Lokalplan nr. 1.B9.1 for. Areal øst for Lovvej i Lov matr.nr. 4cm, Lov by

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 1.B9.1 for Areal øst for Lovvej i Lov matr.nr. 4cm, Lov by Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 Matr. nr. 4cm Lov by, Hammer anmelder: STEMPELMÆRKE RETTEN I NÆSTVED LANDINSPEKTØRERNE H. RANNERIES OG OLE TOFT FARIMAGSVEJ 8, 4700 NÆSTVED TLF KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT O OOOO5OO.OO SO FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 1.B9.1 for et område øst for Lowej i Lov Matr.nr. 4cm, Lov by, Hammer.

3 side l FLÅDSA KOMMUNE Lokalplan nr. 1.B9.1 for et område øst for Lowej i Lov I henhold til kommuneplanloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i prg. 2 nævnte område. prg. 1. Formål Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til aben-lav og tæt-lav bebyggelse. at sikre området som et attraktivt, trafiksikkert og børnevenligt boligmiljø. at fastlægge retningslinier for udlæg af stier, veje og torve, samt fælles friarealer for boligbebyggelsen. prg. 2 Område Lokalplanens område, der ligger i byzone, afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter matr.nr. 4 cm, Lov by, Hammer. Lokalplanens område opdeles i områder til boligformål, veje, stier, torve- og parkeringspladser, fællesarealer og til af skærmende beplantningsbælter, j f r. kortbilag 2. prg. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav, gruppevissammenhængende boliger samt parcelhuse i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan, (kortbilag 2) 3.2 Forannævnte bestemmelser skal dog ikke være til hinder for, at der jvf. prg. 9.1 kan opføres mindre legehuse eller lignende, en kloakpumpestation og evt. en fælles antennemast på de fælles opholdsarealer. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der udover bebyggelse til boligformål opføres et mindre fælleshus til områdets beboere.

4 side 2 prg Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheder drives af den, der bebor den pågældende ejendom (bolig), at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder skiltning eller lignende og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheder ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for ekstra parkering. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Regionplanens retningslinier vedr. støjniveau skal overholdes. Vej- og stiforhold 4.1 Der udlægges areal til nye veje, torve, parkeringspladser og stier som vist på kortbilag 3 og 4 herunder: Stamvej i en bredde af 9 m. Boligveje i en bredde af 9 m Hovedstier i en bredde af 7 m og stier i en bredde af 2,8 m, samt parkeringsog torvepladser i varierende størrelse. Der henvises til kortbilag 3 og 4. Boligvejen til og i parcelhusområdet placeres op til og langs med arealets nord- og østskel og skal langs østskellet placeres min. 1,2 meter under eksisterende/naturligt terræn. 4.2 Ved Lovvejs udmunding i Hovedlandevej nr. 153 er fastlagt oversigtsarealer i.h.t deklaration lyst den Hvor Stamvejen udmunder i Lovvej fastsættes oversigtsarealer på 5 x 50 m (målt langs vejskel). 4.3 Boligvejene udformes som opholds- og legeområder med de vejregler og retningslinier, der er angivet i plan "trafiksanering 11 udgivet af Vejdirektoratet juni 1979.

5 side Adgangen til området sker alene fra Lovvej. Dog kan stiforbindelse (gående trafik) etableres i områdets nord-østlige hjørne med mulighed for evt. senere stiforbindelse til den nærvedliggende i- drætsplads og skov. 4.5 Byggelinier, Lovvej Langs Lovvej fastsættes byggelinie på 12,5 m fra vejmidte. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Langs Hovedlandevej 153 er en 15 m byggelinie fra vejmidte med tillæg for højdeforskel tinglyst den 28, prg. 5 Ledningsanlæg 5.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 5.2 Bebyggelsen skal tilsluttes de værker, der har forsyningspligt i området, p.t. Mogenstrup vandværk og SEAS. 5.3 Kloaker skal tilsluttes det offentlige kloakanlæg. 5.4 Varmeforsyningen af området skal ske med naturgas. prg. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsen opdeles i et område for parcelhuse og et område for boliger, der kan være ejer-, almennyttige - og/eller andelsboliger. 6.2 Bebyggelsesprocenten må indenfor hver parcel på parcelhusområdet og resten af området som helhed ikke overstige 25%. 6.3 Antallet af boliger indefor parcelhusområdet, må ikke overstige 8 og for restområdet ikke overstige 60. Der kan endvidere opføres et fælleshus for områdets beboere.

6 side I parcelhusområdet kan tillige opføres udhus-, carport- og garagebygninger af sædvanlig størrelse og udformning. I restområdet kan der i tilknytning til boligernes haveareal opføres mindre (under 10 m2) udhuse, drivhuse og lign. 6.5 Bebyggelsen bør opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan. Inden endelig stillingtagen til godkendelse af bebyggelsesplan skal denne forinden fremsendes til udtalelse hos tilgrænsende lodsejere på Skovvænget i Lov. 6.6 Bygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage, dog må der i parcelhusområdet kun opføres bygninger med een etage. 6.7 Bygninger i parcelhusområdet skal placeres således, at tagrygninger forløber i retning øst-vest. Taghældning i parcelhusområdet fastlægges til 30 grader og for den øvrige del af området til mellem 30 grader og 45 grader. 6.8 I parcelhusområdet må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 6,0 m over naturligt terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. For den øvrige del af området må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger kote eller overstiger en højde på 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.9 På beboelsesbygningerne skal tage være symmetriske uden trempel og med "rejsehøjde 11 max. svarende til lofthøjde for bygningers underste etage (een etage eller udnyttet tagetage). prg. 7.1 Bebyggelsens ydre fremtræden Beboelsesbygningernes ydervægge skal opføres i teglsten og fremstå som blank mur, dog kan mindre facadepartier udføres i træ eller glas.

7 side Tage skal udføres med udhæng, min 30 cm og dækkes med tegl eller cementtagsten i farven rød. 7.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Sædvanlige færdselstavler dog undtaget. 7.4 Udvendige synlige antenner må ikke opsættes på de enkelte huse. prg. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De på vedhæftede kortbilag 2 og 3 viste stier, fælles opholdsarealer og legepladser, skal anlægges og vedligeholdes som sådan. Og det skal på arealerne være tilladt, at opføre mindre legehuse og lignende. Det skal endvidere være tilladt, at opføre de for områdets forsyning nødvendige bygninger og anlæg på arealet og at opføre en fælles antennemast til modtagelse af radio- og tv- signaler. Stier må ikke anlægges ud til Hovedlandevej nr I en afstand af 2,5 m fra vejskel mod Hovedlandevej 153 udlægges et 5 m bredt beplantningsbælte til støjafskærmning. Arealet skal beplantes med en blanding af løvfældende og stedsegrønne træer og buske. På tilsvarende måde skal byggeliniearealet mod Lovvej beplantes, dog skal oversigtsarealer tilsås med græs. 8.3 Hække i skel og hække mod fællesarealer skal være ensartede og fastlægges i en af kommunalbestyrelsen godkendt beplantningsplan. 8.4 Belysning af veje, stier og andre fællesarealer, må kun udføres efter kommunalbesyrelsens godkendelse. prg. 9 Forudsætning.for; ib^xacft-jacj^n a^f byggelsen

8 side Ny bebyggelse må ikke tages i brug før boligveje er etableret for de enkelte afsnit. Færdiggørelsen af fællesarealer skal også være udført, men kan dog udskydes såfremt beplantning ikke er hensigtsmæssig på grund af årstiden. 9.2 Samtlige boliger skal tilsluttes den stedlige antenneforening, såfremt en sådan findes og boligerne skal forberedes for tilslutning til fællesantenne. prg. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en fælles grundejerforening som øverste myndighed med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens område. (Ejer-og lejerforening) Grundejerforeningen skal oprettes, når 30% af lokalplanområdet er bebygget og taget i brug, eller når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af friarealer, veje stier, torve m.v samt afskærmningsbælter og oversigtsarealer mod Hovedlandevej nr. 153 og Lovvej Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

9 prg. 11 prg side 7 Servitutforhold På matr.nr. 4cm / Lov by, Hammer, hviler følgende servitutter: Dok. om elektriske ledninger (SEAS), lyst prg Dok. om byggelinier, lyst prg Dok om elektriske ledninger (SEAS), lyst prg Dok. om elektriske ledninger (SEAS), lyst prg Dok. om byggelinier (Hovedlandevej 153), lyst prg Dok. om adgangsbegrænsning (Hovedlandevej 153), lyst prg Dok. om kloakering, lyst prg Dok. om uigennembrydeligt hegn, lyst prg Dok. om oversigtsservitut, lyst prg Dok. om vandledning, lyst prg Dekl. om nedlæggelse af vandforsyningsledning. Forud for servitutter og pantegæld i h.t. vandforsyningslovens 43, lyst De nævnte servitutter omfatter dels offentligretlige og dels privatretlige servitutter. Ingen af de privatretlige tilstandsservitutter er i strid med lokalplanens formål eller uforenelige med lokalplanen og dermed bortfalde ih. t. kommuneplanlovens 31. prg. 12 Andre myndigheder Den planlagte arealanvendelse kræver fredningsmyndighedernes (Skov- og Naturstyrelsen) ophævelse af skovbyggelinien på arealet, der omfattes af lokalplanen. Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 1.B9.1 i kommunalbestyrelsens møde den ~A^b52 Ole Steffensen borgmester ^ / P. Nqordgaard kommuneingeniør.

10 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Mogenstrup, den , StecSFensen / borgmester P. Noi/dgaård kommuneingeniør De ved den endelige vedtagelse skete ændringer i 4.1, 4.4, 5.2, 6.1, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9 og 8.1 er berigtiget i nærværende eksemplar af lokalplanen. Endvidere er som oplysning tilføjet 12. Lokalplanen begæres herefter tinglyst på det i 2 nævnte matr. nr. 4cm Lov by, Hammer, hvorfra der ikke er fraskilt parceller efter offentliggørelsen, med de af kommuneplanlovens 31 følgende retsvirkninger og med Fladså kommune som påtaleberettiget, Med hensyn til de på matr.nr. 4cm hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Mogenstrup, den Ole Steffensen borgmester Igaard kommuneingeniør

11 OMRÅDE 1: MOGENSTRUP / LOV Lokalplan områae KORTBILAG 1.

12

13

14