Baggrund Der har været en vandskade i køkkengulv mod værelse, som har givet anledning til en skimmelrenovering.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Baggrund Der har været en vandskade i køkkengulv mod værelse, som har givet anledning til en skimmelrenovering."

Susanne Lund
8 år siden
Visninger:

1 Lejernes Landsorganisation Att.: Klaus Hansen Reventlowsgade 14, 4. sal 1651 København V 17. november 2006 Fugt og mikrobiologisk undersøgelse af lejligheden Fredskovhellet 48 st. th., 3400 Hillerød Indledning Efter aftale har vi besigtiget ovennævnte lejemål og underliggende kælder med henblik på at undersøge, om der kan konstateres skimmelvækst i gulvkonstruktion i køkken. Undersøgelsen blev foretaget af undertegnede Anne Pia Koch, Teknologisk Institut Byggeri den 31. oktober Til stede var lejer Sanne Frideriche Beyer og Klaus Hansen, LLO. Baggrund Der har været en vandskade i køkkengulv mod værelse, som har givet anledning til en skimmelrenovering. Beboeren har nogle helbredsmæssige gener ved ophold i lejligheden og er i den forbindelse undersøgt af speciallæge, som angiveligt skønner, at beboeren er påvirket af skimmelsvampe. Data og informationer Der er udleveret en del dokumenter i sagen: - Skrivelse fra Frederiksborg Andelsboligforening til adv. Vang-Lauridsen dateret 6. juni Skrivelse fra Frederiksborg Andelsboligforening til adv. Vang-Lauridsen dateret 22. august Skrivelse fra Frederiksborg Andelsboligforening til adv. Vang-Lauridsen dateret 8. september Skrivelse fra Anja Munch Harbo til Bente Jersie Jensen dateret 14. september Skrivelse fra LLO til adv. Vang-Lauridsen dateret 17. september 2006.

2 - Skrivelse fra Frederiksborg Andelsboligforening til adv. Vang-Lauridsen dateret 19. september Skrivelse fra Sanne F. Beyer til Frederiksborg Andelsboligforening af 22. september Skrivelse fra Sanne F. Beyer til Frederiksborg Andelsboligforening af 27. september Brev fra Frederiksborg Andelsboligforening til Sanne F. Beyer dateret 6. oktober vedlagt skrivelse fra Jørgen Bech-Andersen dateret 29. september Skrivelse stilet til boligkommissionen fra Sanne F. Beyer dateret 8. oktober Skrivelse fra læge Henrik Alsbæk til Sanne F. Beyer dateret 12. oktober Rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 5. maj Rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 4. juli Rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 12. juli Rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 20.september Rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 29.september Formål Undersøgelsen havde til formål at dokumentere, om der kan konstateres vækst af skimmelsvampe i gulvkonstruktionen i køkken. Analyse- og målemetoder Der er foretaget en visuel besigtigelse af kælderrum under lejlighedens køkken samt af selve lejemålet. Der er foretaget fugtmålinger med GANN-måler og elektrisk træfugtighedsmåler. Der er udtaget MycoMeter-prøver og aftryksprøver i gulvkonstruktionen til undersøgelse af skimmelvækst. Besigtigelse Ved besigtigelsen assisterede Klaus Hansen, LLO. Sammenfatning I kælderrum under køkken kunne det konstateres at etageadskillelsen er et betonelementdæk. Der var aftegninger af mindre misfarvede områder på loftet langs en samling, hvor vand har kunnet trænge igennem. Misfarvningerne var på tværs af køkkenets gulvareal. Afstanden herfra til facade blev målt. Der kunne ikke konstateres nogen opfugtning. I køkken blev der målt afstand fra ydervæg til samling af betonelement svarende til den synlige vandskade i kælder og på dette sted var der også synlige misfarvninger af parketgulv under køleskab, se bilag 3 foto 1 og 2. Der blev der åbnet til gulvkonstruktion for nærmere undersøgelse, se foto 3 og repareret efterfølgende, se foto 4. Der blev målt træfugtighed i konstruktionen, og der var ikke forhøjet træfugtighed. 2

3 Der blev taget MycoMeter-prøve på betondækkets overside, som viser massiv forekomst af skimmelvækst - kategori C, se bilag 2. Da lejer har helbredsgener, ifølge lægeudtalelse forårsaget af påvirkning fra skimmelvækst, blev der taget aftryksprøver til analyse af skimmelforekomsten. Resultatet viser massiv forekomst af især Penicillium på betondækkets overside, på oversiden af Rockwool og på undersiden af trægulvet, se bilag 1. Vurdering Der har været foretaget en skimmelrenovering af gulvkonstruktionen i den højre side af køkkenet ind mod badeværelse, hvor dele af gulv er udskiftet, og der er afrenset med Klorin. I rapport af 5. maj anbefaler Hussvamp Laboratoriet at udskifte gulvet i køkkenet efter, at betonpladerne er afrenset med Klorin. I rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 4. juli 2006 er resten af lejligheden undersøgt ved aftryk af støvede overflader. Konklusionen er, at kimbelastningen er høj, men at der er almindelig støvforekomst i lejligheden generelt. I rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 12. juli 2006 refereres til målinger af luftfugtighed og temperatur og resultaterne ligger inden for det normale. I rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 20. september 2006 beskrives, at man har været til stede ved oplukning af gulvet og, at dørene til øvrige rum blev tapet til. Man har kvalitetssikret afrensningen ved anvendelse af PRO-Clean og godkendt arbejdet. Sluttelig rapporteres igen kort, at arbejdet er kvalitetssikret og godkendt i rapport fra Hussvamp Laboratoriet ApS dateret 29. september Vores undersøgelse dokumenterer imidlertid, at der er kraftig skimmelvækst i den anden side af gulvet under køleskab. Der er endvidere konstateret kraftig forekomst af skimmelsvampen Penicillium i alle lag i konstruktionen på overside af betonen, på Rockwoolen og på gulvunderside. Det må derfor forventes, at skimmelsvampesporerne er godt spredt i gulvkonstruktionen. Der er ingen indikation af, at der på undersøgelsestidspunktet er nogen fugtkilde længere, men ifølge det oplyste og sagens akter har der været vandskade fra tidligere dybfryser, som foregående lejer havde haft stående langs væg mod badeværelse. Omfanget af skimmelvæksten kunne ikke klarlægges. 3

4 Vi anbefaler, at der udføres en fornyet afrensning af skimmelsvampe. Det nærmere omfang kan bestemmes ved udførelse af tilsvarende undersøgelser, som her beskrevet, eller afrensningen udføres i hele køkkenet med undersøgelse af randområde mod stue og værelser. Vi anbefaler følgende: Gulv i hele køkkenet optages, isolering kasseres, betondæk renses ved tørdampafrensning, og nyt gulv lægges. Alternativt optages og renses i det omfang, som yderligere undersøgelser har dokumenteret er inficeret. Prisen for yderligere undersøgelser, som efterlader huller i trægulvet, skal dog opvejes mod en total udskiftning. Følgende firmaer udfører afrensning efter skimmelsvampeangreb: Abvac, telefon: ISS, telefon: Micro clean, telefon: Afrensningsarbejdet kontrolleres ved MycoMeter-test med udfaldskrav kategori A. Nødvendige sikkerhedsforanstaltninger tages under arbejdets udførelse, så skimmelsvampesporer ikke spredes, se vedlagte bilag om råd til håndværkere. Vi gør opmærksom på, at skimmelvækst både i vækst og i tør tilstand - i bygninger kan udgøre en risiko for helbredsgener, jf. Sundhedsstyrelsens publikation: "Helbredsproblemer ved fugt og skimmelsvampe i bygninger", Vi bistår gerne ved yderligere undersøgelse og kvalitetskontrol af afrensningsarbejdet. Venlig hilsen Teknologisk Institut, Byggeri Anne Pia Koch Cand. scient. Direkte telefon Direkte telefax Anne.pia.koch@teknologisk.dk c.c. Sanne F. Bayer, Helleskovhelet 48, st.th., 3400 Hillerød 4

5 Bilag 1. Laboratorieanalyse for skimmelsvampe Aftryksprøver Aftrykspladen udtaget ved besigtigelsen er analyseret i laboratoriet. Pladen indeholder et skimmelsvampemedium (V8-agar tilsat antibiotika). I laboratoriet er pladen inkuberet i 1 uge ved 26 C, hvorefter de fremvoksede skimmelsvampe er identificeret ved mikroskopi. Analyseresultater er givet i nedenstående skema. Dyrkningssvar, aftryksprøver udtaget den 31. oktober 2006 Plade nr. Prøveudtagningssted CFU Skimmelsvampe 1 Køkken, etageadskillelse, på rockwool >100 Penicillium sp. 1 Rhizopus nigricans 2 Køkken, etageadskillelse, på beton >100 Penicillium sp. 2 Mucor racemosus 1 Mucor spinosus 2 Ulocladium oudemansii 3 Køkken, etageadskillelse, underside trægulv ~50 Peniicllium sp. 3 Mucor spinosus 5

6 Bilag 2. Laboratorieanalyse for skimmelsvampe MycoMeter-test Testen er baseret på detektion og kvantificering af et enzym som findes i både mycelium og sporer hos alle skimmelsvampe. Analyseresultater inddeles i 3 kategorier: A: MycoMeter-værdi 25. Niveauet af skimmelsvamp er ikke over normalt baggrundsniveau. B: 25 < MycoMeter-værdi 450. Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette kan skyldes ophobning af svampesporer i støv og snavs eller tilstedeværelse af ældre udtørrede skimmelsvampe C: MycoMeter-værdi > 450. Niveauet af skimmelsvamp er langt over normalt baggrundsniveau. Resultatet i denne kategori måles på lokaliteter med højt niveau af skimmelsvamp (biomasse) og indikerer massiv vækst af skimmelsvamp Analyseresultat, MycoMeter-test udtaget den 31. oktober 2006 Prøvenr. Prøveudtagningssted MycoMeter-værdi Niveau 4 Køkken, etageadskillelse, beton 1398 C 6

7 Bilag 3. Fotos 1. Gulv under forkant af køleskab 2. Gulv under køleskab ved væg 7

8 3. Gulvprøve ved forkant af køleskab. 4. Repareret gulv efter prøvetagning. 8

Relaterede dokumenter

Indeklimakontrol, Østermarksskolen, Østre Boulevard 49, 9600 Aars

Vesthimmerlands Kommune Teknik og Beredskab Att.: Michael Holm Pedersen Himmerlandsgade 27 9600 Aars Kopi til Solveig Østergaard Kristensen 17. december 2012 427198_FFM12_061 Indeklimakontrol, Østermarksskolen,