Lokalplan nr. 37 Boligområde i Vester Sottrup

Transkript

1 Lokalplan nr. 37 Boligområde i Vester Sottrup Kommuneplanområde nr B Udarbejdet i juli 2004 Sundeved kommune Teknisk Forvaltning

2 Indhold 1 Indledning Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Overordnet planlægning: Kommuneplanlægning: Øvrig planlægning: Indsigelser Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Endelige retsvirkninger Indledning og formål Områdeafgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Antenneforhold Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 4.8 til kommuneplan for Sundeved Kommune

3 1 Indledning Dette hæfte indeholder et forslag til lokalplan nr. 37 for et område i Vester Sottrup. Formålet med planen er, at give planlægningsmæssig mulighed for at bygge boliger på et arealet øst for Legbjergvej. 2 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Forslaget omhandler et areal ved Legbjergvej og Gl. Landevej som pt. bliver brugt til mark. Lokalplanforslaget er udsprunget af en debat om en samlet udstykningsplan for Vester Sottrup. Lokalplanforslaget er et resultat at denne debat, idet kommunalbestyrelsen har valget at udstykningen skal starte på dette sted. Der vil være indkørsel til området fra Legbjergvej og Gl. Landevej. Det skal etableret stier særskilt fra vejene gennem grønne områder. Alle veje og stier er offentlige. Der er plads til mindre parcelgrunde på ca. 400 m 2 og 650 m 2 samt nogle større grunde på mellem ca. 700 og 1200 m 2. Derudover er der udlagt et areal på ca m 2 til tæt-lav boliger. Såfremt arealet ikke kan sælges til dette formål, kan det i stedet udstykkes til almindelige parcelhuse. Der inddrages desuden to grunde langs Gl. Landevej, hvor den ene i dag er mark, men der ønske om etablering af et parcelhus og den anden grund er bebygget. 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3.1 Overordnet planlægning: Regionplanen Lokalplanområdet er med i regionplantillægget»boligudvikling i Sønderjylland«, som er et tillæg til regionplan 2001, men som indgår i regionplan Det område som udlægges til boliger gennem denne lokalplan, er ca m 2 stort. Arealregnskab for boligudlæg: Område udlagt nyudlæg I alt Vester Sottrup Nybøl Blans Ullerup Avnbøl m2 Behov efter regionplanen m2 Forskel -5,8 ha - 3 -

4 Der er altså udlagt 5,8 ha mindre end der er behov for ifølge regionplanen, og der er således overensstemmelse mellem regionplanen og arealregnskabet. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser (som det meste af kommunen er det) og der ligger en drikkevandsboring ca. 250 meter fra det nye boligområde. Det er kommunens vurdering, at det nye boligområde ikke er til fare for grundvandet, idet der alene er tale om et boligområde, som bliver separat kloakeret og alt vand fra de befæstede arealer bliver ledt til kloaksystemet. Hvis vi skal længere væk fra vandværksboringen kommer vi i konflikt med landbrugsinteresserne, da vi også er i et område med særlige værdifulde landbrugsområdet. Det er derfor kommunens vurdering at byudviklingen er forsvarlig på dette sted. Lokalplanområde ligger desuden som naturlig udbygnings retning af Vester Sottrup. Lokalplanområdet er beliggende i ikke kystnært område, men på grænsen til kystnærhedsafgrænsning, som en del af Vester Sottrup er. 3.2 Kommuneplanlægning: Lokalplanområdet er ikke benævnt i nærværende kommuneplan, derfor er der udarbejdet og vedlagt et tillæg nr. 4.8 til kommuneplanen. Tillægget er vedhæftet lokalplanen og offentliggøres samtidig med denne. Der er således fuld overensstemmelse med kommuneplan. Da der er tale om en mindre væsentlig ændring af kommuneplanen, - og da der ikke er uoverensstemmelse med kommunens hovedprincipper, er indsigelsesfristen for kommuneplantillægget fastsat til 8 uger, således at lokalplan og tillæg kan vedtages samtidig. 3.3 Øvrig planlægning: Spildevand Der er udarbejdet et tillæg til kommunens spildevandsplan, tillæg nr. 17. Fortidsminder, fredninger og kulturmiljø Haderslev museum foretaget en prøvegravning på etape 1 og har fundet jordfaste fortidsminder, disse skal udgraves inden anlægsarbejdet kan påbegyndes. Jordforurening Der er p.t. ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Hvis der under bygge- og anlægsarbejdet konstateres jordforurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes herom, jf. 71 i lov om forurenet jord, Lov 370 af 2. juni

5 4 Indsigelser Lokalplanen og kommuneplantillægget er vedtaget som forslag d. 19. august 2004 Forslagene udsendes herefter til offentlig debat i 8 uger. I løbet af denne periode kan borgere og myndigheder fremsende forslag til ændringer eller indvendinger imod planen. Derpå kan planen (efter at den måske er lavet om) vedtages endeligt. Indsigelser og ændringsforslag skal være skriftlige og fremsendes til Berører i k ke den endeligt vedtagne plan Sundeved kommunalbestyrelse Avnbølvej 12, Ullerup 6400 Sønderborg således, at de er kommunalbestyrelsen i hænde senest d. 26. oktober Lokalplanens retsvirkninger 5.1 Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, må der ikke foretages noget, der kan foregribe den endelige lokalplan. plan På de ejendomme, der er omfattet vedtagne Berører i k ke den endeligt af lokalplanforslaget må der således ikke opføres bebyggelse i strid med forslaget. Så snart debatperioden er afsluttet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelser efter lokalplanforslagets bestemmelser. Dog skal kommuneplanlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes. 5.2 Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at de anlæg m.v., der er nævnt i planen skal etableres. Det vil sige, at der ikke er nogen»handlepligt«. Kommunalbestyrelsen kan i nogen udstrækning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Dispensation kan meddeles, hvis der er tale om mindre betydende lempelser, og kun hvis de ikke ændrer karakteren af det område, som lokalplanen søger at skabe

6 Lokalplan nr

7 1 Indledning og formål Stk. 1 I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991Jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes der i denne lokalplan nr. 37 følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2. Formålet med lokalplan 37 er, at give mulighed for at etablere et boligområde på arealet ved Legbjergvej og Gl.Landevej i Vester Sottrup. Grunden er, at kommunen ønsker at være med til at skabe alternative bomuligheder, som det er ønsket i kommuneplanen. 2 Områdeafgrænsning og zonestatus Stk. 1 Lokalplanområdet er beliggende ved Legbjergvej og Gl. Landevej som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matr. 48, 1021, 1121 samt en del af matr. 15 alle af Sottrup ejerlav og sogn. Stk. 3 Området opdeles i tre delområder (A, B, C og D som vist på kortbilag 2) Stk. 4 Området er beliggende i landzone, men overføres til byzone ved lokalplanens endelig vedtagelse. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Området opdeles i delområde A, B, C og D. Delområde A Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Delområde A må anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Der må kun opføres og indrettes bebyggelse til helårsbeboelse. Der må kun opføres et fritliggende enfamiliehus på hver ejendom. Kommunalbestyrelsen kan i hver enkelt tilfælde tillade, at der på en ejendom drives liberalt erhverv under forudsætning af følgende: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommen og områdets karakter af boligbebyggelse ikke brydes. at skiltning udføres diskret og efter komunalbestyrelsens særskilte godkendelse

8 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. at virksomheden ikke medfører behov for mere end maksimalt 3 p-pladser, der etableres inden på den pågældende ejendom. Delområde B Stk. 6 Stk. 7 Området må anvendes til tæt-lav bebyggelse, såfremt arealet kan sælges samlet til dette formål, ellers må arealet udstykkes til åben-lav bebyggelse. Bebyggelsen må opføres i et plan, med en maksimalt taghældning på 35 grader. Delområde C Stk. 8 Områderne må anvendes til rekreativt område i form beplantning, friareal og stier. Delområde D Stk. 9 Området omfatter den eksisterende ejendom, Gl. Landevej 31. eksisterende lovlig anvendelse og bebyggelse kan forsættes. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning kan foretages i overensstemmelse med principperne på den retningsgivende udstykningsplan på kortbilag 2. Delområde B kan udstykkes til enkelt parceller. 5 Vejforhold Stk. 1 Der udlægges følgende areal til offentlige veje og stier, som det er vist på kortbilag 2. Indkørselsvej fra Legbjergvej i en bredde af 7,5 m. Indkørselsvej fra Gl. Landevej i en bredde af 10 m. Stikvejen fra indkørselsvejen i en bredde af 7,5 m. Stiforbindelser - som vist på kortbilag 2 - i en bredde af 3 meter. Fællesarealerne - delområde C

9 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Ved indkørselsvejene s udmunding skal der etableres en hævet flade i hele krydset. Fra hver ejendom må der kun etableres en overkørsel til vej. Til stierne og fællesarealerne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Langtidsparkering af motorkøretøjer og campingvogne må ikke finde sted på vejarealet. Lastvogne og busser må kun parkeres i det omfang, det er nødvendigt for af- eller pålæsning. Der etableres mindst 1 p-plads pr. ejendom (højest 3 p-pladser). 6 Ledningsanlæg Stk. 1 Ledningsanlæg til el, telefon og antenneforsyning samt gadebelysning fremføres som jordkabler. Gadebelysning udføres på rørstandere og placeres efter nærmere aftale med Sundeved Kommune. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 I delområde A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 %. Stk. 3 I delområde A må der opføres bygninger med én etage og udnyttet tagetage. Taghældningen må højest være 45 grader. Ingen del af en bygnings væg eller tag må være højere end 8,5 meter over terræn. I delområde A må bygningernes facadehøjde ikke overstige 3,5 meter og skal mindst være 1,5 meter. Facadehøjden måles som afstanden fra terræn til skæring mellem facadeplan og overside tagflade. Stk. 4 I delområde B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30%. Stk. 5 Stk. 6 I delområde B må der opføres bygninger med en etage med uudnyttet tagetage. Taghældingen må højest være 35 grader. Ingen del af en bygnings væg eller tag må være højere end 6,5 meter over terræn I delområde C, må der ikke opføres bebyggelse. Stk. 7 I delområde D, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30%

10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Reklamering må kun finde sted efter forudgående tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Skt. 2 Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, konstruktioner eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Ubebygget areal skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 3 Ubebyggede arealer skal renholdes for ukrudt. I modsat fald vil ukrudtsbekæmpelsen blive foretaget ved kommunens foranstaltning. Udendørs oplagring må kun indrettes med kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 Antenneforhold Stk. 1 Samtlige boliger i området kan tilsluttes fællesantenneanlægget og er pligtige til at være medlem af antenneforeningen på lige fod med de øvrige tilsluttede. Der kan til hver bolig etableres en parabolantenne under følgende forudsætninger: Højden over terræn må ikke oversige 2,5 meter. Afstanden til skel skal være mindst 3 meter Antennens diameter må ikke overstige 1 meter. Herudover må der ikke etableres udendørs antenneanlæg. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1 Samtlige boliger i området skal tilsluttes den for området etablerede ledningsbundne energiforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 12 Tilladelser fra andre myndigheder Stk. l Matr. 15, 1021 og 1121, Sottrup, er omfattet af landbrugspligt. Ibrugtagning til boligformål kan således kun foretages under forudsætning af at jordbrugskommissionen meddeler tilladelse til ophævelse af landbrugspligten

11 Vedtagelsespåtegning Foranstående lokalplan nr. 37 er vedtaget som forslag af Sundeved Kommunalbestyrelse den 19. august På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen Borgmester Frank Grønhøj Larsson Kommunaldirektør Foranstående lokalplan nr. 37 er vedtaget endeligt af Sundeved Kommunalbestyrelse den 16. juni På kommunalbestyrelsens vegne I medfør af lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september stk. 2 begæres nærværende lokalplan tinglyst på matr. nr. 15, 48, 1021 og 1121 alle af Sottrup ejerlav og sogn. På kommunalbestyrelsens vegne

12 Kortbilag nr. 1 Oversigtskort med matrikelnummere Det er dejligt i Sundeved Kortbilag nr.1: Oversigtskort med matrikelnumre

13 Kortbilag nr. 2: Oversigtskort med områdeinddeling

14 Tillæg nr. 4.8 til kommuneplan for Sundeved Kommune I henhold til 11 stk. 3 i lov om planlægning lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes herved følgende bestemmelser for område B, som er vist på nedenstående kort. Generelle bestemmelser: De generelle bestemmelser, der er anført på side 5 i kommuneplanen, gælder også for dette område. Specielle bestemmelser: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område B skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt-lav og/eller åben-lav bebyggelse b) at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 25 % c) at mindst 10 % af arealet udlægges til fælles opholdsareal. d) at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 25% for åben-lav og 35 % for tæt-lav bebyggelse. e) at området overføres til byzone

15 Dette tillæg nr. 4.8 til Sundeveds kommuneplan er vedtaget som forslag af Sundeved Kommunalbestyrelse d. 19. august På kommunalbestyrelsens vegne John Solkær Pedersen Borgmester Frank Grønhøj Larsen Kommunaldirektør Dette tillæg nr. 4.8 til Sundeveds kommuneplan er vedtaget af Sundeved Kommunalbestyrelse d. 16. juni På kommunalbestyrelsens vegne