Notat. SAG: Teestrup Demens Center SAG NR.: VEDR.: Skimmelundersøgelser DATO: INIT.: MBJ. Baggrund

Transkript

1 Notat SAG: Teestrup Demens Center SAG NR.: VEDR.: Skimmelundersøgelser DATO: INIT.: MBJ Baggrund Lyngkilde a/s er af Faxe Kommunale ejendomme, Karsten Møller blevet bedt om at besigtige Teestrup Demens Center, da personalet har observeret både lugt gener samt problemer med fugt. De undersøgte områder er alene udpejet af Lederen Eva Petersen som ligeledes deltog ved den første besigtigelse. I den efterfølgende besigtigelse deltog Claus Holm Larsen og undertegnede samt en servicemedarbejder der er tilknyttet Teestrup DC. Undertegnede er ikke blevet gjort bekendt helbredsgener hos Beboere og personale der kan henføres til uhensigtsmæssige høje forekomster af skimmelsvampesporer. Formål Besigtigelsen/undersøgelsen har til formål at fastlægge omfanget af fugtskaderne samt at afgøre, hvorvidt der er tale om skimmelsvampevækst samt kortlægge omfang og årsag. Ejendommen Bygningen er opført i 2 omgange. Hovedbygningen er opført i 1947 og tilbygget i Orienterende undersøgelser Besigtigelse den 19. maj 2010 samt den 3. juni De undersøgte områder er udpejet af Eva Petersen, leder på Teestrup Demens Center. Da årsagerne til skimmel kan være meget forskellige er notatet opdelt i områder. Undersøgelses område 1: Køkken i kælder og trapperum, s. 2 Undersøgelses område 2: Loft baderum i bolig på stueplan, s. 6 Undersøgelses område 3: Trapperum i vestvendt gavl: s. 8 Undersøgelses område 4: Bledepot og personale toilet: s. 11 Undersøgelses område 5: Vinduesparti i omholdsarealet ved bleedepotet: s. 13 NO-teestrupDC.doc/MBJ

2 2 Undersøgelses område 1: Køkken i kælder og trapperum: Anvendelse: Køkkenet anvendes i dag kun til meget kortvarigt ophold, der opbevares færdiglavet mad indtil det skal spises. I de tilstødende lokaler er der ligeledes opbevaring af langtidsholdbare madprodukter. Observationer: Ved besigtigelsen kunne konstateres skimmelsvampevækst i form af sorte skjolder flere steder bag ved vinylen på kælderydervæggen. Det drejer sig primært om den del af væggen der ligger under terræn. Der blev ved undersøgelsen udtaget én aftryksprøve ved synlig skimmelsvampevækst ved vinduet. Ved fugtmåling med TRAMEX kapacitetsfugtmåler kunne der konstateres forhøjet fugtniveau i de områder, hvor der er konstateret synlig skimmelsvampevækst. Skimmel i køkken og kældertrappe rum, bagved vinyl

3 3 Fald på terræn mod kælderen. MycoMetertest på fugtig kælderydervæg, bag løs vinyl,

4 4 Mikrobielle prøver Der blev ved besigtigelsen den 19. maj 2010 udtaget 2 stk. aftryksprøver og 2 stk. MycoMetertests. 2 stk i køkken og 2 stk. under trappen. Aftryksplader er en kvalitativ undersøgelsesmetode, hvor det ved mikroskopisk analyse i laboratorium kan konstateres, hvilke slægter/arter af skimmelsvampe der findes på den undersøgte overflade. V8-Aftryksprøve Prøvested Materiale Vækst (CFU) Antal kolonier 3. Køkken, kældervæg under Bag vinyl Massiv 6 terræn >100 Ingen vækst = 0 kolonier (Colony Forming Units, CFU) Ringe vækst = 1 11 kolonier (CFU) Moderat vækst = kolonier (CFU) Massiv vækst = > 50 kolonier (CFU) Identifikation af skimmelsvampe Aspergillus ochraceus Calcarisporium sp. Der er med de udtagne prøver påvist massiv skimmelsvampevækst. Produktion af giftige eller afgasning af generende stoffer fra svampene kendes ikke. MycoMeter-test MycoMeter-testen angiver mængden af biomassen baseret på enzymaktivitet, testen er udelukkende kvantitativ og inddeles i 3 kategorier. A = MycoMeter værdi 25. Niveauet af skimmelsvampe er ikke over normalt baggrundsniveau. B = 25 < MycoMeter værdi 450. Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette kan skyldes ophobning af svampesporer i støv og snavs eller tilstedeværelsen af ældre udtørrede skimmelsvampe. C = MycoMeter værdi > 450. Niveauet af skimmelsvamp er langt over normalt baggrundsniveau. Resultater i denne kategori måles på lokaliteter med højt niveau af skimmelsvamp (biomasse) og indikerer massiv vækst af skimmelsvamp. Vurdering og konklusion Det vurderes, at der er tale om skimmelsvampevækst i et omfang, der kræver udbedring snarest muligt. Det samlede omfang af skimmelsvampevækst i køkkenet bevirker, at man ikke bør opholde sig i rummene i længere tid af gangen, da det vil kunne medføre en sundhedsrisiko. Årsagen til skimmelsvampeangrebene skal findes i en kombination af flere uhensigtsmæssige forhold:

5 5 1. Der trænger vand ind gennem kælderydervæggen, og da væggen er beklædt med vinyl, kan fugten ikke diffundere væk men ophobes bag vinylen. Her giver fugten god grobund for skimmelvækst. 2. Kældervæggen er ikke tilstrækkelig tæt, og drænet virker ikke godt nok til at fjerne vandtrykket på væggen. 3. Terrænet falder ind mod bygningen, dette øger vandtrykket på kældervæggen. 4. Kuldebroer. 5. Der er generelt ringe ventilation i kælderen. Der er et anlæg men det kørte ikke ved besigtigelsen. 6. en kombination af flere af disse. Anbefaling Det anbefales, at vinylen fjernes og væggene afrenses for skimmel. Metode 1 er en sandblæsning eller slibning af væggen. Efterfølgende behandles væggen med en diffusionsåben maling som eksempelvis silikatmaling. Terrænforhold bør eftergås, dræning af væggen, tætning af kældervæggen mv. Metode 2 er en afrensning med tørdamp, dette vil derudover kræve mekanisk fjernelse af limrester. Efterfølgende behandles væggen med en diffusionsåben maling som eksempelvis silikatmaling. Terrænforhold bør eftergås, dræning, kældervæggenstætning mm. Fremtidige forhold Såfremt der til køkkenet er krav om vaskbare overflader, skal kældervæggen fugtsikres udvendigt fra. Det er vigtigt at der ikke etableres en vandtæt indvendig overflade før vandtrykket på kældervæggen er fjernet. Rummet bør ligeledes ventileres Dræn omkring bygningen skal eftergås, der bør etableres nye, såfremt der ikke er nogle.

6 6 Undersøgelses område 2: Loft baderum i bolig på stueplan: Anvendelse: Bolig for 1 person. Observationer: Ved besigtigelsen kunne der ikke konstateres synlig skimmelsvampevækst. Der blev konstateret skimmellugt i mindre udstrækning. Der var dog ved prøve 4 et fugtskjold på loftet. Det blev oplyst, at der tidligere været problemer med utæt tagsammenskæring over denne bolig. Ved fugtmåling med TRAMEX kapacitetsfugtmåler kunne der ikke konstateres forhøjet fugtniveau i de undersøgte områder. Sammenskæringen mellem frontspids og tag ser utæt ud. Prøverne er udtaget over nedhængt loft: Der var ved prøve nr. 4 et fugtskjold på loftet.

7 7 Mikrobielle prøver Der blev ved undersøgelsen udtaget 2 MycoMeter tests over nedhængt loft. MycoMeter-test MycoMeter-testen angiver mængden af biomassen baseret på enzymaktivitet, testen er udelukkende kvantitativ og inddeles i 3 kategorier. Det vurderes, at der er tale om skimmelsvampevækst i et omfang, der kræver udbedring lokale steder i boligen. Det samlede omfang af skimmelsvampevækst udgør på nuværende tidspunkt ikke en væsentlig sundhedsrisiko, men bør udbedres. Årsagen til skimmelsvampeangrebene skal findes i en mulig utæthed ved inddækning ved taget. Anbefaling Det anbefales at tag, skotrender og inddækninger m.v. eftergås. Når taget er tæt skal skimmelsvampen fjernes. Metode 1:Tørdampafrensning, man kan dog risikere at pudsen tager skade og skal udbedres efterfølgende. Metode 2: Fjerne puds med skimmelsvamp og opsætte nye gipsplader i stedet for. Fremtidige forhold - Udluftning skal ske ved gennemtræk á 5 minutters varighed minimum morgen, eftermiddag og aften, og når der laves mad. - Varmen skal ikke reguleres under udluftningen. - Umiddelbart efter badning skal vægge skrabes tørre.

8 8 Undersøgelses område 3: Trapperum i vestvendt gavl: Anvendelse: Frugtvejstrappe Observationer: Ved besigtigelsen kunne der ikke konstateres synlig skimmelsvampevækst der var dog tydelige saltudtrækninger på murværk og tydelig opfugtning af såvel gulv, vægge som krybekældervæg. Der er ved krydset udtaget en aftryksprøve nr. 4 i nedenstående. Men der var flere tegn på fugt: 1. Der blev konstateret skimmellugt i større udstrækning. 2. Ved dørparti blev der observeret vand på gulvet, nålefilttæppet var vådt og fyldt med fugt skjolder.

9 9 3. Afretningslaget var smuldret væk omkring måtten. 4. Der var saltudtræk på murværket. 5. Ved fugtmåling med TRAMEX kapacitetsfugtmåler er der konstateret forhøjet fugtniveau i de vægge, der er markeret med blå stiplede linier. 6. Fugerne omkring vinduespartierne var væk, og der gror mos mv både under døren samt på gulvet indenfor.. 7. I krybekælderen blev det konstateret, at der er løbet meget fugt ned gennem ydervæggen. Der var store fugtskjolder på lecablokkene i soklen. 8. Facaden har flere uheldige konstruktioner der gør gavlen meget udsat for indtrængning af fugt.

10 10 Her ses gavlen, den har intet udhæng og samlingen mellem tag og facade bør eftergåes for utætheder. Betonbjælkerne har ingen drypkant. 9. Vinduespartierne ser ud som om de er fuget forkert. Fugen ligger let ud til den yderste kant, der er derfor ingen drypnæse. Der er ligeledes mulighed for vindues dræning ikke fungerer, da vandet ikke kan løbe ud. Vindues partiet er fuget med elastiske fuger der ikke længere er tætte. Ved etageadskillelsen er der en uisoleret betonbjælke der giver en stor kulebro. Fugen mellem murværket og betonbjælken er tætnet med en mørtelfuge, denne er ikke længere tæt. Ingen drypkant på betonen. Vandet kan kun løbe ned oven i vinduet.

11 11 Mikrobielle prøver Der blev ved besigtigelsen den 19. maj 2010 udtaget 1 stk. Aftryksprøve Aftryksplader er en kvalitativ undersøgelsesmetode, hvor det ved mikroskopisk analyse i laboratorium kan konstateres, hvilke slægter/arter af skimmelsvampe der findes på den undersøgte overflade. V8-Aftryksprøve Prøvested Materiale Vækst (CFU) Antal kolonier Identifikation af skimmelsvampe 4. Trapperum Terrændæk under gulvtæppe Ringe 1 2 Aspergillus sp. Gær (Bemærkning: Der var et stort antal uspiret hyfer og spore fra skimmelsvampen Penicillium sp. ) Ingen vækst = 0 kolonier (Colony Forming Units, CFU) Ringe vækst = 1 11 kolonier (CFU) Moderat vækst = kolonier (CFU) Massiv vækst = > 50 kolonier (CFU) Anbefaling og fremtidige forhold: Her er der mange ting som der springer i øjnene, muligvis kan enkelte af nedenstående punkter undlades i første omgang. Men det er vores vurdering at alle kan komme i spil. 1. Udskiftning af vinduespartier, da dette både vil afhjælpe indtrængningen af vand samt at der i denne forbindelse vil være mulihed for at gøre noget ved de store kuldebroer. Varmetabet vil ligeledes bliver mindre. 2. Eftergå tagafslutningerne med gavlen samt ved sammenbygningen mellem trapperum og den gavlvæg der ligger ved siden af. Her er der ligeledes mistanke om utætheder, da der er konstateret høje fugtkonsentationer i denne væg. 3. Bortskaffe nålefilttæppe, udskifte ødelagt afretningslag og etablere ny gulvbelægning. 4. Etablere noget naturlig ventilation i rummet. 5. Kontrollere om tagrender er tætte. 6. Opvarmes til 20 C. Undersøgelses område 4: Bledepot og personale toilet: Anvendelse: Depot og toilet

12 12 Observationer: Ved besigtigelsen kunne der ikke konstateres synlig skimmelsvampevækst Der er udtaget skimmelprøver i bledepot på 1.sal samt på personale toilet ved siden af.

13 13 Vurdering og konklusion Der blev ikke fundet skimmel over lofterne, Der var dog tidligere været en vandskade og der sidder en rest af et rådet forskallingsbræt. Anbefaling Det vurderes at der ikke er behov for at gøre yderligere i disse 2 rum. Undersøgelses område 5: Vinduesparti i omholdsarealet ved bleedepotet: Her ses ligeledes tydelige tegn på at fugten kommer ind gennem og omkring vinduespartiet. Afretningslaget er smildret og gulvbelægningen er bulet op. Her er problemerne nøjagtig de samme som ved trapperummet bare i mindre udstrækning. Dette skyldes sikkert at vindues placering er mindre udsat. Her er ikke fundet eller undersøgt for skimmelvækst. Anbefaling: Udskiftning af vindues parti, udskifte ødelagt puds, reetablere gulvbelægningen. Lyngkilde a/s Merete B. Jensen Tlf mbj@lyngkilde.dk Notat sendt på mail til : Karsten Møller, Faxe kommune.