Indeholder Tillæg nr. 102 til Kommuneplan Ølstedvej. Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 28

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til offentlige formål Lisbjerg Skole m.v., Lisbjerg Indeholder Tillæg nr. 102 til Kommuneplan forslag Ølstedvej Elevvej Lisbjerg Parkvej Lisbjergvej Randersvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 28 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Oktober 2006

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, Århus C Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Teknik og Miljø, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationer er udført i samarbejde med Kjaer & Richter A/S, Mejlgade 7, 8000 Århus C. Tlf og GBL Gruppen for by & landskabsplanlægning aps Pakhustorvet 4, box 427, Dk 6000 Kolding. Tlf

3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 786 Område til offentlige formål, Lisbjerg Skole m.v., Lisbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsareal, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG TIL KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 102 til Kommuneplan LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 29

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende sydvest for Lisbjerg landsby. Lokalplanområdet er ca. 6,1 ha stort og beliggende i byzone. Ved planens udarbejdelse er området kommunalt ejet. Lokalplanområdet grænser mod nordøst op til Lisbjerg landsby. Mod øst, syd og vest grænser området op til ubebyggede arealer, der ved lokalplanens udarbejdelse drives landbrugsmæssigt. I området ligger Lisbjerg Vestergård med bygninger, der benyttes bl.a. til skole- og klubformål. Området har et kuperet terræn med et terrænfald overvejende mod sydøst. Fra området er der vid udsigt mod syd og øst. Planens baggrund, mål og hovedtræk Århus Byråd har med vedtagelsen af Kommuneplan 2001 udpeget et stort område ved Lisbjerg som det højest prioriterede byvækstområde i kommunen. Som 1. etape i realiseringen af byudviklingsplanen er udpeget et ca. 25 ha stort areal, der skal anvendes til centerformål, offentlige formål og boligformål. Området skal indeholde en ny skole, der som det kulturelle samlingspunkt ønskes opført med en meget høj grad af funktionsmæssig og fysisk sammenhæng med det omkringliggende byområde. Århus Kommune udskrev i slutningen af 2005 en indbudt konkurrence, hvor helhedsplan for centerområdet blev udbudt sammen med en konkurrence for den ny skole samt sognegårdsfaciliteter. Hovedformålet med helhedsplanen var at afklare skolens placering i forhold til øvrige funktioner i centerområdet/resten af byen, samt at illustrere intentionen om integration mellem skolen og andre funktioner i byen. Centerområdet i den nye moderne by forventes at blive et knudepunkt for livet i byen. Blandt 5 indkomne bud udpegede bedømmelseskomitéen i april 2006 et vinderprojekt, der var udarbejdet af MT Højgaard A/S i samarbejde med arkitektfirmaet Kjaer & Richter A/S, Gruppen for By- og Landskabsplanlægning, arkitektfirmaet Gorm Nielsen og ingeniørfirma Bascon A/S. Vinderprojektets forslag til helhedsplan er gengivet på illustration på næste side.

5 3 Lisbjerg landsby Boliger Randersvej Boliger Lisbjerg Parkvej Boliger Erhverv Centerformål Lisbjerg Vestergård Institutioner Sivegade Ny Lisbjerg Skole Sognegård Bold baner Erhverv Bygade Grøn kile m. Vinderprojektets forslag til helhedsplan for centerområdet i Lisbjerg. Vinderprojektets hovedidé og indhold Forslaget til helhedsplan for centerområdet i den nye by ved Lisbjerg omfatter et areal på ca. 29 ha, idet området dels omfatter de 25 ha som udgjorde konkurrenceområdet, dels arealer mod øst langs eksisterende hegnsbeplantning. Forslaget illustrerer en ny bydel bestående af ca nye boliger, erhvervsformål, såsom butikker, kontorformål og liberale erhverv, offentlige formål, såsom skole, lokalcenter med plejeboliger, daginstitutioner og idræts- og kulturformål samt grønne områder. Den overordnede idé er at skabe en by, der på én gang er en tæt by og en grøn by. Byen ønskes udviklet med variation og integration af de forskellige byfunktioner og identitet, bæredygtighed, forskellighed og rummelighed som vigtige principper. Området tænkes udbygget omkring en tre-delt kilestruktur, der er tilpasset den historiske stjernestruktur omkring Lisbjerg og landskabet. Skolen med det omliggende skole- og kulturtorv er placeret centralt og udgør et omdrejningspunkt i bydelen. Bebyggelsen opføres i 2-6 etager med den højeste og tætteste bebyggelse omkring Bygaden samt på det højeste terræn mod nordvest, mens den lavere bebyggelse placeres mod Lisbjerg landsby, landskabet og de grønne områder. Byvækstområderne skal vejbetjenes fra en overordnet bygade, som igennem centerområdet forventes at få en udformning som virker hastighedsdæmpende og by-

6 4 mæssig. Vejbetjeningen af de enkelte bebyggelser i bydelen vil ikke foregå direkte fra bygaden, men fra nogle få hovedfordelingsveje og stamveje. Gennem bydelen på tværs af bygaden foreslås etableret en sivegade med begrænset biltrafik for beboere og andre med ærinde i området og kørslen vil foregå på fodgængeres og cyklisters præmisser. Sivegaden vil være adgangsvej til skolen samt børneinstitutioner, idræts- og legefaciliter og andre funktioner, der placeres langs den grønne kile. I bydelen ønskes der skabt varierede gaderum, grønne oaser og kontakt til grønne områder. Overordnet udlægges der større grønne områder langs de eksisterende hegnsbeplantninger. Nærværende lokalplan omfatter en del af helhedsplanens område og har til formål at muliggøre opførelsen af den ny Lisbjerg Skole, børne- og ungdomsinstitutioner, sognegård og lignende med tilhørende faciliteter samt en del af det grønne område med boldbaner m.v. En bearbejdet bebyggelsesplan for området til offentlige formål med skole m.v. danner grundlag for lokalplanen. Lokalplanens hovedtræk Lokalplanen har til hovedformål at udlægge området til offentlige formål og muliggøre opførelse af ny skole i Lisbjerg, sognegårdsfaciliteter, børne- og ungdomsinstitutioner og tilhørende faciliteter. Ny bebyggelse skal opføres inden for fastlagte byggefelter, der er underopdelt i byggefelter med hensyn til maksimal etageantal og maksimal bygningshøjde. Inden for byggefelterne kan der opføres maksimalt m 2 etageareal, inklusiv eksisterende bebyggelse for Lisbjerg Vestergård. Desuden kan der opføres maksimalt m 2 etageareal til mindre bygninger uden for byggefelterne. Lokalplanen udlægger arealer til områdets vej-, færdsels- og parkeringsarealer. Arealer beliggende uden for byggefelter og uden for færdselsarealer anlægges som grønne områder og friarealer med beplantning, herunder boldbaner for skole, institutioner og områdets fritidsliv. I den østlige del af lokalplanområdet etableres et grønt område, hvor der er mulighed for udendørs lege-, undervisnings- og andre friluftsaktiviteter. Det grønne område afgrænses mod øst af en eksisterende hegnsbeplantning. På illustrationsplanen på side 7 er vist en mulig placering og udformning af områdets bebyggelse, færdselsarealer og ubebyggede arealer. Bebyggelsens omfang og placering Lokalplanområdets byggefelter er som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet underopdelt i byggefelterne Ia, Ib, Ic, Id og II. Inden for byggefelterne Ia og Ib kan der opføres maksimalt m 2 etageareal. I byggefelt Ia kan der opføres bebyggelse i op til 4 etager, og bygningshøjden må ikke

7 overstige 20,00 m. I byggefelt Ib kan der opføres bebyggelse i op til 3 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 16,00 m. Inden for byggefelt Ic kan der opføres maksimalt m 2 etageareal i maksimalt 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10,00 m. Inden for byggefelt Id kan der opføres maksimalt m 2 etageareal i maksimalt 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10,00 m. Inden for byggefelt II, hvor den eksisterende bebyggelse til Lisbjerg Vestergård er beliggende, er det maksimale etageareal fastsat til m 2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10,00 m. Lokalplanen fastlægger endvidere bevaringsbestemmelser for det oprindelige stuehus. Inden for ovennævnte byggefelter kan ovenlys, ventilationshuse og mindre bygningsdele opføres i større højde end angivet for de enkelte byggefelter. Ud over bebyggelsen inden for byggefelterne kan der opføres mindre bygninger med et samlet etageareal på op til m 2. Mindre bygninger kan f.eks. være klubhus i tilknytning til boldbaner, cykelskure, skure, legehuse og lignende små bygninger. Trafikforhold Lokalplanområdet er en del af centerområdet i den nye Lisbjerg by og grænser op til den planlagte bygade beliggende umiddelbart syd for lokalplanområdet. Bygaden vil være hovedadgangsvejen til hele det nye Lisbjerg byområde og vil som sådan skulle afvikle en betydelig både individuel og kollektiv trafik. Gennem centerområdet vil bygaden skulle indrettes også under hensyntagen til centrets tætte bymæssige karakter, herunder muligheder for stoppesteder og passage af let trafik på tværs af gaden. Lokalplanområdet skal - indtil bygaden og tilhørende fordelingsveje er anlagt - midlertidigt trafikbetjenes via den eksisterende Lisbjergvej/Ølstedvej fra Lisbjerg. Lokalplanområdet skal på sigt, hvad angår individuel trafik, primært vejbetjenes via en større fordelingsvej, som tilsluttes bygaden (evt. i den eksisterende rundkørsel ved Lisbjerg Erhvervspark) - samt via vejen, der i lokalplanen er udlagt umiddelbart nord for Lisbjerg Vestergård. I lokalplanen er der udlagt arealer til forskellige vej- og trafikformål. Vest for skolens område påregnes der anlagt en sivegade, som i tilknytning til den kommende planlægning sikres et videre forløb både mod nordøst (Lisbjerg) og mod sydøst (på tværs af bygaden). Sivegadens funktion er at give mulighed for en blandet begrænset trafik med ærinde i området, hvor færdselen vil foregå på de lette trafikanters præmisser. Nord for skolen forventes sivegaden i betydelig grad at indgå som en del af børnenes skolevej. Umiddelbart nord og syd for skolen indrettes arealer primært til ophold, men med begrænset mulighed for færdsel i tilknytning til henholdsvis varelevering og enkelte parkeringspladser i tilknytning til byggefelt Ic. 5

8 6 Parkering anlægges dels nord for skolen og dels i tilknytning til Lisbjerg Vestergård. Parkeringsanlægget nærmest skolen og den tilgrænsende del af sivegaden vil skulle indrettes under særlig hensyntagen til skolens og institutionernes bygningsmæssige adgange. Der skal inden for lokalplanområdet etableres 125 parkeringspladser pladser til skolen og 25 pladser til institutionerne. Endvidere skal der etableres 550 cykelparkeringspladser pladser til skolen og 25 pladser til institutionerne. Parallelt med lokalplanområdets østskel - i det grønne område - forventes der i den videre planlægning sikret mulighed for en hovedstiforbindelse. Lokalplanen sikrer, at der herfra kan etableres stiforbindelse til skolen, børneinstitutionerne og boldbanerne. Den del af Lisbjergvej, som forløber gennem lokalplanområdet vil blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen. Ubebyggede arealer og beplantning Det eksisterende beplantningsbælte i skel langs lokalplanens østgrænse skal indgå som et væsentligt element i den grønne struktur i byområdet. Igennem hegnet kan der etableres stipassager til det fremtidige byområde mod øst og med forbindelse til en forventet hovedstiforbindelse langs beplantningsbæltet. I den nordlige del af lokalplanområdet udlægges arealer til boldbaner til brug for skolen, institutioner samt til boldspil m.v. for fritidslivet i byområdet. Ved Lisbjerg Vestergård findes enkelte karakterdannede træer, der skal søges bevaret. Beplantning, indretning og udformning af de ubebyggede arealer skal ske efter nærmere planer udarbejdet af Århus Kommune.

9 7 Lisbjerg landsby Fremtidigt byområde Boldbane Tilslutningen ikke fastlagt Parkering Mulig fremtidig fordelingsvej Vejadgang Lisbjerg Vestergård Færdsels- og Parkeringsareal Lisbjergvej Børnehaver Boldbane Færdselsareal Lisbjerg Skole Fremtidigt byområde Mulig fremtidig bygade Færdsels- og opholdsareal Fremtidigt byområde Illustrationsplan. Mål 1: Planen viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges.

10 8

11 9 VESTFACADE 1:1.000 SYDFACADE 1:1.000 NORDFACADE 1:1.000 Facadeillustrationerne viser eksempler på, hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud.

12 10

13 11 9 A Illustrerende snit A-A gennem skole. Mål 1:1.000 A B B Oversigtskort, der viser placeringen af snit gennem skole. Illustrerende snit B-B gennem skole. Mål 1: C D C D Oversigtskort, der viser placeringen af snit gennem lokalplanområdet. Illustrerende snit C-C gennem lokalplanområdet. Mål 1:1.000 Illustrerende snit D-D gennem lokalplanområdet. Mål 1:1.000 Illustrationenerne viser eksempler på,hvordan bebyggelse med omgivelser i lokalplanområdet kan komme til at se ud.

14 12

15 13 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til offentlige formål, såsom af skole, børne- og ungdomsinstitutioner, sognegård og lignende med tilhørende faciliteter, en del af området endvidere kan anvendes til boldbaner, friarealer og beplantning, der fastlægges bestemmelser for bebyggelsens placering, udformning og tilpasning til terrænet med henblik på at skabe en markant bebyggelse beliggende centralt i centerområdet for Lisbjerg by. 2. Område Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 14, følgende matrikelnumre: Del af 2a, del af 11a og del af vejareal mrk. h, Lisbjerg, Århus Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Der er landbrugspligt på alle ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, jf. stk. 1 ovenfor. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til offentlige formål, såsom skole, børne- og ungdomsinstitutioner, sognegård, boldbaner, grønt område og faciliteter i tilknytning hertil. I området kan der endvidere placeres mindre bygninger til områdets tekniske forsyning efter godkendelse af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, idet sådanne bygninger dog ikke må placeres nærmere naboskel end 5,00 m. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommenes udstykning.

16 14 Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:4.000

17 15 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for området må kun ske efter godkendelse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Lokalplanområdet skal primært vejbetjenes via stamvejen A-B fra planlagt fordelingsvej beliggende vest for området. Se fodnote 3. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Stamvej A-B m bred. Færdselsareal (inklusiv sivegade). Færdsels- og parkeringsareal (inklusiv sivegade). Færdsels- og opholdsareal. Parkeringsareal. Der skal i området sikres areal til stiforbindelser mellem lokalplangrænsen mod øst og byggefelterne Ic og Id samt boldbanerne, i princippet som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I området skal der sikres vendemulighed for busser og lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler mv.). Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til parkering svarende til etablering af 125 parkeringspladser og 550 cykelparkeringspladser. Den del af Lisbjergvej, der er omfattet af lokalplanen, nedlægges. Nedlæggelsen vil ske i henhold til vejlovgivningen. Se fodnote 3. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, indsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje, færdsels- og parkeringsarealer. I den forbindelse skal der redegøres for indretning af veje og stier, øvrige færdselsarealer og parkering - herunder de trafikale forhold omkring skolen hvad angår til- og frakørselsforhold, afsætningsforhold, interne færdselsarealer og lignende. 3. Den del af Lisbjergvej, der ligger nord for lokalplanområdet, vil blive anvendt som midlertidig adgangvej til lokalplanområdet, indtil de eksterne vejanlæg, herunder fordelingvej, der skal give adgang til lokalplanområdet, er etableret. I forbindelse med nedlæggelse af Lisbjergvej gennem lokalplanområdet, skal der sikres anden vejadgang til den del af Lisbjergvej og/eller til de ejendomme, der ligger syd for lokalplanområdet og som betjenes af denne del af Lisbjergvej.

18 16 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Enkelte mindre bygningsdele, såsom ramper, trappeanlæg, halv- og støttemure og lignende må dog opføres uden for de angivne byggefelter. I tilknytning til boldbaner kan der uden for byggefelterne etableres klubhus og mindre bygninger med en placering og udformning, der skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Cykelskure, skure, udhuse, legehuse og lignende små bygninger kan opføres uden for byggefelterne efter godkendelse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 2. Der må inden for byggefelterne, mærket: Ia og Ib opføres maksimalt m 2 etageareal Ic opføres maksimalt m 2 etageareal Id opføres maksimalt m 2 etageareal II opføres maksimalt m 2 etageareal I alt, maksimalt m 2 etageareal Se fodnote 4. Der kan herudover opføres de i stk. 1 nævnte mindre og små bygninger, hvis samlede etageareal ikke må overstige m 2. Stk. 3. Inden for de enkelte byggefelter gælder følgende vedrørende etageantal og bygningshøjder: Byggefelt Ia Bygninger må højst opføres i 4 etager foruden eventuel kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 20,00 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Byggefelt Ib Bygninger må højst opføres i 3 etager foruden eventuel kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 16,00 m 4. Det mulige etageareal, der kan opføres, svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 31,5 af lokalplanområdet under ét.

19 over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Byggefelt Ic, Id og II Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 10,00 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Fællesbestemmelser for byggefelterne Inden for de enkelte byggefelter kan ovenlys, ventilationshuse og mindre bygningsdele have en større højde end anført foran, dog højst 4,00 m over de anførte generelle makimale bygningshøjder. Fællesbestemmelser for byggefelterne Ia, Ib, Ic og Id 17 Stk. 4. Taghældningen må ikke være større end 30 o, bortset fra ovenlys, glasoverdækninger og lignende bygningsdele, der må have anden taghældning. Tage på ny bebyggelse må ikke udføres som saddeltage. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Bevaringsværdig bygning i byggefelt II Stk. 1. Den bevaringsværdige bygning (tidligere stuehus til Lisbjerg Vestergård), der er angivet med særlig signatur på lokalplankortet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbeklædning, opsætning af skilte, maling eller beklædning af facader eller lignende, eller gives en ændret ydre fremtræden uden Århus Kommune, Teknik og Miljø s tilladelse. Øvrig bebyggelse i lokalplanområdet Stk. 2. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til varmeforsyningens vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

20 18 Stk. 3. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, i hvert enkelt tilfælde. Ny bebyggelse inden for de enkelte byggefelter skal fremstå som selvstændige bygningsvolumener med farver, som markerer og differentierer de enkelte bygningsafsnit. Facader på ny bebyggelse skal som hovedprincip udføres med beklædning af farvede metalplader foruden beton og glaspartier. Stk. 5. Stk. 6. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må ikke benyttes reflekterende materiale, der kan give anledning til sundhedsmæssige risici. Materiale til udvendig facadebeklædning skal forelægges Teknik og Miljø til godkendelse. Tagenes flader, bortset fra ovenlys, glasoverdækninger og lignende, skal fremstå som ensartede flader med et ensartet valg af materialer og farver for de enkelte bygningsafsnit. Inden for byggefelterne, bortset fra byggefelt II, må der ikke anvendes eternit og tegl- og betontagsten til tagbeklædning. Ovenlys, glaspartier, ventilationshuse og lignende kan føres op over tagfladerne, når de er udformet som en integreret del af bygningernes arkitektoniske fremtræden. Stk. 7. Ny bebyggelse skal i øvrigt med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale, farvevalg og detaljeringsprincipper udformes, så der opnås en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedskarakter i lokalplanområdet. 9. Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1. Der udlægges areal til beplantningsbælte (eksisterende beplantning) i en bredde af 5 m som vist på lokalplankortet. Igennem beplantningsbæltet kan der etableres stipassager, jf. 5, stk. 3 og lokalplankortet. Stk. 2. Plan for beplantning, indretning og udformning af ubebyggede arealer, opholdsarealer, friarealer og boldbaner skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Planen skal redegøre for: - Fremtidige beplantningsforhold, herunder bevaring af eksisterende træer. - Eksisterende og fremtidige terrænforhold. - Befæstelser. - Vej-, sti- og parkeringsforhold, herunder sivegade og forplads mellem skolen og bygaden.

21 19 - Eventuelle hegn m.v. Stk. 3. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse (f.eks. undervisningslokaler) skal det sikres, at det konstante indendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafik ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafik på de primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der efter Århus Kommune, Teknik og Miljø s skøn, er anlagt en passende del af veje, færdselsarealer og parkeringspladser, og som hører til den pågældende byggeetape. Ligeledes skal en passende del af friarealer og opholdsarealer være anlagt. Se fodnote Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i eksisterende lovlige forhold, før der foreligger: - Udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. 13. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 16. januar 1980 af Århus Byråd vedtagne Lokalplan nr. 3 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. 6. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

22 20 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes centerområde CE og blandet byområde BL. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, bortset fra bestemmelse om maksimale bygningshøjder for område CE NA BL BL BL OF BO CE BL RE RE BL ER Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

23 I forbindelse med udpegning af vinderprojekt i projektkonkurrence samt udarbejdelse af nærværende lokalplan er der fra kommunens side ønsket mulighed for opførelse af skolebebyggelsen i 4 etager med en bygningshøjde på op til 20 m for at opnå en markant bebyggelse centralt i centerområdet. Kommuneplanens rammebestemmelser for ovennævnte rammeområde indeholder imidlertid bestemmelse om, at den maksimale bygningshøjde for bygninger til erhverv og offentlige formål er 12 m. For at sikre overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor ændringerne er indarbejdet. Ændringerne består i, at de gældende rammebestemmelser for delområde CE under supplerende bestemmelser tilføjes bestemmelse om, at byggeri til skole m.v. kan opføres i op til 4 etager og en maksimal bygningshøjde på 20 m. Afgrænsningen af delområdet er uændret. Kommuneplantillægget er gengivet på side Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Århus Amt, der udpeger området som muligt byvækstområde. Dispositionsplanlægning Med Kommuneplan 2001 blev der udlagt ca. 550 ha nye rammeområder og perspektivarealer til byformål omkring Lisbjerg. For områderne vest og sydvest for Lisbjerg (første etape) er der siden udarbejdet en overordnet dispositionsplan for i alt ca. 250 ha. Planen er vist på næste side. Udarbejdelsen af den overordnede dispositionsplan for første etape har været styret af en byrådsbeslutning om, at en ny skole i Lisbjerg skal stå klar til ibrugtagning til skoleåret 2008/2009. På grund af denne tidsramme har hovedformålet med udarbejdelsen af dispositionsplanen været at afgrænse et område til centerformål, hvor blandt andet skolen skulle placeres, samt fastsætte tracéerne for de overordnede veje og således sikre vejadgang til skole og centerområde. I første halvdel af 2006 er der igangsat et planlægningsarbejde, der skal udmønte sig i en detaljeret dispositionsplan for første etape af det nye byområde i Lisbjerg. I denne planlægning skal mål og intentioner fra den overordnede dispositionsplan konkretiseres og den detailplanlægning, der har fundet sted inden for centerområdet, implementeres i den samlede plan. Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige sammenhænge.

24 Søftenvej 22 I lokalplanområdet findes eksisterende bygninger, Lisbjerg Vestergård, Lisbjergvej 13, hvis bevaringsværdi er registreret i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneatlasset. Af de registrerede bygninger har det tidligere stuehus en bevaringsværdi på 3 og er omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Lokalplanen indeholder på denne baggrund bestemmelse om bevaring af bygningen, jf. 8, stk. 1. Ældre Lokalplan nr. 3 Lokalplanområdet er omfattet af gældende Lokalplan nr. 3, - Et byområde ved Lisbjerg 1. etape, endeligt vedtaget af Århus Byråd den 16. januar Ved den offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 786 er Lokalplan nr. 3 ophævet for området, jf. også lokalplanens 13. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for Nordjyske Motorvej Ølsted Lisbjerg Skov Affaldscenter Djurslandmotorvejen Lisbjerg Vestergård Bygaden Terp Randersvej Kasted Skejby km Den overordnede dispositionsplan Centerområde Blandet høj/tæt bebyggelse Blandet bebyggelse Lisbjerg Erhvervspark Eksisterende byområde Grønne kiler Ny skovplantning Eksisterende skov Vand element Veje Jernbane - principiel placering af tracé Bus/sporvogn - Udviklingsretning

25 Søftenvej 23 forurening i området, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der tinglyses en deklaration for området med forbud mod brug af sprøjtemidler eller anden form for forurening, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Brugerne i området bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer såsom opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Overordnede vejforhold Den overordnede dispositionsplan for det nye byområde i Lisbjerg beskriver principperne for den fremtidige overordnede trafikstruktur i området (se illustration neden for). Ifølge dispositionsplanen vil en stor del af den nye by skulle vejbetjenes fra en overordnet bygade, som i en første etape vil få et forløb mellem Randersvej og Lisbjerg Nordjyske Motorvej Ølsted Lisbjerg Skov Affaldscenter Djurslandmotorvejen Lisbjerg Bygaden Terp Randersvej Kasted Skejby km Den overordnede trafikstruktur Motorvej Overordnede trafikveje Lokale fordelingsveje Dæmpet trafik Jernbane - principiel placering af tracé Bus/sporvogn - principiel placering af tracé Principiel placering af 'Parkér og rejs'-anlæg Overordnet stiforbindelse

26 24 Parkvej. Senere er den planlagt forlænget mod nord til Trige og mod øst til den del af Lisbjerg, som vil være beliggende øst for Randersvej. Udformningen af bygaden skal dels kunne opfylde krav vedrørende dennes funktion som trafikvej og dels være tilpasset til dennes forløb gennem et centerområde. Vejen skal udover kørebaner til biltrafik indeholde fortov, cykelsti og tracé for den kollektive trafik. På sigt planlægges den nye bydel trafikbetjent med en letbane til Århus City. Banen planlægges videreført mod vest (Lystrup) og mod nord (Trige). Letbanetracéet vil som sagt dels indgå i bygadens tracé og dels som et særskilt tracé mod syd, parallelt med og vest for Randersvej. Vejbetjeningen af de enkelte bebyggelser i den nye by vil ikke foregå direkte fra bygaden, men fra nogle få hovedfordelingsveje, hvorfra der etableres et net af stamveje. Hovedstinettet vil - udover stier langs bygaden og letbanetracéet - blandt andet omfatte stiforbindelser mellem bygaden og det eksisterende Lisbjerg. Lokalplanen sikrer, at der fra det grønne område vest for skolens område bliver stiadgang til skolen. I forbindelse med udarbejdelsen af det endelige projekt for skolen vil der skulle foreligge en egentlig plan for skolens interne færdselsarealer og for disses sammenhæng med det omkringliggende vej- og stinet. Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vil især blive belastet af vejtrafikstøj fra bygaden mellem Randersvej og Lisbjerg Parkvej, som vil få en linieføring umiddelbart syd for området. På baggrund af den nordiske støjberegningsmodel for vejtrafikstøj er det ækvivalente støjniveau i vejskel langs den planlagte bygade beregnet til 68 db(a) på døgnbasis. Der er her forudsat en forventet årsdøgntrafik på køretøjer. Ved opførelse af støjfølsom bebyggelse (f.eks. undervisningslokaler) sikrer lokalplanen, at det konstante indendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafik ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Endvidere sikres, at det konstante støjniveau på de primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Støjkravet til de støjfølsomme rum, f.eks. undervisningslokaler, kan blandt andet opfyldes ved ikke at placere disse énsidigt mod den planlagte bygade.

27 25 Naturbeskyttelse Lokalplanområdet berøres ikke af forhold, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget omfattende arkæologiske udgravninger på lokalplanens område. Ved udgravninger er fundet spor efter bosættelse især fra den yngre bronzealder (ca. 700 f.kr.), fra den ældre romerske jernalder (1. århundrede efter Kristi fødsel) og fra germansk jernalder (8. århundrede efter Kristi fødsel) De arkæologiske lokaliteter er udgravet. Museet forventer ikke, at området indeholder yderligere arkæologiske lokaliteter, som er beskyttet i henhold til Museumslovens kapitel 4. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 9. maj 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening i lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Før der fjernes jord fra ejendommene, skal jordflytningen anmeldes til Århus Kommune, Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Kollektiv trafik På kort sigt vil Lisbjerg skulle busbetjenes, mens det nye byområde på langt sigt forventes kollektivt trafikbetjent af en letbane. Letbanen vil give området en højklasset, højfrekvent og hurtig forbindelse til bl.a. Århus City. På kort sigt vil området - indtil letbanen er etableret - blive kollektivt trafikbetjent af Århus Sporvejes eksisterende buslinie 3 mod Trige. Linie 3 forventes omlagt til en ny ruteføring ad bygaden. Linie 3 kører i dag på Randersvej gennem det eksisterende Lisbjerg og drejer herfra ad Ølstedvej mod Trige. Linien forudsættes i stedet at køre

28 26 fra Randersvej ad den kommende bygade via det nye centerområde og fortsætte herfra mod nord via Ølsted til Trige. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger lokalplanområdet i Lisbjerg Skoles distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Børnehaven Sommerlyst, Sommerlystvej 53, 8200 Århus N. Den Integrerede Institution Rønnebo, Elevvej 14, 8200 Århus N. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning: Spildevand: Regnvand: N1 A/S Ryhavevej Århus V. Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V. Spildevandet skal afledes til eksisterende afskærende spildevandsledning beliggende sydvest for lokalplanområdet og videre til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes via et nyt regnvandsbassin, der placeres syd for lokalplanområdet, videre til eksisterende regnvandsledninger og Egåen. Ny bebyggelse i området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf

29 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 27 Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Ifølge lokalplanens 8, stk. 1, kan en nærmere bestemt bebyggelse ikke nedrives uden tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø. Hvis tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning efter Lov og Planlægning, 49. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

30 28 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 102 til Kommuneplan 2001 Som anført side 21 ændres rammebestemmelserne for område CE ved, at de gældende rammebestemmelser, under supplerende bestemmelser, tilføjes bestemmelse om, at byggeri til skole m.v. kan opføres i op til 4 etager og en maksimal bygningshøjde på 20 m. Afgrænsningen af delområdet er uændret. De nye rammebestemmelser er følgende: ANVENDELSE OG SPECIELLE BESTEMMELSER ETAGE- ANTAL BEBYGGELSENS OMFANG SUPPLERENDE BESTEMMELSER CE Blandet byområde Klasse etager Maks. bygningshøjde: 8,5 m. For bygninger til erhverv og offentlige formål dog 12 m. Maks. bebyggelsesprocent: 25 for ejendomme, der alene anvendes til boligformål. For et areal til tæt-lav boligbebyggelse dog maks. 35. For øvrige ejendomme maks. 40. I en del af området kan der opføres etagebebyggelser på op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etagebebyggelser kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 for den enkelte storparcel. For byggeri til skole m.v dog 4 etager og maksimal bygningshøjde på 20 m. Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal ske efter en samlet dispositionsplan for byvækstarealerne omkring Lisbjerg, øst og vest for Randersvej. Bygningernes arkitektoniske udformning og placering samt terrænbehandling skal medvirke til at understrege og videreudvikle de naturmæssige og landskabelige kvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse med de helhedsmæssige interesser for de forskellige anvendelser i området.

31 A j ve g er bj Lis B II Id Ib Ia Ic N Signaturforklaring A Lokalplangrænse Færdselsareal Byggefelt, maksimalt 2 etager og 10 meter Vejareal Bevaringsværdig bygning Byggefelt, maksimalt 3 etager og 16 meter Færdsels- og opholdsareal Stipassage gennem beplantningsbælte, principielt placeret Byggefelt, maksimalt 4 etager og 20 meter Beplantningsbælte Færdsels- og parkeringsareal Parkeringsareal Vejbetegnelse PLANLÆGNING OG BYGGERI Lokalplan nr. 786 Lokalplankort - BYPLANAFDELINGEN TEGN.NR. MÅL DATO: 1: sept TEGN. AF: HTH

32 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 786 i mødet den 25. oktober Århus Byråd, den P.b.v. 29 Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den 8. november 2006 til den 3. januar Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 786 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den