Lokalplan 33. Boligområde og offentligt område i V. Sottrup SUNDEVED KOMMUNE. Kommuneplanområde nr B og D

Transkript

1 Lokalplan 33 Boligområde og offentligt område i V. Sottrup Kommuneplanområde nr B og D Udarbejdet i maj 2002 Sundeved kommune Teknisk Forvaltning

2 U SUNDEVED KOMMUNE Indholdsfortegnelse INDLEDNING... 3 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD... 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 4 OVERORDNET PLANLÆGNING:... 4 ØVRIG PLANLÆGNING:... 5 INDSIGELSER... 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER... 5 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER:... 5 ENDELIGE RETSVIRKNINGER: INDLEDNING OG FORMÅL OMRÅDEAFGRÆNSNING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJFORHOLD LEDNINGSFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER EKSISTERENDE BEBYGGELSE ANTENNEFORHOLD FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE OPHÆVELSE AF TIDLIGERE BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER VEDTAGELSESPÅTEGNING TILLÆG NR. 4.4 TIL KOMMUNEPLAN FOR SUNDEVED KOMMUNE Lokalplan 33, side 2

3 Indledning Dette hæfte indeholder et forslag til lokalplan 33, og omhandler et boligområde samt et offentligt areal i Vester Sottrup. Dette lokalplanforslag skal erstatte den gamle byplanvedtægt nr. 1 og lokalplan nr. 2.2 og 2.2.1, som i øjeblikket er gældende for området. Baggrunden for ændringen er, at give planlægningsmæssig mulighed for almennyttige boliger på den nordvestlige del af det offentlige areal. Derudover ønsker kommunen at åbne mulighed for brugen af glaserede tagsten. UKort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplan området er beliggende i Vester Sottrup, og består af området mellem Aabenraavej, Basaavej, Kirkeagervej og Skolevej. Området inddeles i 3 delområder: UDelområde A,U som består af det eksisterende boligområde. Området består af boligområdet Højlund samt af de eksisterende boliger mellem Basaavej, Kirkeagervej/Skolevej og Højlund. Bebyggelsen skal være parcelhuse, og eventuelle virksomheder skal drives på en sådan måde at ejendommens karakter som beboelsesejendom bevares. UDelområde B,U er til almennyttige boliger. Husene i området bygges som stave, der følger terrænet. Hvilket betyder, at et hus i den ende som vender op mod Højlund er en etage med uudnyttet tagetage, og mod idrætsanlægget er nogle af bygningerne forøget til 2 etager, men højdeforskellen vil ikke være synlig i højden fra Højlund, da tagryggen vil være i den samme kote. Bygningerne må maksimalt være 8,5 meter højde og skal have en taghældning på mellem I område er er der en antennemast og i forbindelse med denne er der nogle eksisterende kabelskabe. Kommunen har modtaget en ansøgning om yderligere en teknikkabine ved masten. Den skal have et udseende som arkitektonisk er i harmoni med de almennyttige boliger. UDelområde C,U som består af det offentlige areal. Området består blandt andet af skolen, hallen, børnehaven og idrætsanlægget. I det området hvor skolen er beliggende, kan der opføres bebyggelse i indtil 10 meters højde. Den samlede bebyggelse procent for delområde C må ikke overstige 20%. Lokalplan 33, side 3

4 P stort. SUNDEVED KOMMUNE ULokalplanens forhold til anden planlægning Overordnet planlægning: Regionplan Delområde B er oprindelig udlagt til offentligt formål og derfor ikke med i arealregnskabet for 2 boliger. Det område som udlægges til boliger er ca mp Arealregnskab for boligudlæg: Område udlagt nyudlæg I alt Vester Sottrup Nybøl Blans Ullerup Avnbøl m2 Behov efter regionplanen U U m2 Forskel 1,7 ha Der er altså udlagt areal til ca. 1 år mere end regionplanperioden, men da lokalplanen blandt andet er lavet på baggrund af, at Gråsten Andelsboligforening ønsker at købe jorden og omgående opføre almennyttige boliger, mener kommunen ikke, at der er nogle problemer med det ekstra areal udlæg. Da området i forvejen er byzone og der ikke inddrages nyt landzone areal til boliger, mener kommunen ikke at lokalplanen strider om regionplanen. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser (som det meste af kommunen er det) og der ligger en drikkevandsboring ikke langt fra det nye boligområde. Af hensyn til drikkevandsinteresserne er det kommunens vurdering, at det nye boligområde ikke er til fare for grundvandet, idet der alene er tale om et boligområde, som bliver separat kloakeret og alt vand fra de befæstede arealer bliver ledt til kloaksystemet. Hvis vi skal uden for byen (længere væk fra vandværksboringen) kommer vi i konflikt med landbrugsinteresserne, da vi også er i et område med særlige værdifulde landbrugsområder. Det er derfor kommunens vurdering at byudviklingen er forsvarlig på dette sted. Såfremt der skal foretages terrænregulerings skal der bruges materialer, som ikke forurener grundvandet. Lokalplanområdet er beliggende i ikke kystnært område. Kommuneplan Delområderne A og C er benyttet som det er udlagt i kommuneplanen, men delområdet B ønskes nu inddraget til boliger. Dette skyldes at der er påvist et behov for boliger til især ældre i Vester Sottrup. Lokalplan 33, side 4

5 P til SUNDEVED KOMMUNE Da delområde B er udlagt til offentligt formål og kommunen nu ønsker at bygge boliger i delområdet, er der udarbejdet et tillæg nr. 4.4 til kommuneplanen. Tillægget er vedhæftet lokalplanen og offentliggøres samtidig med denne. Der er således fuld overensstemmelse med kommuneplanen. Da der er tale om en mindre væsentlig ændring af kommuneplanen, - og da der ikke er uoverensstemmelse med kommunens hovedprincipper, er indsigelsesfristen for kommuneplantillægget fastsat til 8 uger, således at lokalplan og tillæg kan vedtages samtidig. Øvrig planlægning: Der vil blive udarbejdet et tillæg til kommunens spildevandsplan. Kloakforsyningen og rensningsanlægget har kapacitet til at transportere og behandle spildevandet fra dette område. På daginstitutionsområdet er der behov for ekstra pladser i området, og der arbejdes for tiden på at finde flere pladser. På skoleområdet, er der tilstrækkelig plads til at modtage børn fra lokalplanområdet, der er dog i forbindelse med den øvrige projektering kikket på udvidelse mulighederne for skolen, og der er 2 fundet plads til ca mp fremtidig udvidelse muligheder. På ældreområdet er der behov for flere boliger i området. Baggrunden for lokalplanen er således også at skabe bomuligheder til blandet ældre. UIndsigelser Lokalplanen og kommuneplantillægget er vedtaget som forslag d. 16. maj 2002 Forslagene udsendes herefter til offentlig debat i 8 uger. I løbet af denne periode kan borgere og myndigheder fremsende forslag til ændringer eller indvendinger imod planen. Derpå kan planen (efter at den måske er lavet om) vedtages endeligt. Indsigelser og ændringsforslag skal være skriftlige og fremsendes til: Sundeved kommunalbestyrelse Avnbølvej 12, Ullerup 6400 Sønderborg således, at de er kommunalbestyrelsen i hænde senest d. 17. juli ULokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger: Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, må der ikke foretages noget, der kan foregribe den endelige lokalplan. På de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget må der således ikke opføres bebyggelse i strid med forslaget. Lokalplan 33, side 5

6 Så snart debatperioden er afsluttet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelser efter lokalplanforslagets bestemmelser. Dog skal kommuneplanlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes. Endelige retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører nemlig ikke i sig selv krav om, at de anlæg m.v., der er nævnt i planen skal etableres. Det vil sige, at der ikke er nogen "handlepligt". Kommunalbestyrelsen kan i nogen udstrækning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Dispensation kan meddeles, hvis der er tale om mindre betydende lempelser, og kun hvis de ikke ændrer karakteren af det område, som lokalplanen søger at skabe. Lokalplan 33, side 6

7 U SUNDEVED KOMMUNE Lokalplan nr. 33 Lokalplan 33, side 7

8 1 Indledning og formål Stk. 2 I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fortsættes der i denne lokalplan nr. 33 følgende bestemmelser for det området, der er beskrevet i 2. Formået med lokalplan 33 er at ændre den nuværende byplanvedtægt nr. 1 samt lokalplanerne nr. 2.2 og 2.2.1, således at de indgår sammen i lokalplan 33 og give mulighed for et nyt boligområde i Vester Sottrup by, samt at åbne mulighed for brugen af glaseret tagsten. U 2 Områdeafgrænsning og zonestatus Lokalplanområdet er beliggende mellem Aabenraavej, Basaavej, Kirkeagervej og Skolevej, som vist på bilag 1. Stk. 2 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 40, 52, 77, 94, 150, 154, 179, 180, 181, 412, 415, 419, 426, 441, 451, 495,501, 509, 525, 533, 539, 544, 628, 722, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 751, 752, 753, 754, 755, 756, 757, 758, 759, 760, 761, 762, 763, 764, 765, 766, 767, 768, 769, 770, 771, 772, 773, 774, 775, 776, 777, 778, 782, 783, 784, 795, 796, 797, 798, 799, 800, 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, , 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 825, 826, 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 842, 843, 844, 845, 846, 847, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856, 857, 858, 859, 871, 872, 888, 889, 892, 893, 894, 895, 896, 897 og 919 alle af Sottrup ejerlav og sogn. Stk. 3 Området opdeles i 3 delområder ( A, B og C som vist på bilag 2). Stk. 4 Området er og forbliver byzone. U 3 Områdets anvendelse Delområde A (eksisterende boligområde) Stk. 2 I delområdet som er beregnet til åben, lav bebyggelse, må der opføres og indrettes et fritliggende parcelhuse på hver grund. Kommunalbestyrelsen kan i hvert enkelt tilfælde tillade, at der drives liberalt erhverv under følgende ududsætninger: - at virksomheden drives af den, der bor på ejendommen. - at virksomheden, efter kommunalbestyrelsen skøn, drives så ejendommens og områdets karakter af boligbebyggelse ikke brydes. - at skiltning udføres diskret og efter kommunalbestyrelses særskilte godkendelse. Lokalplan 33, side 8

9 P SUNDEVED KOMMUNE - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. - at virksomheden ikke medfører behov for mere end tre parkeringspladser, der kan etableres inde på den pågældende ejendom. Stk. 3 Inden for delområdet er der opført transformerstationer til kvarterets daglige 2 forsyning. De må ikke have mere end 30 mp bebygget areal og ikke være højere end 3 meter over terræn og være udformet i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Delområde B (nye almennyttig boliger) Stk. 4 Stk. 5 Området må kun benyttes til boligformål. Inden for området kan der opføres og indrettes almennyttige boliger. Mindst 10% af delområdet skal udlægges til fælles friareal. Delområde C (offentligt formål) Stk. 6 Stk. 7 Delområdet må anvendes til offentligt formål i form af idrætsfaciliteter, skole, børnetandklinik, børnehave samt lignende foranstaltninger. I tilknytning til de i stk. 6 nævnte formål, kan der etableres vejanlæg, parkeringspladser, stiforbindelser samt grønne områder. U 4 Udstykning Stk. 2 Delområde B kan umiddelbart udstykkes som særskilt ejendom. Yderligere udstykning kan kun fortages med kommunalbestyrelsen tilladelse i hvert enkelt tilfælde. U 5 Vejforhold I område A udlægges ikke yderligere areal til veje og stier end de allerede eksisterende. Vejene er vist på bilag 2 og er udlagt i følgende bredder: Vejene A-B og C-D (stamveje) Vejene E-F og E-G(boligveje) Boligvejene afsluttes med en vendeplads ved F 13 meter 9 meter 15 meter Stierne er udlagt og etableres i følgende bredder- Hovedsti Lokalsti 4/7 meter 4 meter Lokalplan 33, side 9

10 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Boligvej E-G udlægges som de øvrige boligveje, men der etableres forbindelse til område B via en 5,5 meter bred vej med 1,5 meter fortov. Ved boligvejenes tilslutning til stamvejen skal der være kantstensoverkørsler. Til stamvejene A-B og C-D må der ikke være adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej- og stiskel. Afstandene er gældende fra skel. Vejene A-B og C-D Vejene E-F og E-G Stier 5 meter 2,5 meter 2,5 meter Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 I delområde B er alle veje private Adgang for kørende færdsel til område C må kun ske via de to eksisterende overkørsler fra Skolevej, som er vist på bilag 2. Langtidsparkering af motorkøretøjer og campingvogne må ikke finde sted på vejarealet. Lastbiler og busser på kun parkeres i det omfang, det er nødvendigt for afeller pålæsning. U 6 Ledningsforhold Stk. 2 Ledningsanlæg til el, telefon og antenneforsyning samt gadebelysning fremføres som jordkabler. Gadebelysning udføres på rørstandere og placeres efter nærmere aftale med Sundeved Kommune. U 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Bygningerne må kun opføres med én etage med udnyttet tagetage. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,3 meter over terræn. Der skal på hver ejendom sikres areal til tre henstillingspladser for biler (garage eller carport incl.) Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel til friarealer end 1,5 meter. Samtlige bygninger må kun opføres med enten gavlen eller facaden vendt mod og parallelt med vejen. Lokalplan 33, side 10

11 TP PT Langs SUNDEVED KOMMUNE Delområde B Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30%. Bygningerne placeres efter princippet på illusionsplanen på bilag 3. Bygningerne må opføres med én etage. Dog må enkelte lejligheder være på to etager, hvis de er sammenbygget med lavere lejligheder og såfremt lejligheder på to etager er placeret modsat det eksisterende byggeri på Højlund. Taghældningen skal være mellem Ingen del af en bygnings væg eller tag må være højere end 8,5 meter over terræn. I den vestlige del af lokalplanområdet er der som vist på bilag 2 placeret en antennemast med en maksimal højde på 30 meter. Delområde C Stk. 9 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 20% I byggefeltet vist på bilag 2 må ny bebyggelse opføres med en taghældning på maksimalt 45. Ingen del af bygnings væg eller tag må være højere end 10 meter 1 over terræntp PT. Udenfor det område, der er nævnt i stk. 10, må der kun opføres mindre bygninger, der har naturlig tilknytning til idrætsanlægget (såsom toiletbygninger, redskabsrum, klubhuse m.v.) Højden af disse bygninger på ikke overstige 4,5 meter. Udover de i stk. 11 nævnte bygninger kan der opføres master for lysanlæg. U 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 2 Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, kontruktioner eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. U 9 Ubebyggede arealer Stk. 2 Ubebyggede arealer skal renholdes for ukrudt. I modsat fald vil ukrudtbekæmpelsen blive foretaget ved kommunens foranstaltninger for grundejerforeningens eller de respektive grundejeres regning. Ubebyggede arealer skal i øvrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 1 hovedlandevej 319 er tinglyst byggelinie, med Sønderjyllands Amt som påtaleberittiget.. Byggelinien er på 17,5 meter måle fra landevejens kørebane midte + højdetillæg på 1,5 gange forskellen + 1 meter til passage. Lokalplan 33, side 11

12 TP PT Der SUNDEVED KOMMUNE U 10 Eksisterende bebyggelse Stk. 2 Eksisterende lovlig bebyggelse samt lovlig benyttelse af en ejendom kan bibeholdes. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagning til anden anvendelse i strid med nuværende lokalplans bestemmelser må ikke finde sted. U 11 Antenneforhold Stk. 2 Samtlige boliger i delområde B skal tilsluttes eksisterende fællesantenneanlæg i Vester Sottrup og er pligtige til, på lige fod med de øvrige tilsluttede, at deltage i driftentp 2 PT. Der kan til hver bolig etableres en parabolantenne under følgende forudsætninger: - højden over terræn må ikke overstige 2,5 meter. - afstanden til skel skal være mindst 3 meter. - antennens diameter må ikke overstige 1 meter. Herudover må der ikke etableres udendørs antenneanlæg. U 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Samtlige boliger i området skal tilsluttes den for området etablerede ledningsbundne energiforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. U 13 Ophævelse af tidligere byplanvedtægter og lokalplaner Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan 33 ophæves byplanvedtægt nr. 1 som er vedtaget af Sundeved Kommunalbestyrelse den 24. april 1974 og lokalplan 2.2 og 2.2.1, som er vedtaget af Sundeved Kommunalbestyrelse henholdsvis den 18. januar 1990 og den 19. november U 2 ændres ikke ved retsstillingen for de nuværende grundejere i lokalplanområdet. Lokalplan 33, side 12

13 Vedtagelsespåtegning Foranstående lokalplan nr. 33 er vedtaget som forslag af Sundeved Kommunalbestyrelse den 16. maj På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen Borgmester jføplfcl J%& Foranstående lokalplan nr. 33 er vedtaget endeligt af Sundeved Kommunalbestyrelse den /ft2002. På kommunalbestyrelsens vegne l medfør af lov nrj^ilf^uni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni stk. 2 begæres nærværende lokalplan tinglyst på matr. nr. 40, 52, 77, 94, 150, 154, 179, 180, 181, 412, 415, 419, 426, 441, 451, 495,501, 509, 525, 533, 539, 544, 628, 722, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 751, 752, 753, 754, 755, 756, 757, 758, 759, 760, 761, 762, 763, 764, 765, 766, 767, 768, 769, 770, 771, 772, 773, 774, 775, 776, 777, 778, 782, 783, 784, 795, 796, 797, 798, 799, 800, 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, , 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 825, 826, 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 842, 843, 844, 845, 846, 847, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856, 857, 858, 859, 871, 872, 888, 889, 892, 893, 894, 895, 896, 897 og 919 alle af Sottrup ejerlav og sogn. På kommunalbestyrelsens vegne <7 John Solkær Pedersen Borgmester Lokalplan 33, side 13

14 Lokalplan 33, side 14

15 Bilag 1 Oversigtsplan med matrikelnumre Lokulplan 33, side 15

16 Lokalplan 33, side 16

17 Bilag 2 Lokalplan 33, side 17

18 Lokalplan 33, side 18

19 V Bilag 3 Illusionsplan Lokalplan 33, side 19

20 Lokalplan 33, side 20

21 UTillæg nr. 4.4 til kommuneplan for Sundeved Kommune I henhold til 11 stk. 3 i lov om planlægning lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes herved følgende bestemmelser for område 1.02D, som er vist på nedenstående kort. Generelle bestemmelser: De generelle bestemmelser, der er anført på side 5 i kommuneplanen, gælder også for dette område. Specielle bestemmelser: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.02D skal sikre: a) Uat Uområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skole, børnetandklinik, institutioner, idrætsanlæg m.v. samt boliger. b) UatU bygningshøjden for så vidt angår skolebygninger og idrætshal ikke overstiger 10 meter. c) UatU det sammenhængende areal til idrætsanlæg friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift. d) UatU bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30% tæt bebyggelse. 1.01B 1.02D 1.14B 1.03C 1.04F 1.13B 1.05B Lokalplan 33, side 21

22 Dette tillæg nr. 4.4 til Sundeveds kommuneplan er vedtaget som forslag af Sundeved Kommunalbestyrelse d. 16. maj På kommunalbestyrelsens vegne *ohn Solkær Pedersen Borgmester Dette tillæg nr. 4.4 til Sundeveds kommuneplan er vedtaget af Sundeved Kommunalbestyrelse d På kommunalbestyrelsens vegne V J 0 hn Solkær Pedersen Borgmester Frank I&r$$an Da der er tale om en mindre ændring af kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper, er der ikke foretaget ide-indkaldelse i henhold til planlovens 22 stk. 2. Lokalplan 33, side 22

23 Lokalplan 33, side 23