Aarhus Kommune. Lokalplan nr Dagligvarebutik Gammel Kongevej i Viby. Oktober 2012

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 921 Dagligvarebutik Gammel Kongevej i Viby Oktober 2012

2

3 Lokalplan nr. 921 Dagligvarebutik Gammel Kongevej i Viby

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf i samarbejde med: Årstiderne Arkitekter Papirfabrikken Silkeborg Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 921 er vedtaget af Aarhus Byråd den 26. september Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 31. oktober 2012.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 921 Dagligvarebutik Gammel Kongevej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 921

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende i Viby sydvest for Aarhus. Området omfatter et areal, der afgrænses af Skanderborgvej mod nordvest, banearealet og Kongsvang Station mod øst, Øster Allé mod sydvest og Gammel Kongevej mod syd. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse både privat og kommunalt ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet side 6 er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området Området ligger centralt blandt de større boligområder Rosenvang og Kildevang. Arealet er i dag bebygget med erhvervsbygninger mod nord og nordvest, og en beboelsesejendom mod sydøst. Området er beliggende mellem baneterrænet og Kongsvang Station mod øst og Skanderborgvej mod vest og er karakteriseret af de terrænmæssige spring mellem de omgivende arealer. Området er beliggende på et plateau med en skråning op mod Skanderborgvej, der kort er afbrudt af en støttemur, samt en skråning ned mod baneterrænet. Mod sydvest ligger den eksisterende nabobebyggelse, og mod syd afgrænses området af Gammel Kongevej. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et ønske om at opføre en dagligvarebutik til lokalområdets forsyning. Den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet planlægges nedrevet. Lokalplanen skal sikre, at der på området kan opføres en ny bebyggelse til dagligvarebutik med tilhørende adgangs- og parkeringsareal. En fjernelse af eksisterende bebyggelse og opførslen af ny bebyggelse vil medvirke til en forskønnelse af området. Ligeledes skal planen sikre en regulering af bygningens udformning, omfang og placering, samt regulere trafikafviklingen med henblik på at undgå miljøkonflikter i forhold til det omkringliggende boligområde. Planens hovedtræk Bebyggelsen planlægges placeret mod sydøst langs lokalplanområdets østlige skel. Mod nord og vest, ud til Skanderborgvej, planlægges parkeringsarealet placeret. Vejadgangen til området vil ske sydfra via den offentlige vej Gammel Kongevej, og naboejendommen Gammel Kongevej 7, matrikel nr. 19dv, Viby by, Viby, vil få vejadgang over den nuværende matrikel nr. 19cu Viby by, Viby. Fra Gammel Kongevej er der en stiforbindelse over banearealet til Kongsvang Station og boligområdet ved Christian d. X s Vej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 921

7 3 Langs lokalplanafgrænsningen mod Gammel Kongevej og langs skel mod nabobebyggelse på matrikel nr. 19dv, kan der opsættes støjhegn, såfremt det af hensyn til naboområderne bliver nødvendigt. Hegnet skal begrønnes med helt eller delvis stedsegrøn beplantning. Der skal desuden opsættes et fast hegn i skel mod baneterrænet, der skal sikre, at der ikke er adgang til Banedanmarks areal. Illustration af hvordan bebyggelsen kan komme til at tage sig ud. Bebyggelsens udseende Bebyggelse skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Ny bebyggelse skal placeres inden for det på lokalplankortet viste byggefelt og kan maksimalt opføres i op til 1½ etage samt kælder og maksimalt 8,5 meter over terræn. På grund af de terrænmæssige forhold vil dele af bebyggelsen blive opført i 2 plan, hvoraf en del af bygningen vil være placeret delvist under jorden, i princippet som vist på principsnittet nedenfor hvor den stiplede røde streg viser eksisterende terræn langs adgangsvejen A-B og den stiplede blå streg viser eksisterende terræn mod baneterrænet. Der vil således stadig være tale om byggeri i én etage, da Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 921

8 4 terrænets forløb langs bygningsfacaden vil skjule den nederste etage på den del af bebyggelsen der opføres i 2 plan, og bebyggelsen derfor vil fremstå en bygning i et plan der terrasseres ned for at følge terrænet. Principsnit Facaderne skal overvejende fremstå som pudset eller blankt murværk i grå, gule eller røde teglsten. Dele af facaderne kan fremstå i andre materialer såsom metal, træ, beton og glas. Tage kan opføres som flade tage eller tage med ensidig taghældning. Flade tage skal beklædes med tagpap eller lignende. Tage med ensidig taghældning kan beklædes med mørk patineret zink eller listetækket tagpap i sort eller grå. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Tage kan alternativt udføres som grønne tage. Beplantning Der findes ikke i dag bevaringsværdig beplantning inden for lokalplanområdet, men på skråningerne mod Skanderborgvej og banearealet findes beplantning der skal bevares. Beplantningen ligger ikke inden for lokalplanområdet, men skal beskyttes i anlægsfasen, så den ikke beskadiges. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes via Gammel Kongevej, der via Øster Allé forbindes til Skanderborgvej. Naboejendommen på Gammel Kongevej 7, matrikel nr. 19dv, Viby by, Viby, skal sikres vejadgang via lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 921

9 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at lokalplanområdet giver mulighed for etablering af en dagligvarebutik med tilhørende parkering, til lokalområdets daglige forsyning, der muliggøres opførelse af ny butiksbebyggelse, lokalplanområdet bibeholder vejadgang fra Gammel Kongevej, der udlægges tilstrækkeligt og hensigtsmæssigt tilkørsels-, manøvre- og parkeringsareal. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 19ci, 19ck, 19cm og 19cu Viby By, Viby samt alle parceller der efter den 1. oktober 2011 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

10 6 Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er udlagt til en enkeltstående dagligvarebutik til lokalområdets forsyning. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. Inden for lokalplanområdet må kun opføres eller indrettes bebyggelse til en enkelt dagligvarebutik med et samlet butiksareal på maksimalt m² bruttoetageareal. Hertil kan der til den enkelte butik tillægges personalefaciliteter på op til 200 m² jf. Planlovens bestemmelser. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for området må maksimalt være m², udregnet efter Planlovens bestemmelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

11 7 4. Udstykning Stk. 1. Matr. nr. 19ci, 19ck, 19cm og 19cu Viby by, Viby må sammenlægges matrikulært. Der må ikke ske udstykning af lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3.. Stk. 4. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en tilslutning til den offentlige vej Gammel Kongevej. Vej A-B giver vejadgang til lokalplanområdet samt til naboejendommen, matr. nr. 19dv, Viby by, Viby. Vej A-B udlægges med en minimumsbredde på 5 m eksklusiv eventuelt areal til længdeparkering. Til Skanderborgvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Se fodnote 2. Der udlægges areal til adgangs- og parkeringsareal som vist på lokalplankortet. Såfremt en del af det på lokalplankortet angivne byggefelt, ikke anvendes til bebyggelse, kan dette anvendes til adgangs- og parkeringsareal. Stk. 5. Inden for lokalplanområdet skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Se fodnote Skanderborgvej er pålagt adgangsbegrænsning efter Vejlovens bestemmelser samt Vejbyggelinje der på den pågældende vejstrækning er udlagt ca meter fra vejmidten eksklusiv højde- og passagetillæg. Der må mellem vejskel og vejbyggelinjer ikke opføres bebyggelse, anlægges veje eller etableres andre blivende anlæg. Der henvises i øvrigt til afsnittet "Vejbyggelinjer" på side 13 under redegørelsesdelen "Lokalplanen og andre planer". Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

12 8 Inden for matr. nr. 19ci, 19ck, og 19cm Viby by, Viby kan regulering på indtil 1,0 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Dog ikke nærmere skel en 0,5 m fra skel til matr. nr. 19dv, Viby by, Viby. Inden for matr. nr. 19cu, Viby by, Viby, kan regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden, under forudsætning af, at der ikke sker forringelse af vejadgangen til matr. nr. 19dv, Viby by, Viby. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 2. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. Inden for matr. nr. 19cu, Viby by, Viby, kan regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn kun finde sted, under forudsætning af, at der ikke sker forringelse af vejadgangen til matr. nr. 19dv, Viby by, Viby. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelt. Teknik-, vognskure, transformatorstationer og lignende mindre små bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Såfremt en del af byggefeltet, ikke anvendes til bebyggelse, kan dette anvendes til adgangs- og parkeringsareal. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Uanset Bygningsreglementets regler om afstand til skel, kan der bygges til byggefeltets afgrænsning. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Bygninger må højst opføres i 1½ etage samt kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over byggemodnet terræn. 4 Ansøgning om at regulere terræn mere end 1,0 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Bygningsinspektoratet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

13 9 9. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Facader skal overvejende fremstå som pudset eller blankt murværk opført i grå, gule eller røde tegl. Dele af facaden kan udføres i andre materialer såsom metal, træ, beton og glas. Tage kan opføres som flade tage eller med ensidig taghældning med en hældning på op til 15 grader. Tage, der fremstår flade skal beklædes med tagpap, eller en anden klimamembran med et tilsvarende udseende. Tage med ensidig taghældning skal beklædes med mørk patineret zink eller listetækket tagpap i sort eller grå. Alternativt kan tage udføres som grønne tage. Se fodnote 5. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Skiltning skal fremtræde enkel og informativ og skal i omfang, udformning og farve tilpasses bygningens størrelse, fagdeling og det samlede gadebillede. Facadeskiltning skal udføres som løse bogstaver, symboler og logoer, og må ikke få karakter af facadebeklædning. Tekst og logo i skilte må være indvendig belyst, eller kan etableres som enkeltbogstaver med bagudrettet lys på facaden (coronabelysning). Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 25 cm. Stk. 9. Stk. 10. Belysning må ikke være til gene for fodgængere, trafikanter eller naboer. Der kan inden for lokalplanområdet placeres en skiltepylon, med placering som vist i princippet på lokalplankortet. Pylonens højde må ikke være højere end bebyggelsens nærmeste facadehøjde mod Skanderborgvej og ikke overstige 8,5 meter. 5 Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

14 10 Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. Stk. 16. Ved indkørslen til lokalplanområdet, med placering som vist i princippet på lokalplankortet, kan der placeres et skilt med en maksimal højde på 2,5 meter. Der kan desuden opsættes mindre henvisningsskilte inden for lokalplanområdet på maksimalt 1 meters højde. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Belysning af skilte, samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Der skal etableres fast, begrønnet hegn langs lokalplanområdets skel mod baneterrænet. Hegn mod nabobebyggelse og mod Gammel Kongevej, som vist på lokalplankortet, skal begrønnes med helt eller delvis stedsegrøn beplantning, og kan evt. opføres som støjhegn. Øvrige hegn skal udføres som levende hegn, eller som faste hegn med begrønning. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der skal sikres opholdsareal til ansatte. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer inden for byggefeltet vist på lokalplankortet. Hegn skal begrønnes med helt eller delvist stedsegrøn beplantning. Såfremt der skal ske forsinkelse af regnvand kan dette ske ved et regnvandsbassin evt. udformet som et underjordisk rørbassin. 6 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

15 Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Det skal sikres, at det konstante, indendørs støjniveau, som vejstøj påfører støjfølsomme opholds- og arbejdsrum i bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 stk. 1 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted dog jf. 6 stk. 2. Det til bebyggelsen hørende parkeringsareal er etableret. 13. Ophævelse af byplanvedtægt Den under 2. oktober 1967 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 10 for Let industri og værkstedsområde mellem jernbanen, Gammel Kongevej og Skanderborgvej i Viby ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 921

16 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO, og helt i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Anden fysisk planlægning Området er omfattet af Byplanvedtægt nr. 10 Let industri og værkstedsområde mellem jernbanen, Gammel Kongevej og Skanderborgvej i Viby, vedtaget i december 1966 (Boligministeriet oktober 1967). Byplanvedtægten vil blive ophævet for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. Påvirkning af bymiljø Lokalplanområdet er beliggende op ad de to store boligområder Rosenvang og Kildevang. Disse områder er underforsynede med dagligvarebutikker, og mulighe- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 921

17 13 den for at etablere en enkeltstående butik inden for lokalplanområdet vil derfor bidrage positivt til dette forhold. Lokalplanområdet fremstår i dag med en ældre industribebyggelse samt 2 boligbebyggelser, som i forbindelse med realiseringen af lokalplanen forventes nedrevet. Der findes ikke inden for lokalplanområdet rekreative arealer der vil blive påvirket, ligesom etablering af en dagligvarebutik ikke forventes at medføre trafikale problemer i området omkring butikken. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er beliggende i Viby langs Skanderborgvej, en af Aarhus større indfaldsveje. Området forbindes til Skanderborgvej via Gammel Kongevej og Øster Allé. Området forbindes til boligområdet ved Christian den X s Vej via en stibro over baneterrænet. Vejbyggelinier Langs Skanderborgvej er området efter vejlovgivningen pålagt vejbyggelinjer og adgangsbegrænsning, hvor den til enhver tid værende vejbestyrelse er påtaleberettigede. Vejbyggelinjerne sikrer, at det i fremtiden er muligt at udvide vejene. Der må indenfor vejbyggelinjerne ikke etableres forhold, der er i strid med dette. Vejbyggelinjen langs Skanderborgvej er ved lokalplanområdet udlagt i ca meters afstand fra vejmidten. Arkæologiske forhold Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Området ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er ingen nuværende eller fremtidige indvindingsinteresser i området. Kystzonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, men er samtidig beliggende i et allerede udbygget byområde. Der tillades med lokalplanen ikke bebyggelse højere end 8,5 meter over terræn, og hverken lokalplanområdet eller den planlagte bebyggelse vil kunne ses fra kysten. Lokalplanens byggemuligheder forventes derfor ikke at påvirke kystzonen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 921

18 14 Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 1. december 2011 oplysninger om, at Aarhus Amt, det nuværende Region Midtjylland den 28. november 2006 har kortlagt matr. nr. 19cm Viby By, Viby på vidensniveau 1 jf. Lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, fordi der har været maskinværksted på ejendommen i perioden fra før 1960 til i drift Natur og Miljø er ikke bekendt med, at der er udført forureningsundersøgelser på ejendommen. Hele området ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzone, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificeringen er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner på 1. januar Bygge- og anlægsarbejde Da matr.nr. 19cm Viby By, Viby er kortlagt, skal Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da hele lokalplanområdet er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning fra både den kortlagte grund og de områdeklassificerede områder forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommene skal godkendes af Aarhus Kommune, Natur og Miljø jf. Lov om miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Virksomhedsstøj Dagligvarebutikken må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes i forhold til naboområderne, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 921

19 15 Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som virksomheden skal overholde i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Etageboligområde Åben-lav boligområde Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Lørdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra virksomheder. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der kan etableres støjhegn mod naboerne langs lokalplanområdets syd- og vestskel. Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Skanderborgvej, samt støj fra banearealet øst for området. Da der ikke inden for området gives mulighed for at etablere støjfølsom anvendelse, vurderes der ikke at være baggrund for at ændre de eksisterende forhold omkring trafikstøj. Jernbane Lokalplanområdet er desuden belastet af støj og vibrationer fra jernbane, den jyske længdebane (Aarhus-Skanderborg). Byggeri skal etableres under hensyntagen hertil. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 921

20 16 Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 14 på Skanderborgvej og af busrute 20 på Christian X s Vej samt af nærbanetog på banen med standsningssted ved Kongsvang Station. Busstoppestedet Kongsvang 400 meter fra lokalplanområdet betjenes af flere A buslinjer og regionalbusser. Tilladelse fra andre myndigheder Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: Banedanmark med hensyn til godkendelse af fritrumsprofiler og konstruktioner omkring jernbanespor samt afskærmning mellem bebyggelse, vej/sti og sporarealer. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Viby Net A/S Skanderborgvej Viby J. Aarhus Vand A/S Bautavej 1, 8210 Aarhus V Varmeforsyning kan ske fra: AffaldVarme Aarhus Teknik og Miljø, Bautavej 1, 8210 Aarhus V Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Bautavej 1, 8210 Aarhus V Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 921

21 17 Regn- og spildevand skal etableres som separatsystem (adskilt i regn- og spildevandsledning) indenfor lokalplanområdet. Spildevandet skal afledes til eksisterende stikledning til ejendommen på Gl. Kongevej 19 med videre afledning til Viby Renseanlæg. Regnvandet skal ligeledes afledes til eksisterende stikledning til Gl. Kongevej 19. Regnvandet skal tilbageholdes og magasineres på matriklen såfremt afløbskoefficienten overstiger 0,58. Regnvandsafledningen bør så vidt muligt begrænses eller tilbageholdes f.eks. ved at benytte semipermeable belægninger (græsarmeringssten, grønne tage mv.) således at arealerne, der bidrager til afledning af overfladevand, begrænses. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 921

22 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 921

23 Sk an de rb or gv ej Kongsvang Station P B ter Øs é All A Gammel Kongevej 0 SIGNATURFORKLARING Byggefelt P m Vejadgang til matr. nr. 19 dv Lokalplangrænse A-B Udlæg af privat fællesvej Adgangs- og parkeringsareal Principiel placering af pylon maks 8 m. høj Lokalplan nr. 921 Placering af evt. støjhegn Principiel placering af skilt maks 2,5 m. høj Lokalplankort Vejadgang PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:1000 Dato: 5. december 2011 Tegnet af: BYPLANAFDELINGEN

24

25

26 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Oktober 2012 Lokalplan nr. 921