LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.: UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER V/NIELS J. KØBKE

Transkript

1 Niels Finsens Allé 37B, 2860 Søborg eller Vilhelm Bergsøes Allé 26, 2860 Søborg Beliggenhed: Roligt beliggende erhvervsejendoms (anpart) i villakvarter og i gå afstand fra Søborg Hovedgade med et stort udbud af butikker, caféer m.m. Mulighed for parkering enten langs vejen på Vilhelm Bergsøes Alle eller ved at åbne op for indkørsel til ejendommen, så parkering på ejendommen er en god mulighed for f.eks. el-biler (tilladelse til overkørsel skal indhentes fra Gladsaxe Kommune). Der er ca. 2 km til Helsingør Motorvejen. Ejendommen: Kontor-, klinik-erhvervsejendom velegnet til mange "stille erhverv". Ejendommen er i to lige store plan og der er adgang til begge etager ude fra, så en opdeling af anvendelsen er mulig, hvis man ikke skulle have brug for hele ejendommen. Man kunne således udleje en af etagerne og derved opnå en lejeindtægt. Stueetagen: Entre med skabe med ejendommens eget fjenvarmeanlæg og klinkegulv. Fra Entre er der adgang til flot toilet, stort kontor mod gaden samt stort fælleskontor/recpetion med indvendig trappe til 1. sal. (smukt trægulv) og mindre udgang til ejendommens terrasse - et oplagt sted at indtage frokostpausen når vejret tillader. 1. sal: Egen indgang fra udvendig repos til stort spisekøkken med smukt stengulv, fra køkkenet er adgang til alle rum,. Stort kontor ud mod gaden, flot toilet og seperat flot brusebad. Mod baghaven er der ligeledes et stort kontor med interne trappe ned til stueetagen. Begge kontorer har smukt trægulv. Selvom ejendommen fremstår som en bolig, er det ikke lovligt at anvende den som bolig og der kan ikke opnås tilladelse til anvendelse som bolig fra Gladsaxe Kommune. Gulvvarme der hvor der er sten/flisegulv. LYNGBYVEJ SAL 2820 GENTOFTE TLF.:

2 Adresse: Niels Finsens Allé 37B, 2860 Søborg eller Vilhelm Bergsøes Allé 26, 2860 Søborg Matr.nr.: 22 U Buddinge, Anpart nr. 1. Ejendomskategori: Erhvervsejendom, Anparts-ejendom. Kontor, klinik m.m. Opført: 1900 Etageareal: Fordelingstal Bebygget areal: 67 m². Samlet etageareal: 134 m². 50/100. Dog afholder hver bygning sine vedligeholdelsesomkostninger. Vurdering: År 2017: Ejendomsværdi Heraf grundværdi Vurderingen er for hele anpartsforeningen. Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringer: Bygningsforsikring er tegnet hos Codan, police Energimærke: Gyldigt energimærke af med energiklasse: C Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej. Kloak: Offentlig kloak. Lokalplan/Kommuneplan: Lokalplan 9, 15 og lokalplan 234 er gældende og siger bl.a.: Ejendomme, der har status af erhverv, må kun anvendes og

3 indrettes til mindre kontor- og serviceprægede virksomheder samt håndværkserhverv og lignende indenfor fremstilling, byggeri og anlæg samt engroshandel.... Bevaringsværdi: 7. Bygninger med bevaringsværdierne 7-9 er ofte bygninger uden arkitektonisk udtryk eller uden historisk betydning. Det kan også være bygninger, som er så ombyggede, eller som har så mange udskiftninger, at de har mistet deres oprindelighed. Tinglyste servitutter: Lokalplan 9, Dok om sameje mv, forkøbsret mv Dok om sameje mv, tillæg til serv lyst 10/9 1993, tillige lyst pantstiftende Påtegning til dagsbog nr / mv Påtegning til dagsbog nr indeh brugsret til havearealer. Lyst for 10 år. El, vand og varme El: Leveres af Ørsted, forbrug efter måler. Afregning direkte overfor leverandøren. Vand: Offentlig vandforsyning. Varme: Fjernvarme. Jordforurening: Ejendommen er pt. ikke kortlagt som forurenet eller mulig forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

4 Lejeforhold: Ingen. Udgifter Betegnelse Årlig udgift: Forsikring 6.732,38 Fællesbidrag ,00 Afsat til evt. stigning i fællesbidrag 5.000,00 Udgifter i alt: ,38 Købesum Kapitalbehov: Kontant købesum ,00 Kontant købesum ,00 Berigtigelse anslået ,00 Tinglysningsgebyr 1.660,00 Tinglysningsafgift ,00 Kapitalbehov: ,00

5 Fra terrassen: Fra Vilhelm Bersøes Alle:

6 Entre stueetage: Storkontor med intern trappe:

7 Toilet stueetage: Køkken 1. sal:

8 Kontor mod gaden 1. sal: Kontor med intern trappe 1. sal:

9 Toilet 1. sal: Bad 1. sal:

10