UDBUDSPROSPEKT - EJENDOM TIL SALG FOR AARHUS KOMMUNE - Tilbudsfrist 24. juni True Byvej 8 & 21, 8381 Tilst Sag

Transkript

1 UDBUDSPROSPEKT - EJENDOM TIL SALG FOR AARHUS KOMMUNE - Tilbudsfrist 24. juni 2016 True Byvej 8 & 21, 8381 Tilst Sag

2 OFFENTLIGT UDBUD: Ejendommen matr. nr. 1a og 1cø True By, Brabrand, beliggende True Byvej 8, 8381 Tilst udbydes til salg af Aarhus Kommune efter retningslinjerne i Bekendtgørelse om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011.

3 Boligområde Helenelyst, Brabrand Motorvejstilkørsel (udenfor luftfoto) ca. 0,5 km Boligområde - Skjoldhøjparken Logistikparken True Byvej 8 & 21 Anelystparken (udenfor luftfoto) ca. 0,5 km.

4 EJENDOMMEN: Ejendommen er centralt beliggende i True By 8 km vest for Aarhus Midtby og ca. 2 km syd for af og tilkørsel nr. 47 ved motorvej E45. Bygningerne er iht. BBR-Meddelelse opført i 1929 på to separate matrikler og omfatter en tidligere skole og en bygning med gymnastiksal. Hovedbygningen (skolen) indeholder kælder, stueetage og tagetage. Mod vest er der fra tagetagen opført en brandtrappe i stål. Bygning med gymnastiksal indeholder stueetage og en mindre balkon på 1. sal. Bygningerne er overvejende opført i røde mursten, saddeltag og med forskellige typer vinduer. I tilknytning til hovedbygningen er der opført en mindre bygning i røde mursten og træbeklædning samt saddeltag. UDENOMSAREALER: Der er adgang til skolen via indkørsel mod syd til asfalteret gårdareal samt flisebelagt areal til indgang beliggende i gavl mod nord. Herudover er udenomsarealet bevokset med græs og træer. Ved indkørslen er der opført en højspændingsstation, som er ejet af Aura Energi. Køber indtræder i samtlige forpligtelser og rettigheder overfor Aura Energi. Forholdet er sælger uvedkommende. Udenomsarealet ved bygningen med gymnastiksalen omfatter trappe ved indgangen og et areal helt eller delvist overdækket med halvtag langs bygningen.

5 INDRETNING: HOVEDBYGNING Kælderen er indrettet med diverse installationer og anvendes til opbevaring. Der er to olietanke som ikke er i brug og en brønd. Stueetagen omfatter fælles adgangsarealer, undervisningslokaler samt toiletrum. Tagetagen er indrettet med opholds- og aktivitetsrum samt køkkenfaciliteter. I stue og tageetagen er der radiatorer og bygningen opvarmes med fjernvarme. Sidebygningen til hovedbygningen opvarmes med el. GYMNASTIKSAL Udover gymnastiksal er der indrettet et fælles adgangsareal ved indgangen og et toilet. Herudover er bygningen indrettet med omklædningsrum, depotrum og trappe til en mindre balkon på 1. sal. Opvarmes med fjernvarme.

6 FAKTA: MATR. NR.: 1a og 1cø True by, Brabrand. ADRESSE: True Byvej 8, 8381 Tilst. EJENDOMSVURDERING 2014 (SAMLET): Off. ejendomsvurdering 2014: kr , heraf udgør grundværdi kr GRUNDAREAL: Matr. nr. 1a: m², heraf vej 0 m². Matr. nr. 1cø: 220 m², heraf vej 0 m². BBR (arealer): Bebygget areal i alt : 434 m² (196 m m m m m 2 ). Bygningsareal i alt : 375 m² (196 m m 2 ). Erhvervsareal i alt : 608 m² (395 m m 2 ) SERVITUTTER: Der henvises til vedlagte bilag med tingbogsattest af den 25. februar 2016.

7 Driftsudgifter, anslået: Grundskyld kr - Dækningsafgift kr - Forsikring, ansl. 10 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse 50 kr/m 2 kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Købers opmærksomhed henledes på at ejendommens skatter og afgiftsmæssige status ændres i forbindelse med salget. Ejendommens fremtidige skatte og afgiftsforhold er sælger uvedkommende i enhver henseende.

8 OFFENTLIGE FORHOLD OG PLANER: ZONESTATUS: Landzone. KOMMUNEPLAN: Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013 rammeområde LB True vedtaget af Aarhus Kommune. Generelle rammer for anvendelsestypen (i uddrag): Områdets anvendelse er fastlagt til bolig og landbrugsformål. Området kan desuden anvendes til erhverv samt offentlige og private serviceformål, herunder mindre butikker, der naturligt kan indpasses i landsbyen. Butiksarealet for den enkelte butik må ikke overstige 500 m². Erhvervsvirksomhedernes miljøbelastning af omgivelserne er reguleret ved virksomhedsklasser, som er anført for hver enkelt landsby. Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn til bygningers placering, længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. Ved bebyggelse i landsbyer skal tages hensyn til husdyrbrug, som drives fra gårde i byen. Konkrete bestemmelser for rammeområdet (i uddrag): Områdets anvendelse: Der kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3. Max. etageantal: 1,5. Max. bygningshøjde: 8,5 m. Max. bebyggelsesprocent: 30 for den enkelt ejendom. Boligarealet må ikke overstige 250 m² for den enkelte ejendom.

9 OFFENTLIGE FORHOLD OG PLANER: Ny bebyggelse kan indpasses mellem Opkærsvej 6 og 10, placeret i princippet som det angivne byggefelt på landsbykortet. Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover som udgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret i princippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeret på landsbykortet som Bygning med væsentlig betydning for landsbyens helhed. LOKALPLAN: Lokalplan nr. 488 Landsbyen True er tinglyst på ejendommen og følgende er gældende (i uddrag): Lokalplanen er udarbejdet som en bevarende lokalplan med det formål at fastholde og videreføre områdets landsbykarakter. Med lokalplanen er det hensigten at fastlægge bestemmelser, som sikrer, at ændringer ved den eksisterende bebyggelse samt nyt byggeri respekterer og viderefører de karakteristiske træk, proportioner, materialeanvendelser, farver og placering, som har tradition i landbyen. Lokalplanområdet er delt op efter anvendelse i 4 områder. Nærværende ejendom er beliggende i område IV, der er udlagt til boligformål, offentlige og private serviceformål og erhvervstyper, der naturligt kan indpasses i landsbyen uden nævneværdige gener for omgivelserne efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Etablering af mere end 1 bolig eller erhvervsvirksomhed, i form af ombygning af eksisterende bygning skal ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan.

10 Stueplan (ikke målfast)

11 Tagetage (ikke målfast)

12 Gymnastikbygning (ikke målfast) Situationsplan (1a) (ikke målfast)

13

14 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages med alt ledigt til købers disposition den første i måneden, der ligger 7 dage efter Aarhus Byråds godkendelse af handlen. MILJØFORHOLD: Region Midtjylland har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret via en kommunal fællesforsikring, der ikke kan overtages. Det påhviler derfor køber ved egen foranstaltning at tegne de nødvendige forsikringer. Sælger indestår ikke for, i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan forsikre ejendommen. TINGLYSNINGAFGIFT: Omkostninger ved tinglysning af skøde udredes af køber alene. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen. REFUSION: Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret, og køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelse udenfor købesummen. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme og el. Energimærkekarakter F.

15 UDBUDSVILKÅR, AFGIVELSE AF KØBESUM, FRIST M.V.: Ejendommen udbydes til salg for Aarhus Kommune efter retningslinjerne i Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af med tilhørende vejledning nr. 60 af Købsaftale med bilag fremsendes til: CBRE A/S, Frederiksgade 1, 4. sal, 8000 Aarhus C. Købsaftale og tilhørende dokumentsamling rekvireres ved henvendelse til CBRE A/S. Udbudsmateriale skal rekvireres skriftligt senest 3 hverdage før budfristen. Ejendommen udbydes til salg ved tilbudsgivning. Minimums kontantpris for bygningerne kr og i øvrigt på betingelser, som fremgår af udbudsmaterialet herunder af Købsaftalen. Aarhus Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud under hensyntagen til reglerne om offentligt udbud. Ejendommen overtages den første i måneden, der ligger 7 dage efter Aarhus Byråds godkendelse af handlen. Købstilbud skal afgives på kontantbasis og angives som et faktisk nominelt beløb. Købstilbuddet afgives ved udfyldelse af den betingede købsaftale. Såfremt køber afgiver sit købstilbud med betingelser udfyldes købsaftale, hvori købers betingelser anføres. Eventuelle forbehold og betingelser skal være specifikke og så vidt muligt referere til konkrete angivelser i udbudsmaterialet. Købstilbuddet skal fremsendes i lukket kuvert mærket Tilbud på True Byvej 8, 8381 Tilst, og fremsendes som anbefalet brev eller afleveres efter forudgående personlig aftale mod kvittering og skal være CBRE A/S i hænde senest fredag den 24. juni 2016 kl Indkomne tilbud er fortrolige, indtil et salg har fundet sted. Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud indtil den 1. december 2015, indenfor hvilket tidspunkt det forventes at Aarhus Byråd kan nå at godkende handlen. BILAG Kopi af tingbogsattest af 25. februar KONTAKT: CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Med henblik på at kunne behandle alle tilbud lige samt at sammenligne indkomne tilbud vil sælger være nødsaget til at kapitalisere eventuelle forbehold. Det skal således understreges, at eventuelle forbehold overfor udbudsmaterialet, som ikke kan kapitaliseres, vil kunne medføre, at tilbuddet afvises som ikke konditionsmæssigt og følgelig ikke tages i betragtning. Morten Nøhr Claus Thomsen Direkte Direkte Mobil Mobil morten.noehr@cbre.com claus.thomsen@cbre.com Version: 16. marts 2016.

16 True Byvej 21 True Byvej 8

17 BELIGGENHED:

18 CBRE - DANMARK: CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere fordelt på mere end 370 kontorer i 44 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 57 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra sælger. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

19 BILAG: TINGBOGSATTEST

20 BILAG: TINGBOGSATTEST (fortsat)