LOKALPLAN NR ST0VRlMG KOMMUNE CENTEROMRÅDE - STØVRING OVER BÆKKEN HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 145 CENTEROMRÅDE - STØVRING OVER BÆKKEN Anmelder : I ST0VRlMG KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

2 I. Redegørelse: Indledning Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold II. Lokalplanens bestemmelser: $ 1 Lokalplanens formål $ 2 Område og zonestatus $ 3 Områdets anvendelse $4 Udstykning 5 Veje, stier og parkering 6 Ledningsanlæg $ 7 Bebyggelsens omfang og placering $ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden $ 9 Ubebyggede arealer $ 1 O Grundejerforening $ 11 Servitutter $ 12 Forudsætninger for ibrugtagning $ 13 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Lokalplanområdets terrænforhold Kortbilag 2 - Matrikulær oversigt Kortbilag 3 - Principiel vejføring og udstykningsplan 1

3 I. REDEGØRELSE. INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er " Bekendtgørelse af lov om planlægning" (Bekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matr.numre. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, d.v.s. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 5 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2

4 Stavri ng Kommune Redegarelse vedr. lokalplan 145 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Denne lokalplan omhandler en del af centerområdet C4 beliggende i den sydøstlige del af Støvring By ved Over Bækken. Mod vest ligger den resterende del af centerområdet C4. Mod syd og øst ligger et endnu ikke udbygget område B1 1, der er udlagt til boligformål. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 1 bh og en del af 4m, alle Mastrup by, Buderup. Hele centerområdet C4 er på ca 5,5 ha, mens lokalplanområdet er på ca. 1,8 ha. Centerområdet er første led i en forventet større byudvikling i denne del af byen. Centerområdet ligger meget naturskønt ved den naturfredede Mastrup bæk og ådal. Naturområdet er fredet og skal dermed bevares i den form og tilstand det har, men kan udmærket fungere som et naturskønt rekreativt område for bolig- og centerområdet. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANEN Regionplan 97 er den gældende regionplan, men i januar 2001 er der udsendt et forslag til regionplan 2001, som i tilfælde af strammere bestemmelser, skal følges. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i regionplan 97 og forslag til Regionplan I begge planer er lokalplanområdet udlagt som jordbrugsområde, og Støvring By er udpeget som egnscenter, som har den overordnede serviceforsyning i regionen. KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet er i Kommuneplanen for Støvring Kommune en del af centerområdet C4, for hvilket der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (regionale servicefunktioner og egnscenterfunktioner), b. at bebyggelsesprocenten for hvert enkel ejendom ikke overstiger 50, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og højst 8,5 meters højde, 3

5 d. at der til bebyggelsen etableres parkeringsareal med min. 1 p-plads pr. 25 m2 kontorbebyggelse eller 50 m2 anden bebyggelse. " FORSYNINGER : Området er ikke endnu omfattet af den kommunale spildevandsplan, men de vil efterfølgende blive udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen for fastlæggelse af områdets kloakering. Området skal separat kloakeres. Vandforsynin gen sker fra Støvring Vandværk. EI-forsyningen sker fra Himmerlands Elforsyning A.m.b.a. Området er i varmeplanen for Støvring udlagt til kollektiv varmeforsyning med fjernvarme fra Støvring Kraftvarmeværk. VEJFORHOLD : En stamvej føres fra Over Bækken ind i områderne C4 og B11. Denne stamvej kan evt. senere forbindes med Nibevej. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra denne stamvej. I lokalplanforslaget er der vist to alternative

6 STØJFORHOLD: Trafikstøj fra de overordnede veje Nibevej, Hobrovej og Over Bækken er sandsynligvis ikke så høj, at det af hensyn til støjen bliver nødvendigt at etablere en støjvold, men det kan alene en støjberegning vise. I boligområder er de maksimalt tilladte støjniveauer: 45 db(a) i dagtimerne, 40 db(a) aften og weekend, og 35 db(a) om natten. Dette vil sige, at beboerne i lokalplanområdet i dagtimerne må tåle en støj på op til 45 db(a), og at naboer må støje tilsvarende målt i skel til boligområdet. LANDBRUGSPLIGT: Der er landbrugspligt på alle matriklerne i lokalplanområdet, som skal ophæves. En ophævelse meddeles af Jordbrugskommisionen. LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for, at udbygningen af lokalplanområdet kan påbegyndes. Området ønskes udnyttet til forskellige former for offentlige institutioner eller kontorer eller liberale erhverv, der hører ind under undervisnings eller sundhedssektoren. Der kan ikke placeres andre erhverv i området. Der foreslåes to alternative vejføringer for områdets stamvej, som skal vurderes i forhold til trafiksikkerhed og de anlægstekniske muligheder. Institutionerne m.v. må anses for at have et relativt stort behov for p-pladser, hvorfor der kræves 1 plads pr. 25 m2. 1 Dagtimerne er fra kl. 07 til 18. Aften er fra Weekend er i tidsrummet mellem 07 til 18 på søn- og helligdage, samt lørdage mellem kl Nat er mellem kl. 22 og 07. 5

7 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 145 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 31 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er - at udbygningen af centerområdet C4 kan påbegyndes, - at lokalplanområdet udnyttes til centerformål og - at stamvejen til områderne C4 og B11 fastlægges. 32 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. Områdets afgrænsning strækker sig langs Over Bækken og de matrikulære skel mod vest, syd og øst. 2.2 Området omfatter matr.nr.: 1 bh og del af 4m, alle Mastrup By, Buderup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men overføres til byzone ved denne lokalplan. 93 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området skal benyttes til centetformål. D.v.s. at området kan anvendes til offentlige institutioner, kontorer og liberale erhverv, der hører ind under sundheds- eller undervisningssektoren, såfremt de kan indpasses i området uden genevirkninger for deres naboer. 6

8 Området må ikke benyttes til erhverv, ovenstående er dog undtaget. Der må ikke etableres detail- eller udvalgshandel i området. 54 UDSTYKNINGER Grunde kan udstykkes efter principperne på kortbilag 3 og 4. Der må ikke udstykkes grunde mindre end m2. 55 VEJE, STIER OG PARKERING Fra Over Bækken etableres en stamvej, der dels skal vejbetjene lokalplanområdet C4 og dels det kommende boligområde B11 syd og øst for lokalplanområdet jf. kortbilag 3. Stamvejen udlægges i 10 m bredde, mens de interne veje i området kun udlægges i 8 m bredde. Langs stamvejen anlægges cykel/ gangstier. Cykelstien, der går gennen en tunnel under Over Bækken, skal dels forbindes med det øvrige cykelstinet langs stamvejen og dels forbindes med de rekreative stinet i området Der skal etableres et parkeringsareal på min. 1 p-plads pr. 25 m2 kontorbebyggelse og 50 m2 anden bebyggelse. Der udlægges en byggelinie på 5 m fra vejskel langs Over Bækken. Ved udkørslen til Over Bækken skal der sikres oversigtsareal, som det fremgår af kortbilag. 56 LEDNINGSANLÆG 6.1 AI ledningsføring i området skal ske i jordkabler. 57 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og højst 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50. 7

9 gs BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skilte må ikke være større end 1/4m2 og ikke højere end 1% meter over terræn. Reklamering må ikke forekomme i området. Master må ikke anbringes indenfor lokalplanområdet. 8.2 Støvring Kommune kan gøre byggetilladelser m.v. betingede af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med omgivelser (bebyggelse og landskab) opnås en god helhedsvirkning. 99 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Eksisterende terræn skal respekteres. Der må kun foretages den, for det enkelte byggeri godkendte terrænregulering. 9.2 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til bortkastning af affald eller oplagring under nogen form. 310 GRUNDEJERFORENING 10.1 I lokalplanområdet oprettes en grundejerforening SERVITUTTER Servitutter, der gælder for den del af 1 bh, Mastrup By, Buderup, som indgår i lo kalplanom rådet: Dokument om fredning af området ved Mastrup Bæk. 912 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12.1 Ny bebyggelse må ikke ibrugtages, før de i $5 nævnte veje og stier er anlagt Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til fjernvarmenettet, der forsynes fra Støvring Varmeværk, er sket RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af aftalen, ifølge planlovens $ 18 kun udstykkes, bebygges eller i iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 8

10 Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således godkendt som forslag af Støvring Byråd, den 27. febr r &dzk &A& / Peter Henne$$ Teknisk Chef ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLANEN Således vedtaget af Støvring Byråd, den 19. juni Retsvirkningen indtræder den 27. juni 2001, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. 9

11 Lokalplan 145 Lokalplanområdets terrænforhold /maa Kortbilag 1 1 :2000

12 .. ih i, c4 / I.-.-/- I l O Kommuneplanens rammeområder Lo kalplanområdet Lokalplan 145 Matrikulære forhold Vmaa Kortbiiag 2 1 :2000

13 I Lokalplan 145 I Principiel vejføring og udstykningsplan /maa I Kortbiiag 3 1 :2000

14 *** * *** * * * * * *** * * * * *** *** Retten i Aalborg Tinglysningsafdelingen Side: 13 Akt.nr.: AJ 541 Phtegning ph byrde Vedrørende matr.nr. 1 BH m.fl., Mastrup By, Buderup Ejendomsejer: Støvring Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst pb matr. nr. lbh og 4 m Mastrup by, Buderup. Retten i Aalborg den Birte Rasmussen Tlf