Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 813 Forslag til Boligområde ved Onsholtgårdsvej Forslaget er fremlagt fra den 20. februar 2008 til den 16. april 2008 Februar 2008

2 Den 19. februar 2008 Forslag til lokalplan nr. 813 Boligområde ved Onsholtgårdsvej Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 30a, 30c og 30l Viby by, Viby samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 121 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes dels til åben-lav boligbebyggelse og dels til offentlige formål (i form af børneinstitution). Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Viby Bibliotek, Skanderborgvej 170, Viby og fra onsdag den 20. februar 2008 til onsdag den 16. april Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunens afgørelse kan vedrørende retlige spørgsmål påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov Bibliotek og Viby Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 16. april VEND!

3 Lokalplanens indhold Område I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Det kan tillades, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. Dog må det ikke give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene.område II er udlagt til vejareal. Område III og IV er udlagt til fælles opholdsareal for samtlige beboere i område I. På dette areal må grundejerforeningen etablere anlæg til fælles formål. I område IV kan etableres regnvandsbassin. Område V er udlagt til offentlige formål og må kun anvendes som aktivitetsområde til landbørnehaven, der ligger i tilknytning til området. I hele lokalplanområdet må der ikke etableres butikker. Der må ikke foretages udstykning af grunde med et mindre areal end 700 m². Lokalplanområdet vejbetjenes fra tilslutninger til den private fællesvej Onsholtgårdsvej. I område I må bygninger højest opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5m over terræn. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bestemmelserne i Småhusreglementet om højde i forhold til modstående vejside gælder ikke. I område V må alene opføres bebyggelse til stalde, lader, dyrehuse, læskure, bålhus, udhuse og lignende mindre bygninger til brug for områdets anvendelse som aktivitetsområde i tilknytning til landbørnehaven. Det samlede etageareal må ikke overstige 500 m². Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5m over terræn. Bygninger må højest opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens ydervægge. I område I og V må til tagdækning ikke anvendes bølgeplader og reflekterende materiale, herunder glaserede tagsten. Hegn mod naboskel, veje og stier skal fremtræde som levende hegn. De fælles opholdsarealer skal tilsås med græs. De på lokalplankortet viste bevaringsværdige træer må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune. Den viste beplantning omkring Bøgeskov Bæk må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Lokalplan 728, der er vedtaget 22. juni 2005, ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. Såfremt skovbyggelinien ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Århus Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening, tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder og ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

4

5

6 3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 813 Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 121 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORTBILAG...BILAG Vedtagelsespåtegning... 27

7 4 LOKALPLANENS INDHOLD Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Onsholtgårdvej i den vestlige udkant af Viby. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat og kommunalt ejet og beliggende i landzone. Området anvendes i dag dels til jordbrugsformål, dels til landbørnehave. Beskrivelse af området Lokalplanområdet set fra sydvest. Til venstre i billedet ses beplantning omkring Bøgeskov Bæk. Den vestlige del af Århus ses i baggrunden. Mod nord afgrænses området af Bøgeskov Bæk, der ligger omgivet af et levende hegn. Mod øst afgrænses området af en nyetableret landbørnehave. Mod syd og mod vest grænser området op til det åbne land. Terrænet falder let mod nord, mod Bøgeskov Bæk.

8 5 Illustrationskort, der viser hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet på baggrund af den stadige interesse for, og mangel på byggegrunde i Århus. Målet med planen er at udstykke området til parcelhusbebyggelse med tilhørende grønne friarealer. Da området grænser op til det åbne land og eksisterende beplantning er målet ligeledes, at denne overgang bliver så harmonisk som muligt. Målet er desuden at overføre landbørnehavens aktivitetsområde til byzone. Planens hovedtræk Bebyggelsen i området kan opføres som fritliggende parcelhusbebyggelse. Der etableres grønne opholdsarealer med forbindelse til Bøgeskov Bæk og den omgivende beplantning.

9 6 Landbørnehavens område fastholdes som offentligt formål med meget spredt bebyggelse, så som stalde, lader, dyrehuse, læskure, bålhus, udhuse og lignende. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager med en maks. højde på 8,5 m. Bebyggelsen kan etableres som individuel parcelhusbebyggelse. Beplantning Der bevares to eksisterende store bøgetræer i den sydlige del og en rødel i den nordlige del. Disse træer står i de fælles opholdsarealer. Træernes placering er vist på illustrationskortet. Den på lokalplankortet viste eksisterende beplantning omkring Bøgeskov Bæk må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Der plantes et 5 meter bredt plantebælte mod det åbne land mod vest. Veje og stier Området vejbetjenes fra en tilslutning til Onsholtgårdsvej. Onsholtgårdsvej kan med sin nuværende udformning ikke afvikle trafikken til området. Vejen skal udvides til en større bredde (12 meter), således at det bliver muligt at etablere en stiforbindelse inden for vejanlægget. For at trafikken kan afvikles skal vejen desuden rettes ud og der skal skabes en ny adgang til landbørnehaven. Stier inden for lokalplanområdet skal etableres således at de opnår forbindelse til stinettet i området omfattet af lokalplan nr Internt i området sikres stiforbindelse via adgangsvejene.

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At området anvendes dels til åben-lav boligbebyggelse og dels til offentlige formål (i form af børneinstitution). At området tilpasses overgangen til det åbne land At beliggenhed og anvendelse af fællesområder for områdets beboere fastlægges At der skabes stier og grønne områder med god forbindelse til de eksisterende boligområder. Overførsel af areal fra landzone til byzone. At der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Stk. 4 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet del af følgende matrikelnumre: 30 a, 30 c og 30 l, Viby By, Viby samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I-V som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 30a, 30c og 30 l. Ejendommen skal drives land-brugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning, hvor en sådan er nødvendig.

11 8 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse Kommunalt ejet

12 9 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 4 Området er udlagt til vejareal, som beskrevet i 5. Område III Stk. 5 Stk. 6 Området er udlagt til fælles opholdsareal for samtlige beboere i område I. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Område IV Stk. 7 Stk. 8 Området er udlagt til fælles opholdsareal (med regnvandbassin) for samtlige beboere i område I. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Område V Stk. 9 Området er udlagt til offentlige formål og må kun anvendes som aktivitetsområde til landbørnehaven, der ligger i tilknytning til området.

13 10 Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10 Stk. 11 Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Området må ikke anvendes til butikker. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2 Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme grunde med et mindre areal end 700 m Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Lokalplanområdet vejbetjenes fra tilslutninger til den private fællesvej Onsholtgårdsvej, som vist på lokalplankortet. Lokalplanens områder har vejret til den private fællesvej Onsholtgårdsvej Stk. 3 På lokalplankortet er med særlig signatur vist de arealer der er udlagt til: Veje: Vej A-B m bred Vej B-C m bred Veje C-D, C-E og C-F...8 m brede Onsholtgårdsvej udvides mod syd til et vejudlæg på 12 meter, som vist på lokalplankortet. Inden for vejudlægget skal der sikres stiforbindelse mellem punkterne A-B. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Inden for lokalplanområdet sikres der stiforbindelse i form af trampede stier mellem punkterne a og b. Der skal fra boligvejene sikres stiforbindelse til den trampede sti a-b. Onsholtgårdsvej betjener tillige ejendomme beliggende uden for lokalplanområdet. Til vejene A-B og B-C må der ikke etableres direkte adgang til de tilgrænsende grunde. Område V (landbørnehaven) vejbetjenes fra en tilslutning direkte til vej A-B i princippet som vist på lokalplankortet. Fra punkt E eller F skal der sikres kørende adgang til regnvandsbassinet.

14 11 Stk. 9 Stk. 10 Stk. 11 For enden af boligveje skal der sikres vendemuligheder for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Århus kommune, Trafik og Veje fremsendes et projekt for udformning af de nævnte veje, stier og vendepladser. 6. Teknisk forsyning Stk. 1 Stk. 2 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, kan der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I: Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Se fodnote 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i henhold til reglerne i Småhusreglementet). Bygninger må højest opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod veje, stier og fælles friarealer end 2,50 m. Byggelinien er vist med signatur på lokalplankortet. Bestemmelserne i Småhusreglementet om højde i forhold til modstående vejside gælder ikke. Område V: Stk. 6 I området må alene opføres bebyggelse til stalde, lader, dyrehuse, læskure, bålhus, udhuse og lignende mindre bygninger til brug for områdets anvendelse som aktivitetsområde i tilknytning til landbørnehaven, der ligger umiddelbart øst for lokalplanområdet. 3 Bebyggelsesprocenten beregnes af grundens areal inkl. dens andel i fællesareal. Den angivne bebyggelsesprocent svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent af grundens nettoareal (ekskl. andel i fællesareal) på 27,6

15 12 Stk. 7 Det samlede etageareal i området må ikke overstige 500 m 2. Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på lokalplankortet angivne byggefelt. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i henhold til reglerne i Bygningsreglementet). Bygninger må højest opføres i 2 etager foruden eventuel kælder Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11 Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Område I og V: Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens ydervægge. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Stk. 4 Til tagdækning må ikke anvendes bølgeplader og reflekterende materiale, herunder glaserede tagsten.

16 13 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Område I og V: Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Hegn mod naboskel, veje, stier, og fælles opholdsarealer skal fremtræde som levende hegn. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Levende hegn mod veje, stier, og fælles friarealer skal plantes mindst 0,3 m inde på egen grund. Område III og IV: Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 De fælles opholdsarealer skal tilsås med græs. Der skal etableres et plantebælte langs den vestlige del af lokalplanområdet i en bredde af 5 meter, som vist på lokalplankortet. I de ydre rækker plantes buske som hassel, hvidtjørn eller slåen. I midterrækken plantes løvfældende træer som fuglekirsebær, røn og mirabel. Se fodnote 4 De på lokalplankortet viste bevaringsværdige træer må kun fjernes efter tilladelse fra Århus kommune, Natur og Miljø. Der må ikke opføres bygninger, belægning eller lign. i en zone af 5 meter omkring det enkelte træ. Se fodnote 5 Iht. Vandløbslovens 69 skal minimum en 2 meter bræmme langs bækken målt fra øverste brinkkant friholdes for terrænreguleringer og lign. Den på lokalplankortet viste eksisterende beplantning omkring Bøgeskov Bæk må kun fjernes efter tilladelse fra Århus kommune, Natur og Miljø. 10. Støjforhold Vejtrafikstøj: Stk. 1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 4 En samlet plan for plantebæltet skal indsendes til godkendelse hos Århus Kommune, Natur og Miljø. 5 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

17 14 Jernbanestøj: Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Syd for den 200 m afstandslinje, som er angivet på lokalplankortet, skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører boligbebyggelse, på mindst en facade, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante støjniveau, som jernbanestøj påfører opholdsog friarealer, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. En eventuel afskærmning skal udføres som en beplantet jordvold på egen grund med en hældning på maksimalt 1:1. Bebyggelse skal godkendes i overensstemmelse med myndighedernes krav og skal udføres og indrettes således, at brugere i fornødent omfang afskærmes mod støjgener fra jernbane. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse først kan tages i brug når - se fodnote 6 Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Det i 9 nævnte plantebælte er etableret. De fælles opholdsarealer, som nævnt i 3 er etableret. Onsholtgårdsvej er udbygget inden for lokalplanområdet. De i 5 nævnte veje, stier og vendepladser er anlagt. 12. Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Den til enhver tid værende ejer indenfor lokalplanområdet skal være medlem af grundejerforeningen. Dette gælder dog ikke udstykkeren eller ejeren af område V jf. 12, stk.4. 6 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedstilladelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

18 15 Stk. 3 Stk. 4. Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Stk. 11 Stk. 12 Andre grundejere i lokalplanområdet har ret - men ikke pligt - til at være medlem. Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område V skal være medlem af den grundejerforening, der skal stiftes i.h.t. 12 i lokalplan 728. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Århus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer, områderne III-IV samt på veje og stier som nævnt i 5. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages til foreningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Stk. 1 Tilladelse fra Miljøcenter Århus til ophævelse af skovbyggelinien for lokalplanområdet. Se fodnote Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Stk. 1 Lokalplan nr. 728 for Århus kommune, der er vedtaget af byrådet den 22. juni 2005, ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. 7 Såfremt skovbyggelinien ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Århus Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

19 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet hovedparten af området ikke er udlagt til boligformål, men derimod til jordbrugsformål, som samtidig er udpeget som interesseområde for byudvikling efter 2013 (perspektivareal) En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens delområde OF, der er udlagt til offentlige formål i form af aktivitetsområde i tilknytning til en landbørnehave. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område JO og OF Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 813

20 17 Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 121 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 24. Anden lokalplan Del af lokalplan nr. 728 for Århus Kommune, vedtaget 22. juni 2005, aflyses. Bestemmelserne for delområde IV b i lokalplan nr. 728 forbliver stort set de samme i nærværende lokalplan. Dog overføres området til byzone. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra en tilslutning til Onsholtgårdsvej, der via Skovlundsgårdsvej, Grøndalsvej og Bøgeskov Høvej giver adgang til Ravnsbjergvej og det øvrige overordnede vejnet i Århus kommune. Onsholtgårdsvej betjener tillige ejendomme beliggende uden for lokalplanområdet. I lokalplan nr. 728 er det forudsat at der skal ske en udbygning af Bøgeskov Høvej på strækningen mellem Grøndalsvej og jernbanen som følge af udbygningen af lokalplanområdet. Det nødvendige areal til en sådan udbygning er udlagt i lokalplan 447. En udbygning af lokalplan nr. 813 forudsætter at Bøgeskov Høvej er udbygget. Udbygning af vejen er planlagt til 2008 og 2009 jvf. Vejplan for Århus Kommune. Arealet mellem lokalplanområdet og Genvejen er i den gældende kommuneplan udlagt til perspektivareal. Såfremt perspektivarealerne udbygges, skal vejbetjeningen af lokalplanområdet tages op til fornyet vurdering. På længere sigt kan det blive aktuelt at ændre vejbetjeningen, således at arealerne vejbetjenes fra en ny tilslutning til Genvejen. I den forbindelse vil adgangen til Bøgeskov Høvej blive revurderet med henblik på en eventuel ændring eller nedlæggelse af denne adgang. Naturbeskyttelsesinteresser Bøgeskov Bæk er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Århus Kommune, Natur og Miljø har vurderet at der skal sikres en bebyggelsesfri zone i en afstand af 10 meter fra Bøgeskov Bæk. Iht. Vandløbslovens 69 skal minimum en 2 meter bræmme langs bækken målt fra øverste brinkkant friholdes for terrænreguleringer og lign. En stor rødel ved vandløbet og to større bøgetræer skal bevares. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 813

21 18 Der skal friholdes for byggeri, belægning og lign. i en min. radius på 5 meter omkring de bevaringsværdige træer. (se lokalplankortet) Den østlige del af lokalplanområdet er omfattet af en 300 m skovbyggelinje (som vist på lokalplankortet) fra en offentligt ejet skov i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Miljøcenter Århus er indstillet på at ophæve skovbyggelinien inden for lokalplanområdet. Den endelige afgørelse træffes på baggrund af den vedtagne lokalplan. Arkæologiske forhold Moesgård Museum anbefaler, at man i god tid forud for en byggemodning fjerner pløjejorden i en serie parallelle søgegrøfter tværs over arealet, for herved at se om der skulle være arkæologiske levn, som evt. kan kræve yderligere arkæologisk udgravning. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Anmeldelse om arkæologiske fund skal ske til Moesgård Museum Moesgård 8270 Højbjerg Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser) Stavtrup, og der er vedtaget en indsatsplan for beskyttelse af grundvandet. Århus Kommune, Vand og Spildevand har vandindvindingsinteresser i området idet kildepladserne ved Stavtrupværket og Vibyværket indvinder grundvand dannet i lokalplanområdet. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne indenfor lokalplanområdet bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer f.eks. opløsningsmidler og olie og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forbud mod brug af sprøjtemidler fremgår af deklaration, der er udarbejdet for hovedparten af lokalplanområdet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 813

22 19 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Vejtrafikstøj: Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Århus Syd Motorvejen. Kommuneplanens støjbestemmelser vurderes umiddelbart at kunne overholdes inden for lokalplanområdet. Støj fra jernbane: Den sydligste del af lokalplanområdet ligger tættere på jernbanen Århus- Skanderborg end de 200 m, der er angivet i kommuneplanen som mindsteafstand. Det betyder, at der er en risiko for, at de maksimale støjniveauer for jernbanestøj ikke kan overholdes. Det fremgår af lokalplankortet, hvor afstandslinjen på 200 m (i forhold til jernbanens midte) ligger. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanetrafikken påfører boligbebyggelse, ikke må overstige 60 db(a) på døgnbasis, og at det indendørs støjniveau, som påføres bebyggelsen ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. I henhold til kommuneplanen og vejledning nr. 1/1997 fra Miljøstyrelsen "Støj og vibrationer fra jernbaner" skal der for at opnå et passende lavt maksimalt støjniveau altid sikres en mindsteafstand fra jernbanen. I følge vejledningen fra Miljøstyrelsen er der dog mulighed for at fravige ovennævnte afstandskrav, såfremt det ved målinger - foretaget af et godkendt måleinstitut - kan påvises, dels at det maksimale støjniveau fra det mest støjende tog, der regelmæssigt anvender banestrækningen, ikke overstiger 85 db(a), dels at det KB-vægtede accelerationsniveau ikke overstiger 75 db(a). Såfremt det viser, sig, at der er støjproblemer inden for afstandslinjen på 200 m fra jernbanen, skal der foretages nødvendig støjreduktion med støjvold på egen grund og ved at udføre facaden, så støjen i boligen reduceres. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 2. februar 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 813

23 20 Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Området bliver kollektivt trafikbetjent med den eksisterende linie 9 på Bøgeskov Høvej. I lokalplan nr. 728 er der sikret mulighed for, at busser til den kollektive trafikbetjening kan passere gennem området fra Bøgeskov Høvej til Onsholtgårdsvej, såfremt det måtte blive aktuelt at føre en buslinie gennem området. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Vestergårdskolens distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue: Grøfthøjparken 165 Grøfthøjparken 148 Heldagsbørnehave: Grøfthøjparken 164 Integreret institution: (0-6 års): Grøfthøjparken 147 Nordbyvej 23 Integreret institution: (½-13 års): Grøfthøjparken 2 Fritidshjem: Ormslevvej 75 Skovbørnehave: Grøfthøjparken 2 Landbørnehave: Bøgeskov Høvej 7A Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Viby Elværk, Postboks 2212, Skanderborgvej 178B-180, 8260 Viby J. Ny bebyggelse skal forsynes fra Århus Kommunale Værker Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 813

24 21 Kloakforsyning sker ved: Spildevand: Regnvand: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune ved Vand og Spildevand Bautavej Århus V Spildevand skal afledes til eksisterende spildevandsledning nord for Bøgeskov Bæk, som afleder spildevandet til Viby Renseanlæg. Spildevandet skal afledes ved gravitation. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der foreligger udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Det bør tilstræbes at regnvandet bliver i lokalplanområdet. Dette kan opnås ved etablering af semipermeable belægninger Regnvand skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på 700 m 3 /red. ha. Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside. Bassinet skal aflede vandet til Bøgeskov Bæk. Der må maksimalt afledes 1 liter pr. sekund pr. ha. fra regnvandsbassinerne. Bassinet skal dimensioneres, så der højest sker overløb hver 10. år. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 813

25 22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Område V udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 813

26 23 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 121 til Kommuneplan 2001 Området er beliggende på den vestlige del af Onsholtgårdsvej i delområde JO En del af område JO ønskes anvendt til nyt boligområde. Der forslås følgende nye rammebestemmelser: Anvendelse og specielle bestemmelser. Etage antal Bebyggelsens omfang. Supplerende bestemmelser Ekst. planer BO Åben-lav bolig 2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m Maks.bebyggelsesprocent: 25 Område OF overføres til byzone. Derved kommer rammebestemmelserne til at se således ud: Anvendelse og specielle bestemmelser. Etage antal Bebyggelsens omfang. Supplerende bestemmelser Ekst. planer OF Offentlige formål. 2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m Maks.bebyggelsesprocent: 10 Området må kun anvendes som aktivitetsområde i tilknytning til en landbørnehave. I området må kun opføres bebyggelse til stalde, lader, dyrehuse, læskure, bålhus, udhuse og lign. Med hensyn til de generelle rammebestemmelser henvises til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 813

27 24 Fremtidige rammer Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 813

28 NORD 45 Bøgeskov Bæk E IV 45 Regnvandsbassin F 43 a 45 D 46 I V b I I 50 II III I 49 A 47 C 48 B Onsholtgårdsvej Lokalplanområde 49 Eksisterende beplantning Skovbyggelinie I Områdenummer Områdegrænse Plantebælte Veje a- b 10 meter beskyttelseszone Stiforbindelse 5 meters beskyttelsesradius for træer Vejadgang Byggelinie Afstandslinie fra jernbane Byggefelt Nov. 2007

29 27 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. i mødet den 6. februar 2008 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 20. februar til den 16. april 2008 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 813