LOKALPLAN 178. BOLIGOMRÅDE SØRUP Råbjergvej. STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ STØVRING

Transkript

1 LOKALPLAN 178 BOLIGOMRÅDE SØRUP Råbjergvej STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ STØVRING

2 I. Redegørelse: Side Indledning... 2 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens indhold... 7 II. Lokalplanens bestemmelser: Side 1 Lokalplanens formål Område og Zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og byggelinieforhold Tekniske Anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Servitutter Forudsætninger for ibrugtagning Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Matrikulær oversigt Kortbilag 2 Bebyggelsesplan 1

3 I. REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matr.numre. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, d.v.s. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på til nkn@nkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen/inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2

4 Støvring Kommune Redegørelse vedr. lokalplan 178 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Sørup er en byzone landsby, som er beliggende ca. 1,5 km vest for Støvring. Sørup er bl.a. på grund af beliggenheden ved krydset mellem Støvring, Suldrup og Øster Hornum samt den nærliggende beliggenhed til motorvejsafkørsel 31 meget centralt beliggende. Sørup har i forhold til landsbyens størrelse et stort erhvervsområde. Det er Støvring Kommunes målsætning, at der skal være mulighed for at købe en grund til parcelhusbyggeri i alle kommunens landsbyer. Dette har været muligt i Sørup indtil sidste år, hvor den sidste grund på Råbjergvej blev solgt. Derfor ønskes der nu udlagt et nyt område til boligbyggeri. Ved revision af Kommuneplan 2005 blev der udlagt et nyt boligområde en udvidelse af rammeområdet B50 på ca. 0,7 ha, som kan rumme en håndfuld boliger. Området er landbrugsjord og benyttes i dag til jordbrugsformål. Det skal retfærdigvis nævnes, at der allerede i dag er lokalplanlagt for den sydligste og uudnyttede del af B50, men for at skabe en mere harmonisk afgrænsning af landsbyen mod det åbne land samt at skabe en ubrudt anvendelse langs Nibevej ønskes det nye lokalplanområde byggemodnet først. Efter anvendelsen af det nye lokalplanområde vil det virke naturligt at fortsætte med den øvrige del af B50. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANEN Området ved Sørup er beliggende i et jordbrugsområde. Lokalplanområdet er beliggende som en del af et vandindvindingsområde indenfor Sørup Vandværks vanindvindingsopland. Indenfor lokalplanens område er skovrejsning uønsket. 3

5 På trods af at lokalplanområdet kun ligger ca. 80 m fra kirken, så vurderes området ikke at få væsentlig betydning for indkik til kirken. Det er Støvring Kommunes vurdering, at lokalplanområdet ikke er i strid med regionplanens retningslinie om beskyttelseszoner langs overordnede veje: Arealudlæg til byudvikling ( ) kan normalt ikke ske i en beskyttelseszone omkring eksisterende og overordnede veje. Beskyttelseszonen omfatter arealerne i en afstand af 300 m fra motorveje og 150 m fra andre overordnede veje. Jf. figur Beskyttelseszonen kan dog reduceres, hvis byudviklingen sker indefra. I den ledsagende tekst står der, at det ikke har været hensigten at begrænse den almindelige udvikling og udvidelse af byer omkring de overordnede veje så længe, at det er som en del af en tæt og sammenhængende bystruktur. I Sørup vil boliger i lokalplanområdet lukke et hul, således at den bymæssige bebyggelse på sydsiden af Nibevej bliver ubrudt fra Rundkørslen til byzoneskiltet. Lokalplanområdet udlægges ved Sørup, som er en byzone-landsby og er dermed ikke i strid med retningslinie om landsbyer. Lokalplanområdet er på ca. 0,7 ha og dermed mindre end grænsen på ca. 1 ha. KOMMUNEPLANEN Byrådet skriver i Kommuneplan 2005 side 33: Byrådet vil medvirke til at skabe betingelser for fortsat liv, eksistens og udvikling af landsbyer og landområder. Derfor er det Byrådets ønske, at der altid er mulighed for at bygge huse i landsbyerne. 4

6 Ved revision af Kommuneplan 2005 blev rammeområde B50 udvidet, således at det fremover kan rumme en udvidelse af boligområdet ved Råbjergvej. Fremtidige rammer for boligområde B50 For boligområde B50 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Rammeområde B50 Benævnelse Ved Råbjergvej Formål Boligformål (helårsbeboelse) Bebyggelsesprocent Åben-lav: 25 % og tæt-lav: 35 % Etage antal max. 1½ etage Bygningshøjde 8,5 m Detailhandel Ingen Antal p-pladser 2 p-pladser pr. bolig Særlige forhold 5 m s byggelinie til veje, dog i respekt for den eksisterende gadelinie FORSYNINGER Et varmeforsyningsprojekt skal afgøre om det er naturgas eller olie, der skal varmeforsyne boligerne i lokalplanområdet. Der kan desuden suppleres med vedvarende energikilder. El-forsyning sker fra EnergiNord. Vand leveres fra Sørup Vandværk. Spildevand ledes til offentlig kloak, der er separatkloakeret. Der skal udarbejdes tillæg til Spildevandsplanen. Der er tilslutningspligt til ovennævnte. VEJFORHOLD Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Nibevej via Råbjergvej. Der er ikke cykelstier langs Nibevej, men der er cykelstier langs Hjedsbækvej mellem Sørup og Støvring. STØJFORHOLD I lokalplanområdet vil der naturligvis være støj fra trafikken på Nibevej, men da hastigheden på strækningen er 50 km/t er det ikke skønnet nødvendigt med støjdæmpende foranstaltninger. I boligområder er de maksimalt tilladte støjniveauer: 45 db(a) i dagtimerne 1, 40 db(a) aften og weekend, og 35 db(a) om natten. Dette vil sige, at beboerne i naboområdet i dagtimerne må tåle en støj på op til 45 db(a), og at virksomhederne må støje tilsvarende målt i skel til boligområdet. 1 Dagtimerne er fra kl. 07 til kl. 18. Aften er mellem kl Weekend er mellem på lørdage og mellem på søn- og helligdage. Nat er mellem kl. 22. og 07. 5

7 LANDBRUGSPLIGT Der er landbrugspligt på lokalplanområdet, som skal ophæves inden området ændrer anvendelse. En ophævelse meddeles af Jordbrugskommissionen. MILJØVURDERING Jævnfør Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 5. maj 2004, 4 stk. 1 har Støvring Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Energiforbrug Parameter Geografiskniveau Lokalt Trafikbelastning Kulturarv Biologisk mangfoldighed Befolkningen/ sundhed Miljø/støj niveau niveau Regionalt Energiforbrug: Boligerne opvarmes med individuelle olie- eller naturgasfyr. Trafikbelastning: Området er en mindre udbygning af boligområdet ved Råbjergvej (og Nibevej), som med denne anden klynge øger trafikbelastningen lidt. Ved at bebygge langs Nibevej, således at der mellem byzonetavlerne er en sluttet anvendelse, vil det blive mere naturligt for trafikken på Nibevej at sænke hastigheden end ved en spredt landsbybebyggelse. Sørup ligger tæt på motorvejsafkørsel 31, hvorfor mange af beboerne på trods af den beskedne afstand til Støvring, må forventes at transportere sig med bil. Der kører en p.t. busrute 52 og 107. Der er ca. 4,5 km til nærbaneog togstation. Kulturarv: Sørup er en landsby med et relativt stort erhvervsområde og mange parcelhuse. Tæt på lokalplanområdet ligger kirken, men da der ligger en ejendom imellem, skønnes en udbygning af området ikke at forstyrre oplevelsen af kirken og dens omgivelser. Biologisk mangfoldighed: Lokalplanområdet benyttes i dag til landbrugsjord i almindelig omdrift, hvorfor der skønnes at opstå en større biologisk mangfoldighed i parcelhushaverne. Befolkningen / sundhed: Der skønnes at være positivt at åbne mulighed for decentral bosætning, hvor afstanden til det åbne land og naturen ikke er så stor. 6

8 Miljø / Støj: Når lokalplanområdet bliver udbygget vil byen stå mere helstøbt for bilister, der kører igennem. FORTIDSMINDER Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Aalborg Historiske Museum LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet er ca m², som udlægges til boligformål med mulighed for en åben lav bebyggelse, i form af 6 parcelhus-grunde. 7

9 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER Støvring Kommune Lokalplan 178 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 883 af 18. august 2004 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål med en åben lav bebyggelse at fastlægge retningslinierne for udstykning og vejbetjening af området at sikre en afskærmende beplantning mod Nibevej 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som på kortbilag Området omfatter en del af matr. nr. 3-d, Sørup by, Buderup, samt matr.nr.e som udstykkes indenfor området efter den 1. maj Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Lokalplanområdet overføres med denne lokalplan til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til åben/lav boligbebyggelse i princippet som vist på kortbilag 2. På hver ejendom må der etableres én helårsbolig. 3.2 Der må ikke etableres erhverv indenfor lokalplanområdet, herunder detail- eller udvalgsvarehandel bortset fra liberale erhverv, som må 8

10 etableres af ejeren af en bolig f.eks. konsulent eller rådgiver, når kun boligens ejer er beskæftiget. 4 UDSTYKNING 4.1 Grunde skal udstykkes efter principperne på kortbilag Der må ikke udstykkes grunde under 800 m² og over 1399 m². 5 VEJ- OG BYGGELINIEFORHOLD 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af Råbjergvej, se kortbilag 2. Stamvejen er udlagt i lokalplan Den interne vej udlægges i 8m s bredde med 5,5 m kørebane og med græsrabatter. 5.3 Der skal på hver enkelt grund anlægges parkeringspladser svarende til 2 pladser pr. bolig. Carporte/garager medregnes som den ene parkeringsplads. 5.4 Veje, parkeringspladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets anvisninger i Vejregler for Byernes trafikarealer 5.5 Stier, ramper og trapper på de ubebyggede arealer skal udformes efter DS 3028 og DS- Håndbog nr. 105, som handler om tilgængelighed. 5.6 Der er tinglyst byggelinier langs Nibevej på 12,5 m fra vejmidten. 5.7 Langs øvrige veje pålægges 5 m byggelinie fra vejskel. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Al ledningsføring skal ske i jorden. 6.2 Indenfor lokalplanområdet kan der placeres transformerstationer og pumpestationer til områdets daglige forsyning, som skal dækkes af slørende beplantning. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 9

11 7.2 Bygningerne må ikke opføres i mere end 1½ etager. Byggeriets totalhøjde må ikke overstige 8,5 m med en facadehøjde på højst 3,5 m 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 De udvendige bygningssider skal fremstå i træ eller teglsten, som i farver dannet af hvid, sort eller med jordfarvers blanding med hvid grå eller sort. 8.2 Døre vinduesrammer og lign. mindre bygningsdele på op til 10 % af facaden kan fremstå i andre farver. 8.3 Garager og andre småbygninger kan fremstå i træ eller de samme materialer og farvevalg, som de øvrige bygninger på grunden. 8.4 Der kan opsættes solfangere, som skal opsættes på terræn, på sorte tage eller integreres i byggeriet, så de f.eks. dækker hele den ene side af garagetaget. 8.5 Støvring Kommune kan gøre byggetilladelser betingede af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med omgivelser (bebyggelse og landskab) opnås en god helhedsvirkning. 8.6 Skiltning og reklamering må ikke forekomme i lokalplanområdet. 8.7 Master må ikke anbringes indenfor lokalplanområdet. 8.8 Udvendige tv-antenner og lign. må ikke opsættes på bygninger eller master i området. Parabolantenner kan anbringes på jorden og skal da sløres af beplantning. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Eksisterende terræn skal respekteres og haveanlæg skal følge det oprindelige terræn på såvel offentlige som private arealer. 9.2 I forbindelse med byggesagsbehandlingen fastsættes det endelige niveauplan/gulvkote for byggeriet. Der kan ikke forventes tilladelse til terrænreguleringer på større end +/- 0,5 m. 9.3 Indkørsler op til 5 m fra vejskel må højst have en hældning på 1:10. Indkørsler mere end 5 m fra vej kan have en hældning på højst 1:5. Indenfor 2,5 m fra skel må der ikke etableres støtte mure, stensætninger eller lign. 9.4 Der etableres det på kortbilag 2 viste 3 m brede beplantningsbælte. Beplantningen skal være tætsluttende og bestå af træer og buske. 10

12 Beplantningen skal have ensartet karakter og udlægges som en del af de tilstødende ejendomme. Den enkelte grundejer har pligt til at vedligeholde den del af beplantningsbæltet, der er beliggende på egen grund. 9.5 Hegn omkring de enkelte parceller må kun udføres med levende hegn. De levende hegn skal, hvis ikke der er tale om fælleshegn i skel mellem to parceller, plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien. Grundejeren har fuld vedligeholdelsespligt på hegnet. 9.6 Der skal på de enkelte grunde tilvejebringes opholdsarealer svarende til 100 % af boligarealet. Mindst 10 % af lokalplanområdet skal anvendes til fælles, større friarealer af forskellig karakter. 9.7 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og må ikke anvendes til oplag under nogen form. Der må ikke henstå campingvogne eller lystbåde i lokalplanområdet. 9.8 Jævnfør Planlovens 21 overdrages administrationen af pkt. 9.8 til Grundejerforeningen. 9.9 En del af det udlagte vejareal anlægges som grønne rabatter. Vedligeholdelsen af disse rabatter påhviler Grundejerforeningen. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Lodsejerne i området skal være medlem af den eksisterende grundejerforening for Råbjergvej. Lodsejerne bliver medlem af grundejerforeningen ved indflytning. Ejerforeningen overdrages og vedligeholder fællesarealerne, sti og vejrabatter indenfor lokalplanområdet. 11 SERVITUTTER 11.1 Matr. nr. 3-d, Sørup by, Sørup Lyst Dokument om byggelinier m.v. Lyst Dokument om adgangsbegrænsning m.v. 11

13 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12.1 De i 5 angivne veje og stier og de i 9 angivne friarealer m.v. skal være etableret inden ny bebyggelse må ibrugtages Såfremt boligerne skal varmeforsynes med Naturgas skal boligerne være tilsluttet naturgasnettet inden ny bebyggelse må ibrugtages. 13 RETSVIRKNINGER 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således godkendt som forslag af Støvring Byråd, den 30. maj 2006 (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk Chef ENDELIG VEDTAGELSE Således endelig godkendt af Støvring Byråd, den 26. september Retsvirkningen indtræder den 11. oktober 2006, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. (sign.) (sign.) Anny Winther / Peter Henneby Borgmester Teknisk Chef 12

14

15 8m 8x 12h 12m 3t 3x 27a 27d 27e 27h 26e 8u 12i 3v 3y 27b 27c 27f 27g 26b 40 3s 3z 4ak 6av 3ab NIBEVEJ 3p 3i 4ah 4al 4am 4an 6ø 4æ 4ag 4af 4ai 5f "n" 6at 6 INGERDALSVEJ 3æ 4z 4y 4x 4ø 4aa 4ae 4ab 4ac 4ad BYMARKEN 6am 6aq 6ap 6ao 6ar 6an 4v 6al 6ak 4l 6ah 5ae 6ai 6æ 5am 5af 6y 6ag 5al 5ah 6z 6c 7u 5ak 6x 5ai 6h 7y 5an 6l 6v 6m 6n 6o HJEDSBÆKVEJ 6i 6p STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Hobrovej 88, 9530 Støvring Tlf.: Fax: off-teknisk@stoevring.dk Web: Lokalplan nr Boligområde Råbjergvej nord Terræn af Sørup By, Buderup Målforhold: 1:2000 Sagsnr.: P KORT NR. 1 Dato: Rev. dato:

16

17