Bilag Høringssvar til forslag til Lokalplan 139 Præstemosen

Transkript

1 Bilag Høringssvar til forslag til Lokalplan 139 Præstemosen 1 Fra: Isa Asani Sendt: 23. november :52 Til: Offentlig postkasse Kultur, Miljø & Vækst <kmv@hvidovre.dk> Emne: Vedr. Forslag til lokalplan 139 Til den retevedkommende Hermed kommer jeg med forslag at på lokalplan 139, bebygget areal der skal ikke overstiger 87 m2 og skulle være op til hver enkelt ejer hvad det skal bruges til. Formål: Alle partnerne vil være til fræse og vil løse mange problemer og gøre tingen lovlig. På forhånd tak Brøndager 43 Med venlig hilsen/ Best regards Isa Asani

2 2 Fra: Birgit Hansen Sendt: 24. oktober :47 Til: Offentlig postkasse Kultur, Miljø & Vækst Emne: Lokalplan nr Høringssvar fra Erik og Birgit Hansen, Hovager 14, GF Præstemosen Lokalplan nr. 139: Høringssvar fra Erik og Birgit Hansen, Hovager 14, GF Præstemosen. Forslag til ændringer: Paragraf 3.1: Det foreslås, at der i lokalplan 139 indføres en maksimal byggestørrelse på tilladelse til opførelse af et fælleshus med overdækket terrasse. Der foreslås dobbelt størrelse af enkeltgrundenes husog terrassestørrelse: Forslag til tilføjelse: Fælleshuset må ikke overstige 114 m2. Ud over fælleshuset, må der opføres eller etableres åbne overdækkede terrasser på højst 60 m2, heraf 10 m2. udhus Paragraf 5.2: Overdækkede terrasser: Forslag til tilføjelse til teksten: Terrassen skal være åben ud mod haven, men kan om ønsket være lukket i siderne På sidste beboermøde hos kommunen i begyndelsen af 2016 blev der oplyst at denne løsning kunne godkendes. Med venlig hilsen Erik og Birgit Hansen Hovager 14, 2650 Hvidovre.

3 3

4

5 Til 27. November 2016 Hvidovre Kommune, Kultur, Miljø og Vækst, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Afsender Afsender Thomas Funch-Eilersen, Lars Funch-Eilersen, Vestre Strandvej 44 Rosmosevej 5, 2650 Hvidovre 2650 Hvidovre 4 Indsigelse, ønsker og ændringer til lokalplan 139 forslag 1) Indsigelse/ønske om helårsstatus - Indledning, her fremføreres de generelle og overordnede synspunkter 2) Information, til forståelse af ordet matrikel i Grundejerforeningen Præstemosen 3) Anbefaling, tilføjelse af LOVGRUNDLAGET, den juridiske konstruktion skal være klar og tydelig i lokalplan ) Ønsker 5) Ændringsforslag til lokalplan 139 1) Indsigelse/ønske om helårsstatus, her fremføreres de generelle og overordnede synspunkter Hvidovre kommunes forslag til lokalplan 139 kan ikke godkendes i den udgivne form. Lokalplan forslaget 139 er utidssvarende. Verden flytter sig, det gør Hvidovre kommune ikke med forslag lokalplan 139. Det ønskes, at politikerne handler i Grundejernes interesse om at kunne få helårsstatus. Til politikernes orientering er der mindst 4 gange, stemt for ønsket om helårsstatus i Grundejerforeningen Præstemosen på generalforsamlinger i årene 2014, 2015 og 2 gange Hvidovre Kommune har modtaget alle referaterne, og har afvist et møde i 2014 med henblik på drøftelse om helårsstatus med daværende bestyrelse. På ekstraordinær generalforsamling oktober 2016, var det tæt på 100 procent stemmetal for helårsstatus. I november 2013 var en selvbestaltet gruppe på ca. 9 personer til møde i kommunen og talte med borgmesteren, kommunaldirektøren, økonomidirektøren, en jurist og en person mere fra kommunen angående helårsstatus. Daværende Kommunaldirektør var imødekommen, Borgmesteren forslog at vi skulle vende tilbage til Grundejerforeningen og så et frø, hvilket der i høj grad er fundet sted. Husene lever op til moderne sundhedskrav (kloak, vand, el, varme, bygningsreglementet). Og har mulighed for godkendelse til helårsbeboelse. Alle har mulighed for at få realkreditlån, fordi det er juridiske matrikler. Det er dyrt at være grundejer og ikke kunne bruge sit hus til beboelse hele året rundt. Dem der har bankog realkreditforeningslån i deres matrikel og hus i Grundejerforeningen Præstemosen samtidig med de har en bolig et andet sted. Giver en udgift på mindst ,00 kroner om måneden. Og det er sådan det vil blive fremadrettet med nyopførelser af huse i området. Det harmonere ikke med kolonihave i sin oprindelige forstand. At folk fra indre by kan få et fristed om sommeren, de har simpelt hen ikke penge til at købe grund og hus i Præstemosen. Vi der har købt vil ikke acceptere vi ikke kan få lov at bruge vores huse hele året. Alle grundejerne i Grundejerforeningen præstemosen er tinglyst adkomsthaver i tingbogen, og betaler grundskyld og ejendomsværdiskat. 1 af 10

6 Skat vil på et tidspunkt i fremtiden komme med en ny vurdering af området for grundejerforening præstemosen. Og derfor nævnt i kolonihaveordets forstand i henhold til Hvidovre kommunes fortolkning, - forvandlet til rigmandskolonihaver. Alle husene på matriklerne købt af kommunen er til nedrivning. Man køber ikke en grund og bygger hus til 2 millioner kroner for ikke at kunne bruge det hele året. Hvis man ønsker at bo på kolonihave vis køber man et hus på lejet grund i en kolonihaveforening. Det er ikke i orden at kommunen prøver at give udtryk for i lokalplanen, at vi stadig er som for 50 år siden, med idylliske små hjemmebyggede huse, og der så vises et hus på en grund der er solgt af kommunen for ca ,00 kr. på side 7 i lokalplan 139, hvor huset er plumpråddent uden indlagt vand kloak, venter på at blive revet ned. Borgmesteren og kommunalpolitikerne skal være mere forandringsparate. Forandringen stiller meget store krav til den personlige omstillingsparathed. Det er at politikerne vil se den forandringshast, vi ser ind i Grundejerforeningen Præstemosen i dag. Politikerne i Hvidovre Kommune skal være mere fremadsynet og følge med udviklingen, husk i repræsentere borgerne. Rigmandskolonihaver, Grundejerforening Præstemosens områder ligger 10 kilometer i fugleflugtslinje fra Københavns centrum, og der er boligmangel i København, hvad skal Hvidovre kommune med rigmandskolonihaver i grundejerforeningen præstemosen? Helårsstatus kan let gøres med et tillæg til lokalplan eller kommuneplanen/byplanvedtægt? Der eksisterer ingen servitutter, der sætter begrænsninger. Herlighedsværdien for ejendommene i grundejerforeningen Præstemosen er mindre i forhold til de omkringliggende grundejerforeninger fordi matriklerne er op til 4 gange mindre og der er ikke mulighed for kælder og loft. Det er alene skats vurdering hvad kvadratmeterprisen er for området. Fastfrossen situation Med lokalplan 139 placeres grundejerne i en fastfrossen situation. Hvidovre kommune bruger ikke ejendommene og matriklerne til kultur eller rekreativt område, men har i stedet tjent godt med penge på salg af sine 146 ejendomme og derved gjort forretninger med en indtægt på ca. 100 millioner kroner. Hvad angår lovgrundlag, er der skabt et problematisk sammenstød mellem jura og økonomi. Hvad er det for et unikt præg Hvidovre kommune vil fastholde? Alt er i forandring i området afgrænset af Grundejerforeningen Præstemosen, hvor der er kommet mange flotte nybyggerier. Særpræg? Upræcist billede af foreningen med lokalplan 139. Hvidovre Kommune har bidraget længe til værdiforringelse af området med sine mange tomme kommuneejede grunde, med usunde huse med råd og svamp. Der nu bliver opkøbt af borgere til nedrivning. Hvidovre kommune laver ejendomsspekulation? Det er ikke rimeligt, at Hvidovre Kommunen fastholder reservationen af ejendommene og området til rekreativt område. Det er et økonomisk problem med dyrt købte grunde med ny opførte huse, uden der eksisterer vurderingsregler til hindring for ejendomsspekulation og priser der løber løbsk svare til helårsbeboelse. Lignende eksisterende vurderingsregler som dem kolonihaveforbundet har. Grundejerne er nødt til at have en bolig et andet sted, Grundejerforeningen Præstemosen er ikke medlem af kolonihaveforbundet. Området der er afgrænset af Grundejerforeningen Præstemosen ejes ikke af nogen. Andre end grundejerne selv. 2 af 10

7 Penge og kapitalmarked, Hvidovre kommune har stillet kapitalkrav til nye grundejere, og har solgt deres matrikler gennemsnitligt til ca ,00 kroner per styk, og er på vej til at have solgt alle sine 146 matrikler. Dette har intet at gøre med kolonihavegrunde i ordets forstand, det er selvstændige matrikler, med matrikelnumre der er solgt. Alle disse 146 vil fremover være med nye huse med dyre udgifter, grundejer vil komme til at lide et kæmpe tab. Prismæssigt svare det nærmest til en helårsgrund og næsten alle opførte huse i grundejerforeningen er til en indkøbspris af ca. op til 1 million kroner eller mere. Størstedelen af de 146 matrikler kommunen har solgt, er solgt enten uden hus eller med hus til nedrivning, da de er med råd, svamp og uden el og vand. Alle nye grundejere har måttet fjerne kommunens værdiforringende huse, for derefter at opføre lavenergihuse der lever op til nutidens energikrav ifølge bygningsreglementet, og er derfor egnet til helårsbeboelse. Af de andre 149 matrikler, der ikke har været kommunalt ejet, er for en stor dels vedkommende, renoveret så de lever op til moderne sundhedskrav. Grundejerforeningen Præstemosen har i dag karakter af et moderne fritidsområde med huse der lever op til sundhedskravene for helårsbeboelse. Og derfor at det skidt Hvidovre Kommune kalder grundejeres fritidshuse og grunde i lokalplan 129 og forslag til lokalplan 139 for kolonihaver og kolonihavegrunde. Og det er heller ikke den retning som grundejerne vil. Det er ikke i orden at Hvidovre Kommune kalde matriklerne for kolonihavegrunde i lokalplanen. 2) Information, til forståelse af ordet matrikel i Grundejerforeningen Præstemosen Matrikler: Boligform opført som ejendomme, er i definitionen udstykket. Hvis de enkelte boliger er ejet selvstændigt. Og dette er fakta for de 295 matrikler i området afgrænset af Grundejerforeningen Præstemosen. Når kommunen har solgt de sidste Matrikler, det anbefales, at Hvidovre Kommune sætter sig ind i a. - Opmåling af matrikler skal lovmæssigt foretages af en autoriseret landinspektør b. - Det virker forkert at matriklerne er kaldt kolonihavegrunde i lokalplan 139. c. - Grundene har allerede et juridisk gældende registreret navn. Dette navn er matrikler med matrikelnumre. Derfor skal matriklerne ikke kaldes havelodder eller kolonihavegrunde. Ord som forvirrer alle. 3 af 10

8 3) Anbefaling, tilføjelse af LOVGRUNDLAGET, den juridiske konstruktion skal være klar og tydelig i lokalplan 139. Hvilke regler/bestemmelse gælder? Hvidovre Kommunes eget personale der i fremtiden skal kunne hjælpe borgerne med hvilke regler der gælder for byggeri i grundejerforeningen. Den nye skærpet forslag til lokalplan 139, ville blive til ren gætteleg. Lokalplanen danner ramme for drøftelse af lovgrundlag og her savnes i høj grad en tydelig og forståelig udarbejdelse af vejledende retningslinjer i lokalplan 139 forslag. a. Vigtige love/regler der skal medtages i ny lokalplan 139: 1 Det er altid seneste udgave af byggerelementet der gælder. 2 Det er tilladt at efterisolere alle huse og husene sokler, nye som gamle, (yderramme og husfoden) og tage husene i brug, helt uden anmeldelse til Hvidovre kommune. Ifølge bygningsreglementet. 3 Undgå misforståelse sådan at Hvidovre kommunes eget personale og politikere også forstår lovgrundlaget. 4 Matrikler, hus og skel, kan kun i juridisk gældende forstand opmåles af en autoriseret landinspektør. 5 Hegnslov og hegnssyn Småbygninger som garager og udhuse må normalt gerne stå i skel og kan erstatte et hegn. Her gælder hegnsloven ikke, men derimod bygningsreglementet. Der gælder særlige regler for småbygninger opført i skel, - bl.a. at de ikke må være højere end 2,5 meter. Hvis naboer er i tvivl/tvist om, hvor skellet går mellem deres grunde, kan de få en landinspektør til at afsætte skellet på ny, fordi det er matrikler (Kilde BOLIUS). 6 Det er altid det gældende Bygningsreglement der skal opfyldes, og som byggeri skal opfylde. En Lokalplan kan fastlægge en anden bebyggelsesprocent en den generelle i Bygningsreglementet, og fastlægge andre bestemmelser der har betydning for, hvad der må bygges på de grunde som lokalplanen omfatter. Derudover, kan der være andre servitutter og bestemmelser, der har betydning for, hvad der må bygges på den enkelte grund. Beregningsreglerne der ikke må ændres på (altså den måde man beregner bebyggelsesprocenten på) reference Br15 Bilag 1.1 beregningsregler (B , stk. 1). (Kilde BOLIUS). b. IKKE LOVGRUNDLAG der skal medtages i ny lokalplan 139: 1. Kolonihaveloven er ikke lovgrundlag for alle 295 matrikler og huse i grundejerforeningen præstemosen. Vi er, og bliver heller ikke medlem af koloniforbundet. Dette herover skal fremstå tydeligt i lokalplan 139, så personalet i kommunen også kan finde ud af det. Det betyder at ordet kolonihave og kolonihavegrund, der flittigt er brugt i lokalplan 129 og forslag lokalplan 139 ikke er i juridisk forstand. Og derfor er kapitler og paragraffer og stk. numre, som omhandler kolonihave skrevet i bygningsreglementet irrelevant og giver anledning til misforståelser for alle grundejerne i Præstemosen. 2. Ingen af de 295 tinglyste adkomsthaver i grundejerforeningen Præstemosens område har tinglyst servitutter på deres skøder at de er begrænset juridisk til kolonihave eller er under kolonihavelovens jura. 4 af 10

9 4) Ønsker 1. Ønske Ønsker mulighed for helårsstatus. Argument, økonomi og bygningsreglementets bestemmelser, man kan ikke bygge fattigmandskolonihaver i dag. 2. Ønske Bebyggelsesprocenten burde være 30% svarende til andre grundejerforeninger i Danmark Argument Tiden i dag, 2016, er det familier og venner der bruger deres huse i Grundejerforeningen Præstemosen, Hvidovre Kommunes bestemmelse for huskvadratmeter på maksimalt 57 kvm er for lidt, - der mangler mindst 20 kvadratmeter, så er der bedre plads til en lille familie. 3. Ønske Vil have fritidsområde, det er hverken min eller generelle grundejerens ønske at videreudvikle området, afgrænset af Grundejerforeningen Præstemosen, til permanent kolonihaveområde. Argument Folk fanges i en fælde ved at købe dyre grunde uden brugbart hus, for derefter at opdage, hvilken økonomisk situation de sætter sig selv i, når der skal opføres hus på grunden. 5) Ændringsforslag til lokalplan Ændringsforslag På side 5 i lokalplan 139 står følgende, Citat: Historiske træk, Præstemosen købe en kolonihavegrund på 300 m2 til 630 kroner. Herefter denne sætning, forslås det, der tilføjes at, - Hvidovre kommune har stillet kapitalkrav til købere af sine grunde til ejendomspriser af ca ,00 kr. med huse købt til nedrivning. Det anbefales, alt hvad der er skrevet til Historiske træk fjernes helt fra lokalplan 139 forslag. 5 af 10

10 5.2 Ændringsforslag På side 6 i lokalplan 139 står følgende: Citat: Opførelse af fælleshus reguleres i Bygningsreglement 1995, og forudsætter meddelelse af byggetilladelse efter normal ansøgningsprocedure og myndighedsbehandling. Det anbefales, teksten fjernes, Byggerelementet 1995 gælder ikke mere, den er 20 år for gammel, vi befinder os i en tidsalder der hedder I det nuværende gældende byggerelementet Br15, er det ikke kolonihavebestemmelser der skal efterleves, fordi husene i Grundejerforeningen Præstemosen ikke er kolonihaver i juridisk forstand. Kolonihave er et ord der forvirre alle. 5.3 Ændringsforslag På side 6 i lokalplan 139 står følgende: Citat: Formålet med lokalplanen er at sikre, at området kan udvikles til et velfungerende, permanent kolonihaveområde. Det anbefales, dette skal laves helt om, næsten 100 procent af alle grundejere i Præstemosen vil forstås som fritidshusområde med huse der kan anvendes til beboelse. 5.4 Ændringsforslag På side 6 i lokalplan 139 står følgende: Citat: Kolonihavehusene må ikke bruges til fast beboelse. I kolonihaveområdet er fast overnatning kun tilladt i perioden fra den 1. april til den 30. september. I perioden fra den 1. oktober til den 31. marts må der kun ske overnatning i weekender og lignende. Det anbefales, dette skal laves helt om, næsten 100 procent af alle grundejere i Præstemosen vil have helårsbeboelse og dermed følge samfundsudviklingen i København og omegn. 5.5 Ændringsforslag På side 8 i lokalplan 139 står følgende: Citat: Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Du kan læse mere om varmeplanen på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk Det anbefales, dette helt fjernes fra lokalplan 139, alt nybyggeri i Grundejerforeningen præstemosen har typisk installeret moderne lavenergi varmepumper. 6 af 10

11 5.6 Ændringsforslag På side 8 i lokalplan 139 står følgende: Citat: Trafikmønster 40 Km/t, det er alt for højt, Det anbefales, det skal være 20 km/t. 5.7 Ændringsforslag På side 14 i lokalplan 139 står følgende: Citat: 8.1 Der må ikke etableres nogen form for skiltning Det anbefales, Det skal være tilladt at opføre skiltning med fartbegrænsning. 5.8 Ændringsforslag På side 12 i lokalplan 139 står følgende, Kolonihaveforening / Grundejerforening Det anbefales, ordet kolonihaveforening skal helt fjernes, fordi der findes ingen kolonihaveforening. Det er en direkte fejl, der er kun en grundejerforening. 7 af 10

12 5.9 Ændringsforslag, - Kontrast mellem nyt og gammelt Billedet på side 7 er Huset Brøndager 23, 2650 Hvidovre. Det anbefales, billedet fjernet fra lokalplan 139. Dette hus på matriklen, er blevet købt til nedrivning for ca ,00 kr. af Hvidovre kommune, det er mærkeligt nok medtaget i lokalplan 139 på side 7. Det er et usundt hus med råd og svamp, der ikke kan anvendes af nogen, på en overbegroet grund. Af hvilken grund bruges sådan et billede for en ny lokalplan der skulle være fremadrettet? Figur. 1 8 af 10

13 5.10 Ændringsforslag Nedenstående tre citater af områdets karakter bør ikke fastholdes: o På side 5 i lokalplan 139 står øverst følgende Citat 1: Området bærer præg af en stor diversitet i kolonihaverne. En del af grundene står ubenyttede hen med faldefærdige bygninger og bunker af efterladt byggeaffald. På andre grunde er der sket en vis udskiftning, hvor små ældre kolonihavehuse er blevet erstattet af helt nye og større kolonihavehuse. Mellem disse findes også klassiske velholdte kolonihaver. o På side 6 i lokalplan 139 står øverst: Citat 2: Dette skal tilgodese en vis udvikling af området, samtidig med at områdets karakter af kolonihaveområde fastholdes. o På side 7 i lokalplan 139 står Citat 3: varige kolonihaveområder skal fastholdes som rekreative områder til gavn for storbyens beboere. Det Anbefales, at områdets karakter af kolonihaveområde og rekreative område IKKE fastholdes. Da grundejerne ikke ønsker dette efterfølgende. Området har nærmest ligget brak i mange år efterhånden, og der har længe været efterladt bunker af byggeaffald på kommunens grunde. Det er kommunens grunde der giver det misligholdte udtryk i området. Det er en skændsel for området som kommunen ikke skal fremhæve i en lokalplan. Udviklingen i området er præget af nybyggeri der efter bygningsreglementets bestemmelser er egnet til helårsbrug. Det er fint at kommunen har kolonihave områder, men Præstemosen har ejerforhold, vi vil ikke sammenlignes med de øvrige lejeforhold der er i kommunen. Herunder ses billeder til hjælp for forståelse, til kommenteringen af ovenstående citater uddrag af kommunens misligholdte grunde. Matrikel 8kk, Skelkær 17 Matrikel 8kk, Skelkær 17 9 af 10

14 Matrikel 8li, Bliskær 12 Matrikel 8li, Bliskær 12 Venlig hilsen Thomas Funch-Eilersen og Lars Funch-Eilersen 10 af 10

15 5

16

17

18

19

20