...Lokalplan nr. 091 for udstykning af ejendom på Jerichausvej...FORSLAG

Transkript

1 ...Lokalplan nr. 091 for udstykning af ejendom på Jerichausvej...FORSLAG

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et bestemt område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom. Lokalplaner kan bruges til at fastlægge, hvad forskellige områder fremover skal anvendes til, og hvordan bebyggelse, veje og friarealer mv. skal udformes. Herigennem kan byrådet påvirke kvaliteten af de fysiske omgivelser i kommunen. Samtidig er udarbejdelse af et forslag til lokalplan velegnet til at gennemtænke planlægningsmæssige problemstillinger, og tilvejebringelsesprocessen giver god mulighed for dialog med borgerne om planlægningen. Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og nogle bestemmelser. Indledningsvist beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. De konkrete bestemmelser kan være uddybet med en redegørelsestekst. Lokalplaner gælder fremtidige forhold. Den er altså ikke til hinder for, at nuværende lovlig bebyggelse kan blive liggende ligesom den heller ikke hindrer, at hidtidig lovlig anvendelse kan fortsætte. Der er heller ikke handlepligt på lokalplanens bestemmelser, men ved fremtidige ændringer i området skal lokalplanens bestemmelser overholdes. En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. En lokalplan skal efter reglerne i planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. 2 / 24

3 Baggrund og formål Baggrund for lokalplanen Onsdag den 25. november 2015 vedtog Byrådet, at administrationen skulle udarbejde en ny lokalplan for en del af Jerichausvej. Den tidligere gældende lokalplan nr. 19 fastlægger udstykningsmulighederne for området. Ejeren af Jerichausvej 3B ønsker at udstykke en del af sin grund til parcel, hvilket strider mod principperne i den tidligere gældende lokalplan. Formål med lokalplanen Lokalplanens formål er at opdatere boligområdets plangrundlag ved at give mulighed for at udstykke en grund til enfamiliehus fra matrikel 9ak. Områdets anvendelse og karakteristiske træk videreføres i lokalplanen. Ny boligbebyggelse skal således tilpasses det naturlige terræn, og udformningen af ny boligbebyggelse skal harmonere med den omgivende boligbebyggelse. Endelig sikres vejadgang til ny og eksisterende boligbebyggelse. 3 / 24

4 Beliggenhed og eksisterende forhold Områdets beliggenhed Lokalplanens område er beliggende i den østlige del af Jægerspris inden for byzonen. Lokalplanen omfatter matrikel 9ak og afgrænses mod nord af Hovedgaden og mod syd af Jerichausvej. På kortet herunder fremgår lokalplanens beliggenhed. Lokalplanens beliggenhed vist med blå prik. Luftfoto af lokalplanområdet. Den røde linie viser lokalplanafgrænsningen. Historie og eksisterende forhold Denne lokalplan regulerer et eksisterende boligområde. Området, som lokalplanen regulerer, har tidligere været omfattet af lokalplan nr. 19, der er vedtaget af Jægerspris Byråd i Lokalplan nr. 19 havde til formål at muliggøre en mindre udstykning i området og regulere adgangsforholdene til udstykningen. 4 / 24

5 Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner op for en ny udstykningsmulighed i et område med parcelhusbebyggelse og sikrer vejadgang til ny og eksisterende boligbebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for anvendelse til boligområde, og hver parcel må bebygges med én beboelse med tilhørende sekundære bygninger. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 30, og lokalplanen stiller krav om bebyggelsens udseende, omfang og placering i forhold til vej og naboskel samt skovbyggelinie. Områdets karakteristiske træk videreføres i lokalplanen, idet ny boligbebyggelse skal tilpasses det naturlige terræn. 5 / 24

6 EU direktiver Natura 2000 og habitatbekendtgørelsen Jævnfør bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000 område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanområdet ligger inden for "opland til meget sårbart Natura 2000 område". Det er kommunens samlede vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000 områder væsentligt, medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller på yngle og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. 6 / 24

7 National lovgivning Vandplaner Lokalplanområdet er beliggende i et område med drikkevandsinteresse men uden for indvindingsområde for vand. Projektet vurderes således til ikke at være omfattet af Vandplanernes retningslinier 40 og 41 for byudvikling og ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande. Kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonen Lokalplanområdet befinder sig under 150 meter fra Roskilde Fjord og placerer sig derfor inden for kystnærhedszonen. Kystnærhedszonen omfatter landzonearealer og sommerhusområder i et ca. 3 km bredt bælte langs kysterne. Her er det hensigten at begrænse bebyggelse og anlæg og ved nødvendig bebyggelse og anlæg at lokalisere dem, således at de påvirker kystlandskabet mindst muligt. Kommunen vurderer, at denne lokalplan reelt ikke vil påvirke kystlandskabet. Området anvendes allerede til boligområde, og der inddrages ikke nyt areal til byzonen inden for kystnærhedszonen. Den grønne linie illustrerer kystnærhedszonen. Lokalplanområdet er ikke omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Strandbeskyttelseslinjen omfatter normalt et område fra strandkanten og 300 meter ind på land, hvor der gælder særlige strikse regler for, hvordan man må bygge og bo. 7 / 24

8 De blåskraverede felter illustrerer strandbeskyttelseslinjen. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdets nordlige del er omfattet af skovbyggelinje (i forhold til Færgelunden). Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bygninger, skure, campingvogne m.v. Skovbyggelinjen skal sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. 8 / 24

9 Det grønskraverede felt illustrerer skovbyggelinjen. 9 / 24

10 Fingerplanen Lokalplanområdet ligger uden for det område, der er omfattet af de byfingre, der er angivet i landsplandirektivet "Fingerplan 2013" og er beliggende i det der i planen kaldes "det øvrige hovedstadsområde (landområder). Denne lokalplan er i overensstemmelse med de ovenstående rammer i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. 10 / 24

11 Kommuneplanen Landskabsstrategi I Landskabsstrategien er M6 Jægerspris kategoriseret som værende karakteristisk og i middel tilstand. Områdets strategiske mål er defineret til vedligeholdelse. Dette indebærer, at der ved ændringer i området skal tages hensyn til at indpasse ændringerne i den eksisterende karakter. I Landskabsstrategien anbefales det: At nye tiltag tilpasses områdets karakteristiske træk med det jævnt til bølgende terræn, åbne, enkle storskala landskab med skov, intensiv landbrugsdrift, stendiger, alléer, slotsbebyggelsen og ellers sparsom bebyggelse. Ved etablering af ny bebyggelse i lokalplanområdet skal bygningen således tilpasses områdets eksisterende parcelhus karakter og det naturlige terræn skal bevares. Kommuneplanrammer Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme B 6.1 syd for Hovedgaden. Ifølge kommuneplanrammen må området anvendes til åben lav bolig og tæt lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Rammen fastsætter en bebyggelsesprocent på maksimalt 30 for åben lav og 40 for tæt lav, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt etageantal på 1,5. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for området. 11 / 24

12 Eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter Den eksisterende lokalplan nr. 19 for Boligområde i Neder Dråby ophæves delvist ved vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 091 for udstykning af ejendom på Jerichausvej. 12 / 24

13 Forhold til byens andre funktioner Lokalplanområdet rummer et eksisterende boligområde, hvor der gives mulighed for at udstykke en grund til enfamiliehus fra matrikel 9ak. Nærværende lokalplan åbner derfor ikke op for nye funktioner og derved yderligere støj eller andre gener inden for lokalplanens område. Vandforsyning Frederikssund Forsyning forsyner området med vand. Varmeforsyning Området har fjernvarme. Spildevand og overfladevand Området er spildevandskloakeret, der afledes derfor kun spildevand. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsopland 507 i gældende spildevandsplan. Al ny bebyggelse skal tilsluttes kloakforsyningen inden bebyggelsen tages i brug. Trafik Området er ikke reserveret til nye trafikale formål. Udstykning forudsætter vejret som er en privatretlig aftale som lodsejer skal indgå med vejejer. Støj Området er ikke et støjbelastet areal. 13 / 24

14 Tilladelse fra andre myndigheder En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. Kontakt Teknik, Miljø og Erhverv for at finde ud af om dit projekt kræver myndighedsbehandling eller læs herom på Jordforurening Området omfattet af lokalplanen er ikke kortlagt som forurenet i henhold til jordforureningsloven. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes. Kommunen orienterer Region Hovedstaden, som er myndighed på området. De vurderer om området skal kortlægges som forurenet, eller der skal foretages andre tiltag, før arbejdet kan fortsætte. Region Hovedstaden orienterer Frederikssund Kommune om sin afgørelse. Arbejdet må først fortsætte, når kommunen har meddelt, at det må genoptages. Jordflytning Ren jord kan flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen fra de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes som beskrevet ovenfor. Forurenet jord og jord fra offentlige vejmatrikler må ikke flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen. Fortidsminder Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Servitutter Lokalplanen ophæver nedenstående servitut delvist (bestemmelse om grundejerforening bevares): Servitut på matr. nr. 9ak Neder Dråby By, Dråby tinglyst den med løbenr af Landinspektør Søllner Pedersen angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v., forbud mod helårsbeboelse. 14 / 24

15 Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet "miljø" dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende lokalplan draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet lokalplanen ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 1 nr. 2, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4 jf. lovens 3 stk. 1 nr. 1, og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet jf. lovens 4 stk. 2. Konklusionen bekendtgøres offentligt inden den endelige godkendelse af planen jf. lovens 4 stk. 4. Se screeningen her. Klagevejledning Kommunens afgørelse om, at der ikke skal foretages miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra lokalplanforslagets offentliggørelse, dvs. 4 uger fra 4. april Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk / 24

16 Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. 16 / 24

17 Bestemmelser Hjemmel Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. 1 Formål 1.1 Lokalplanens formål er at give mulighed for at udstykke en grund på minimum 590m² eksklusiv vejareal til enfamiliehus fra matrikel 9ak. Ny boligbebyggelse skal tilpasses det naturlige terræn, og ny boligbebyggelse skal gives en udformning i harmoni med den omgivende boligbebyggelse med hensyn til facade og tagmaterialer. 1.2 Lokalplanens formål er at sikre vejadgang til ny og eksisterende boligbebyggelse via Jerichausvej. Redegørelse Formål Ifølge BR15 Bilag 1 B skal vejareal medregnes når bebyggelsesprocenten udregnes men ikke ved fastlæggelse af grundens størrelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Områdeafgrænsning Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikelnummer 9ak samt alle parceller der efter 1. april 2016 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig med tilhørende garage, skur, udhus og lignende. 4 Udstykning Området må kun udstykkes i henhold til principperne vist på kortbilag 2. 5 Vej, sti og trafikforhold 5.1 Der skal være vejadgang til området via Jerichausvej (privat fællesvej), som vist på kortbilag 2. Vejadgangen skal have en vejbredde på 3,8 meter. 5.2 For enden af denne vejadgang skal der være en vendeplads på minimum 16,5 meter * 7 meter. 5.3 Langs Hovedgaden er der fastsat en byggelinie på 12,5 meter + højdeforskelstillæg fra vejmidte som angivet på kortbilag 2 (tinglyst den ). Redegørelse Vej og sti Billedet viser den eksisterende vejadgang. 6 Parkeringsforhold 6.1 Der skal anlægges 2 parkeringspladser på egen grund. 17 / 24

18 Redegørelse Parkeringsforhold En parkeringsplads skal være tilgængelig fra Jerichausvej med bil og kan være et græsareal, et befæstet areal, en carport eller lignende. Størrelse på parkeringsplads er mindst 2,5 meter x 5 meter. 7 Ledningsanlæg & belysning 7.1 Antenner og paraboler Private antenner og paraboler må opsættes i området, når antennens/parabolens øverste kant ikke placeres højere end 1,8 meter over terræn. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Etager Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 8.3 Bygningshøjde Højden på beboelsesbygninger må maksimum være 7,5 meter, målt fra stuegulv. Stuegulv må ikke være højere end 30 cm over niveauplan. 8.4 Bebyggelsens placering Boligbebyggelsens facade skal opføres mindst 2,5 meter fra skel og vejareal. Dog må tagudhæng ikke være nærmere skel og vejareal end 2 meter. Boligbebyggelsens hovedfacade skal opføres parallelt eller vinkelret med Jerichausvej (det vejstykke der er en del af matriklen). 8.5 Hævede opholdsarealer og terrasser Det er ikke tilladt at hæve opholdsarealer og terrasser nærmere skel end 3 meter, og det hævede areal må ikke være hævet over stuegulvsniveau. Redegørelse Bebyggelsens omfang og placering Niveauplanet fastlægges af Frederikssund Kommune i forbindelse med ansøgning om byggeri. 9 Bebyggelsens udseende 9.1 Skiltning og reklamering Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 9.2 Boligbebyggelsens udseende Boligbebyggelsens facader skal udføres som murværk eller fremstå med vandskurede/pudsede vægge og taget af teglsten eller cementtagsten. Tage må maksimalt have en glansværdi på 10. Det er tilladt at opsætte matte sorte solceller plant med taget. Det er ikke tilladt at etablere opholdsarealer på/i tagflader. Det er ej heller tilladt at opføre balkon eller altan. Redegørelse Bebyggelsens udseende Hensigten med at fastsætte facade og tagmaterialer er at sikre, at ny boligbebyggelse gives en udformning i harmoni med den omgivende boligbebyggelse. En maksimal glansværdi på 10 for tage har til hensigt at hindre reflektionsgener. Det betyder, at der f.eks. ikke må anvendes glaserede tegl. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Terrænregulering Det er ikke tilladt at terrænregulere grunden mere end 0,5 meter over eller under naturligt terræn Hegn Hegn i skel skal fremstå som levende grøn beplantning. Det er tilladt at placere trådhegn på maksimalt 1,5 meters højde i de levende hegn. Faste hegn må ikke placeres nærmere skel end 1,5 meter og nærmere vejareal end 2,5 meter. Faste hegn må maksimalt have en højde på 1,5 meter. Redegørelse Ubebyggede arealer 18 / 24

19 Kortet illustrerer grundens naturlige terræn. Billederne viser det naturlige terræn. 11 Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 11.1 Forsyning Ny boligbebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til Frederikssund Forsyning samt tilslutning til spildevandskloak Varmeforsyning Ny boligbebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet Jægerspris Kraftvarme Ambas (tinglyst den ). 12 Servitutter 12.1 Grundejerforening Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 091 fortrænges nedenstående servitut inden for lokalplanens område delvist: Servitut på matr. nr. 9ak Neder Dråby By, Dråby tinglyst den med løbenr af Landinspektør Søllner Pedersen angående "dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v., forbud mod helårsbeboelse" ophæves med udtagelse af følgende: "Ejerne af parceller fra ejendommen er pligtige at være medlem af en grundejerforening og er underkastet denne forenings love og bestemmelser, hvorhos de er pligtige gennem foreningen i fællesskab at deltage i udgifter ved anlæg og vedligeholdelse af vejene samt andre fællesudgifter. Grundejerforeningens tilgodehavende kan sikres ved pant." jf. punkt Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af nærværende lokalplan 091 ophæves lokalplan 19, Boligområde i Neder Dråby, tinglyst den 23. januar 1980, for det område, der er omfattet af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, det betyder, at indholdet i lokalplanen f. eks. anlæg er der ikke pligt til at udføre Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan / 24

20 Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) I lokalplanens 11.2 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har Byrådet efter Planlovens 19, stk. 4 pligt til at dispensere fra dette krav, og efter 20, stk. 2, nr. 3 gives dispensationen uden naboorientering I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. Vedtagelse Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 30. marts 2016 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven. John Schmidt Andersen, Borgmester /Ole Jacobsen, Kommunaldirektør 20 / 24

21 Bilag Bilag 1 Bilag 2 21 / 24

22 Bekendtgørelse forslag Dato for bekendtgørelsen er 4. april Forslag til Lokalplan nr. 091 for udstykning af ejendom på Jerichausvej. Byrådet vedtog 30. marts 2016 at fremlægge Forslag til lokalplan nr. 091 for udstykning af ejendom på Jerichausvej i offentlig høring. Forslag til lokalplan nr. 091 har til formål at give mulighed for at opdatere områdets plangrundlag ved at udlægge en ny udstykningsmulighed til enfamiliehus og sikre vejadgang til ny og eksisterende boligbebyggelse. Lokalplanen stiller krav om bebyggelsens udseende, omfang og placering i forhold til vej og naboskel samt skovbyggelinie. Områdets karakteristiske træk videreføres i lokalplanen, idet ny boligbebyggelse skal tilpasses det naturlige terræn. Der er gennemført en miljøscreening af lokalplanen jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Frederikssund Kommune har draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer, at der skal gennemføres en miljøvurdering jf. 4, stk. 4., idet lokalplanen ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Høring og klagevejledning Kommunens afgørelse om, at der ikke skal foretages miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra denne offentliggørelse, dvs. 4 uger fra 4. april Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk. 1. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger i perioden fra 4. april 2016 til 31. maj Ved offentliggørelsen får planforslaget midlertidig retsvirkning, som betyder, at området der er omfattet af forslagt, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan, inden den er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslaget. Har du bemærkninger til planforslaget, skal de sendes til Frederikssund Kommune ved en af følgende muligheder: Anvend "vær' med! kappen" i øverste højre hjørne Send e mail til: planteamet@frederikssund.dk Send brev til: Frederikssund Kommune, By og Landskab, Planteamet, Torvet 2, 3600 Frederikssund Kommunen skal modtage dit høringssvar senest 31. maj / 24

23 Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet "miljø" dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende lokalplan 091 draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer, at der skal gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen påvirker ikke et udpeget naturbeskyttelsesområde jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 stk. 1 nr. 2, fastlægger ikke rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4 jf. lovens 3 stk. 1 nr. 1 og fastlægger ikke rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet jf. lovens 4 stk. 2. Konklusionen bekendtgøres offentligt inden den endelige godkendelse af planen jf. lovens 4 stk. 4. Se screeningen her. Kommunens afgørelse annonceres samtidig med annoncering af lokalplanforslagets vedtagelse. Kommunens afgørelse om, at lokalplan nr. 091 ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet, hvilket fremgår af annonceringen. Kommunens afgørelse kan påklages inden 4 uger fra lokalplanforslagets offentliggørelse, dvs. 4 uger fra 4. april Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk / 24

24 Forslag_til_lokalplan_nr_091_for_udstykning_af_ejendom_paa_jerichausvej 24 / 24