Lokalplan nr. 2.B4.3 for. Boligbebyggelse i Brøderup matr.nr, 7ce, Brøderup by

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 2.B4.3 for Boligbebyggelse i Brøderup matr.nr, 7ce, Brøderup by Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 Fladså Kommune Lokalplan nr. 2.B4.3 Boligbebyggelse i Brøderup beliggende på på matr.nr. 7ce, Brøderup by, Snesere Lokalplanen vedtaget Lokalplanen endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

3 Matr.nr. 7ce Brøderup By, Snesere STEMPELMÆRKE RETTEN I NÆSTVED KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKCWTORETS KASSEKONTROLAPPARAT N OOO12OO=OO SU 01 Landinspektørfirmaet TOFT & MALMSKOV Farimagsvej 8, 4700 Næstved Tlf Fladså Kommune ^ SaTefr Lokalplanområde ^» Snesene^Øverdrev _^r/! r Lokalplan n r. 2.B4.3 Boligbebyggelse i Brøderup beliggende på på matr.nr. 7ce, Brøderup by, Snesere

4 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 2.B4.3. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. l Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål, gennem fastlæggelse af bebyggelsens placering og art, veje og stiers udformning, hegning og beplantning m.v., at sikre: at der skabes et velfungerende og karakterfuldt boligkvarter, der er i overensstemmelse med Brøderup-Tappernøjes øvrige karakter, at biltrafik i boligområdet sker på fodgængeres og cyklisters betingelser og at disse trafikanter sikres mest muligt, at de overordnede stiforløb i området gennemføres i overensstemmelse med fremtidige stier i naboområder og med byens stiplanlægning generelt. l.2. At sikre at boligerne ikke påføres et uacceptabelt højt støjniveau. 2 Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter hele matr.nr. 7ce, Brøderup by, Snesere, ialt m2, hvoraf vejareal udgør m Lokalplanens område ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligbebyggelse som fritliggende enfamiliehuse og max. 10 stk. tæt/lav boligenheder.

5 4 Udstykninger Ingen grunde må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2 til fritliggende enfamiliehuse og 400 m2 til kædehuse, rækkehuse, gårdhuse og lignende (incl. andel i friareal). Mindst 150 m2 af grundarealet skal i forbindelse med kædehuse, rækkehuse m.v. henhøre direkte under den enkelte bolig Mindst 5 % af lokalaplanområdet skal anvendes til større, samlede friarealer fælles for området.. 5 Vej- og stiforhold Ny stamvej i den sydlige del af arealet med tilslutning til Svingkærvej udlægges i en bredde af 10 m. Ny stamsvejs udmunding i Svingkærvej skal etableres mindst 50 m fra Rypevængets udmunding. Imellem denne stamvej og den nord for beliggende stamvej Harevænget etableres grønt bælte med hovedsti til brug for overordnet stiforbindelse i området. Byggelinie fra alle vej skel er 5 m. Hovedstier udlægges i en bredde af mindst 4 m. Interne veje skal udlægges i en bredde af mindst 5 m, interne stier mindst 2,5 m Ved vej- og stiskæringer skal placeres overgange, der tilgodeser gående og cyklende færdsel. Veje skal i øvrigt udformes, så de i størst mulig udstrækning sikrer fodgængere og cyklister Der reserveres areal til parkeringsforrnål svarende til mindst 2 biler pr. bolig. 6 Ledningsanlæg El-kabler, herunder vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler Bebyggelsen skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Der må i øvrigt ikke opsættes nogen form for udendørs antenner Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet

6 6.4. Kloakering skal udføres som separatsystem og tilsluttes det offentlige kloakanlæg. Såfremt udbygningen af lokalplanområdet gør det nødvendigt vil spildevandsplanen blive revideret i det nødvendige omfang, ligesom kloaksystemet vil blive udbygget Bebyggelsen skal tilsluttes offentlig vandforsyning 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 20 % til selve boligen og 5 % til småbygninger og fællesbygninger Inden for området må opføres bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, efter nærmere godkendelse af kommunalbestyrelsen Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage og udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m Al bebyggelse skal placeres mindst 5 m fra vejskel og mindst 2,50 m fra stiskel. Bebyggelse kan sammenbygges i naboskel, når dette sker i overensstemmelse med byggeloven Bebyggelsen skal tilpasses terrænformerne, og der må kun udføres et minimum af terrænreguleringer. Større reguleringer må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse Sokkelkoten for den enkelte bygning skal fastlægges til max. 20 cm over det gennemsnitlige, naturlige terrænniveau hvor bygningen placeres. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ydervægge skal fremstå som teglsten og, i begrænset omfang, træ, og med tage som teglsten eller med tilsvarende udseende. Skiltning indenfor området må ikke udføres, borset fra vej- og husnummerskilte Tagets vinkel med det vandrette plan skal på beboelsesbygningen være mellem 25 og 45 grader Carporte, garager og udhuse samt udestuer tillades udført med anden taghældning og andet tagdækningsmateriale.

7 8.4. Til ydre bygningsdele skal anvendes farverne sort/hvid eller jordfarver i eller en blanding af disse. Ønskes andre farver anvendt, skal det ske efter særlig aftale med Fladså kommune. 9 Ubebyggede arealer Beplantningsbælter udlægges i en bredde af min 5 m Mindst 5 % af lokalplanområdet skal udlægges som fælles opholdsarealer og legepladser Beplantning af fælles friarealer og langs veje og stier skal ske efter en af kommunalbestyrelsen, efter forudgående høring i tilgrænsende grundejerforeninger, godkendt beplantningsplan. I de nødvendige oversigtsarealer i henhold til vejloven skal beplantning holdes under 0,9 m højde Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som have- eller landbrugsjord, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Hegn mod omgivende veje og stier samt i naboskel må kun udføres som le vende hegn. Disse kan dog suppleres med et højst 120 cm højt trådhegn. I lokalplanområdets sydskel mod "Brøderup Mose" skal der etableres et 120 cm højt trådhegn. 9.6 Belysning af veje og andre fællesareler skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. 10 Forudsætning for ibrugtagning og bebyggelse Bebyggelsen må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet De i 9 nævnte beplantninger skal være etableret, før ny bebyggelse tages i brug.

8 11 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for ejerne af ejendommene. Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver dette. Grundejerforeningen skal tilslutte sig en tilstødende grundejerforening, såfremt dette kræves af kommunalbestyrelen Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes fælles interesser og for medlemmernes regning afholde udgifterne ved drift- og vedligeholdelse af fælles opholds- og friarealer. Indtil grundejerforeningen er oprettet, påhviler disse forpligtelser de enkelte grundejere Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 Servitutter Enhver eksisterende privatretslig tilstandsservitut, der måtte være i strid med bestemmelserne i denne lokalplan, bortfalder hermed. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.

9 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget som lokalplanforslag af Fladså kommunalbestyrelse, den 10. juni 1997 Ole Steffensen borgmester Randi Madsen kommunaldirektør. Lokalplanen er endeligt vedtaget i henhold til planlovens 27, den 14. oktober 1997 Ole Stefensen borgmester Randi Madsen kommunaldirektør

10 Nærværende eksemplar af lokalplan nr. 2.B4.3 begæres tinglyst på det i 2.1 anførte matr.nr. 7ce Brøderup By, Snesere, hvorfra der ikke er fraskilt arealer efter offentliggørelsen den 24/6 1997, med de af planlovens 18 følgende retsvirkninger og med Fladså kommune som påtaleberettiget. Med hensyn til de på matr.nr. 7ce hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Mogenstrup, den 05~. novtmber f997 Ole St/e/ffensen Borgmester u Randi Madsen Kommunaldirektør Ulla

11

12 FLADSÅ KOMMUNE REDEGØRELSE I MEDFØR AF LOV OM PLANLÆGNING 16. Forslag til lokalplantillæg nr. 2.B4.3 for matr.nr. 7ce, Brøderup by, Snesere. Området er beliggende i kommuneplanens område 2.B4 i byzone. For område 2.B4 er i kommuneplanen anført: En lokalplan i området 2.B4. skal sikre: 1. At områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom mindre institutioner, varmecentral og lignende samt butikker og andre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 2. At der udlægges et areal mellem Svingkærvej og Hovedvejen til centerformål. 3. At bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke må overstige 25, heraf højst 20 % til selve boligen og højst 5 % til småbygninger. Ved andet byggeri kan bebyggelsesprocenten hæves, dog ikke over 35 ialt, heraf højst 30 % til selve boligen og højst 5 % til småbygninger og fællesbygninger. Ved centerbyggeri tillades 35 % for det udlagte centerområde. 4. At bebyggelse ikke opføres med mere end l etage og udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,50 meter, dog undtaget skorstene og lignende. 5. At mindst 5 % af et lokalplanområde anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området.

13 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD. Hovedformålet med planen er at sikre, at en udvikling i området er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier for overordnede stier og veje samt for den generelle udvikling i området i øvrigt. Herudover skal planen angive mere detaljerede bestemmelser for bebyggelsen. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. løvrigt er der ikke i anden planlægning noget til hinder for virkeliggørelse af lokalplanen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der omfattes af forslaget, i henhold til lov om planlægning 17 ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder i henhold til lov om planlægning fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog undtaget dispensationer, der hidtil er givet. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. ADGANG TIL INDSIGELSER OG FREMSÆTTELSE AF ÆNDRINGSFOR- SLAG, Nærværende forslag til lokalplantillæg nr. 2.B4.3 er fremlagt til almindeligt eftersyn i 8 uger fra den til den Eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal fremsendes til Fladså kommune inden den kl Derefter vil kommunalbestyrelsen behandle eventuelle indsigelser og ændringsforslag forinden endelig vedtagelse af forslaget med eventuelle ændringer.