NOTAT. Boligejendom (turnkey projekt)

Transkript

1 NOTAT Boligejendom (turnkey projekt) m2 grundareal Nybyg m2 boliger fordelt på 100 lejligheder 2 minutter gåafstand fra Ringsted togstation Overtagelse ultimo 2020 Sælges fuldt udlejet Mulig selskabskabshandel Adresse Mariehaven Næstvedvej 15 m.fl. & Rønnedevej Ringsted Prisforlangende Kontant kr 204,0 mio. Sagsnr Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere turn-key boligprojekt der opføres på Næstvedvej 15 m.fl. og Rønnedevej 10, 4100 Ringsted til salg. Det matrikulerede grundareal udgør ca m2 og der kan henhold til gældende lokalplan opføres cirka m2 etagebygger til boliger. Ringsted er i positiv udvikling med fortsat befolkningsvækst og fokus på udvikling af erhverv, nye attraktive boligområder og en attraktiv bymidte. Ringsted Kommune har udarbejdet en prognose for befolkningsudviklingen fordelt på alder og delområder frem til 1. januar Prognosen viser, at indbyggertallet forventes at stige fra personer primo 2019 til personer primo Dette svarer til en samlet stigning i indbyggertallet på eller 9,2%. På landsplan ventes i samme periode en stigning i indbyggertallet på 6,4%. Den nye Ringstedbane, der etableres med togforbindelse til Køge og København forventes at øge den allerede væsentlige pendlertrafik til København - rejsetiden i forhold til nuværende rejsetider forventes væsentligt forkortet. Boligprojektet sælges som turn-key projekt til kommende køber. Ejendommen er ejet af et selskab, selskabet kan eventuelt handles. Generel beskrivelse Ringsted Kommune er centralt placeret i midtsjælland og har udviklet sig til en attraktiv erhvervskommune. Mange virksomheder som f.eks. BaneDanmark og Telia har etableret sig i Ringsted de seneste år, ligesom mange nye butikker og flere butikscentre og danmarks største outlet butik har slået dørene op i Ringsted. Ringsteds attraktivitet bliver understøttet af en unik, central placering på Sjælland, i Danmark og i Skandinavien med let adgang til motorvej og tog mellem forbindelserne over Øresund, Fehmernbælt og Storebælt. Dansk Industri har tidligere vurderet, at Ringsted har landets næstbedste infrastruktur. Ringsted har en synlighed og attraktiv beliggenhed. Fire af kommunens udviklingsområder ligger tæt på afkørsler og direkte ud til Vestmotorvejen E20, hvor bilister dagligt passerer. Det femte område, Selandia Park, er beliggende mellem Ringsted Station og den østlige ringvej. Åbningen af den nye jernbane fra Ringsted til København over Køge vil betyde endnu bedre transportmuligheder og en rejsetid til København på ca minutter. Prisforlangende Prisforlangende er anslået til ca. kr. 204,0 mio. kontant med udgangspunkt ca m2 boliger, nyopført og afleveret ultimo 2020, som turn-key projekt. Ejendommen er ejet af selskabet Mariehaven Ringsted ApS og selskabet forventes handlet. Eventuelt udskudte skat handles til kurs 100. De nærmere vilkår for en handel afhænger af køber og købers krav til byggeri, størrelse af lejligheder mm. Der er endnu ikke indsendt byggeandragende og det er muligt for kommende køber at påvirke projektet i sin helhed.

3 Beliggenhed Adresse Matr. nr. Matr. nr. Matr. nr. Kommune Zone Rønnedevej 10 & Næstvedvej 15B m.fl., 4100 Ringsted 188a, Ringsted Bygrund 192a, Ringsted Bygrund 193c, Ringsted Bygrund Ringsted Byzone Beskrivelse af de eksisterende ejendomme Den nuværende grund har et samlet matrikulært areal på m2. De nuværende bygninger på grunden er lager og produktionslokaler. Enkelte af bygningerne er udlejet, men alle lejere kan lovligt opsiges med kort varsel. Alle bygninger forudsættes at skulle nedrives. Planforhold og boligprojekt Ejendommen er underlagt lokalplan nr. 69 Trekantkarreen. Området opdeles i to underområder A og B, hvoraf nærværende ejendom er underlagt område B, der er udlagt til boligformål. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 60. Der forelligger ikke byggetilladelse, men nuværende ejere har fået udarbejdet boligprojekt med samlede bebyggelse på ca m2, der forudsætter dispensation for yderligere etager. Der er positiv dialog med kommunen om en helhedsplan for grunden.

4 Det foreliggende skitseprojekt, der udleveres på forlangende, er udarbejdet af arkitekt CREO Arkitekterne. Der er projekteret ca. 100 lejligheder fordelt på 2, 3 og 4 værelseslejligheder. Fordelingen er ikke endelig, men man forventer 40% af lejlighederne bliver 2 værelseslejligheder af ca. 55 m 2, 30% af lejlighederne bliver 3 værelseslejligheder af ca. 70 m 2 og 30% af lejlighederne bliver 4 værelseslejlighder af ca. 95 m 2. Byggetilladelse Der er ikke indgået enterprisekontrakt med entreprenør. Der pågår forhandling med flere entreprenører om totalentreprise. Sælger forventer det vil tage ca. 3 måneder at opnå byggetilladelse fra det tidspunkt, hvor totalentreprenøren igangsættes. Sælger er igang med projektering og planlægningen. Sælger forventer senest 1. juli 2019 at indsende byggeandragende i forbindelse med byggetilladelse. Byggetilladelsen forventes oktober Det samlede turn-key projekt forventes at stå færdigt november 2020, hvorefter det samlede boligprojekt overdrages til køber. Forventede lejeforhold Køber står for udlejningen af boligerne. Lejeniveauet er ikke fastlagt endnu, men drøftes med flere boligmæglere i området. Den forventede leje ligger i niveauet kr pr. m 2. Forventede driftsbudget På nuværende stadie er driftsbudgettet anslået på baggrund af normtal for det forventede byggeri, svarende til ca. kr 200 pr. m 2. Foreløbig budget Anslåede nettoleje Areal Leje Driftsomk. Nettoleje Nettoleje pr. m 2 pr. m 2 pr. m 2 i alt Lejligheder (gennemsnitsleje) m Samlede anslåede nettoleje Note: ovenfor ifølge ejer Værdiberegning i forbindelse med turn-key salg Anslåede startafkastberegning Nettoleje Afkast Salgsværdi i alt (ansl.) Lejligheder ,75 % kr. Anslåede værdi pr. m kr.

5 Prisforlangende Købesum kr. Tinglysning (selskabshandel) 0 kr. Juridisk bistand (ansl.) kr. Købers ansl. handelsomkostninger kr kr. -refusion af kontant depositum 0 kr. Kontant købesum for turn-key projekt kr. Der udarbejdes overdragelsesbalance for selskabet der overtages. Den udskudte skat er anslået til ca. Kr 7,0 mio. Den udskudte skat medregnes til kurs 100. Nærmere vilkår, garantistillelse og forudsætninger for et turn-key salg aftales nærmere. Øvrige oplysninger Økonomiske oplysning Ale økonomiske oplysninger i dette notat er oplyst af ejer, er anslåede og/eller indhentet fra officielle kilder, så som OIS og lignende. Tallene er alene til vejledende brug og køber opfordres til selv, med egen rådgivere, at gennemgå al økonomisk data. NORVIK tager forbehold for eventuelle fejl. Servitutter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Gæld udenfor købesummen Ingen gæld udenfor købesummen. Afskrivninger Ejendommen bliver afskrivningsberettiget. Køber opfordres til selv, med egen rådgiver, revisor mm., at beregne afskrivning- og andre skattemæssige forhold. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.

6 Besigtigelse Kim Rasmussen RentbyRasmussen M kr@rentbyrasmussen.com Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) E thomas@norvik.dk NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H T (+45) Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.