Børneinstitution i Lund

Transkript

1 Børneinstitution i Lund Lokalplan TEKNIK OG MILJØ

2 2 LOKALPLAN Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD Kort- og Matrikelstyrelsen

3 INDHOLD LOKALPLAN Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold 4 Lokalplanens forhold til andre planer og love 7 Kommuneplanen 7 Eksisterende lokalplaner 7 Teknisk forsyning 7 Andre planer og love 7 Miljøvurdering 7 Bestemmelser 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Område- og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykning 9 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Bebyggelsens udformning 9 7 Ubebyggede arealer og beplantning 9 8 Trafi kforhold 9 9 Tekniske forhold Miljøforhold Fortidsminder Ophævelse af Lokalplan/servitutter Skiltning Tilladelser og dispensationer Lokalplanens retsvirkninger Påtaleret 11 Vedtagelsespåtegning 11 Kortbilag 12 Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 12 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 13 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 14 Kortbilag 4 - Illustrationsplan 15

4 4 REDEGØRELSE LOKALPLAN Redegørelse Baggrund for lokalplanen Horsens Kommune ønsker at udvide børnehaven i Lund, der er blevet for lille til det pasningsbehov, der er for børn i førskolealderen i Lund. Den eksisterende bygning er blevet vurderet, og man har fundet frem til, at det bedst kan betale sig at opføre en helt ny institution. Den nye institution opføres ikke langt fra den gamle børnehave, så den ligesom den gamle kan fungere i sammenhæng med Lund Skole og SFO. Den nye institution vil kunne rumme 160 børn i alderen 0-6 år. Der vil være faciliteter til dagplejebørnene i Lund. I en mindre del af lokalplanområdet kan bygges boliger. Der er desuden.et lille erhvervsområde. Området overføres til byzone. Lokalplanens formål - at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone - fastlægge en del af områdets anvendelse til offentlige formål, resten til boligformål Eksisterende forhold Området ligger mellem Silkeborgvej og Ny Silkeborgvej. Med vest grænser det op til et parcelhusområde, mod øst til et dyrket landbrugsareal, der i kommuneplanens rammer er udlagt til erhvervsformål. Der er et levende hegn i det sydvestlige hjørne og en lille bevokset lavning mod syd, Området har en størrelse på ca. 3 hektar og er næsten fladt. Lokalplanområdets placering i Lund Fremtidige forhold Der er ikke udarbejdet et projekt for institutionen inden udarbejdelse af lokalplan. I lighed med andre kommunale projekter udbydes opgaven. I udvælgelsen vil der blive lagt vægt på, at byggeriet i dets indretning og udsmykning præges af ergonomiske og pædagogisk velfungerende løsninger, og at der anvendes miljømæssige rigtige løsninger i valg af materialer, konstruktioner og installationer. Det er et ønske, at institutionen skal fremstå så den virker lys, åben og venlig. Grunden kan disponeres som vist på principtegningen på s 5. Den endelige disponering af grunden vil afhænge af det endelige projekt. Institutionen har vejadgang fra Silkeborgvej. Ud mod Silkeborgvej anlægges parkeringspladser til institutionens personale samt til af- og pålæsning. Cykelparkering anlægges i nærheden af indgangene. Der er mulighed for en stiforbindelse mellem børneinstitutionen og Lund Skole syd om Højlund. Delområde 1 og 3 vejbetjenes fra Silkeborgvej..

5 REDEGØRELSE LOKALPLAN Bebyggelsens udformning Delområde 1 De nye boliger kan opføres som enten tæt-lavt (række- eller dobbelthuse) eller parcelhuse. Facaderne på husene skal fremtræde i dæmpede farver. Der skal anvendes ikke- reflekterende tagmaterialer. Delområde 2 Børnehaven bliver m 2. Der kan desuden bygges mindre skure/legehuse på grunden, også uden for byggefeltet. Bygningerne skal opføres i sunde og allergisikrede materialer, der sikrer et godt indeklima, og fremtræde lyse og venlige. Der skal etableres et plantebælte, levende hegn eller hæk omkring ejendommen. I beplantningen kan indarbejdes en støjvold eller anden støjafskærmning. Delområde 3 Den eksisterende ejendom anvendes til bolig og erhverv. Ved eventuelle nybygninger og ombygninger skal der lægges vægt på, at bebyggelsen bevarer et præsentabelt ydre og at bebyggelse, beplantning og ubebyggede arealer disponeres, så der opnås en harmonisk helhedsvirkning. Skiltning må kun finde sted i beskedent omfang. Rekreative- og kulturelle aktiviteter Børneinstitutionenss legeplads skal udformes, så den er stimulerende for børnenes fysiske udfoldelse. Den skal indrettes med bakker og dale, man skal kunne følge årstidernes skiften, og der skal være plads til at plante og så. Der skal være mulighed for ro, for leg og fantasi, og for at opleve ild, vand, luft og jord. Børnene skal desuden kunne konstruere, skabe og bygge af forskellige materialer. Principskitse, der viser lokalplanområdets disponering. Se desuden bilag 3 og 4 Lund Skole Silkeborgvej Højlund Delområde 3 til erhverv Sti til skole Adgangsvej L Parkering Delområde 1 til boliger Legeplads Byggefelt Ny Silkeborgvej Delområde 2 til institution Plantebælte

6 6 REDEGØRELSE LOKALPLAN Arealforbrug Horsens Byråd har truffet en beslutning om, at det skal tilstræbes, at børneinstitutioner til dette antal børn skal have et grundareal på ca. 2 ha for at børnene kan tilbydes tilstrækkelige store udendørsarealer at udfolde sig på. Bæredygtighed Placeringen nær skole og sfo sikrer flerbørnsforældre i området mindst mulig transport i forhold til at hente og bringe deres børn. Hvad børneinstitutionen angår, skal udenomsarealer og bygninger udformes så de er miljøvenlige mht drift og vedligehold.

7 REDEGØRELSE LOKALPLAN Lokalplanens forhold til andre planer og love Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanens rammeområde HR.07.E.11. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet kommuneplantillæg til kommuneplan Forslag til Kommuneplantillæg er offentlig-gjort sammen med denne lokalplan og findes bagerst i hæftet. Kommuneplantillægget har samme indsigelsesfrist som lokalplanforslaget. Eksisterende lokalplaner Der er ingen eksisterende lokalplaner indenfor området. Teknisk forsyning Området skal forsynes med kollektiv opvarmning Vandforsyning skal ske fra Horsens Vand oglund Vandværk. Området skal separatkloakeres til eksisterende regn- og spildevandsledninger. Lokalplanområdet ligger i Energi Midts forsyningsområde. Begrundelse Planen omfatter ingen af de i bilag 3 og 4, Lov om Míljøvurdering af planer og programmer, omtalte anlæg. Indenfor eller op til planområdet er der ingen særlige hensyn i forhold til natur, kulturarv eller miljø. I lokalplanen er indarbejdet en trafiksikker adgang fra Silkeborgvej. Planen lægger op til en stiforbindelse fra børneinstitutionen til skolen, samt til at bebyggelsen skal fremtræde lys, venlig og åben, og være omgivet af beplantning, så den vil blive et positivt tilskud til omgivelserne. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan anlægges en støjvold, hvis de omgivende veje støjer for meget i forhold til det anbefalede maksimale støjniveau, og at institutionen støjer for meget i forhold til de omgivende boliger. Samlet vurderes det, at miljøpåvirkningen fra planforslaget er uvæsentlig, hvorved der ikke er krav om udarbejdelse af en miljøvurdering iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer kapitel 2, 3 stk. 1 nr. 3.. Screeningen kan ses på Teknik og Miljø. Andre planer og love Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af med senere ændringer. Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Teknik og Miljø har foretaget en indledende screening af området og vurderet, at det ikke er nødvendigt at foretage en Miljøvurdering.

8 8 REDEGØRELSE LOKALPLAN Jordforurening Lokalplanområdet er ikke kortlagt efter jordforureningsloven. Hvis der konstateres en forurening af jorden under bygge- eller jordarbejde, gøres der opmærksom på, at arbejdet skal standses og kommunen underrettes. Områdeklassificering Undtagelse fra områdeklassificering Når et areal overgår fra landzone til byzone bliver området omfattet af områdeklassificering med mindre området udtages fra områdeklassificeringen, jf. jordforureningsloven. Med baggrund i kommunens eksisterende kendskab til lokalplanområdet vurderes der ikke at have været aktiviteter i området, som kan have givet anledning til diffus forurening af arealet. Horsens Kommune planlægger derfor at udtage området af områdeklassificeringen jf. jordforureningslovens 50a. Affaldshåndtering Det påhviler alle borgere og virksomheder i Horsens Kommune at tilmelde sig indsamlingsordningen for dagrenovation og dagrenovationslignende affald. Det er alene Horsens kommunes renovatør, som af kommunalbestyrelsen er bemyndiget til at foretage indsamling af dagrenovation eller dagrenovationslignende affald. Adgangsforhold og anbringelse af affaldsbeholdere mv. skal udføres i henhold til Horsens Kommunes gældende regulativer for affald. Se mere på www. horsenskommune.dk Støj Området kan være støjbelastet af vejstøj fra Ny Silkeborgvej og evt. fra Silkeborgvej. Der kan desuden være en støjpåvirkning fra børneinstitutionen i forhold til boligerne. Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 s grænseværdier for vejtrafikstøj og virksomhedsstøj må ikke overstiges for primære udendørs opholdsarealer og for.sove- og opholdsrum. Så vidt det er muligt, skal sove- og opholdsrum orienteres mod boligens mindst støjbelastede facade.

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone fastlægge en del af områdets anvendelse til bolig- og institutionsformål, samt let erhverv. 2 Område- og zonestatus Området omfatter matr. nr. 20f, 20l, 20m, 4l og del af 6ad, Lund by, Tamdrup og alle matrikler, der udstykkes herfra og som afgrænset på kortbilagene.området overføres med denne lokalplan til byzone. 3 Områdets anvendelse Området opdeles i følgende delområder: Delområde 1, der kan anvendes til boliger Delområde 2, der kan anvendes til offentlige formål, institutioner mv. Delområde 3, der kan anvendes til let erhverv med mulighed for tilknyttet bolig. 4 Udstykninger Der kan ske matrikulære udstykninger. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.01 Området disponeres i princippet som vist på bilag 3 og Mindste grundstørrelse for tæt-lavt boligbyggeri: 350 m 2, for åbne-lav 700 m 2. Bebyggelsespct. fastlægges iht. bygningsreglementets krav. 6 Bebyggelsens udformning 6.01 Der må ikke anvendes reflekterende tagmateraler. Delområde Ny bebyggelse skal opføres som enten tæt-lave boliger (række- eller dobbelthuse) eller parcelhuse. Delområde Bygningerne skal opføres i sunde og allergisikrede amterialer, der sikrer et godt indeklima. Delområde 3: 6.04 Ved om-eller tilbygninger skal bebyggelsen gives et præsentabelt ydre. 7 Ubebyggede arealer og beplantning Delområde 1: 7.01 Haverne skal afgrænses mod omgivelserne af klippede hække eller anden beplantning. Delområde 2: 7.02 Der kan foretages jordreguleringer, der kan indgå i legepladsens udformning Der skal udarbejdes en beplantningsplan, der skal godkendes af Teknik og Miljø. I godkendelsen vil der blive lagt vægt på, at planen tilgodeser de intentioner, der er beskrevet under punktet Rekreative og kulturelle aktiviteter. I planen skal desuden indgå en sammenhængende og, især langs vestskellet, tæt beplantning omkring ejendommen. Et evt. trådhegn omkring ejendommen skal placeres midt i plantebedet. Den eksisterende bevoksning bør bevares. Delområde 3: 7.04 Bebyggelse, beplantning og ubebyggede arealer skal disponeres, så der opnås en god helhedsvirkning.

10 10 BESTEMMELSER LOKALPLAN Trafikforhold 8.01 Der er adgang til området fra Silkeborgvej i princippet som vist på bilag 3 og 4. Adgangsvejen til delområde 1 og 3 udlægges som privat fællesvej. Delområde 1: 8.02 Der skal etaberes 2 p-pladser pr bolig ved parcelhuse, 1½ ved tæt-lavt byggeri.. Delområde 2: 8.03 Parkeringspladser etableres i tilknytning til adkomstarealet. Antallet af pladser tilpasses antallet af børn og ansatte Cykelparkering placeres etableres i tilknytning til adkomstarealet. Antallet tilpasses antallet af børn og ansatte. Delområde 3: 8.05 Der skal etableres p-pladser til dækning af ejendommens behov. 9 Tekniske forhold 9.01 Lokalplanområdet forsynes med vand fra- Lund Værkværk (delområde 1 og 3) og Horsens Vand A/S (delområde 2) og kollektiv varme Området skal kloakeres iht. spildevandsplanen og efter anvisning fra Horsens Vand A/S og Teknik og Miljø. Regn- og spildevand skal separeres og regnvand skal forsinkes efter aftale med Horsens Vand A/S og Teknik og Miljø. Alternativt kan regnvand nedsives, hvis de geotekniske forhold tillader det. Skal regnvand nedsives skal det ske efter anvisning fra Horsens Vand A/S og Teknik og Miljø Regnvandsbassinner udføres med flade skråningsanlæg på min. 1:8, men dog min. 1:5 hvor terrænforholdene gør det nødvendigt. Regnvandsbassiner kan udføres som naturlige søer (permanent vandspejl) med tilhørende beplantning eller som tørbassinner. Hvis det udformes med permanent vandspejl kan det ikke være del af legepladsen Der skal være adgangsmulighed med køretøjer til områdets regnvandsbassiner. 10 Miljøforhold Grænseværdierne i gældende vejledning fra Miljøstyrelsen for vejtrafikstøj og virksomhedstøj skal overholdes Hvis der konstateres en forurening af jorden under bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. 11 Fortidsminder Gøres der fund af fortidsminder skal det arbejde, der berører fundet straks indstilles og Horsens Museum tilkaldes efter museumslovens 27 stk Ophævelse af servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Dekl. af 8. november 1973 om oversigtsarealer aflyses. Dekl. af 6. december 1995 om byggelinier ifm. motorvejens byggeri aflyses. 13 Skiltning Indenfor området må ingen form for skiltning og reklamering finde sted uden Byrådets tilladelse.

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN Tilladelser og dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 15 Lokalplanens retvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. 18 Påtaleret Påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 27. september 2011 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens den 24. januar 2012 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester Sign. / Sign. Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 12. oktober 2011 Endelig offentliggjort d. 15. februar 2012

12 12 KORTBILAG LOKALPLAN ac 2b 2ab 2ac 3cd 3au 5bn 3cb 3r 3ca 3bk 3br 3ai 3bø 3bi 3aæ 3bs 3an 3bæ 3bt 3cs 3bh 3al 3bz 3bg 3bu 3ct 3bo 3bm 3am 3by 3bx 3be 3cu 3ci 3bv 3ck 3bd 3co 3cp 3cl 20l 3cn 3cm 3cr 3cq 3cf 4o Lund By, Tamdrup 8h 4r 5ao 5bb 5aq 4q 5an 40d 5bc 8i 5ar 4p 5am 5au 40e 63b 5as 32a 5al 5at 5av 40f 5ac 32c 5ak 5ai 5be 5ad 32b 3ø 5ah 5bf 5ax 5ag 5bg 5bl 5bh 5af 5bk 3b 5z 5bi 5bx 5bu 5bv 5bz 5n 5cg 5cf 3ce 3bf 20e 20i 20m 3,77m 5æ 20f!!!!!!!!!!!!!!! 4l!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6,00m 5bd!!!!! 6,00m 5cd 40g 5ce 5by 6ad 40a!!!!!!!! 5ab 4,00m 5ae 6o 5ay 6u 6v Meter Copyright: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:4.000 Lokalplangrænse Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik og Miljø September 2011

13 KORTBILAG LOKALPLAN SKOLEVEJ LUND SKOLE PILEVEJ TOFTEVEJ TOFTEVEJ LANGGADE NATURSTI HØJLUND HØJLUND HØJLUND SILKEBORGVEJ!!!!! HØJLUND!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SILKEBORGVEJ SILKEBORGVEJ!!!!!!!! NY SILKEBORGVEJ Meter Copyright: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:4.000 Lokalplangrænse Eksisterende forhold Kortbilag 2 Horsens Kommune Teknik og Miljø September 2011

14 14 KORTBILAG LOKALPLAN SKOLEVEJ LUND SKOLE PILEVEJ TOFTEVEJ TOFTEVEJ LANGGADE SILKEBORGVEJ NATURSTI HØJLUND HØJLUND HØJLUND!!!!! Delområde 3 HØJLUND Delområde 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SILKEBORGVEJ SILKEBORGVEJ Delområde 2!!!!!!!! NY SILKEBORGVEJ Meter Copyright: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:4.000 Lokalplangrænse Fremtidige forhold Kortbilag 3 Horsens Kommune Teknik og Miljø September 2011

15 KORTBILAG LOKALPLAN Silkeborgvej Højlund L Sti til Lund Skole og SFO Plantebælte Legeplads, grønne arealer Eksempel på placering af børneinstitution Byggefelt, delomr. 2 Parkering Nye boliger COWI Lokalplangrænse Illustrationsplan Kortbilag 4 Horsens Kommune Teknik og Miljø September 2011

16 Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens Telefon: Telefax: teknikogmiljo@horsens.dk TEKNIK OG MILJØ