Vedtægt for Ejerforeningen Clarasvænge

Transkript

1 Forslag til Vedtægt for Ejerforeningen Clarasvænge 1 Navn, hjemsted og formål Foreningens navn er Ejerforeningen Clarasvænge med hjemsted i Gentofte Kommune. Stk. 2 Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom på matr.nr. 6el Ordrup med de til enhver tid udmatrikulerede ejerlejligheder og garager med et samlet tinglyst fordelingstal på Ejendommen er beliggende Clarasvej 2-8 og Ordrupvej 4-22, 2920 Charlottenlund. Ejerforeningen skal tillige administrere alle øvrige fællesanliggender for medlemmerne og sørge for, at god skik og orden opretholdes, og at ejendommens vedligeholdelsesstand altid er forsvarlig. Stk. 3 Ejerforeningen ejer og administrerer de på ejendommen beliggende garager med et fordelingstal på 350/ Såfremt det anses for hensigtsmæssigt kan ejerforeningen beslutte, at der skal oprettes en garageforening (sekundær ejerforening) med det formål at administrere garagerne. 2 Medlemskab og hæftelser Som medlemmer af ejerforeningen kan kun optages tinglyste adkomsthavere til ejerlejligheder i ejendommen. Medlemskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til tinglysning. Stk. 2 For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til de tinglyste fordelingstal. Udadtil hæfter medlemmerne subsidiært, personligt og pro rata i forhold til deres fordelingstal. Stk. 3 Ved ejerskifte ophører den tidligere ejers forpligtelser først, når den nye ejers endelige skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger og ejerforeningen har modtaget underretning herom og den udtrædende ejers eventuelle forfaldne skyld til ejerforeningen er berigtiget. Stk. 4 Et indtrædende medlem er pligtigt at udrede sin sælgers eventuelle restance af enhver art over for ejerforeningen senest en måned efter sin indtræden i denne. Stk. 5 Den til enhver tid værende ejer hæfter over for ejerforeningen for efterbetaling af saldi i henhold til årsregnskab og varmeregnskab, også for perioder før overtagelsesdagen. Ejerforeningen er ligeledes berettiget til, med frigørende virkning, at udbetale eventuelle overskydende beløb i henhold til nævnte regnskaber til den pågældende ejer. 3 Generalforsamling Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Stk. 2 Stk. 3 Bestyrelsens afgørelser kan af ethvert medlem indbringes for generalforsamlingen. Beslutninger på en generalforsamling træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. 1

2 Stk. 4 Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer, såvel efter antal, som efter fordelingstal, stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer, såvel efter antal, som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget, uanset antallet af repræsenterede, vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. 4 Ordinær generalforsamling Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i april måned. Den udsendte dagsorden skal som minimum omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent 2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år 3. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse 4. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse 5. Forslag, jf Forelæggelse af budget for indeværende år, samt et foreløbigt for det efterfølgende år, til godkendelse 7. Valg af medlemmer til bestyrelsen 8. Valg af suppleanter til bestyrelsen 9. Valg af revisor 10. Eventuelt Stk. 2 Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen over for hvert enkelt medlem med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel og skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Indkaldelse med bilag kan ske pr. , jf. 10 vedr. digital kommunikation. Stk. 3 Bestyrelsens beretning, årsregnskab, vedligeholdelsesplan, forslag til budgetter samt evt. øvrige forslag vedlægges indkaldelsen eller udsendes i særlige tilfælde senest 1 uge før generalforsamlingen. 5 Forslag Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Stk. 2 Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest 2 uger før generalforsamlingen. Forslag fra medlemmer og bestyrelse skal fremgå af indkaldelsen og vedlægges denne eller udsendes senest 1 uge før generalforsamlingen. Stk. 3 Der kan på generalforsamlingen stilles ændringsforslag. 2

3 6 Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling afholdes udover de i 3, stk. 4, 9, stk. 4, pkt. 5 og 11, stk. 6 nævnte situationer - når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. Stk. 2 Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med minimum 2 ugers varsel med angivelse af tid og sted for generalforsamlingen, dagsordenen samt evt. bilag. Indkaldelse kan ske pr. , jf. 10 vedr. digital kommunikation. Stk. 3 Der kan på generalforsamlingen stilles ændringsforslag. Stk. 4 Bestyrelsen er forpligtet til at lade den ekstraordinære generalforsamling afholde senest 8 uger efter, at begæring om ekstraordinær generalforsamling er fremkommet til bestyrelsen. 7 Stemmeret og fuldmagt Ethvert medlem har stemmeret. Stk. 2 Stemmeretten kan desuden udøves af et medlems ægtefælle/samlever, af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt til. Stk. 3 Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at pågældende medlem selv deltager i generalforsamlingen. Stk. 4 Fuldmagten er begrænset til den angivne generalforsamling, dog således at fuldmagten også omfatter en eventuel ekstraordinær generalforsamling, der indkaldes til i forlængelse af den angivne generalforsamling. Stk. 5 Såfremt fuldmagten ikke er generel (dvs. ikke vedrører samtlige forhold, der vil blive behandlet og stemt om på generalforsamlingen), anføres de punkter på dagsordenen, der er omfattet af fuldmagten. 8 Dirigent og referat Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen. Stk. 2 Der udarbejdes referat af generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten, referenten samt af formand for bestyrelsen og udsendes til medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. Udsendelse kan ske pr. , jf. 10 vedr. digital kommunikation. 9 Bestyrelsens medlemmer Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og består af 5 medlemmer. Desuden vælges to suppleanter. Stk. 2 Valgbare som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer og disses ægtefæller/samlevere og myndige husstandsmedlemmer. Hver ejerlejlighed må dog højest være repræsenteret ved ét medlem i bestyrelsen. 3

4 Stk. 3 Bestyrelsesmedlemmerne vælges for en 2-årig periode med 2 i lige år og 3 i ulige år. Genvalg kan finde sted. Stk. 4 Suppleanter afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Suppleanter indtræder ved et bestyrelsesmedlems varige forfald i den rækkefølge, de blev valgt. Såfremt et bestyrelsesmedlem meddeler ikke at ville kunne deltage i bestyrelsesarbejde i en periode på mindst 12 uger, indtræder en valgt suppleant tillige. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Stk. 5 Intet medlem af bestyrelsen må deltage i behandlingen af en sag, der særligt vedrører det pågældende medlem. Stk. 6 Ved første bestyrelsesmøde efter en generalforsamling, hvor valg har fundet sted, konstituerer bestyrelsen sig selv, herunder med valg af formand og næstformand. 10 Digital kommunikation Så vidt muligt skal al korrespondance mellem ejerforeningens medlemmer og ejerforeningen ved dennes bestyrelse og administrator foregå per samt ved filer vedhæftet eller tilknyttet e- mail i form af link til ejerforeningens hjemmeside eller andre hjemmesider. Stk. 2 Ved korrespondance forstås blandt andet; indkaldelser til generalforsamlinger med bilag i henhold til vedtægterne (årsregnskaber, budgetter, forslag, m.v.), udsendelse af referater, vand- /varmeregnskaber, opkrævninger, påkrav af enhver art (herunder påkrav om betaling af restancer til ejerforeningen og inkassopåkrav) og varslinger (herunder varsling om adgang til lejligheden). Stk. 3 Uanset ovennævnte bestemmelser skal korrespondance ske med almindelig post, såfremt lovgivningen stiller krav herom, såfremt bestyrelsen eller administrator beslutter det eller såfremt et medlem har underskrevet en erklæring om, at al korrespondance til medlemmet skal ske med almindelig post. Det nærmere indhold heraf samt eventuelle retningslinjer vedrørende digital kommunikation fastsættes af bestyrelsen. Stk. 4 Det enkelte medlem er ansvarlig for, at administrator har den til enhver tid gældende e- mailadresse til medlemmet og at den pågældende adresse kan modtage s fra administrator og bestyrelsen. Hvis medlemmet skifter adresse, skal medlemmet straks orientere administrator herom. Korrespondance skal anses for fremkommet til medlemmet, når korrespondance er afsendt til den senest af medlemmet oplyste adresse. Stk. 5 Hvis medlemmet ikke opfylder sine forpligtelser, bærer medlemmet selv ansvaret for, at korrespondance ikke kommer frem til medlemmet. Administrator eller ejerforeningen kan ikke holdes ansvarlig herfor Bestyrelsens opgaver, pligter og rettigheder Bestyrelsen varetager ledelsen af ejerforeningens anliggender, hvilket skal ske i overensstemmelse med gældende lovgivning, ejerforeningens vedtægter og beslutninger truffet på ejerforeningens generalforsamlinger. Stk. 2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens 4

5 fællesanliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fællesudgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og bestyrelsesansvarsforsikring) renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger må anses for påkrævede. Stk. 3 Bestyrelsen fremlægger nye, større investeringer eller tiltag på generalforsamlingen til godkendelse, som ikke er indeholdt i vedligeholdelsesplanen, hvis tiltagene eller investeringerne afstedkommer væsentlige ændringer på ejendommen eller inddragelse af fællesarealer. Bestyrelsen kan egenhændigt iværksætte afholdelse af sociale aktiviteter blandt ejerforeningens medlemmer såsom havedag, juletræsfest etc. Stk. 4 Det er bestyrelsens ansvar at sørge for, at der udarbejdes budget, jf. 4 og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene opkræves med passende varsel og forfalder til betaling den 1. i betalingsmåneden i henhold til de til enhver tid tinglyste fordelingstal. Bestyrelsen udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen, jf. 4 og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen. Stk. 5 Såfremt ejerforeningens byggetekniske rådgivere skriftligt dokumenterer et akut behov vedrørende en akut vedligeholdelsesopgave, kan bestyrelsen iværksætte de nødvendige arbejder, selv om de ikke fremgår af den vedtagne vedligeholdelsesplan for pågældende år. Stk. 6 Skønnes det af bestyrelsen nødvendigt, at der skal foretages ekstraordinær opkrævning af fællesbidrag, skal bestyrelsen indkalde til en ekstraordinær generalforsamling. Stk. 7 Bestyrelsesmøder indkaldes af formanden eller i dennes forfald af næstformanden med mindst 1 uges varsel, så ofte anledning findes at foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen begærer det. Stk. 8 Når formanden eller næstformanden og yderligere to medlemmer er til stede er bestyrelsen beslutningsdygtig. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i dennes forfald næstformandens stemme udslaget. Stk. 9 Fra hvert bestyrelsesmøde udarbejder bestyrelsen et referat, der senest underskrives på det efterfølgende møde af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i det pågældende møde. Stk. 10 Til fordeling og udførelse af arbejdsopgaverne kan bestyrelsen udarbejde en forretningsorden. 12 Tegningsret Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen i forening med mindst to andre medlemmer af bestyrelsen. 13 Medlemmernes opgaver, pligter og rettigheder Det er nødvendigt, at de enkelte medlemmer tager hensyn til hinanden og fællesskabet. Stk. 2 Medlemmerne må aktivt medvirke til at overholde de bestemmelser, der fremgår af ejerforeningens vedtægt, husorden og andre fastlagte regelsæt. 5

6 Stk. 3 Ejerforeningens medlemmer skal passe bedst muligt på bygninger, installationer og inventar og undgå unødvendigt slid og beskadigelse samt holde fællesområderne ryddelige. Stk. 4 Brandmyndighederne i Gentofte Kommune har fastlagt, at alle asfalterede køreveje på ejendommen er brandveje. Det er ikke tilladt at parkere på brandveje. Kun kortvarigt stop for af- og pålæsning er tilladt. Stk. 5 Medlemmerne har ansvar for oprydning og rengøring af fællesområder ude såvel som inde efter egne aktiviteter og egne håndværkere. Forurening med væsker, fedtstoffer, jord eller lign. skal fjernes. Stk. 6 Medlemmerne har ligeledes ansvaret for, at bygningsaffald hurtigst muligt fjernes. Sker dette ikke, kan ejerforeningen iværksætte oprydning og/eller rengøring for pågældende lejligheds regning efter forudgående, skriftligt påkrav. Stk. 7 På grundlag af en skriftlig ansøgning vil bestyrelsen (normalt) give tilladelse til at holde kæledyr - hund eller kat - med mindre ganske særlige forhold gør sig gældende. Kæledyr må ikke være til gene for andre beboere og hunde skal føres i snor overalt på ejendommen. Stk. 8 Medlemmerne skal til enhver tid rette sig efter de fastsatte ordensregler, fx i form af vedtægt, husorden, opslag og anden information. Stk. 9 Ejerforeningens medlemmer kan løbende fremkomme med forslag vedrørende nye tiltag, aktiviteter og forbedringer på ejendommen. Medlemmernes formelle rettigheder til at fremsætte forslag på en generalforsamling er præciseret i Administration Ejerforeningen antager en administrator til bistand med varetagelsen af ejendommens daglige drift. Stk. 2 Administrator vælges af bestyrelsen. Stk. 3 Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være ejerforeningens revisor. 15 Grundfond - opsparing til vedligeholdelse og forbedringer Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med op til maksimalt 10 % af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede, ordinære fællesbidrag. Stk. 2 Grundfonden har kalenderåret som regnskabsår og forelægges hvert år på den ordinære generalforsamling i en note i ejerforeningens årsregnskab, hvor hver ejerlejligheds andel af grundfonden pr. 31. december skal fremgå. Stk. 3 Grundfondens midler kan anvendes til at udjævne store stigninger i fællesudgifterne i enkelte år enten efter beslutning på en generalforsamling eller ved store, uforudsete udgifter efter bestyrelsens beslutning, jf. 11, stk. 5. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete, større vedligeholdelsesarbejder. 6

7 Stk. 4 Når der er sket udbetaling fra grundfonden, reduceres hver ejerlejligheds andel i denne med et efter fordelingstal beregnet beløb og generalforsamlingen træffer efterfølgende beslutning om, hvorledes der herefter skal ske indbetaling til grundfonden til retablering af denne. Stk. 5 Det enkelte medlem kan ikke disponere over grundfonden og er forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden til køber ved salg af sin lejlighed. Stk. 6 Grundfondens midler skal anbringes i et eller flere pengeinstitutter til højest mulig rente. Stk. 7 Renter af grundfondens kapital tillægges forholdsmæssigt den enkelte ejerlejligheds andel. Generalforsamlingen kan dog beslutte, at renterne skal udbetales eller overføres til ejerforeningens drift til nedsættelse af fællesudgifterne. 16 Revision, årsregnskab og regnskabsår Ejerforeningens regnskab revideres og påtegnes af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst en 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret. Stk. 2 Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted. Stk. 3 Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer eller administrator. Stk. 4 Revisionen skal udføres efter gældende lovgivning og i overensstemmelse med god revisionsskik. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan forlange enhver oplysning, som findes af betydning for udførelsen af sit erhverv. Stk. 5 Driftsindtægter og -udgifter for ejerforeningens garager, jf. 1, stk. 3, skal fremgå af en særskilt note til ejerforeningens årsregnskab. Eventuelt likviditetsmæssigt underskud dækkes af de øvrige ejerlejligheder, der har et fordelingstal på 7311/7661. Stk. 6 Fordelingen af ejerforeningens grundfond skal fremgå af en selvstændig note i årsregnskabet, jf. 15, stk. 2. Stk. 7 Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret, 1. januar december. 17 Vedligeholdelse og fornyelser Ejendommen skal til enhver tid fremtræde i god vedligeholdelsesstand. Stk. 2 Ejerforeningen varetager den udvendige vedligeholdelse og fornyelse, herunder af murværk, døre mod fællesarealer, ruder og vinduer, trappeopgange, herunder udvendig, men ikke indvendig, maling af hoveddøre til lejligheder, maling og øvrig vedligeholdelse af fællesarealer i det omfang, brugsretten til disse ikke er tillagt de enkelte ejere, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer, herunder gas, el, vand og varme, faldstammer, aftrækskanaler, hovedledninger m.v., uanset om disse er ført gennem den enkelte lejlighed. Ejerforeningen varetager desuden al vedligeholdelse og fornyelse af vinduer og altandøre, funktionalitet samt smøring af mekanik og gummilister dog ikke maling, lakering og/eller oliering af det indvendige træværk, som den enkelte ejer er ansvarlig for sker i nødvendigt omfang. 7

8 Stk. 3 Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder elledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, evt. maling af gennemgående rør og faldstammer, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder. Stk. 4 Medlemmer må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydresiderne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenne, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke, bortset fra sædvanligt navneskilt på ejerlejlighedens indgangsdør og sædvanligt Til Salg -skilt. Stk. 5 Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i lejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske reetablering i sædvanligt og rimeligt omfang. Stk. 6 Enhver ejer og/eller lejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere, bygningsrådgiver og vicevært m.v. adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer, inspektioner, større renoveringer eller ombygninger m.v.. Stk. 7 Et medlem er berettiget til at foretage ændringer og forbedringer af sin lejlighed i det omfang, dette ikke er til gene og ikke medfører udgifter for de øvrige ejerlejligheder, jf. dog stk Stk. 8 Installation af vaskemaskine/opvaskemaskine/tørretumbler skal ske forskriftsmæssigt og udføres af autoriseret installatør. Stk. 9 Enhver ombygning eller bygningsmæssig forandring skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning og det til enhver tid gældende bygningsreglement samt andre gældende forskrifter. Byggetilladelse samt andre nødvendige tilladelser skal forevises bestyrelsen. Ved ændringer i bærende konstruktioner og lignende skal der via et bestyrelsesmedlem eller administrator rettes forespørgsel til ejerforeningens bygningstekniske rådgiver. Stk. 10 Indgreb i ejerforeningens fællesinstallationer og fælles forsyningsledninger, fx stigerør til vand og varme og flytning af fx radiatorer, må kun ske efter forudgående, skriftlig aftale med ejerforeningens bestyrelse. Stk. 11 Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene/fare for de øvrige medlemmer, eller forsømmelsen medfører risiko for at pådrage ejerforeningen omkostninger, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og/eller istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Kravet fremsættes skriftligt. Efterkommes bestyrelsens krav ikke inden for den fastsatte frist, kan bestyrelsen, på ejerforeningens vegne, sætte lejligheden i stand for ejerens regning, og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens pant, jf Udlejning og benyttelse Udlejning må kun ske med bestyrelsens skriftlige samtykke. Stk. 1 Ved udlejning af en lejlighed til beboelse, skal udlejeren forud for lejeforholdets påbegyndelse, 8

9 sende en kopi af udkast til lejekontrakten til bestyrelsens formand eller administrator til godkendelse. Det skal i lejekontrakten klart være angivet, at der ikke må ske nogen form for fremleje og udlejer skal i lejekontrakten endvidere informere om og vedhæfte et eksemplar af ejerforeningens vedtægter og husorden. Ved udlejning til ikke-dansk talende lejere, må udlejer om nødvendigt oversætte dokumenterne. Stk. 2 Udlejer skal til administrator samt til ejerforeningens formand endvidere skriftligt oplyse antallet af lejere samt deres fulde navn(e), tlf. og . Stk. 3 Ethvert medlem, dennes husstand og de personer, der i øvrigt tager ophold i ejerlejlighederne, herunder lejere, må nøje efterkomme ejerforeningens vedtægter og husorden. Medlemmet er erstatningsansvarligt for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af vedkommende selv, dennes husstand eller andre, som denne har givet adgang, herunder lejere. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal medlemmet straks anmelde til ejerforeningen, uanset at medlemmet ikke selv måtte bebo ejerlejligheden. Andre skader skal anmeldes uden ugrundet ophold. Stk. 5 Tilsidesætter en lejer ejerforeningens vedtægter eller husorden, kan ejerforeningen pålægge ejeren at opsige den pågældende lejer i overensstemmelse med reglerne i lejeloven. Stk. 6 Ejerforeningen har overfor lejeren samme beføjelser ved lejerens krænkelse af de forpligtelser der påhviler ham, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven. Ejerforeningen kan tillige selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, eventuelt sideløbende med ejerlejlighedsejeren. Stk. 7 Erhvervsmæssig benyttelse af en ejerlejlighed må ikke finde sted uden bestyrelsens skriftlige samtykke. 19 Kabling og signalforsyning (tv og internet) Anlægs- og løbende driftsudgifter til fælles kabling og etablering af digitale stik frem til de enkelte lejligheder, betales med lige store beløb pr. ejerlejlighed. Levering af tv-pakker og internetforbindelse bestilles og betales af hver enkelt lejlighed efter dennes individuelle forbrug. 20 Misligholdelse Såfremt et medlem ikke betaler de af generalforsamlingen fastsatte bidrag til tiden eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser over for ejerforeningen inden for den i lovgivningen fastsatte frist for betaling, kan ejerforeningen iværksætte tiltag til realisering af ejerforeningens sikkerhed på en tvangsauktion i henhold til gældende lovgivning, jf. 21. Stk. 2 Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtigelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, fx ved vanrøgt af ejendommen eller tilsidesættelse af god skik og orden, kan ejerforeningen endvidere pålægge ham at fraflytte lejligheden med passende varsel. Efterkommer ejeren ikke påbud om fraflytning, kan bestyrelsen om fornødent lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag ved den retskreds, hvori ejendommen er beliggende. Stk. 3 I tilfælde af restance betaler det pågældende medlem, ud over eventuelle renter, alle øvrige omkostninger i forbindelse med rykkerskrivelser, eventuel inkassation og tvangsauktion m.v.. 9

10 21 Sikkerhedsstillelse Til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavender mod tidligere ejere eller den til enhver tid værende ejer skal der tinglyses et ejerpantebrev. Stk. 2 Ved enhver fremtidig overdragelse skal den nye ejer forhøje det eksisterende ejerpantebrev - eller udstede et yderligere ejerpantebrev med pant i ejerlejligheden til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavender, således at hovedstolen på ejerpantebrevet eller ejerpantebrevene svarer til et års ydelser, herunder fællesudgifter, varme m.v. for den pågældende ejerlejlighed på udstedelsestidspunktet rundet op til nærmeste hele tusinde kroner. Stk. 3 Ethvert sådant senere udstedt ejerpantebrev - eller forhøjelse - skal alene respektere indestående prioriteter, der overtages af den nye ejer, men ikke panthæftelser, der oprettes i forbindelse med handelen, herunder ejerskiftelån. Stk. 4 Panteretten skal være oprykkende, efterhånden som foranstående prioriteter afdrages eller indfries til forud angivet bestemt tidsrum. Stk. 5 Panteretten skal tillige omfatte et års renter og omkostninger i forbindelse med inddrivelse af skyldige beløb. -ooo- Således vedtaget på ejerforeningens ekstraordinære generalforsamling den XX.XX.2017 Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen samt ejerlejlighederne nr , matr.nr. 6el Ordrup og respekterer de på ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter m.v., hvorom der henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blad i tingbogen. Samtidig begæres vedtægter, oprindelig lyst den , med sidste allonge lyst den , aflyst af tingbogen, idet nærværende vedtægter erstatter samtlige af ejerforeningens tidligere tinglyste vedtægter og vedtægtsændringer. Bestyrelsen: Bestyrelsesformand Karin Harvest Bestyrelsesmedlem Birthe Rancke-Madsen Bestyrelsesmedlem Finn Borup Bestyrelsesmedlem John Green Hansen Bestyrelsesmedlem Christian Thing Som dirigent: Erik Jarnlev 10