grundlag af et skøn over forventede udgifter. 34) I tilfælde af misligholdelse af nærværende deklaration, herunder manglende betaling, kan forbindelse til varmeanlægget straks afbrydes, og fornyet tilslutning til anlægget gøres afhængig af betaling af alle i henhold til nærværende deklaration skyldige beløb med påløbne renter samt udgifter ved afbrydelse og tilslutning. 35) Så længe lån optaget igennem Østifternes Kreditforening er indestående i ejendommen kan deklarationen ikke aflyses angående fælles varme- og vamtvandsforsyning, uden samtykke fra Kreditforeningen. 36) Grundejerforeningen forbeholder sig ret til ændring af foranstående bestemmelser og vedtægter, dog således, at grundprincippet altid må være, at varmeregnskabet økonomisk hviler i sig selv og ikke hverken direkte eller indirekte belastes af andre end forbrugerne, ligesom de af forbrugerne indbetalte beløb alene må anvendes til dækning af anlægsdriftsudgifter vedrørende varme- og varmtvandsforsyning samt til henlæggelser. 37) I tilfælde af salg, arveudlæg eller anden overdragelse af ejendomsretten til ejendommen, er nærværende deklaration bindende for den nye ejer, og denne hæfte for eventuel gæld til grundejerforeningen. 38) Overdragelsesdokumenterne skal indeholde bestemmelser i så henseende. 39) Medlemmer af grundejerforeningen er pligtige at respektere de til enhver tid vedtagne bestemmelser for forbrugere af varme og varmt vand fra det fælles varmeanlæg. 40) Ejerne af parcellerne matr. nr.ene 6 ma, mb, mc, md, me, mf, mg, mh, mi, ka, li, lk, ll, lm, ln, lo, lp, lq, lr, ls, lt, lu, lv, lx, ly, lz, læ, og lø, alle Fløng by og sogn, hvorpå agtes opført tilsvarende rækkehuse skal være berettiget til tilslutning til det etablerede fælles varmeanlæg. 1) VI. Elektriske ledninger. 1) Udover hvad Nesa måtte forlange udstedt af deklarationer vedrørende hovedforsyningsledninger, gælder om det elektriske ledningsnet følgende: 2) Hovedforsyningsledninger for strøm til huse, vej- og stibelysning, der er anbragt i parceller, fællesarealer og huse ind til måler i de enkelte huse, tilhører grundejerforeningen. EFL

8 3) Grundejerforeningen er forpligtet til vedligeholdelse af ledninger og er som følge deraf berettiget til når som helst at skaffe sig adgang til at kontrollere og reparere ledningerne, uanset om dette nødvendiggør, at der skaffes adgang til de enkelte huse. 4) Fra måleren og fremefter tilhører installationen ejeren af de enkelte parceller. 5) Grundejerforeningen er berettiget til nårsomhelst at foretage kontroleftersyn af anlægget, og parcelejerne er forpligtet til at efterkomme givne anvisninger og uopholdeligt udføre krævede vedligeholdelsesarbejder. 6) Såfremt parcelejerne ikke efterkommer pålæg fra grundejerforeningen er denne berettiget til for ejerens regning at lade arbejdet udføre. 14. Grundejerforeningen. 1) Samtlige ejere af parceller, der omfattes af udstykningsplanen, er pligtige at være medlemmer af en grundejerforening som senest skal stiftes, når 2/3 af de omhandlede parceller er solgt. 2) Kun parcelejerne kan være medlemmer 3) Det påhviler foreningen at vedtage de for den nødvendige love, som vil være at godkende af kommunalbestyrelsen og dens opgaver er først og fremmest at varetage en fælles administration af fællesanlæg og vedligeholdelse af veje, vandledninger, hegn m.v., således som fastsat ovenfor eller som det senere måtte blive tillagt foreningen, alt i overensstemmelse med denne servitut. 4) Den nuværende ejer, indtil alle parceller er afhændet og når grundejerforeningen måtte være oprettet også denne skal være berettiget til på de enkelte parceller at lade tinglyse pantstiftende tillægsdeklaration for parcelejernes forpligtigelser til at deltage i udgifterne til grundejerforeningens drift. 5) Sælgerne af de bebyggede parceller er berettiget til at give møde på de af grundejerforeningen afholdte generalforsamlinger og møder, men er ikke pligtige til at være medlem for så vidt angår endnu ikke solgte parceller. 6) Ejeren er, såfremt han giver møde, berettiget til at afgive stemme som ejer af ikke solgte parceller. 7) En af kommunen udpeget repræsentant skal dog uden stemmeret være berettiget til at give møde på foreningens generalforsamlinger og have ret til dér at få ordet og ytre sig om de til forhandling foreliggende emner. 8) Såfremt nogen ejer, ikke overholder denne deklarations forskrifter, er den pågældende forpligtet til at afholde de med misligholdelsen forbundne udgifter. 9) Ejerens stemmeret i grundejerforeningen suspenderes indtil misligholdelsen er ophørt og udgifterne betalt. 10) Medlemmer af foreningen er ikke personligt ansvarlige for foreningens forpligtelser, og kun den til enhver tid tilstedeværende foreningsformue hæfter for disse. 15. Byplan. 1) De i henhold til nærværende deklaration pålagte servitutter og senere vedtagelser skal respektere de i byplanen indeholdte bestemmelser. 16. Påtaleret. 1) Påtaleret overfor foranstående servitutbestemmelser tilkommer kommunalbestyrelsen, for så vidt angår punkterne 1-3, -5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, I, II, III, iv samt 14, der er berettiget til at indrømme lempelser og afvigelser, som den finder foreneligt med kvarterets karakter af rækkehusbebyggelser, og som ikke kan være til væsentlig gene for de omboende. EFL

9 VI 2) Påtaleret for punkt 13 V tilkommer grundejerforeningen. 3) Påtaleret tilkommer efter nærværende deklaration grundsælgeren så længe han har ejendomsret overfor parceller på arealet. 4) Efter af den i nærværende deklaration nævnte grundejerforening er dannet, tilkommer påtaleretten tillige denne. 5) Kommunalbestyrelsen og Fløng Vandværk fortolker selv servitutterne på alle områder, hvor disse har påtaleret, og parcelejerne er pligtige at underkaste sig denne fortolkning. 6) I de tilfælde, hvor grundejerforeningen alene, har påtaleret, træffer bestyrelsen afgørelse i alle spørgsmål vedrørende; servitutterne. 7) I særlige tilfælde skal spørgsmålet dog forelægges generalforsamlingen, ligesom den enkelte grundejer skal være berettiget til at indbringe afgørelsen for domstolene på sædvanlig måde. 8) Såfremt medlemmer af grundejerforeningen ikke vil underkaste sig en i henhold til nærværende deklaration af grundejerforeningen eller anden påtaleberettiget trufne bestemmelser og spørgsmålet indbringes for domstolene, har dette ikke suspensiv virkning og medlemmerne er, indtil retsafgørelsen foreligger, pligtige at opfylde de den i henhold til bestemmelsen pålagte forpligtigelser, det være sig af økonomisk art eller andet, ligesom foreningen uanset sagsanlæg, skal være berettiget til at foretage retsskridt til forpligtelsens opfyldelse. Nærværende deklaration, der skal respektere lån af offentlige midler på ejendommen, respekterer alle på ejendomme nu tinglyste servitutter og andre byrder, hvorom nærmere henvises til ejendommens blade i tingbogen. Deklarationen kan ingensinde aflyses uden samtykke af Høje Taastrup kommunalbestyrelse og fra samtlige panthavere i ejendommen. Som ejer: underskrevet Lillerød Skovpark Ovenstående deklaration tiltrådt: af Høje Taastrup Kommune Indført i Tingbogen: civildommeren i Roskilde Genpartens rigtighed bekræftes: civildommeren i Roskilde Bilag: Bilag 1, 2 og 3 plan over deklarationsområdet. EFL

10 Bilag 1. EFL

11 Bilag 2. EFL

12 Bilag 3. EFL