Forslag til lokalplan nr. 903 Idrætsanlæg ved Onsholtgårdsvej/ Engelundsvej i Viby

Transkript

1 Den 15. marts 2011 Forslag til lokalplan nr. 903 Idrætsanlæg ved Onsholtgårdsvej/ Engelundsvej i Viby Aarhus Kommune Teknik og Miljø Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 7b og 30g Viby by, Viby samt alle parceller, der efter den 1. januar 2011 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til rekreative formål i form af idræts- og fritidsanlæg samt naturområde. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Aarhus og Viby Bibliotek, Skanderborgvej 170, Viby og fra onsdag den 16. marts 2011 til onsdag den 11. maj Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nmkn@nmkn.dk. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov og Viby Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 11. maj VEND!

2 Lokalplanens indhold Delområde I er udlagt til rekreative formål i form af idræts- og fritidsanlæg herunder bygninger og faciliteter til idræts- og fritidsaktiviteter, klubfaciliteter og parkering i tilknytning hertil. Delområde II er udlagt til rekreative formål i form af boldbaner og skal friholdes for bebyggelse. Delområde III er udlagt til rekreative formål i form af naturområde/parkanlæg samt regn- og drænvandsbassin og skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af mindre legehuse/pavilloner, der medvirker til at styrke den rekreative brug. Lokalplanens områder vejbetjenes fra en tilslutning til Engelundsvej. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering til biler og cykler i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune. I delområde I må det maksimale etageareal ikke overstige 2500 m² og ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Dog må idrætshaller og faciliteter hertil opføres i 3 etager. Intet punkt af en bygning må være højere end 10m over terræn. Dog må idrætshaller og faciliteter hertil være op til 13m. Bebyggelse skal opføres, så der opnås en arkitektonisk god helhed. Blanke og reflekterende tagmaterialer, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune. Anlæg til indvinding af solenergi skal etableres således, at der ikke opstår gener i form af refleksioner for omgivelser. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1m op over disses højeste punkt. Der udlægges arealer til beplantning/trærække. Beplantningen skal udføres med løvfældende, naturligt hjemmehørende arter. Mellem parkeringsarealet og Engelundsvej skal der etableres afskærmning for billygter med en højde på 80 cm. Afskærmning skal fremstå i naturmaterialer som lukket skærm eller tæt beplantning som bøgehæk. Den bevaringsværdige beplantning skal bevares og vedligeholdes. Træet må kun fjernes efter tilladelse fra Aarhus Kommune. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med stedsegrøn beplantning eller bøgehæk. Afstandskrav til Brørupgrøften til bebyggelse skal være min. 10 meter fra vandløbets midte. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, ibebyggede arealer, hegn og beplantning og særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Aarhus Kommune Lokalplan nr.: Idrætsanlæg ved Engelundsvej i Viby. 903 RAVNSBJERGVEJ Forslag ONSHOLTVEJ ENGELUNDSVEJ BØGESKOV HØVEJ HASSELAGER CENTERVEJ SKANDERBORGVEJ Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 64 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Marts 2011

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej Aarhus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: XS Arkitekter Ny Munkegade Aarhus C.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 903 Idrætsanlæg ved Engelundsvej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 903

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Engelundsvej og jernbanen i den sydlige del af Viby. Lokalplanområdet, der er ca. 8,5 hektar stort var ved planens udarbejdelse hovedsageligt kommunalt ejet og beliggende i landzone. På matrikelkortet er vist ejer- og zoneforhold. Ved offentliggørelse af den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende syd for et nyere boligområde, som er under udvikling. Mod øst grænser området op til Bøgeskovgård Aktivitetscenter, som har indskrevet omtrent 80 voksne brugere med psykiske handicap. Centret har en oplevelsesog aktivitetspark, som videreudvikles ved realisering af nærværende lokalplan. Selve lokalplanområdet anvendes ved planens udarbejdelse til jordbrugsformål. Landskabet er let kuperet og stiger omtrent 6-7 meter fra det laveste punkt ved lokalplanens nordøstlige afgrænsning til lokalplanafgrænsningen mod vest. Planens baggrund og mål Lokalplanen har til formål at muliggøre, at området kan anvendes til idrætsområde med forskellige baneanlæg, klubhus/tribune og sportshal. Centralt i området ønskes etableret et aktivitetsbånd med muligheder for træning og boldspil. Herudover har lokalplanen til formål at muliggøre at der skabes et oplevelsesrigt naturområde mod Bøgeskovgård Aktivitetscenter med etablering af gangstier og to mindre søer samt frilægning af den nu rørlagte Brørupgrøft. Den ene sø skal etableres som erstatningsvandhul for et mindre vandhul, der i dag er beliggende centralt i lokalplanområdet. Den anden sø har funktion af regn- og drænvandsbassin, men skal udformes så det fremstår som et rekreativt element naturligt integreret i området. Området vil være offentligt tilgængeligt, og alle beboere i lokalområdet kan således drage nytte af anlægget til træning og gåture. På side 5 vises et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 903

7 3 Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i 3 delområder delområde I, II og III. Delområde I er udlagt til rekreative formål i form af idræts- og fritidsanlæg herunder bygninger og faciliteter til idræts- og fritidsaktiviteter, klubfaciliteter og parkering i tilknytning hertil. Inden for området må opføres maksimalt 2500 m 2 etageareal til henholdsvis idrætshal og klubhus/tribune. Idrætshal og bebyggelse i tilknytning hertil må opføres i maksimalt 3 etager med en maksimal bygningshøjde på 13 meter, mens klubhus/tribune må opføres i maksimalt 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 10 meter. Delområde II er udlagt til rekreative formål i form af boldbaner. Området skal friholdes for bebyggelse. Boldbanerne anlægges som flade plateauer med skråningsarealer til optagelse af terræn. Terrænregulering skal ske så omfanget af skråningsareal bliver minimalt. Skråningsarealer må udføres med maksimal hældning på 1:1 m. Delområde III er udlagt til rekreative formål i form af naturområde/parkanlæg og regn-/drænvandsbassin. Området skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af mindre legehuse/pavilloner, der medvirker til at styrke den rekreative brug. Via et finmasket stisystem skal området give mulighed for naturoplevelser med vandelementer. Bebyggelsens udseende Klubhuset skal opføres som et længehus med en integreret tribune, hvorfra der vil være udsigt over banerne og landskabet mod øst og vest. Huset kan udover omklædningsrum og depoter til sportsrekvisitter og udstyr indeholde klubfaciliteter til sportsklubber samt møderum og køkkenfaciliteter. Fra lokalerne vil der være udsyn til aktivitetsbåndet og banerne og direkte udgang til et terrasseområde. Klubhuset skal opføres med lette tag- og facadematerialer. Beplantning I den nordvestlige del af delområde I findes et stort, karakterisktisk piletræ, som skal bevares i forbindelse med etablering af idrætsanlægget. Der må ikke foretages jordarbejder/terrænændringer eller etableres belægning i en radius af 6 m målt fra træets stamme Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 903

8 4 Til afgrænsning af anlægget skal der plantes en trærække som vist på illustrationsplanen. Dvs. nord for de vestlige banearealer, området for den fremtidige idrætshal og parkeringspladsen, samt ved naturområdets afgrænsning mod banearealerne. Det er tanken at hele idrætsanlægget skal afgrænses af en markant trærække. Arealet umiddelbart vest for lokalplanområdet er i kommuneplanen ligeledes udlagt til rekreative formål, og der er en forventning om at dette areal inden for få år vil blive planlagt som en udvidelse af idrætsanlægget. Der vil derfor ikke i forbindelse med realiseringen af denne lokalplan blive etableret en trærække mod vest. I stedet afventes planlægningen for naboarealet, og trærækken vil i den forbindelse blive indarbejdet. Hvis det mod forventning viser sig, at denne udvidelse ikke vil finde sted, vil trærækken blive afsluttet langs nærværende lokalplans vestlige afgrænsning. Mellem parkeringsarealet og Engelundsvej etableres der - for at modvirke lysgener fra parkeringsarealet - afskærmning i form af hegn eller tæt beplantning. Herudover skal der være beplantning internt på parkeringspladsen og langs parkeringspladsens afgrænsning mod boldbanerne. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra en tilslutning til Engelundsvej. Fra vejadgangen er der direkte adgang til parkering for biler og busser, mens cykelparkering vil blive anlagt i forbindelse med idrætshal og klubhus/tribune. Såfremt det er muligt etableres en stiadgang direkte til aktivitetsbåndet fra Engelundsvej for gående og cyklister. Der udlægges cykel- og gangstier rundt om de østlige banearealer. Stierne skal have forbindelse til stierne i naturområdet ved Bøgeskovgård Aktivitetscenter, således at der sikres rig mulighed for at bevæge sig på tværs af områderne. I det østlige naturområde ved Bøgeskovgård Aktivitetscenter vil slyngede naturstier i et fintmasket net medvirke til, at området bliver attraktivt til gåture, leg og motion. Principsnit: Illustration af overgangen mellem boldbaner, parkering og boligområdet nord for Engelundsvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 903

9

10

11 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til rekreative formål i form af idræts- og fritidsanlæg samt naturområde, der kan opføres bebyggelse til idræts- og fritidsformål inden for de udlagte byggefelter, terrænreguleringer sker med hensyntagen til det omkringliggende landskab, der etableres et attraktivt naturområde nær Bøgeskovgård Aktivitetscenter, der sikres gode sammenhængende stisystemer i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet dele af følgende matrikelnumre: 7b og 30g Viby by, Viby samt alle parceller, der efter den 1. januar 2011 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 7b og 30g Viby by, Viby. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

12 8 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til rekreative formål i form af idræts- og fritidsanlæg herunder bygninger og faciliteter til idræts- og fritidsaktiviteter, klubfaciliteter og parkering i tilknytning hertil. Delområde II Stk. 2. Delområdet er udlagt til rekreative formål i form af boldbaner og skal friholdes for bebyggelse. Delområde III Stk. 3. Delområdet er udlagt til rekreative formål i form af naturområde/parkanlæg samt regn- og drænvandsbassin og skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af mindre legehuse/pavilloner, der medvirker til at styrke den rekreative brug. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

13 9 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Eventuel yderligere udstykning af lokalplanområdet skal godkendes af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanens områder vejbetjenes fra en tilslutning til Engelundsvej i princippet som vist på lokalplankortet. Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Gang- og cykelsti a b c d - e... Parkeringsarealer 5 m brede Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Parkeringsarealer, aktivitetsbånd ved klubhus/tribune samt gang- og cykelstier skal etableres med vandgennemtrængelig belægning stenmel, grus eller lignende. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering til biler og cykler i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune. Parkering af biler skal etableres på de på lokalplankortet udlagte arealer. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergibygninger klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement Se fodnote 3. 3 Da byggeri skal opføres som lavenergibygninger, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

14 10 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med byggefelterne vist på lokalplankortet. Det maksimale etageareal i området må ikke overstige 2500 m². Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Dog må idrætshaller og faciliteter i tilknytning hertil opføres i 3 etager. Intet punkt af en bygning må være højere end 10 m over terræn. Dog må idrætshaller og faciliteter i tilknytning hertil opføres med en højde på op til 13 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Terrænet inden for delområdet kan reguleres op til +/- 4 m i forhold til eksisterende terræn med skråningsanlæg på maksimalt 1:1. Delområde II Stk. 6. Terrænet inden for delområdet kan reguleres op til +/- 6 m i forhold til eksisterende terræn med skråningsanlæg på maksimalt 1:1. Delområde III Stk. 7. Stk. 8. I delområdet kan der etableres enkelte overdækninger, legehuse, pavilloner og lignende småbygninger til rekreative formål og/eller til driften af områdets rekreative aktiviteter. Omfanget af disse bygninger må i alt ikke overstige 20 m 2 for delområdet under ét. Terrænet inden for delområdet kan reguleres op til +/- 3 m i forhold til eksisterende terræn, såfremt det er nødvendigt i forbindelse med anlæg af erstatningsvandhul, regn-/drænvandsbassin og fritlægning af Brørupgrøften i princippet som vist på lokalplankortet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

15 11 Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. Stk. 10. Området er belastet af vibrationer fra jernbanen. Byggeri inden for lokalplanområdet skal opføres under hensyntagen hertil. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bebyggelse skal opføres, så der opnås en arkitektonisk god helhed. Klubhus/tribune skal opføres med lette tag- og facadematerialer. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Blanke og reflekterende tagmaterialer, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 4. Anlæg til indvinding af solenergi skal etableres således, at der ikke opstår gener i form af refleksioner for omgivelser. Stk. 5. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1. De eksisterende gangstier i delområde III, som slutter i punkterne e og f skal sikres forbindelse til stiudlæg a b c d - e. 4 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

16 12 Stk. 2. Der udlægges arealer til beplantning/trærække som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal udføres med løvfældende, naturligt hjemmehørende arter. Den afgrænsende beplantning skal fremstå som en markant trærække til afskærmning af anlægget (f.eks. bøg, lind ), og der skal til trærækken udlægges plantebede med en bredde på minimum 3 m. Af hensyn til vedligeholdelse kan der etableres en lav underbeplantning i plantebedet. Beplantningen på parkeringsarealet skal i princippet udføres i overensstemmelse med illustrationsplanen og fremstå med mindre træer (f.eks. hanesporetjørn) Plan for henholdsvis trærække, beplantning af parkeringsarealer, skråningsanlæg samt naturområde mellem boldbanerne og Bægeskovgaard Aktivitetscenter skal fremsendes til godkendelse ved Teknik og Miljø, Århus Kommune. Se fodnote 5. Stk. 3. Stk. 4. Mellem parkeringsarealet og Engelundsvej skal der etableres afskærmning for billygter med en højde på 80 cm. Afskærmning skal fremstå i naturmaterialer som lukket skærm eller tæt beplantning som bøgehæk. Den på lokalplankortet, viste bevaringsværdige beplantning skal bevares og vedligeholdes. Træet må kun fjernes efter tilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og miljø. Se fodnote 6. Der må ikke foretages jordarbejder/terrænændringer i en radius af minimum 6 m målt fra træets stamme, herunder heller ikke etablering af belægninger. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med stedsegrøn beplatning eller bøgehæk. Såfremt det eksisterende vandhul beliggende centralt i lokalplanområdet nedlægges i forbindelse med anlæg af idrætsanlægget, skal der etableres et erstatningsvandhul/sø i delområde III med en principiel placering som vist på lokalplankortet. Ansøgning herom skal fremsendes til Teknik og Miljø, Århus Kommune. Ved fritlægning af den rørlagte del af Brørupgrøften i delområde III skal grøftens forløb principielt placeres i overensstemmelse med lokalplan- 5 6 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

17 13 kortet. Ansøgning herom fremsendes til Teknik og Miljø, Århus Kommune. Stk. 8. Afstandskrav til Brørupgrøften til bebyggelse skal være min. 10 meter fra vandløbets midte. Afstandskrav fra Brørupgrøften til terrænregulering, beplantning m.m. skal være min. 5 meter fra vandløbets midte, med mindre der er tale om miljøforbedrende tiltag for vandløbet. Stk. 9. Regn- eller drænvandsbassiner, der etableres i lokalplanens delområde III, skal udformes som rekreative elementer, så de kan indgå som integrerede dele af de ubebyggede arealer. Se fodnote Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte stier og parkeringsarealer. Der er anlagt en efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af delområde III. Se fodnote 8. Den i 9, stk. 2 og 3 nævnte beplantning og afskærmning er anlagt. 7 Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb som findes på Århus Vand s hjemmeside og Aarhus Kommunes hjemmeside. 8 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Illustrationsplan (A3) bagside af illustrationsplan (A3) Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 903

18 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Ovenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde RE til rekreative formål i form af idrætsanlæg, og beliggende i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 903

19 15 Anden fysisk planlægning Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra en tilslutning til Engelundsvej som via Bøgeskov Høvej giver adgang til Ravnsbjergvej og det øvrige overordnede vejnet i Aarhus Kommune. Fra lokalplanområdet skabes der forbindelse til stier langs Engelundsvej og videre til stisystemet inden for Lokalplan nr. 728 videre til resten af Viby. Arealet mellem lokalplanområdet og Genvejen er i den gældende kommuneplan udlagt til perspektivareal. Såfremt perspektivarealerne udbygges, skal vejbetjeningen af lokalplanområdet tages op til fornyet vurdering. På længere sigt kan det blive aktuelt at ændre vejbetjeningen, således at arealerne vejbetjenes fra en ny tilslutning til Genvejen. I den forbindelse vil adgangen til Bøgeskov Høvej blive revurderet med henblik på en eventuel ændring eller nedlæggelse af denne adgang. Vibration Lokalplanområdet er belastet af vibrationer fra den Jyske længdebane på strækningen Aarhus Skanderborg. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal projekteres under hensyntagen til at området er belastet af vibrationer fra jernbanen. Naturbeskyttelsesinteresser Der er inden for planområdet registreret et vandhul på ca. 500 m 2, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Tilstanden af vandhullet må derfor ikke ændres uden dispensation fra kommunen. Der er krav om etablering af et erstatningsvandhul i princippet som vist på lokalplankortet, delområde III, hvis det eksisterende vandhul inden for planområdet ikke kan bevares. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået sine arkiver og heri ikke fundet oplysninger om, at der inden for lokalplanområdet skulle være gjort arkæologiske fund. På de tilstødende arealer nord for lokalplanområdet er der gjort spredte fund fra yngre bronzealder og tidlig førromersk jernalder ( f.kr.). På ældre kort ses det endvidere, at der har været et par vandløb, der løb gennem området, hvilket erfaringsmæssigt har tiltrukket mennesker i oldtiden til at bosætte sig i den umiddelbare nærhed. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 903

20 16 For at sikre, at bygherre ved et jordarbejde ikke standses af arkæologiske fund, der er beskyttet af Museumslovens 27, anbefaler Moesgård Museum, at man forud for jordarbejdet foretager en arkæologiske prøveudgravning af arealet. En prøveudgravning sker ved, at man med en gravemaskine graver en række parallelle 3 m brede grøfter tværs over arealet med cirka 20 meter mellem hver grøft, for i laget/råjorden tæt under pløjelaget at se, om der her er arkæologiske levn. Hvis det ved prøveudgravningen viser sig, at der er bevaret væsentlige arkæologiske levn, skal der herefter foretages en egentlig arkæologisk undersøgelse af disse. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme jordfaste arkæologiske levn som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 26. oktober 2010 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Virksomheder og Jord har oplysninger om, at Aarhus Amt/Region Midtjylland den 14. juli 2005 har kortlagt en del af matr.nr. 7b Viby By, Viby på vidensniveau 2 jf. Lov om Forurenet Jord. Matriklen er kortlagt, fordi der ved en forureningsundersøgelse i 2000 blev konstateret forurening med tungmetaller, tjærekomponenter og olieprodukter. Ejendommen har tidligere været anvendt til gartnerier, frugtplantager, planteskoler m.v. fra før 1962 til ca Kortlægningen omfatter dog ikke den del af ejendommen, som ligger i lokalplanområdet. Virksomheder og Jord har endvidere oplysninger om, at Aarhus Amt/Region Midtjylland har vurderet ejendommen matr.nr. 30a Viby By, Viby i henhold til Lov om Forurenet Jord og har ikke registreret potentielle forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Dele af lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 903

21 17 Drikkevandsinteresser Der er særlige drikkevandsinteresser i området og områdets grundvandsressourcer er vigtige for den fremtidige drikkevandsforsyning. Området er omfattet af en indsatsplan til beskyttelse af drikkevandet, Indsatsplan Stautrup. En konkret vurdering viser, at grundvandet er mindre sårbart overfor forurening. Såfremt det er nødvendigt med dræning af de planlagte boldbaner skal det sikres, at vandet bliver i oplandet, så den fremtidige grundvandsdannelse sikres. Dvs. at drænvandet, frem for at ledes direkte til recipient, i videst mulige omfang skal anvendes lokalt f.eks. til beplantningsbælter og friarealer, hvorfra det kan nedsive. Da boldbanerne ejes og driftes kommunalt vil der ikke blive anvendt pesticider. Der forventes ikke særlige vandforbrugende aktiviteter ved den planlagte anvendelse. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Området er støjbelastet af jernbanestøj fra Hovedbanen mellem Århus og Skanderborg og fra vejtrafikstøj fra trafikken på Engelundsvej. Idrætsanlæg vurderes dog ikke at være en støjfølsom anvendelse. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Området vil jf. Kollektiv Trafikplan fra 2011 blive betjent af linje 14, der får stop på Engelundsvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Vestergårdskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 903

22 18 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: o Damagervej 18 o Grøfthøjparken 147 o Grøfthøjparken 2 Dagtilbud med afdeling på følgende adresse: o Onsholdtgårdsvej 2 SFO med afdelinger på følgende adresser: o Ormslevvej 75 o Nordbyvej 25 (skole) Fritidstilbud med afdeling på følgende adresse: o Nordbyvej 21b Skole o Nordbyvej 25 Specialinstitutioner: o Bøgeskov Høvej 10 o Stensager 9 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Viby Elværk Viby Net A/S Skanderborgvej Viby J. Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand Bautavej Aarhus V Varmeforsyning kan ske fra:.. Aarhus Kommune AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet dvs. klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 903

23 19 Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, ved Aarhus Vand, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Området skal separatkloakeres. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Spildevand fra evt. klubhus mv. kan tilsluttes i spildevandsledningen i Engelundsvej i brønd D71230S. Overfladevand skal så vidt muligt nedsives. Såfremt det kan dokumenteres, at det ikke er muligt at nedsive overfladevandet på grund af jordbundstekniske forhold eller høj grundvandsstand, kan overfladevandet i stedet afledes til regnvandsledningen i Engelundsvej med krav om intern forsinkelse. Drænvand fra de nye boldbaner skal forsinkes i et regnvandsbassins inden afledning til Brørupgrøften. Vandet skal renses og forsinkes i et regnvandsbassin dimenssioneret og udformet i henhold til Aarhus Kommunes retningslinjer i vejledningen Regnvansbassiner og vandløb. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 903

24 20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 903

25

26

27 23 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 903 i mødet den 2. marts Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 16. marts 2011 til den 11. maj 2011 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 903 i mødet den Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 903