Vejle kommune. Teknisk forvaltning Januar 1987 ~. Lokalpian nr.86 for et omrâde ved Fredericiagade, Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning

Transkript

1 Vejle kommune. Teknisk forvaltning Januar 1987 ~. Lokalpian nr.86 for et omrâde ved Fredericiagade, Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning

2 VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokaiplan nr. 86 for et område ved Fredericiagade, Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side i Lokalpianbestemmelser - 3 i Lokaiplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Vej- og parkeringsforhold 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Ubebyggede arealer 8 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning - 8 Kortbilag 1. Lokaiplanens område. Kortbilag 2. Illustrations skitse. Kortbilag 3. Oversigtskort over vejforlægningen.

3 1. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokaiplanområdets afgrænsning. Lokalpianens område afgrænses af Fredericiagade, Sønderbro gade og Fredericiagades forlægning. Eksisterende forhold. Området er i dag et blandet bolig- og erhvervsområde med enkelte baggårdserhverv og butikker. Lokalpianens formål. Lokalpianens formål er at fastholde områdets funktion som boligområde og fastlægge bestemmelser for opførelse af fly bebyggelse. Lokaiplanen er udarbejdet i tilknytning til gennemførelse af Fredericiagades forlægning. Lokalpianområdets anvendelse. Lokalpianen skal sikre, at området fremover skal fungere overvejende som boligområde, hvor der kan indpasses butikker, værksteder og andre erhverv, der ikke medfører gener for boligerne i området. Erhvervene eller offentlige formål tænkes primært placeret i stueetagen langs Sønderbrogade og i den del af området, der er mest udsat for traf ikstøj. Opførelse af ny bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 80. Ny bebyggelse skal hovedsagelig opføres som sluttet bebyggelse langs gaderne imellem 2 og 3 etager i en dybde af 8 til 12 m.

4 Der skal være et opholdsareal på 50 % af boligarealet og 15 % af erhvervsarealet. Der skal endvidere indrettes 0,8 parkeringsplads pr. bolig og i plads pr. 75 m2 erhvervsareal. Veje, stier og færdselsarealer. Der må ikke være adgang til området fra vejforlægningen, og kørende adgang må kun ske fra Fredericiagade. Bebyggelsens ydre fremtræden. Der er nærmere bestemmelser om facadeudformning, samt materialer til facader og tag. tagform Lokalpianens varige retsvirkninger. Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalpian må ejendomme inden for lokalpianens område ifølge komrnuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for b- kalplanens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

5 3. VEJLE KOMMUNE Lokalplan nr. 86 for et område ved Fredericiagade, Fredericiagades forlægning. Sønderbrogade og I henhold til kommuneplanboven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. I SEP LOKALPLANENS FORMÅL. Det er bokalpianens formål at sikre, i. i at den fremtidige anvendelse fastlægges overvejende til bobigformål, herunder at der sker en regulering af de forskellige erhvervsfunktioners indpasning i området, således at det kan fungere som et område med gode boligforhold. 1.2 at fastlægge en bebyggelsesplan samt bygningsregulerende bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse udformes i overensstemmelse med områdets karakter. 1.3 at ny bebyggelse med tilhørende friarealer beskyttes mod traf ikstøj fra Fredericiagades forlægning. 1.4 at anvendelsen af ejendomme med ~den tætteste belig genhed til Fredericiagades forlægning fastlægges, så der er mindst mulige støjgener fra trafikken. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag i og omfatter matr. nr. 2 b, 3 a, 3 b, 4 a, 4 b, 4 c, 4 d, 4 e, 4 f, 4 ~, 4 h, 41, 4 k, 4 ~, 5 b, 5 E, 5 cl, 5 f, 5 i, 6 b, 7 a, 8,9, 1ö~a, 10 b, 11, 12 b og 14., alle Vejle By grunde~, samt alle parceller, der efter den i/i 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Alle ejendomme ligger i byzone.

6 4. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål og kollektive anlæg, som kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre, børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker og mindrevirksomheder til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 3.2 Langs Sønderbrogade må bebyggelsens stueetage ikke uden byrådets særlige tilladelse anvendes til andet end butikker og mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne. 3.3 Ny bebyggelse på matr. nr. 4 b og 4 c, som vist på kortbilag i, må kun anvendes til erhvervsformål eller offentlige eller private institutioner af almennyttig karakter, der kan indpasses i området uden gener. 3.4 Uanset foranstående bestemmelser kan byrådet tillade: a. genopførelse efter brand og lignende af tidligere lovligt eksisterende erhvervsbebyggelse. b. opførelse af transformerstationer og lignende offentlige anlæg, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse i området. 4. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. 4.1 Der udlægges ikke areal til nye veje. 4.2 Der må ikke etableres kørende eller gående adgang til ejendommene fra Fredericiagades forlægning. 4.3 Der må ikke etableres kørende adgang til ejendommene fra Sønderbrogade. Bygge linie. 4.4 Langs Fredericiagades forlægning fastlægges en byggelinie på 17,5 m fra vejmidte. x) Parkering. 4.5 Der skal indrettes parkeringspladser svarende til 0,8 plads pr. bolig og i plads for hver 75 m2 etageareal til andet fprmåi. xx) - x) I forbindelse med vejprojektet vil der blive tinglyst en byggelinie på 17,5 m fra midte med vejbestyrelsen som påtaleberettiget (Vejdirektoratet). xx) Grundejerne kan evt, med byrådets særlige tilladelse frigøre sig fra kravet om parkering på egen grund.

7 5. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for området under et. 5.2 Den eksisterende facadebebyggelse forudsættes bevaret. 5.3 Ny bebyggelse skal i princippet opføres som sluttet bebyggelse i vejskel eller langs byggelinien i mellem 2 og 3 etager og en dybde på mellem 8 og 12 m, som vist på kortet, bilag i. Langs Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning er den gennemsnitlige bebyggelsesrarnme beregnet til bebyggelse i 3~etager i 10 m dybde. x) Langs Fredericiagade er den gennemsnitlige bebyggelsesrarnme beregnet til bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage i 10 m dybde. x) 5.4 Langs Fredericiagade må bebyggelsen kun opføres i 2 etager med udnyttet tagetage eller i 2 etager. 5.5 Langs Fredericiagade må bebyggelsens facadehøjde ikke overstige 7,5 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagf lade. 5.6 Langs Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning må bebyggelsen kun opføres i 3 etager. Når særlige arkitektoniske hensyn taler herfor, kan bebyggelsen opf ø- res i 2 etager med udnyttet tagetage. 5.7 Langs Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning må bebyggelsens facadehøjde ikke overstige 9,0 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagf lade. Enkelte bygningsdele må dog gives en større højde, jfr Facadebebyggelsens dybde i stueetagen kan tillades forøget, ligesom 1-etages baghuse kan tillades opført med brandmur i naboskel. 5.9 HjØrnebeby~gelse skal opføres med hjørneafskæring efter nærmere aftale med byrådet. x) En forudsætning for at udnytte den maksimale bebyggelsesramme er, at lokalpianens bestemmelse om parkering og ophold kan overholdes.

8 Bebyggelsen skal indrettes således, at gående adgang sker fra gaden, dog undtaget bebyggelse mod Fredericiagadeforlægningen. x) 5.11 Tagene må ikke uden særlig tilladelse udføres som andet end symmetriske sadeltage med en taghældning på mellem 35 og 50 grader. Støj forhold Hvor det ikke er muligt at bringe det udendørs støjniveau ned på 55 db(a), skal-der foretages sådanne bygningsmæssige foranstaltninger, at der opnås et indendørs støjniveau, der ikke overstiger-30 db(a) i bebyggelsens arbejds- og opholdsrum Der skal foretages støjafskærmning mod Fredericiagadeforlægningen, således at støjen på bebyggelsens opholdsarealer og ene facade ikke overstiger 55 db(a). xx) (Denne støjafskærmning omfatter evt, yderligere støjafskærmning end den, der etableres i forbindelse med vejanlægget). Opholdsareal Der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til 50 % af boligetagearealet og 25 % af erhvervsetage arealet. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Ny bebyggelse skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, herunder farvehold ning, at der i forbindelse med den eksisterende bebyggelse opnås en god helhedsvirkning. 6.2 Lange facader skal opdeles i mindre enheder i overensstemmelse med områdets karakter, dvs, klart opfattelige enkelthuse med en facadelængde på ti. Hjørnet af Sønderbrogade og Fredericiagades forlægning skal fremtræde på en særlig markent måde i gadebilledet i form af et tårn, spir, frontspids eller lignende. x) Bestemmelsen skal sikre, at en bebyggelse ikke alene har indgang fra bagarealer som parkerings eller opholdsareal. Alle trapperum skal således have indgang fra vej eller færdselsareal. xx) Der henvises til miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 om traf ikstøj i boligområder.

9 Ydervægge kan udføres af røde teglsten eller fremstå som pudsede facader. - Med byrådets særlige tilladelse kan andra materialer anvendes helt eller delvist som facademateriale, når de anvendes på en sådan arkitektonisk måde, at de kan indgå i en samlet helhed sammen med den eksisterende bebyggelse. / 6.4 Tagene må ikke uden særlig tilladelse dækkes med andet end rødt tegl eller skifer. 6.5 I facadebebyggelse, hvor der indrettes sikringsrum over terræn, skal bebyggelse udformes eller placeres således i gaden, at bygningen ikke virker fremmed i ~området. 6.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.7 Skiltning skal i omfang begrænses til det nødvendige. Det enkelte skilt skal være tilpasset bygningenog gadestrækningens arkitektoniske holdning og må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning. 6.8 Skiltning må have indvendig belysning eller belyses med ikke blændende spots. 7. UBEBYGGEDE AREALER. 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 8.1 Ny bebyggelse må ikke uden byreådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 8.2 Uanset bestemmelsen i 8.1 kan byrådet meddele særlig tilladelse til indretning af alternative opvarmningsanlæg. 8.3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før der er etableret eller sikret etableret de i ~4.5 og 5.14 nævnte parkerings- og opholdsarealer

10 8. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Vejle byråd den 2 4 FEB den 2 MRS Således endeligt ved~get af Vejle byråd den 16JUNI1987 den Per Bertelsen Nærværende lokalpian begæres i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på de i 2 nævnte matrikelnumre. Udyàlgetfor~tekn-ikog.miljø, den 17. august 1987 P. u. v. ~l Làrsen direktør INDPØRT I - FOR VEJLE CIVIL~ET i 9 AUG ~ST~ ~-_~(_~ ~~~i-c~) -~4) L~

11 / c~4 ~ ~ 4-J 7 ~ / t-,-~,> / 0 ~ 2 /p, ~?7~ - /7~f7 fr~t~ngb~e~ ~t;~t3i! ~ \ FOR VEJLE CIVILRET SEP LYST,~ ~7 ç? 2 1é1& ii, 7~fZ

12

13 s~ Q f? ~~, ~~ ~ \\Y~T/z~/LN 1\ ~ N~~~// ~j ~) I SS~ 5 (~ : ~~ ~ ~~ ~ ~ ç~~ ~/ ~ ~::7~ ~ ~ ~ ~ /f~/s?/11: // ~7 7Å /7/ ~I L~/ I ~~ ~, ~ ~ ~ : ~ 7l~Iï~fJfl, N~ ~ ~. / * \\ ~ ~, \~\~ ~I \~ ~ f/jç /ZT;~Z~ \ ~ \\~ ~ 7 1 ~ ~ \ ~~~~S ~::~ ~ ~// ~ ~ ~~~17AN r ~ ~ ~ /7 ~ ~ ~ \ \ ~ ~ A~~) ~ ~ 7 ~ ij \ ~ I /~ ~ /// ~ ~ \. // >// :~I~~ y~ /\~\~\ ~ \ \ \ 7 )~ \I/~\\% ~\ \\\ \\ \\ ~~ ~~: ~~. \ SS ~ 5 L v~ ~ y<~> // ~ ) \ \ \ ~\\ ~/ ~ /~ ~ ~ ~ r~ ~ \\ ~ ) ~ \ \ \\\ ~ ~ \\ ~ ~ \\\~ S\~, ~ ~ ~ S.~~\\ ~ MAL ~ ~ ~~i~t> />N~ ~~i! N ~ TEKNISK FORVALT~NG ~ ~ )N~\ / ~ LOKALPLANAFDCLINGEN /5~~~N/\~ LOKÅ1PLAN.NR. 86 ~~AF : ~ \ FOR ET OMRADE VED FREDERI /5/ CIAGADE ILLUSTRATIONSSKLTSE OG SØNDERBROGADE

14