INDEKLIMA MAGLEBY SKOLE TILSTANDSVURDERING. KONTAKT Claus Ellegaard Mobil: SAGS NR:

Transkript

1 INDEKLIMA OBH Ingeniørservice A/S Indeklima Agerhatten Odense SØ CVR: DK MAGLEBY SKOLE TILSTANDSVURDERING KONTAKT Claus Ellegaard Mobil: SAGS NR: Rapport december 2011

2 Indholdsfortegnelse Angivne data:... 2 Baggrund:... 2 Formål:... 2 Bygningsbeskrivelse... 2 Observationer... 2 Mikrobielle forhold... 7 Tapeprøver (mineraluldsfibre)... 8 Vurdering og konklusion... 8 Udstyr anvendt ved undersøgelse Vedlagte Bilag: Bilag 01: Plamskitse med prøvesteder OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 1 ~

3 Angivne data: Besigtiget: 23. november Adresse: Østervej 1, 5953 Bagenkop. Konsulent: Lene Mølholm og Claus Ellegaard, OBH Indeklima. Rekvirent: Peder Grube, Langeland Kommune. Baggrund: Brugere af bygningerne oplevede indeklimagener, bl.a. i form af luftsvejsirritation. Formål: Foretage en generel tilstandsvurdering af bygningerne og behov for renovering i forhold til påvirkning på indeklimaet. Bygningsbeskrivelse Skolen er opført i Der er kælder under den ene fløj. Tag: Tagpap på bræddeunderlag, hældning ind mod midten af bygningerne. Loft: Rockfon, alukraft, Rockwool, tagbrædder. Ydervægge: Murede gavle, vinduespartier af træ i facader. Gulve: Linoleum på støbeasfalt og betondæk, parketgulv i gymnastiksal og sløjd. Observationer Lokaleoversigt samt prøvesteder fremgår af vedlagte bilag 1. Udvendigt: Tagene blev ikke besigtiget udefra, men brugerne oplyste om gentagne tilfælde af vandindtrængen i forbindelse med regnvejr. Facadeelementer fremstod generelt i meget dårlig vedligeholdelsesmæssig tilstand. Hovedparten af elementerne var med angreb af råd og trænedbrydende svampe. I flere af elementerne var træet så nedbrudt, at en finger uhindret kunne føres ind i karmtræet. Yderligere var der punkterede ruder i hovedparten af elementerne. Murværk fremstod med revner og huller i fuger, ligesom fuger omkring facadeelementer var revnet eller manglede mange steder. Et sted var beklædningspladen under vinduer løstsiddende. Her kunne der ses mørke aftegninger, sandsynligvis vækst af skimmelsvamp, på træværk. Der kunne heller ikke observeres dampspærre i konstruktionen. Indvendigt: Der kunne generelt ikke måles forhøjede fugtniveauer på gulve eller vægge. Lofter fremstod til gengæld med udbredte fugtaftegninger. I gangarealer var der etableret ovenlys vha. trapezplader. Herover var der åbent til tagrum. Brugerne oplyste om trækgener og store udsving i temperaturniveauerne. Kælderetage: Kælderen havde tidligere været vandskadet som følge af slukningsarbejde ved en brand. Der kunne observeres saltudtræk og mørke aftegninger på vægge i de to sidste rum. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 2 ~

4 Under den resterende del af skolen føres varmerør i ingeniørgange. Der kunne observeres vand på gulv under hovedgang og vækst af skimmelsvamp på rørisolering. Rum Foto Observationer/målinger Facade. Revner i fuger omkring facadeelementer. Rådangreb i karmtræ. Rådangreb i bundstykke. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 3 ~

5 Rum Foto Observationer/målinger Rådangreb i karmtræ. Rådangreb i bundstykke. Rådangreb i karmtræ. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 4 ~

6 Rum Foto Observationer/målinger Indvendigt. Klasselokale. Fugtskjolder på loftsbeklædning. Indvendigt. Sløjdlokale. Fugtskadet gulv i sløjdlokale. Råd i dele af gulvet. Indvendigt. EDB-rum. Væg mod gang. Forhøjet fugtniveau og brune aftegninger. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 5 ~

7 Rum Foto Observationer/målinger Indvendigt. Varmerør med synlig vækst af skimmelsvamp. Indvendigt. Kælderrum. Pladevæg med synlig vækst af skimmelsvamp. Ingeniørgang. Varmerør, fugtaftegninger, ingendampspærre, utilstrækkelig isolering. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 6 ~

8 Mikrobielle forhold Ved besigtigelsen blev der udtaget 5 aftryksprøver (V8-agar) til påvisning af skimmelsvampe. Efter udtagning er aftryksprøver dyrket i ca. 1 uge og analyseret på T.I. s laboratorie. Resultat af analysen er angivet i tabellen. Prøve nr. Lokale Overflade Resultat i antal kolonier (cfu) SBAS (fvs.*) Bemærkninger Pl. 1 Klasse 8 Gulv, beton >50 Penicillium sp. 0 (50) Fugt Pl. 2 Klasse 6 Loft, underside tagbrædder Pl. 3 Klasse 8 Loft, underside tagbrædder 0 0 (0) Fugtaftegning på loftsplader 1 Penicillium sp. 0 (1) Ingen indikationer Pl. 4 Forsamlingslokale Loft, underside tagbrædder 4 Aspergillus versicolor 1 Chaetomium sp. 5 (5) Fugtskadet loft, mørk aftegning Pl. 5 Naturfag Loft, underside tagbrædder 2 Penicillium sp. 0 (2) Ingen indikationer Tabel 1: Analyseresultater aftryks- og materialeprøver *fvs.= Fugt- og vandskadesvampe. Af SBi-anvisning nr. 204 fremgår det, at væksten af skimmelsvampe inddeles i følgende kategorier: 0 - <10 cfu Anses normalt for at være en forekomst på normalt baggrundsniveau cfu Kan skyldes en ophobning af skimmelsvampesporer i støv, men kan også skyldes vækst. >50 cfu Vurderes normalt som vækst, men kan også skyldes en ophobning af skimmelsvampesporer i støv. Betegnelsen SBAS dækker over Særligt Biologisk Aktive Skimmelsvampe, der er en gruppe af skimmelsvampe, som kan afgive mykotoksiner. Denne gruppe omfatter følgende skimmelsvampe: Aspergillus versicolor, Chaetomium spp., Fusarium, Memnoniella, Penicillium expansum, Stachybotrys chartarum og Trichoderma viride/harzianum. Betegnelsen Fugt- og vandskadesvampe dækker over en gruppe af skimmelsvampe, som ofte forbindes med fugt- og vandskadede bygninger. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 7 ~

9 Tapeprøver (mineraluldsfibre) Der blev udtaget 4 stk. tapeprøver til analyse for mineraluldsfibre i støvlag. Tapeprøverne er efterfølgende mikroskoperet på OBH s laboratorium og antal mineraluldsfibre optalt. Prøve Lokale Overflade Fibre/cm 2 1 Klasse 5 Hylde ved dør 8 (levende støvmide) 2 Klasse 3 Hylde ved dør 11 3 Klasse 10 (lærerværelse) Hylde ved dør 5 4 Gang Metalskab 42 Tabel 2. Analyseresultat tapeprøver. Af SBi-anvisning nr. 196 Indeklimahåndbogen fremgår det, at påvirkning på indeklimaet fra mineraluldsfibre på i støvet inddeles efter følgende værdier: 0-10 fibre/cm 2 : Lav påvirkning fibre/cm 2 : Mellem påvirkning. >30 fibre/cm 2 : Høj påvirkning. Vurdering og konklusion På baggrund af modtagne oplysninger, observerede forhold, analyseresultater og fugtmålinger vurderes det, at bygningernes generelle tilstand påvirker indeklimaet kraftigt i negativ retning. Følgende forhold påvirker indeklimaet: - Lav isoleringsgrad i tag- og ydervægskonstruktioner. Dette giver anledning til store variationer i temperaturniveauerne. - Facadeelementer er angrebet af trænedbrydende svampe og råd. Dette medfører øget fugtpåvirkning og dermed vækst af skimmelsvampe. Yderligere kan der flere steder observeres åbninger som tillader f.eks. mus at trænge ind i bygningerne. - Utætheder i tagkonstruktion som medfører opfugtning af konstruktioner og dermed vækst af skimmelsvamp. - Angreb af skimmelsvamp i gulvkonstruktion, hvor der ikke er kælderetage under. - Utætte rørføringer og mulig indtrængning af overfladevand til kælder og ingeniørgange medfører udbredt vækst af skimmelsvampe og bakterier. - Ved rådangreb i gulvkonstruktion i sløjdlokale er der stor sandsynlighed for udbredt vækst af skimmelsvamp under gulvbelægningen. - Lokal påvirkning fra spredning af mineraluldsfibre fra tagkonstruktionen. Samlet er det vores vurdering, at ovennævnte forhold påvirker indeklimaet i en grad, så der bør foretages en gennemgribende renovering af bygningerne, såfremt disse skal anvendes til længerevarende ophold. Renoveringen skal omfatte: - Ændring af tagkonstruktionen, idet der er behov for yderligere isolering og lukning ned mod lokaler. - Udskiftning og/eller renovering af facadeelementer, ca. 50 % af disse vurderes som værende i så dårlig stand, at udskiftning anbefales. Også facadeelementer bør efterisoleres. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 8 ~

10 - Renovering af kælderetage og ingeniørgange for angreb af skimmelsvampe. I den forbindelse skal rørføringer efterses og udbedres i fornødent omfang. - Udskiftning af gulv og afrensning for skimmelsvamp i sløjdlokale. - Renoveringsomfanget er af en størrelse, så bygningens varmetab skal overholde BR10. Ovennævnte renoveringstiltag vurderes som overslagspris på samlet Kr mio. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 9 ~

11 Udstyr anvendt ved undersøgelse Kapacitetsmåler Tramex. Skalaen for puds og beton går fra 0 til 100 på en relativ skala, hvor området fra 0 til 30 normalt anses for tørt, og området fra 70 til 100 anses for vådt (Producentens oplysninger). Målinger udført med kapacitetsfugtmålere er behæftet med en vis usikkerhed, idet f. eks ledende materialer eller salte i murværk kan medføre større udslag end det reelle fugtindhold. Erfaringsmæssigt kan der ofte påvises forhøjet fugtindhold i f.eks. terrændæk og teglstensvægge ved udslag over 10 RV. Skalaen for træ går fra 5 30 % træfugt. Her anses niveauer op til 14 % for tørt og niveauer over 18 % for vådt. Skala for gips mm. går fra RV. Her vurderes niveauer op til 30 RV som tørre og niveauer over 70 RV som opfugtede. GMI 15. Skalaen går fra 0 til 15, hvor området op til 6 normalt anses for tørt. Ved værdier over 10 for beton og 11 for træ anses materialet for vådt. Målinger udført med kapacitetsfugtmålere er behæftet med en vis usikkerhed, idet f. eks ledende materialer eller salte i murværk kan medføre større udslag end det reelle fugtindhold. Tramex Concrete encounter. Anvendes til målinger på beton. Skalaen går fra 0 6 % betonfugt. 2,4 % betonfugt svarer til 70 % RF og vurderes derfor som værende tørt (Jf. kurve i SBI-anvisning nr Højere værdier anses som opfugtede/våde. Erfaringsmæssigt kan der påvises opfugtning af f.eks. betondæk ved udslag over 2 %. Indstiksmåler Testo 606-2, der måler materialefugt i %. Målingerne kan normalt vurderes efter følgende kriterier: Træ: Beton: 0-14 % = tørt, % = fugtigt (risiko for vækst af skimmel), % = vådt (stor risiko for vækst af skimmel), >20 % = meget vådt (risiko for angreb af trænedbrydende svampe). Normalt bør indvendigt træværk som f.eks. fodpaneler ikke indeholde mere end 10 % træfugt. 0-2 % = tørt, >2 % = fugtigt/vådt (risiko for svampevækst). Porebeton: 0-5 % = tørt, >5 % = fugtigt/vådt (risiko for svampevækst). Gips: 0-1% = tørt, >1 % = fugtigt/vådt (risiko for svampevækst). Voltcraft, der måler materialefugt i % træfugt. Målingerne kan normalt vurderes efter følgende kriterier: Træ: 0-14 % = tørt, % = fugtigt (risiko for vækst af skimmel), % = vådt (stor risiko for vækst af skimmel), >20 % = meget vådt (risiko for angreb af trænedbrydende svampe). Normalt bør indvendigt træværk som f.eks. fodpaneler ikke indeholde mere end 10 % træfugt. Det skal her anføres, at de angivne værdier kan variere afhængigt af f.eks. træsort og temperatur. Ovenfor nævnte værdier anvendes derfor alene som vejledende vurderingsgrundlag. Såfremt der ønskes eksakte værdier for det aktuelle fugtindhold kræves der målinger med præcisionsudstyr, der ofte kalibreres på akkrediterede laboratorier. OBH Ingeniørservice A/S Agerhatten Odense SØ CVR: ~ 10 ~