5 nyopførte dobbelthuse sælges - mulighed for tilkøb af 8 grunde. Skovgårdsparken, Slagelse

Transkript

1 5 nyopførte dobbelthuse sælges - mulighed for tilkøb af 8 grunde Skovgårdsparken, Slagelse

2 BELIGGENHED: Vi har fornøjelsen af at udbyde 5 nyopførte dobbelthuse indeholdende 10 boliger med mulighed for tilkøb af 8 attraktive byggegrunde i det højtbeliggende og naturskønne Skovgårdsparken i Slots Bjergby ved Slagelse. Skovgårdsparken er et nyere boligområde i dejlige grønne og fredelige omgivelser, udstykket i Her er en malerisk udsigt over åbne marker og Storebæltsbroen ude i horisonten. Området byder på dejlige grønne friarealer, boldbane og legeplads, hvor områdets børn kan lege frit i sikre omgivelser. Midt i Skovgårdsparken forefindes endvidere fælles bålplads og en idyllisk sø. Udstykningerne i Skovgårdsparken er snart fuldt bebebygget, og de 8 byggegrunde, der kan tilkøbes, er efterhånden de sidste grunde, der er tilbage. De 5 nyopførte dobbelthuse er beliggende i direkte forlængelse af byggegrundene. Området er en del af Slots Bjergby, der siden 1990 erne er vokset til dobbelt størrelse, således at byen i 2017 nu tæller ca. 800 indbyggere. I Slots Bjergby forefindes bl.a. børnepasning, skole, dagligvarebutikker, forsamlingshus, kirke og plejehjem inden for kort afstand. Slots Bjergby hører til Slagelse Kommune. Afstanden til Slagelse udgør kun 3,4 kilometer, svarende til 4 minutters kørsel i bil. Via stisystem er det muligt at gå og cykle til Slagelse. I Slagelse forefindes bl.a. rige uddannelsesmuligheder på fx gymnasium, handelsskole, erhvervsakademi og ikke mindst Syddansk Universitet. Et af Region Sjællands fire akutsygehuse er ligeledes placeret i Slagelse. Sygehuset undergår en større udvikling frem mod Sygehuset åbner bl.a. en nybygget og specialiseret afdeling i Sygehuset må forventes at bidrage positivt til området bl.a. i form af nye arbejdspladser og tilflytninger samt tryghed for borgerne. Skovgårdsparken er endvidere beliggende i kort afstand til motorvejsnettet, hvorfra afstanden til København er ca. 105 kilometer og til Odense ca. 73 kilometer. UDBUDSPRIS: Dobbelthusene udbydes samlet til salg for i alt kr svarende til et afkast på ca. 5%, forudsat at de 5 dobbelthuse er fuldt udlejet, jf. bilag 1. Byggegrundene kan samlet tilkøbes for kr svarende til kr pr. m 2 byggeret.

3 DOBBELTHUSENE: Der er her mulighed for at erhverve 5 nyopførte og attraktive dobbelthuse, bestående af i alt 10 boliger. Boligerne overtages i ledig stand. Dobbelthusene er opført i totalentreprise af Slotsbjergby Byggeentreprise A/S, der afleverede det færdige byggeri i august Boligerne udgør hver 114 m² og er identiske i størrelse og indretning. De 2 boliger i hvert dobbelthus er dog spejlvendte. Dobbelthusene er opført i hvid-filtsede mursten med sorte betontagsten. Vinduerne er indvendigt i træ og udvendigt i aluminium. Grundplanen er veldisponeret og kvadratmeterne effektivt udnyttet. Man træder ind i en rummelig flisebelagt entré, hvorfra der er direkte adgang til et af boligens i alt 3 værelser. Fra entréen er endvidere adgang til et stort badeværelse med plads forberedt til vaskemaskine og tørretumbler. I forlængelse af badeværelse forefindes husets master bedroom med direkte udgang til den vestvendte terrasse. Husets centrum er den store stue, der har et fantastisk lysindfald fra det brede glasparti mod terrassen. Stuen er åben mod køkkenet og belyses dobbeltsidet via køkkenvinduet. Det sidste værelse er beliggende mod øst med indgang overfor entréen. Der er tale om en rigtig dejlig, veludnyttet og effektiv bolig, udført i lyse kvalitetsmaterialer. Overalt er der anvendt kvalitetsmaterialer og boligen fremstår i lys og moderne minimalistisk stil. Man fornemmer straks, at her er rart at være. Boligerne er velegnet til en mindre familie eller som seniorboliger, idet her er niveaufri adgang. Vedligeholdelsen af boligen samt pasning af grunden kan ligeledes nemt overskues. Til hvert dobbelthus hører en carport med et mindre redskabsrum. Haven omkranses af en nyplantet hæk og er belagt med græs. Endvidere forefindes terrasse udført i sten. Husets modsatte side er belagt med mørkt grus og kan fint anvendes til yderligere parkering. Boligerne har egen forsyning med, el, vand og naturgas. Overalt er boligerne forsynet med gulvvarme. Indeklima og varmegenvinding styres via et genvex anlæg. Alle 10 boliger fremstår helt indflytningsklare i ny og ubrugt stand. Investeringscasen kan enten være at udleje boligerne til en anslået årlig leje på kr pr. m², svarende til en månedlig leje pr. bolig på kr , jf. bilag 1. Alternativt kan boligerne søges videresolgt enkeltvis.

4

5 BYGGEGRUNDENE: De 8 byggegrunde er velbeliggende midt i Skovgårdsparken og er efterhånden de sidste p.t. tilbageværende ubebyggede grunde. Byggegrundene er opdelt i 8 selvstændige matrikler, der hver har et tinglyst grundareal i størrelsen m², hvoraf det tinglyste vejareal udgør i størrelsesorden m², jf. bilag. 2. Området er underlagt lokalplan 319, der fastlægger områdets anvendelse til boligformål. Bebyggelsen må bestå af åben-lav parcelhusbebyggelse samt tæt-lav bebyggelse, herunder dobbelthusbebyggelse. Det er kun tilladt at indrette 1 bolig på hver grund, ligesom etagearealet ikke må være under 110 m². Bebyggelsesprocenten må maksimalt udgøre 25. Byggegrundene er beliggende i lokalplanens delområde C, som fastlægger, at der kan udstykkes parcelhusgrunde på mellem 700 og1.399 m². Alternativt kan der udstykkes grunde til tæt-lav bebyggelse på minimum 500 m². De 8 byggegrunde falder således ind under muligheden for opførelse yderligere 4 dobbelthuse. Ved etablering af tæt-lav bebyggelse skal bebyggelsen opføres efter en samlet plan, som skal godkendes i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Sælger har således i forbindelse med opførelsen af de første 5 dobbelthuse allerede indhentet byggetilladelse for den samlede bebyggelse inkl. de 8 byggegrunde. Byggetilladelsen fremsendes gerne på forlangende. En anden mulighed er at sammatrikulere byggegrundene, således at der i stedet bliver 4 grunde. Derved opnår hver byggegrund et tinglyst areal på minimum m². Det vil således blive muligt i stedet at opføre i alt 4 parcelhuse på byggegrundene. I henhold til lokalplan 319 kan parcelhusene opføres i en etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke være højere end 8,5 meter over naturligt terræn. I forhold til bebyggelsesprocenten vil det være muligt at opføre en bolig på hver af de 4 nye byggegrunde af en størrelse på minimum 110 m² og maksimalt ca. 250 m². Til sammenligning udgør de allerede opførte dobbelthuse 228 m². Lokalplanen foreskriver endvidere i hvilke materialer og farver mure og tage skal fremstå. Der henvises i det hele til Lokalplan 319 Boligområde Øst for indre Skælskør Landevej i Slots Bjergby.

6 FAKTA: 5 dobbelthuse med matr.nr.: 1 db, 1 aø, 1 cz, 1aæ, 1cø, 1ay, 1cæ, 1ba, 1cy og 1ax, Slots Bjergby By, Slots Bjergby, beliggende Christiansvej 1-5 og Nikolaisvej 6-18, 4200 Slagelse 8 byggegrunde med matr.nr.: 1bb, 1cu, 1cx, 1av, 1cv, 1bc, 1ct og 1au Slots Bjergby By, Slots Bjergby, beliggende Christiansvej 7-9 og Nikolaisvej 20-30, 4200 Slagelse Ejendomsvurdering 2016: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal : m², heraf vej 640 m² Bebygget areal i alt iht. BBR: m² Boligareal i alt iht. BBR: m² Kælder iht. BBR: 0 m² Der henvises til bilag 2 ejendomsoversigt. LEJE-/DRIFTSFORHOLD: Det forudsættes, at de 10 boliger er fuldt udlejet til en estimeret årlig leje på kr pr. m², hvilket svarer til, at lejer betaler en månedlig husleje på kr ,- ekskl. forbrug. Skatter og afgifter forudsættes inkluderet i lejen, der således også reguleres i henhold til Lejelovens Hver bolig får selvstændigt leveret el, vand og varme. Det forudsættes på baggrund heraf, at lejere afregner eget forbrug direkte med forsyningsselskabet uden omkostninger for udlejer. Den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler lejer, ligesom lejer har pligt til at passe og vedligeholde grundens beplantning, herunder klipning af græs og hæk. Den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer. Vedligeholdelse af fællesarealer varetages af grundejerforeningen, hvortil sælger p.t. betaler årligt kr for hver grund. Der henvises i det hele til bilag 1 - rentabilitetsberegningen. Der gøres særskilt opmærksom på, at leje og driftsudgifter er anslåede.

7 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Overtagelse sker efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. GRUNDEJERFORENING: Se for oplysninger om grundejerforeningen. MOMS: Ikke momsregistreret. Alle salgspriser er inkl. moms. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med naturgas. Energimærke = A (2010) MILJØFORHOLD: De 18 grunde er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Dobbelthusene er forsikrede på sædvanlige vilkår hos Tryg under police Sælger har tegnet og betalt byggeskadeforsikringer hos Topdanmark under policerne E og E Forsikringerne er uopsigelige frem til 7. august TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøder. BILAG: Bilag 1: Rentabilitetsberegning, Bilag 2: Ejendomsoversigt, Bilag 3: Matrikelkort og Bilag 4: Kort. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Line Bonde Christensen på line.bonde.christensen@cbre.com eller telefon

8 BILAG 1 - RENTABILITETSBEREGNING:

9 BILAG 2 - EJENDOMSOVERSIGT:

10 BILAG 3 - MATRIKELKORT:

11 BILAG 4 - KORT:

12 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 80 ansatte.