Analyse af muligheder for etablering af rehabiliteringscenter med midlertidige pladser I Glostrup Kommune. 06. maj 2016

Transkript

1 Analyse af muligheder for etablering af rehabiliteringscenter med midlertidige pladser I Glostrup Kommune 06. maj

2 Analyse af muligheder for etablering af rehabiliteringscenter med midlertidige pladser i Glostrup Kommune 1. Baggrund for analysen: Med baggrund i at ældre dels lever længere og har behov for aflastning i kortere eller længere tid, og at der samtidig i de fremtidige prognoser generelt ses et større behov for midlertidige plejepladser i form af aflastningsboliger eller rehabiliteringsboliger, skal det undersøges om der på 2 eksisterende ældrecentre i Glostrup kommune rummes muligheder for etablering af nye midlertidige pladser. De 2 ældrecentre, som er i spil for nye midlertidige pladser, er dels ældrecenter Dalvangen samt ældrecenter Sydvestvej. Der er set på de byggetekniske muligheder for at optimere samt de muligheder som de enkelte matrikler har for udvidelser. De overordnede budgettal er taget med baggrund i erfaringspriser og V&S prisbog. I Appendiks til analysen er redegjort nærmere for et muligt gennemførelsesgrundlag efter Almenboliglovens bestemmelser, der tilbyder et fordelagtigt finansieringsgrundlag. Med dette gennemførelsesgrundlag som forudsætning, er foretaget en foreløbigt vejledende beregning af de kommunaløkonomiske konsekvenser af de 5 forskellige løsninger, der præsenteres i denne analyse. En løsning, som kunne bidrage med midlertidige pladser, ville være, hvis der på de respektive ældrecentre kunne etableres flere kvadratmeter, altså flere boliger via ombygninger/ændringer eller tilbygninger. Der skal her ses på om grundene er udnyttet i fuldt omfang og eventuelle muligheder. Ligeledes undersøges det om der er mulighed for at optimere på arealer via ombygning af eksisterende arealer. Selve rehabiliteringsboligen er en etværelses bolig med kitchennette samt et stort badeværelse med mulighed for at en selvhjulpen beboer kan klare sig selv samt hvis behovet er der, med assistance fra 2 hjælpere. Adgang til badeværelse via kombineret skydedør/oplukkelig dør, for at skabe den fornødne arbejdsplads til hjælpere. Der etableres loftlift i stuen. Kommunens vejledende byggeprogram Der er opstillet en ønskeliste, udleveret på indledende møde, med Krav til de midlertidige pladser af , som med dennes vejledende karakter ligger til grund for alle de udarbejdede løsninger. Der har været afholdt 3 åstedsmøder løbende undervejs, hvorfra der foreligger kortfattede konklusionsnotater af henholdsvis d , d og d Ligeledes ligger planchen for ældrecenter Dalvangen af fra Majken Wiingaard, som grundlag for løsning 4 2

3 2. Konkret analyse 2.1. Ældrecenter Sydvestvej: Centeret er beliggende på Sydvestvej 10, matrikel 8ak, Glostrup by, Glostrup med et matrikulært areal på 2936 m2. Centeret, der er opført i 2006, er bygget i 5 etage med 40 boliger og fuld kælder, samt med et bruttoetageareal der udgør 4109 m2. i henhold til OIS. Centeret modtager i dag mad leveret fra omsorgscenteret Hvessinge til deres nuværende modtagekøkken. De eksisterende rammer for ældrecenteret er fuldt udnyttet, således som centeret fungerer i dag og med bygningskrop direkte i skel til rådhusparken. I henhold til Lokalplan nr. GL.80.1, må den samlede bebyggelsesprocent for området ikke overstige 70, som matrikel 8ak er en del af sammen med matrikel 8cl og 8h. Matrikel 8ak grundareal 2936 m2 og bruttoetageareal 4109 m2. Matrikel 8cl grundareal 3344 m2 og bruttoetageareal 1858 m2. Matrikel 8h grundareal 2880 m2 og bruttoetageareal 0 m2. Samlet gælder, at matrikel 8ak, 8cl samt 8h udgør et matrikulært areal på 9160 m2 og med et samlet bruttoetageareal på 5967 m2 for alle 3 matrikler. Det vil sige at området er udnyttet med en samlet bebyggelsesprocent på 65. Selvom der er mulighed for yderligere 445 m2 i området, ville en udbygning ikke være en mulighed på den nuværende matrikel, da matrikelgrænser er skåret/udlagt helt tæt til bygningskroppen, hvilket skal sammenholdes med, at det fra kommunens side er tiltænkt, at der udelukkende skal ses på de 2 øverste etager i bygningen. 3

4 De eksisterende plejeboligetager er meget komprimerede og der er dårligt plads til alle beboere kan spise og opholde sig samtidig i fællesarealerne. Ligeledes er personales arbejdspladser ikke tænkt ind i den eksisterende disponering og disse tager en del plads i fællesarealer. De 2 øverste etager, 3.- og 4.sal, fungerer i dag samlet med spiseophold på en etage og fællesophold på etagen over. Der er i dag 10 plejeboliger på hver etage. Der henvises til bilag A, Oversigtplaner for eksisterende boligareal på 3.- og 4.sal Løsning 1. Hvis der ses på de 2 øverste etager kan disse ombygges til at rumme de ønskede 16 midlertidige pladser i de eksisterende boliger og tilhørende træningsfaciliteter med en næsten opfyldelse af kommunens ønsker/programkrav for disse pladser. Dette vil dog medføre, at der skal etableres erstatning for 4 plejeboliger et andet sted i kommunen, evt. på Dalvangen. På 3.sal kan der etableres 10 midlertidige pladser i de eksisterende boliger, medicinrum sygeplejedepot, eks. serviceareal samt eks. spiseophold med anretterkøkken. Der henvises til bilag B, Oversigtsplan for fremtidige midlertidige pladser på 3.sal. På 4.sal kan der etableres 6 midlertidige pladser i eksisterende boliger, stort træningsrum I med plads til barre, depot for træningsrum, eksisterende handicaptoilet og lille træningsrum II i direkte tilknytning til det store træningsrum, træningskøkken, behandlingsrum, personalerum og personaletoilet, hvilerum for en person, eks. serviceareal samt fællesophold, som udvides mod nord/glasparti i lysningsarealet. Der henvises til bilag C, Oversigtsplan for fremtidige midlertidige pladser på 4.sal. For etablering af erstatningsboliger for 4 nedlagte plejeboliger på 4.sal fra Sydvestvej indrettes i eksisterende Rehabfløj på ældrecenter Dalvangen 4 nye plejeboliger. Samlet vil løsningen rent funktionelt give Glostrup kommune 16 plejeboliger mindre end man har i dag, så længe boligerne anvendes som midlertidige pladser. Der henvises til bilag D Fremtidigt boligareal i forbindelse med Rehabfløj på Dalvangen Ældrecenter Dalvangen: Centeret er beliggende på Digevangsvej 1, matrikel 12gu, Hvessinge by, Glostrup med et matrikulært areal på m2. Centeret, der er etableret i ved ombygning af det oprindelige plejehjem fra 1970, er bygget i 1 og 2 etager med 92 boliger og 21 midlertidige pladser og delvis kælder, samt med et bruttoetageareal som udgør 8155 m2. i henhold til OIS. Ældrecenteret har et eksisterende produktionskøkken, der producerer mad til både centeret samt til udefra kommende ældre, som bruger centeret til socialt mødested. Der laves dagligt ca madportioner til beboere og til udefra kommende ældre. De eksisterende rammer for ældrecenteret er fuldt udnyttet, således som centeret fungerer i dag. Grunden er udnyttet med maksimal bebyggelsesprocent på 50. 4

5 I henhold til Kommunalplansrammen, må det bebyggelsesprocenten ikke overstige 50%. I dag er Dalvangen i henhold til OIS bebygget med: Bygning 1: 4519 m2 Bygning 1 kælder med loft over 1.25 meter: 130 m2 - fejl ikke medregnet i samlet brutto. Bygning 3: 45 m2 cykelskur medregnes ikke. Bygning 4: 3374 m2 kælder er i OIS ikke angivet korrekt kælderareal er ren kælder. Bygning 7: 11 m2 overdækning medregnes ikke. Bruttoetageareal samlet i alt: 8023 m2 Grundarealet: m2 Bebyggelsesprocenten for grunden er i dag 50,36%. Grunden fuldt bebygget, men er eksisterende disponeret således, at der inden for matriklen ligger et frit areal, som kunne bebygges, hvis bebyggelsesprocenten var højere. Der henvises til bilag E, Muligt byggefelt. I den eksisterende fløj for aflastning er der mange funktioner som godt kunne nedlægges og ombygges til midlertidige pladser, men hvor funktionerne så skal etableres et andet sted på ældrecenter Dalvangen. Der kan maksimalt ved denne løsning etableres ca. 7 midlertidige pladser, hvilket under alle omstændigheder ikke vil give det omfang som Kommunen har behov for. Der vises de eksisterende pladser i fløjen for aflastning på vedlagt oversigt Der henvises til bilag F, Oversigtsplan for eks. boligareal i forbindelse med Rehabfløj. For at der kan tilbygges til ældrecenter Dalvangen vil det være nødvendigt at løfte rammen for udnyttelse af grunden til en bebyggelsesprocenten på min. 58%. Dette vil give mulighed for tilbygning af ca m2. På baggrund af ovennævnte har vi derfor valgt at se på løsning 2 og 3 med tilbygning for ældrecenter Dalvangen, hvor tilbygningen er ens for begge forslag samt en yderligere løsning 4, hvor der se på mulighederne i de eksisterende rammer, såfremt nogle funktioner nedlægges, andre flyttes og nogle bibeholdes. 5

6 For løsning 2 og 3 med tilbygning gælder, at arealet er disponeret således, at det er muligt at etablere 18 nye midlertidige pladser i 2 etager i en separat bygning på grunden. Bygningen/Bo-gruppen er opbygget omkring et gangforløb med elevator og flugtvejstrapper og med et centeret fælles opholdsrum med 9 midlertidige pladser på hver etage. Der er nødvendige tilhørende servicearealer, så som skyllerum, rengøringsdepot og personalerum mv. Bygningen placeres således, at fællesophold er primært vendt mod vest. Bygningen forbindes via forbindelsesgang til gangforløbet af det eksisterende ældrecenters fløj for aflastning/rehabilitering. For tilbygningen er der taget udgangspunkt i en boligstørrelse på ca. 55 m2 med gangareal og tilhørende fællesarealer - selve boligen er netto ca. 33 m2. Oplægget er tænkt med, at 2 boliger evt. kan indrettes til bariatriske beboere. Samlet bruttoetageareal for tilbygningen er ca m2. Såfremt midlertidige pladser ønskes i en anden størrelse, vil dette være muligt, men vil samtidig medføre et andet bruttoetageareal samt en ændret økonomi. Løsning 2 - Alternativ A. Her opføres en tilbygning med 18 boliger som kobles til eksisterende gangforløb og i eksisterende fløj ombygges de 12 eksisterende sengepladser med de tilhørende træningsfaciliteter som er oplistet i kommunens programkrav/ønsker for disse boliger Der henvises til bilag G Løsning 2, Alternativ A Midlertidige pladser i tilbygning og træning i eksisterende fløj. Løsning 3 - Alternativ B. For ældrecenter Dalvangen, som i dag har et mellemstort produktionskøkken inden for den eksisterende bygningskrop, vil dette kunne ombygges til nyt modtagekøkken og det areal/bygningsdybde, der er til rådighed, vil efter ombygning også kunne give areal til midlertidige pladser og træning. 6

7 Der kan etableres nyt modtagekøkken med plads til anretning og nye kølefaciliteter. Modtagekøkkenet er beliggende direkte til parkeringspladsen og ville fint kunne etableres med adgang direkte hertil. Her opføres en tilbygning med 18 boliger som kobles til eksisterende gangforløb og i eksisterende fløj ombygges de 12 eksisterende sengepladser og eksisterende produktionskøkken med de tilhørende træningsfaciliteter som er oplistet i kommunens programkrav/ønsker for disse boliger samt yderligere 7 midlertidige boliger. Der henvises til bilag H løsning 3, Alternativ B Midlertidige pladser i tilbygning og midlertidige pladser, modtagekøkken samt træning i eksisterende fløj Løsning 4 - Alternativ C. I denne løsning ses på det eksisterende bygningsvolumen på Dalvangen og ældrecenter Sydvestvej forbliver uændret med 40 plejeboliger. For ældrecenter Dalvangen, som i dag har et mellemstort produktionskøkken inden for den eksisterende bygningskrop, vil dette kunne ombygges til nyt modtagekøkken og det areal/bygningsdybde, der er til rådighed, vil efter ombygning også kunne give areal til midlertidige boliger og træning. Der kan etableres nyt modtagekøkken med plads til anretning og nye kølefaciliteter. Modtagekøkkenet er beliggende direkte til parkeringspladsen og ville fint kunne etableres med adgang direkte hertil. Ligeledes ombygges den resterende del af den eksisterende Rehabfløj og i anden fløj skal der nedlægges 2 plejeboliger samt ske sammenlægning af to toiletter til et handicaptoilet. Frisør flyttes fra nuværende placering for at skabe mest mulig plads til indretning af nye midlertidige pladser. Enkelte funktioner skal bevares med uændret placering. 7

8 For eksisterende muligheder for Rehab og hvilke funktioner der bevares, nedlægges eller flyttes, henvises der til bilag I Løsning 4, Alternativ C Oversigtsplan for eksisterende areal i forbindelse med eksisterende fløje. I eksisterende fløje ombygges de 12 eksisterende sengepladser og eksisterende produktionskøkken til nye midlertidige pladser med eget bad/toilet samt med de tilhørende træningsfaciliteter, som er oplistet i kommunens ønsker/programkrav for disse midlertidige pladser. Eksempel på indretning af midlertidig pladser i eksisterende fløj Der skabes i alt 13 nye midlertidige pladser som sammen med de eksisterende 4 aflastningspladser i alt giver 17 midlertidige pladser i eksisterende bygningsvolumen på ældrecenter Dalvangen. Der etableres foruden modtagekøkken, nye rum for træning I, med plads til barre, depot for træning, hvilerum for en person, skyllerum, sygeplejedepot, ny frisør, behandlerum, træningskøkken samt et nyt handicaptoilet. Der henvises til bilag J løsning 4, Alternativ C Midlertidige pladser, modtagekøkken samt træning i eksisterende fløje. 8

9 2.3. Omsorgscenter Stenager - Hvissinge: Centret er beliggende på Stenager 2, matrikel 4e, Hvissinge by, Glostrup med et matrikulært areal på m2. Centret er bygget i 1 etage med 69 boliger og delvis kælder, samt med et bruttoetageareal som udgør 6181 m2 i henhold til OIS. Centret har et stort produktionskøkken, som producerer mad til 69 beboere samt personale på afdelingerne. Køkkenet vil fremadrettet også kunne levere til de ekstra plejeboliger og midlertidige pladser. Løsning 5: I henhold til byplanvedtægt nr. G.37, 5.2 må det samlede etageareal ikke overstige m2 i delområde A, som matrikel 4e er en del af. I delområde A ligger også matrikel 4hæ med et matrikulært areal på 1803 m2 som er bebygget i 3 etager med 30 boliger og et samlet bruttoetageareal 2015 m2. Af det samlede bruttoetageareal i delområde A er brugt 8196 m2 ud af de m2. Det vil sige, at der for de 2 matrikler yderligere er et bruttoareal på 1904 m2 til rådighed. Da bebyggelsen er opført i 1 etage er næsten hele grunden bebygget og der er ikke meget friareal til nybygning. Hele området med de omkringliggende matrikler er generelt i 2-3 etager, hvorfor en eventuel tilbygning fint kunne være i højden uden at afvige fra bebyggelserne i kvarteret, samtidig med at højden på bygninger i området iht. byplanvedtægten er udlagt op til 2 etager. Tilbygning af en yderligere etage inde på den eksisterende bygningskrop vil kunne udføres æstetisk og falde godt i tråd med de eksisterende facader og omgivelser. Vi har disponeret således, at det er muligt at etablere 8 nye plejeboliger/aflastningsboliger i stueplan og 14 midlertidige pladser med tilhørende træningsfaciliteter og servicearealer på 1.sal midt inde på den eksisterende bygningskrop. Ligeledes vil der være option på yderligere en bogruppe med 12 plejeboliger, på 1.sal over afdeling 1, såfremt at bebyggelsesprocenten kan hæves. Der henvises til bilag K løsning 5, Fase 1, 2 og 3 Oversigtsplan med oplæg til 3 faser med tilbygning af nye plejeboliger og midlertidige pladser Fase 1: De 2 x 4 plejeboliger/aflastningspladser som opføres som 2-rumsboliger til både afdeling 1 og afdeling 2, tilbygges eksisterende gangforløb og skaber herved et aflukket trygt gårdrum. Der etableres til de 4 boliger tillige service- samt fællesopholdsareal. Fase 1 vil få et etageareal på ca. 484 m2. Der er taget udgangspunkt i en boligstørrelse på ca. 58 m2. Der henvises til bilag L løsning 5, Fase 1 Afdeling 1, stueplan 4 nye plejeboliger Der henvises til bilag M løsning 5, Fase 1 Afdeling 2, stueplan 4 nye plejeboliger Resterende byggeret efter fase 1 vil herefter være: m2 = 1420 m2 9

10 Fase 2: 8 beboere fra afdeling 2, eks. plejeboliger, flyttes over i de 8 nye plejeboliger/aflastningsboliger fra fase 1. Der tilbygges 14 midlertidige pladser med tilhørende service- og træningsfaciliteter på 1.sal over de midlertidigt udtagne 8 boliger samt eks. fælles- og serviceareal. De 14 midlertidige pladser er opbygget omkring et gangforløb med elevator og udvendige flugtvejstrapper og med 2 centrede fællesopholdsrum og udvendige fælles altaner samt de ønskede nødvendige tilhørende træningsfaciliteter og servicearealer. De 14 midlertidige pladser er forbundet via åben trappe til hovedgangen i stueetage. Disponeringen af midlertidige pladser er foretaget således, at der tilføres det eksisterende gårdrum mest mulig solindfald. Der er taget udgangspunkt i en boligstørrelse på ca. 58 m2. Fase 2 vil få en etageareal på ca m2 Der henvises til bilag N løsning 5, Fase 2 Afdeling 2, 1.sal Oplæg til tilbygning af 14 midlertidige pladser med tilhørende fællesophold, serviceareal og træning. Resterende byggeret efter fase 2 vil herefter være: m2 = 190 m2 Fase 3: Option, såfremt bebyggelsesprocenten kan hæves for ejendommen. 8 beboere fra afdeling 1, eks. plejeboliger, flyttes over i de 8 eksisterende plejeboliger i afdeling 2, frigivet efter fase 2. Der udtages midlertidig 2 boliger udlejningsmæssigt, det vil sige 10 tomme boliger i byggeperioden for at gennemføre fase 3. Der tilbygges en bogruppe på 12 plejeboliger med tilhørende service- og fællesarealer på 1.sal over de midlertidigt udtagne 10 boliger samt eks. fælles- og serviceareal. Bogruppen er opbygget omkring et gangforløb med elevator og udvendige flugtvejstrapper og med et fælles opholdsrum centeret mod syd og udvendige fælles altaner samt med 12 boliger. Der er nødvendige tilhørende servicearealer, så som rengøring, depot, kontor/samtale. Bogruppen er forbundet via åben trappe til hovedgangen i stueetage. Disponeringen af bogruppen er foretaget således, at der tilføres det eksisterende gårdrum mest mulig solindfald. Der er taget udgangspunkt i en boligstørrelse på ca. 65 m2. Oplægget er tænkt med, at 1 bolig kan indrettes til bariatriske beboere. Fase 3 vil få en etageareal på ca. 840 m2 Der henvises til bilag O løsning 5, Fase 3 Afdeling 1, 1.sal Oplæg til tilbygning af 12 plejeboliger med tilhørende fællesophold og serviceareal. Manglende byggeret efter fase 3 vil herefter være: m2 = -650 m2. Det vil sige bebyggelsesprocenten skal hæves, da der mangler byggeret på 646 m2.for at fase 3 kan gennemføres. 10

11 3. Overordnet Økonomi Dette er et overordnet budget i hovedtal for ombygning og/eller tilbygning med baggrund i erfaringspriser og V&S prisbog. Alle priser angivet i nedenstående er inklusiv moms. Ældrecenter Sydvestvej: Løsning 1 Håndværkerudgifter: Ombygning af 3.- og 4.sal 16 midlertidige pladser og træningsfaciliteter ca. 240 m2.: ,- kr Erstatningsboliger for de 4 nedlagte plejeboliger på Dalvangen ca. 172 m2.: ,- kr NB. De 172 m2 skal tilføres andele i eks. fælles- og adgangsarealer aht. Almenboliglovens rammebeløbsbestemmelser. Ældrecenter Dalvangen: Løsning 2, Alternativ A Håndværkerudgifter: Tilbygning af ny 18 midlertidige pladser 990 m2.: ,- kr. Tilbygning af serviceareal 110 m2.: ,- kr. Ombygning eks. fløj træningsfaciliteter 241 m2.: ,- kr. Løsning 3, Alternativ B Håndværkerudgifter: Tilbygning af ny 18 midlertidige pladser 990 m2.: ,- kr. Tilbygning af serviceareal 110 m2.: ,- kr. Ombygning eks. fløj - nyt modtagekøkken 46 m2.: ,- kr. Ombygning eks. fløj 7 nye midlertidige pladser 264 m2.: ,- kr. NB. De 264 m2 skal tilføres andele i eks. fælles- og adgangsarealer aht. Almenboliglovens rammebeløbsbestemmelser. Ombygning eks. fløj træningsfaciliteter 224 m2.: ,- kr. Løsning 4, Alternativ C Håndværkerudgifter: Ombygning eks. fløje - nyt modtagekøkken 52 m2.: ,- kr. Ombygning eks. fløje 13 nye og 4 eks. midlertidige pladser 435 m2.: ,- kr. NB. De 435 m2 skal tilføres andele i eks. fælles- og adgangsarealer aht. Almenboliglovens rammebeløbsbestemmelser. Ombygning eks. fløje trænings- og servicefaciliteter 198 m2.: ,- kr. Omsorgscenter Stenager - Hvessinge: Løsning 5 Håndværkerudgifter: Fase 1: Tilbygning af 8 nye plejeboliger 462 m2.: ,- kr. Fase 1: Tilbygning af serviceareal 22 m2.: ,- kr. Fase 2: Tilbygning af 14 nye midlertidige pladser 813 m2.: ,- kr. Fase 2: Tilbygning af trænings- og serviceareal 417 m2.: ,- kr. Fase 3: Tilbygning af 12 nye plejeboliger 778 m2.: ,- kr. Fase 3: Tilbygning af serviceareal 62 m2.: ,- kr. NB. Der tages prismæssigt forbehold for den konstruktive løsning med at etablere fase 2 og 3 på 1.sal. 11

12 4. Bilag Bilag A - Løsning 1 - Oversigtplaner for eksisterende boligareal på 3.- og 4.sal. Bilag B - Løsning 1 - Oversigtsplan for fremtidige midlertidige pladser på 3.sal. Bilag C - Løsning 1 - Oversigtsplan for fremtidige midlertidige pladser på 4.sal. Bilag D - Løsning 1 - Oversigtsplan for fremtidigt boligareal i forbindelse med rehabfløj. Bilag E - Løsning 2 og 3 - Muligt byggefelt. Bilag F - Løsning 2 og 3 - Oversigtsplan for eks. boligareal i forbindelse med rehabfløj. Bilag G - Løsning 2, Alternativ A - Midlertidige pladser i tilbygning og træning i eksisterende fløj. Bilag H - Løsning 3, Alternativ B - Midlertidige pladser i tilbygning og midlertidige pladser, modtagekøkken samt træning i eksisterende fløj. Bilag I - Løsning 4, alternativ C - Oversigtsplan for eksisterende areal i forbindelse med eksisterende fløje. Bilag J - Løsning 4, Alternativ C - Midlertidige pladser, modtagekøkken samt træning i eksisterende fløje. Bilag K løsning 5, Fase 1, 2 og 3 Oversigtsplan med oplæg til 3 faser med tilbygning af nye plejeboliger og midlertidige pladser Bilag L løsning 5, Fase 1 Afdeling 1, stueplan 4 nye plejeboliger Bilag M løsning 5, Fase 1 Afdeling 2, stueplan 4 nye plejeboliger Bilag N løsning 5, Fase 2 Afdeling 2, 1.sal Oplæg til tilbygning af 14 midlertidige pladser med tilhørende fællesophold, serviceareal og træning. Bilag O løsning 5, Fase 3 Afdeling 1, 1.sal Oplæg til tilbygning af 12 plejeboliger med tilhørende fællesophold og serviceareal. Billede 1 - Modellering af ældrecenter Dalvangen - eksisterende forhold. Billede 2 - Modellering af tilbygning til ældrecenter Dalvangen - fremtidige forhold. Billede 3 - Tilbygning til ældrecenter Dalvangen - fremtidige forhold. Billede 4 - Midlertidig plads i tilbygning til ældrecenter Dalvangen - fremtidige forhold Billede 5 - Midlertidig plads i eks. fløj i ældrecenter Dalvangen - fremtidige forhold. 12