/2.$/3/$1 7 %,2*$6$1/ * 6<' )25. 1* + ULQJ LQGWLO IHEUXDU,QIRUPDWLRQVP GH MDQXDU NO L 6YHQG * QJH +DOOHQ AFDELING FOR PLAN OG BY )256/$* 7,/

Transkript

1 AFDELING FOR PLAN OG BY )256/$* 7,/ /2.$/3/$1 7 %,2*$6$1/ * 6<' )25. 1* + ULQJ LQGWLO IHEUXDU,QIRUPDWLRQVP GH MDQXDU NO L 6YHQG * QJH +DOOHQ vordingborg.dk '(&(0%(5

2 Kommune- og lokalplaner Kommunalbestyrelsen har den 20. december 2018 vedtaget forslag til lokalplan nr. T For- den 21. december Bemærkninger til forslaget sendes inden den 15. februar 2019 til: tekpost@vordingborg.dk eller Vordingborg Kommune, Plan og By, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg Forslagets retsvirkninger (jf. planlovens 17) Forslaget har den midlertidige retsvirkning, at der ge plan. Retsvirkningen gælder indtil den endeligt - fattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter - Miljøvurdering - bringes planer, der giver mulighed for anlæg til bort- - - port om biogasanlægget i tilknytning til planlægnin- - Politisk behandling Udvalget for Plan og Teknik (Forslag) Udvalg for Bosætning, Økonomi og Nærdemokrati (Forslag) Kommunalbestyrelsen (Forslag) Udvalget for Plan og Teknik (Endelig vedtagelse) Udvalg for Bosætning, Økonomi og Nærdemokrati (Endelig vedtagelse) Kommunalbestyrelsen (Endelig vedtagelse) 05. dec dec dec dec.2018 til 15. feb kl. 19:00.1x.1x.1x.1x Om Kommune- og Lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som munens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. - gede arealer, herunder bebyggelsesregulerende Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder - planen. Afdeling for Plan og By Valdemarsgade Vordingborg tekpost@vordingborg.dk Tlf

3 Indholdsfortegnelse Side Redegørelse Forhold til anden planlægning Bestemmelser 4 Bonusvirkning 5 Bebyggelsens omfang og placering sig betydning 7 Ubebyggede arealer og beplantning 8 Tekniske anlæg 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Kortbilag Eksisterende forhold og bindinger Bilag 2 Illustrationsplan Bilag 4

4 Redegørelse BESKRIVELSE AF OMRÅDET OG PLANEN Lokalplanens beliggenhed 11,4 ha. Lokalplanens baggrund og formål - Projektområdet markeret med rødt. drage til at reducere CO2-udledningen fra el-produktionen og opvarmning, ved anlæg af biogasanlæg, hvor placeringen af anlæggene ikke strider mod andre hensyn. udnytte restprodukter fra levnedsmiddelindustrien, samt afgasning af organiske biomasser for stort set hele Vor- - Beskrivelse af området - - planen bl.a. at: Der skal sikres tilstrækkelige arealer til og bosætning i landdistrikterne. I de særligt værdifulde varetages. - en sammenhæng med landbrugserhvervet fortrinsvis biomassegrundlag og symbiose i forhold til plante- og husdyrbrug

5 Redegørelse - Lokalplanområdet set fra nordøst. - - Lokalplanens indhold - bygninger og anlæg i relation til biogasanlægget med en - vil være biogasanlæggets mest synlige bebyggelse, bliver placeret ud fra et princip, der sikrer en ensartet og visuel rolig opstilling af tankene. - derved mindre synligt i landskabet. 5

6 Redegørelse - fra etableringen af tankanlæg og bygning. Volden medvirker til visuelt at afskærme plansiloen fra omgivelserne. Visualiseringer liseringerne er foretaget med udgangspunkt i en række - at skabe et grundlag for at vurdere anlæggets visuelle de forskellige fotostandpunkter, som er anvendt. For overskuelighedens skyld er kun de fotostandpunkter, der 6

7 Redegørelse Fotostandpunkt 3 - Før Fotostandpunkt 3 - Efter Fotostandpunkt 4 - Før Fotostandpunkt 4 - Efter 7

8 Redegørelse fra industrivirksomhederne, der skal levere til anlægget Klasse 7 virksomhed falede afstand til enkeltboliger er minimum 300 m. 700 m mod syd. lægget ligger enkelte boliger. Den del af anlægget, der er nærmest boligerne er plansiloanlægget med vegetabilske biomasser, hvor afstandskrav for landbrugs plansilo- boliger. 8

9 Redegørelse FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan hensigtsmæssigt at ændre den konkrete placering af om- overensstemmelse med kommuneplanen, men afgræns- ning. Lokalplan tidligere været lokalplanlagt. Landbrugsloven brugspligten ophævet for at den i lokalplanen beskrevne anvendelse kan realiseres. Landbrugspligten vil blive planen. Varmeplan Spildevand - - matriklen indlægges under dette kloakopland. fra kloakoplandet. Dette vil kræve en ændring af spilde- - Jord- og stendiger - Jordforurening - - 9

10 Redegørelse Grundvand resser (OD). et lokalplankrav at alle tanke og beholdere placeres i en de af uheld. Museumsloven Der er ikke registreret fund eller fortidsminder i lokalplan- - museumslovens 25 kan bygherren eller den, for hvis - seumslovens 27. Naturbeskyttelsesloven 21 ning forudsætter dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Virksomhedsreklamer, som anbringes i umiddelbar tilknyt- virker dominerende i landskabet og ikke er synlige over store afstande. Kystnærhedszonen Jordarbejder - Servitutter MILJØVURDERING - den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers torer, materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. 10

11 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål anlæg i form af biogasanlæg, at fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden gen til det omkringliggende landskab. 2 Område og zonestatus - me. 3 Områdets anvendelse bygninger, tanke og andre tekniske anlæg med neanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin, - 4 Bonusvirkning netilladelser til arealanvendelse, udstykning og 11

12 Bestemmelser anlæg af biogasanlæg, der efter planlovens 35, reglerne i planlovens 36, stk. 1, nr. 5. Bonus Bebyggelsens omfang og udformning stige 25. placeres. - for biogasanlæggets drift, eksempelvis topmonte- og antenner, er ikke omfattet af begrænsninger i Uanset bestemmelsen i 5.2, kan der etableres arealer. - Placering af tankene skal ske i lige rækker i res med samme ens, indbyrdes afstand og med maksimalt 8 m mellem tankene. 12

13 Bestemmelser synligt i landskabet. Skiltning i overensstemmelse med kan endvidere forudsætte dispensation efter naturbeskyttelsesloven 21 - se lokalplanens redegørelse. vendes til facader, tage og mindre bygningsdele som ventilationsafkast, antenner, tekniske anlæg m.v. skiltet skal have synlig facademur omkring hele skiltet. tage Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignen- dig matrikel. - 6 Veje, stier og andre forhold af færdselsmæssig betydning 6.3 Der skal etableres mindst 12 p-pladser i forbindelse med biogasanlægget, herunder minimum 1 handicap parkeringsplads, samt 4 parkeringspladser til sættevogne. - 13

14 Bestemmelser 7 Ubebyggede arealer og beplantning Stedstypiske arter er: Buske: Alm. hyld, Benved, Dunet Gedeblad, Grå-Pil, Hunde-Rose, Kvalkved, Rød Kornel, Slåen, Vrietorn/ Korsved, Æble-Rose. Store buske/små træer: Alm. Hvidtjorn, Alm Høj/Majtræ, Alm. Røn, Hassel, Navr, Selje-Pil, Vild Æble. Træer: Ask, Avnbøg, Bøg, Rød-El, Skov-Elm/Storbladet Elm, Skærm- Elm, Småbladet Elm, Småbladet Lind/Skov-lind, Stilk-Eg, Storbladet Lind. - siloen, skal anlægges til overkant af plansiloens vægge 3. dæmpes. 7.3 Der skal etableres et beplantningsbælte med tre 20 m. levende hegn. - - terrænreguleres nærmere skel ved etablering af 7.7 Regnvandsbassiner skal etableres med natur- gede arealer. 7.8 I forbindelse med reaktortankene skal der etableres et reservoir med en kapacitet i m³ svarende til kan etableres ved nedgravning eller ved etable- de terræn. 14

15 Bestemmelser 8 Tekniske anlæg 8.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og gasskabe samt ventilation skal være indesluttet i bygningerne. Transformerstationer skal indpas- synlige som muligt og placeres under hensynta og Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 6.3. ningsvolden og beplantningsbæltet er etableret 15

16 17g 18b 17e 17i 14a 17g 15d 14d 16k 17a X: Y: X: e Y: e 15b 14i X: Y: X: Y: a 13g X: Y: X: Y: e 15a 17d 16d 16c 16o 42a 15c 16l 16m 71z 16b a 43a 41a 71a 71æ 71ø 71y 71t 16n 31 27b 32a 43b 32d 14b 2n Signaturforklaring Lokalplanens afgrænsning 41b Matrikler 16a Matr. nr. X: Y: Koordinater - UTM 32-ETRS b 2m 2l 2i 2g 2k 3f 46 2e "a" 5h 2c 1: s 2n

17 Kortbilag 2: Eksisterende forhold og bindinger Signaturforklaring Lokalplanens afgrænsning Beskyttet vandløb Beskyttet naturtype - Sø Værdifuldt kulturmiljø SFL område (Særligt følsomt landbrugsområde) 1:5000

18 Signaturforklaring Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Delområde 4 Beplantningsbælte Afskærmningsvold Vejadgang fra off. vej Støjvold 1:5000

19 Signaturforklaring Lokalplanens afgrænsning Beplantningsbælte Afskærmningsvold om plansilo Støjvold 1:5000