Lokalplan 101 for det centrale byområde i Bramming

Transkript

1 Lokalplan 101 for det centrale byområde i Bramming Udarbejdet af Landinspektørgården i Bramming i samarbejde med teknisk forvaltning for Bramming kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan 101 Aflysningsbegæring Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg... den 21. september 1978 Vedtaget af økonomiudvalget... den 2. oktober 1978 Vedtaget af byr å det... den 9. oktober 1978 Offentligt bekendtgjort... den 25. oktober 1978 Offentligt fremlagt... fra den 25. okt I.Jan Indstillet af teknisk udvalg... den 26. april 1979 Endeligt vedtaget af byrådet... den 14. maj 1979

2 REDEGØRELSE Indledning Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalplaner eneste plantype, et byråd skal anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelse af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold f.eks. ved byggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der meddeles dispensation. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Nærværende lokalplan omfatter det centrale byområde i Bramming by og herved en del af område 125 i henhold til kommunens 15-rammer. 15-rammer er aftaler mellem en kommune op miljøministeriet om indhold og beliggenhed for de kommende års lokalplanlægning. I 15-rammerne udlægges område 125 til centerformål, boligbebyggelse og offentlige formål. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 80. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m og bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse undgås. 15- rammerne forudsætter, at en del af område 125 inddrages til byzone ved en lokalplan. Nærværende lokalplanområde har et areal på m 2, der med ovennævnte bebyggelsesprocent på 80 giver et tilladeligt bruttoetageareal på m 2. Såfremt der ses bort fra kælderareal og der regnes med 1 etage for missionshus og fritidshjem, vil en fuldstændig udbygning af lokalplanens byggefelter give et maksimalt etageareal på m 2. Herefter må der enten kun etableres kælder, som skal medregnes i bruttoetagearealet under 38 % af det samlede byggefelts areal eller udbygningen af byggefelterne må være tilsvarende mindre. Således vil den udarbejdede lokalplan være i overensstemmelse med de godkendte 15-rammer. I Bramming kommunes forslag til dispositionsplan fra 1975 for-

3 udsættes en gennemføring af en forbindelsesvej fra Brammingborgvejen til den nye hovedvej 11 via bl.a. Plantagevej og en ny vej i den sydvestlige del af lokalplanområdet. Ved udarbejdelsen af lokalplan er denne forbindelsesvej ikke forudsat gennemført. I modsætning til dispositionsplanforslaget bibeholdes den eksisterende hovedvej 11 som adgangsvej mod syd og som vigtig forsyningsvej for lokalplanområdet også efter etablering af den nye hovedvej uden om Bramming byområde. Lokalplanens indhold Nærværende lokalplan indeholder bestemmelser til regulering af fremtidig bebyggelse, trafik- op parkeringsforhold for det centrale område af Bramming by. Til lokalplanen hører 5 kortbilag, som viser områdets begrænsning og forslagets hovedtræk. Lokalplanen tilsigter, at randbebyggelsen langs Storegade, Nørregade og Set. Knuds allé opføres som sluttet bebyggelse i vejskel i højst 2'/ 2 etager, og at bagved liggende bebyggelse opføres i 1 etage. Fremover må stueetagen ikke indrettes til beboelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. De områder, der efter lokalplanen udlægges til offentlige formål, kan ejerne efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kræve overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

4 Lokalplan nr. 101 for centerområdet i Bramming by I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Stk. 1 Lokalplanen fastlægger alene områdets anvendelse i ho vedtræk. Stk. 2 Det er byrådets hensigt med lokalplanen, at udbygge og skabe et attraktivt centerområde med de faciliteter, som normalt hører hjemme i et sådant område, at forbedre trafikforholdene i det centrale byområde i takt med udviklingen. Der tilstræbes at etablere centrale parkeringspladser og et vej- og stianlæg således, at der skabes et trafikvenligt miljø og at fastlægge visse bebyggelsesregulerende bestemmelser. Stk. 3 Såfremt der opstår byggeønsker inden for området, som ikke kan gennemføres efter bestemmelserne i nærværen de lokalplan, men som byrådet skønner ligger inden for planens intentioner, er det byrådets hensigt hurtigst muligt at udarbejde en supplerende lokalplan som hjemmel for byggeriets gennemførelse. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre: under Bramming Hovedgård, Bramming sogn: 1d, 1i, 1m, 1n, 1o, 1r, 1s, 1t, 1v, 1ai, 1aq, 1at, 1au, 1az, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bg, 1bh, 1bs, 1bt, 1bu, 1bv, 1bæ, 1ca, 1cb, 1cf, 1cg, 1ci, 1cl, 1cm, 1cn, 1co, 1cu, 1cv, 1cx, 1db, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1dø, 1ea, 1ee, 1eo, 1ep, 1ex, 1fa, 1fb, 1ff, 1fi, 1fk, 1fn, 1fo, 1fv, 1fz,1ga, 1gb, 1hs, 1ib, 1ie, 1ii, 1ik, 1iø, 1ki, 1kk, 1lk, ln, 1oø, 1qx, 1rl, 1rm, 1sf, 1tn, 1tq, 1tr, 1ts, 1tt og 1tu under Mulvad by, Bramming sogn: 4a, 4an, 4ap, 4aq, 4ay, 4az, 4bd, 4be, 4bg, 4bh, 4bk, 4bl, 4bo, 4br, 4bs, 4bt, 4bv, 4bz, 4bæ, 4cf, 4ch, 4c/, 4c/, 4cm, 4cn, 4co, 4cp, 4cz, 4cæ, 4ds, 4ee, 4fø, 4fe, 4fh, 4fI, 4fp,

5 4gc, 4ei, 4ii, 4kc, 4kf, 4kg, 4km, 4ks, 4ll, 4lv, 4mv, 4nn, 4oa, 4op, 4oq, 4pl, 4pæ og 4cd. under Tømmerby by, Bramming sogn: 27f samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag nr. 1 viste område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Området må kun anvendes til erhvervs-, bolig- og offentligt formål i overensstemmelse med de tilhørende kortbilag. Stk. 2 Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker, liberale erhverv, hoteller, restauranter, offentlige formål og mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikker og forretninger samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Stk. 3 Inden for området må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse i stueetagen. Stk. 4 De på kortbilag nr. 4 viste områder må kun anvendes til offentlige formål, herunder parkeringsplads og fælles opholdsareal, samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Etablering af større bebyggelse indenfor området forudsættes dog gennemført ved udarbejdelse af en lokalplan. 4 Udstykninger Stk. 1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med områdets arealanvendelse i 3 og 5. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Der udlægges areal til veje med beliggenhed, som vist på kortbilag nr. 3.

6 Vejen A-B i en bredde af 11,00 m Vejen C-A-D i en bredde af 8,00 m og Vejen E-F mellem eksisterende bygninger. Stier og passager udlægges som vist på kortbilag nr. 3 med en bredde af mindst 2,00 m. Andre fodgængerpassager kan udlægges med byrådets tilladelse. Passager må etableres gennem bygningsåbninger. Stk. 2 Nørregade forudsættes, på strækningen fra Storegade til Borgergade, at blive udlagt til en gade*, hvor der kun vil blive adgang for motordrevne køretøjer i et omfang, som ikke er til gene for gående trafik. Stk. 3 For området som helhed skal der indrettes parkerings- og fælles opholdsarealer. Parkerings- og fælles opholdsarealer skal indrettes efter en af byrådet godkendt plan og udlægges som offentlige, eksempelvis som vist på vedlagte illustrationsplan, kortbilag nr. 5. Stk. 4 Byrådet kan gøre byggetilladelsen afhængig af, at grundejeren afholder udgifter til anlæggelse af fælles parkeringsplads svarende til byggelovgivningens krav om etablering af parkeringsarealer for den enkelte ejendom. 6 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Facadebebyggelsen langs Storegade, Nørregade og Sct. Knuds Allé skal opføres som sluttet bebyggelse i vejgrænse og må opføres med 2½ 2 etager indenfor byggefelterne på kortbilag nr. 2. Anden bebyggelse må kun opføres med 1 etage indenfor byggefelterne på kortbilag nr. 2. Stk. 2 Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,50 m. Stk. 3 Bebyggelsen må indrettes således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. Stk. 4 Opholdsarealer kan efter byrådets nærmere godkendelse indrettes på flade tage. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Byrådet kan gøre byggetilladelsen afhængig af, at bebyg- * Nørregade forudsættes efter et samarbejde med politiet og vejbestyrelsen at blive omdannet til en 40-gade efter bestemmelserne i færdselsloven.

7 gelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 8 Ubebyggede arealer Stk. 1 De på kortbilag nr. 4 indrammede arealer må ikke bebygges, men etableres som parkerings-, fælles opholds- og friarealer i takt med lokalplanområdets udbygning. Stk. 2 Uanset bestemmelserne i stk. 1 må der inden for området opføres og indrettes bygninger til alment og kulturelt formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Stk. 3 Hegning inden for området må kun finde sted efter byrådets godkendelse. Stk. 4 Inden for områdets byggefelter skal ubebyggede arealer ved befæstelse, passende beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 5 Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Samtlige nye bebyggelser skal varmemæssigt tilsluttes fjernvarmeanlægget, medmindre byrådet godkender alternative opvarmningssystemer. 10 Servitutter Den under forskellige datoer tinglyste servitut på ejendomme inden for området vedr. forpligtelse til ikke at drive krohold ophæves. 11 Tilladelse fra andre myndigheder Stk. 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra vejbestyrelsen for landevej nr. 332 om adgangsforhold, fra fredningsnævnet om dispensation fra fredningsbælte omkring kæmpehøj, fra politiet om ændring af Nørregade i færdselsmæssig henseende.

8 12 Påtaleret Påtaleret vedr. overholdelse af nærværende lokalplan har alene Bramming byråd. Således vedtaget af Bramming byråd den 9. oktober P. b. v. EGON L LORENTZEN borgmester / H. Thomsen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd, den 14. maj P. b. v. EGON L LORENTZEN borgmester / H. Thomsen Indført i dagbogen for retten i Ribe, den 8. juni Lyst tingbog på de anførte matrikelnumre, dog ikke på matr.nr. 4pæ, der er udgået af matriklen og inddraget under 4ci Mulvad. Peter Dam

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22