Århus Kommune. Lokalplan nr Århus Havn: Lokalplan for område øst for bassin 10 i Østhavnen. Del ophævet i henhold til lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 131 Århus Havn: Lokalplan for område øst for bassin 10 i Østhavnen Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 724 September 1980

2

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 131 ARHUS HAVN HAVNEOMRADE DST FOR BASSIN 10 I HA.V. NEN INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSEN Lokalplanens begrundelse og Beskrivelse af lokalplanens konsekvenser indhold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne for Arhus kommune og for den Gvrige planlzgning for området Udsnit af 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 LOKALPLANEN 1. $, l. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse... fj 4. Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Sporanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplankort... bilag 3 Lokalplanområdet i tekst og billeder... bilag 4 (modelfotos)

5 1.1 TOKALPLAIJENS BEGRUNDELSE. I Arhus Psthavn er Elsam interesseret i at leje et areal på ml til lager for importerede kul til forsyning af kraftvarmeværker, fjernvarmecentraler og større industrier. StØrste aftager bliver Midtkraft, der i dag får sine kul o- ver Sydhavnen. Importanlzgget Ønskes indrettet til modtagelse af fuldtlastede skibe med indtil t kul og dellastede skibe med en lasteevne på indtil t. Fra gsthavnen skal kullene distribueres med pram, bane eller bil. En vzsentlig del skal ekspederes internt på havnen til I/S Midtkraft, og en anden betydelig del påregnes transporteret med bane til kraftvarmeværker m.v. I denne forbindelse kan bemærkes, at der under krigen og i årene frem til 1972 blev transporteret indtil t brunkul om året med bane til I/S Midtkrafts anlæg ved Arhus havn fra brunkulsområderne omkring Brande-Herning. LOKALPLANENS KONSEKVENSER. I forbindelse med indretning af kulgården vil der blive ført mindre kontor- og velfærdsbygninger. Herudover vil blive opført losse- og lasteanlæg for kul, hvis højde er afhængig af de skibsstdrrelser, der tænkes anvendt, og den hdjde, kulbunkerne lægges op til. Kulpladsen falder ikke ind under miljølovens kapitel 5, særligt forurenende virksomhed, sags behandling vil der blive kæmpende foranstaltninger, og vendigt, støvdzmpning af kullageret. op- der men i forbindelse med denne rejst krav om forureningsbe- i det omfang, det skdnnes nød-

6 1.2 BESKRIVELSEN. Beskrivelse af lokalplanens indhold Byrådet vedtog i 1973 et projekt til udvidelse af arhus havn mod Øst omfattende et dækmoleanlæg og ca. 51 ha. hav- neareal, hvoraf arealet langs dækmolen udgør ca. 17 ha. BØlgebryderne er færdige og arealerne i det væsentlige op- 2 fyldt. Lokalplanen omfatter et areal på ca m y- derst på molen samt en arealstrimmel til anlæg af vej- og 2 banespor langs med Østre bølgebryder på ca m. Arealet forudsættes anvendt til havneformål, og foruden kajanlæg med tilhørende kraner, løbebroer m.v. tillades opført bebyggelse til industri, værksteds-, håndværks-, handels-, fragtmands- og oplagsvirksomhed samt bebyggelse til offentlige formål og butiks- og restaurationsvirksomheder og lignende, som har naturlig tilknytning til havnen. 2 2 Af arealet på m forventes ca m udlagt til kullager. Toppen af kullagrene kommer h$jst 15 m op over færdigt terræn. På arealerne forventes opført mindre kontor-, værkstedsog velfærdsbygninger, udleveringsanlæg på indtil 25 m's højde samt kullosseanlæg for betjening af de store dybtgående fuldtlastede Panmax-skibe og partlastede skibe, der kan fragte op til tsns. Lokalplanområdet udlægges som erhvervsområde og opdeles i to delområder med betegnelserne E.9.51 og E.9.52 som vist på bilag 1 og 2. I område E.9.51 tillades en bygningshøjde p$ 25 m og en bebyggelsesmængde på 3 m3/m2 områdeareal. Område E udlzgges til vej- og sporanlaeg. Områderne forudszttes trafikbetjent ved anlzg af nye veje og banespor, der forbindes med det eksisterende vej- og sporanlæg i Sydhavnen som angivet på kortbilag 1.

7 1.3 På længere sigt forventes udført det på kortbilag 1 viste nye vejanlæg fra området til Marselis Boulevard via underføringen under Strandvejen.

8

9 1.4 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrsdets endelige vedtagelse af lokalplanen Og Plan- styrelsens godkendelse af det nq5dvendige tillæg til $ 15- rammerne, samt efter offentliggørelsen,må ejendomme, der omfattes af planen if@lge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav lom etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt- ning af, at det ikke ændrer ved de forhold, der s@ges skabt ved lokalplanen. Vzsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10 2.1 REDEGØRELSEN. RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE og til den Øvrige planlægning for området. Lokalplanen omfatter et nyindvundet havneområde på ca. 9 ha., Som ikke er indeholdt i 5 15-rammerne for Arhus kommune. I den anledning har man udarbejdet nedennzvnte tillæg til 5 15-rammerne. Såfremt tillægget til 15-rammerne godkendes af planstyrelsen, vil selve lokalplanforslaget normalt kunne vedta- ges endeligt af byrådet. Det nyindvundne havneområdes status som byzone skal tiltrædes af planstyrelsen. Med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget bliver arealet byzone, idet planstyrelsens tiltrædelse forudsættes at foreligge inden den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget. De tilgrænsende områder mod landsiden er ikke omfattet af $ 15-rammerne, men er tznkt udlagt som erhvervsområder og vil blive søgt inddraget, når der bliver brug for arealerne. Trafikken til og fra området forudsættes primært afviklet over D.S.B. spornet samt over det bestående vejnet, med tilslutning til Marselis Boulevard gennem den niveaufri skæring med den tværgående Strandvejen. Der foreligger ikke byplanmæssige dispositioner for området.

11 2.2 Tillæg 53 til 15-rammer for Arhus kommune: For områderne E.9.51 og E.9.52 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelserfor områderne, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til havneformål, således at der ikke åbnes mulighed for opførelse af bebyggelse til andre formål end sådanne, industri-, værksteds-, håndvzrks-, handels- og oplagsvirksomheder, som af byrådet efter indhentet erklæring fra havneudvalget skønnes at have naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen, samt bebyggelse til offentlige formål, som har naturlig tilknytning til havneområdet. b. at byggeriet inden for område E.9.51 overholder bestemmelser: 1. Samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m 3 /m 2 områdeareal. 2. Maksimal byggeh$jde 25 m. (kraner, laste- og losseanlæg undtaget). c. at byggeriet inden for omr3de E.9.52 overholder følgende bestemmelser: 1. Området udlægges til vej- og baneformål og må kun bebygges med mindre huse beregnet for pumpestationer, transformere og el-målerrum til områdets forsyning med lys og kraft. 2. Maksimal byggehøjde 8,5 m. d. at områderne overføres til byzone.

12

13 LOKALPLAN NR ARHUS HAVN HAVNEOMRADE ØST FOR BASSIN 10 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre området overført til byzone, at sikre områdets anvendelse til havneformål, at sikre området til erhvervsanvendelse, herunder anvendelse til kullager for Elsam, og sikre denne anvendelses indpasning i det bestående havnemiljø OMRADE OG ZONESTATUS Stk, 1 Lokalplanområdet afgrmses som vist p2 vedheftede kortbilag 3 og omfatter et umatri-kuleret, nyindvundet areal på ca. 9 ha., samt alle parceller, der efter den 1. februar 1980 udstykkes fra nzvnte e j entlom. Stk 2 Området opdeles i 2 underområder med betegnelsen E.9.51 og E.9.52 som vist på kortbilag 3. Stk. 3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, bliver det under stk. 1 nævnte nyindvundne, umatrikulerede havneområde til byzone. 3. OMRADETS ANVENDELSE Stk. l Det samlede lokalplanområde må kun anvendes til hav- neformå1, og ud over de egentlige kajanlæg med til- hørende kraner og 1Øbebroer m.v., må der ikke opføres bebyggelse til andre formål end til industri-, vzrksteds-, håndvzrks-, handels- og oplagsvirksomheder, som af byrådet efter indhentet erklæring fra havneudvalget skønnes at have naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen samt bebyggelse til offent-

14 lige formål, som har naturlig tilknytning til hav- neområdet. 4- UDSTYKNINGER Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Området forventes i princippet opdelt i de på kortbilag 3 angivne enheder. Udstykningen skal ske i overensstemmelse med udstykningslovens 1, hvorefter der skal ske matrikulering af grunde, som udlejes på længere åremå1 end 10 år. Ingen grund må udstykkes med mindre grundstq5rrelser end 100 m 2. I særlige tilfælde, hvor det drejer sig om grunde til transformere, pumpestationer og lignende mindre bygninger, skal det dog være muligt at tilla- 2 de en mindre grundstfirrelse end l00 m. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1 Ve j anlæg I området anlægges nye veje efter de hovedretningslinier og med de tilslutninger til de bestående veje, som er angivet på kortbilag 3. Vejenes endelige placering og udformning vil blive fastlagt i takt med områdets udbygning. Stk. 2 Parkeringsanlæg I forbindelse med bebyggelse skal der, gældende for hele lokalplanområdet, anlægges 1 parkeringsplads for hver l00 m2 bruttoetageareal. Stk. 3 Ved lagerbygninger, siloanlæg og lignende bygninger kan parkeringskravet nedsættes af byrådet efter indhentet udtalelse fra havneudvalget, ligesom nødvendige parkeringspladser vil kunne etableres som fælles anlæg efter en samlet plan.

15 6.. SPORANLIEG Der udlzgges jernbanespor i området i takt med udbygningen. Sporenes placering og tilslutning til bestående banelegeme er i princippet angivet på kortbilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Det samlede rumfang af bygninger må inden for hvert af de på kortbilag nr. 3 viste områder ikke overstige: områdeareal... 1 m 3 pr. m2 områdeareal i ornr5.de E m 3 pr. m* i område E.9.52 Rumfanget beregnes af alle de dele af bygningerne, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 2 Bygningerne må ikke gives en højde over det omgivende terræn, der målt efter reglerne i bygnings- reglementet overstiger: i område E m i område E ,5 m. OplagshØjden - herunder højden af kulbunkerne - må ikke overstige l5 m. (Kraner, laste- og losseanlzg undtaget). 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter magistratens 2. af- delings skøn virker skæmmende. Stk. 2 Skiltning og reklamering i over 10 m højde, må kun finde sted med byrådets samtykke. 9. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Stk. 1 Lokalplanens virkeliggørelse kan forudsætte godkendelse fra ministeriet for offentlige arbejder, nemlig hvis arealerne afhzndes eller udlejes på lzngere åremå1 end 3 år på andre vilkår end de i

16

17

18 3.4 ministeriet for offentlige arbejders standard- lejekontrakt fastsatte. Stk. 2. Iværksættelsen af kajarbejderne langs Bassin 10's Østside samt opfyldningsarbejderne i forbindelse her- med kræver ministeriet gående godkendelse. for offentlige arbejders forud- Således som vedtaget af Arhus byråd i mødet, den P.b.v. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning har byrådet i sit møde, den vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Arhus byråd, den 30 juli Den ovennævnte endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 3. september 1980.