GREDSTEDBRO. Grønningen LOKALPLAN NR

Transkript

1 GREDSTEDBRO Grønningen LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Side Indledning... i REDEGØRELSE: Lokalplanens formål og indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 3 Oplysninger om fremlæggelse... 4 LOKALPLAN NR : l. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Vedtagelsespåtegning KORTBILAG: 1. Oversigtskort 1: Matrikelkort med områdeafgrænsning 1: Områdeinddeling 1: Bebyggelsesplan 1: Princip-snit l5-rammer: Tillæg nr. 14 til 15-rammer Kortbilag til 15-rammer 1:4.000

3 1. INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for et boligområde mellem kirken og Hans Jensens Vej i Gredstedbro. Lokalplanområdet er vist på kortbilag l og 2 Lokalplanen skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlæg-, bygge-, og beplantningsarbejder m.v. Offentliggørelsen af lokalplanen er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Borgernes og andre myndigheders tilkendegivelser i offentlighedsperioden er indgået ved byrådets 2. behandling af planen. De efterfølgende afsnit om formål og indhold beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se planen i en større sammenhæng. Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. Til sidst følger bestemmelserne i lokalplanen samt tillægget til l5-rammer.

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 05.04, GREDSTEDBRO. RIBE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD: Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til boligformål med tilhørende fællesanlæg. Et andet formål er at sikre en udbygningsmulighed for det eksisterende plejehjem. Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesplan for boligområdet med adgang fra Hans Jensens Vej. Bebyggelsesplanen foreskriver en tæt, lav bebyggelse i et plan med carport til hver bolig. Efter bebyggelsesplanen kan der umiddelbart opføres 13 beboelseshuse. Lokalplanen udlægger de interne vejarealer som 15 km veje efter færdselslovens 40. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING: Lokalplanen er udarbejdet efter reglerne i kommuneplanloven. Lokalplanen fastsætter bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelse og bebyggelse af ejendomme som den omfatter. Grundlaget for lokalplanen er regionplanen for Ribe amt. Jvf. regionplanens 5, stk. 2, udlægger lokalplanen et antal boliger udover de pr udlagte boligarealer (13 boliger indenfor den givne ramme på 640).

5 3. Planen er i overensstemmelse med regionplanen. Ribe amtsråd har den 25. maj godkendt at området indgår som tillæg nr. 14 til Ribe kommunes 15-rammer. Endvidere tiltrådtes at et areal i området overgår til byzone. LOKALPLANENS RETS- VIRKNINGER: Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

6 OPLYSNINGER OM FREM- LÆGGELSE: Lokalplanen har været fremlagt på Tek- nisk forvaltning og Ribe Folkebibliotek, Forslaget var fremlagt i to måneder fra den 30. marts 1983 til den 30. maj 1983,

7 5. RIBE KOMMUNE GREDSTEDBRO LOKALPLAN NR for et bolig- og institutionsområde. LOKALPLANENS BESTEMMELSER: I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med lokalplanen er at sikre: 1.1 Områdets anvendelse til boligformål i form af tæt lavt byggeri efter den heri fastlagte bebyggelsesplan. 1.2 At det eksisterende plejehjem kan udbygges. 1.3 At der udlægges et friareal med mulighed for at anlægge en kvarterlegeplads 1.4 At færdselslovens 40 kan anvendes på alle veje i området (lege- og opholdsområder, 15 km/t). 2. OMRÅDE OG ZONE- STATUS: 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 3 og omfatter flg. matrikelnumre: 4 cm, 4 f q, 13 s_ r 13 ^, 13 n og 13 p, Gredsted By, Jernved, samt alle parceller, der efter d. 10. febr udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B, C og D som vist på kortbilag 3.

8 2.3 Området er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVEN- DELSE: For delområde A og B gælder; 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. For delområde C gælder: 3.2 Området må kun anvendes til offentlige formål (plejehjem med tilhørende funktioner). For delområde D gælder; 3.3 Området udlægges til opholds- og parkeringsareal. Området kan overgå til boligformål i tilknytning til område A efter byrådets godkendelse af en bebyggelsesplan. Det på kortbilag 3 med skravering viste område skal dog holdes ubebygget. For områderne A, B, C og D gælder: 3.4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed,

9 7. 4. UDSTYKNINGER For område A gælder; 4.l Udstykning og sammenlægning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 4 viste bebyggelsesplan. For område B, C og D gælder; 4.2 Udstykning og sammenlægning må kun finde sted i overensstemmelse med en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. 5. VEJ- OG STIFOR- HOLD; 5.1 I medfør af vejlovgivningen skal byrådet godkende vej- og stiprojekter herunder belysningsplan og armaturer indenfor området før udførelse. 5.2 Alle veje og stier udlægges som private fællesveje og -stier. 5.3 Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 4; Vejen A-B i en bredde af 6 m. Vejene OD, 5 m. E-F og G-H i en bredde af De på kortbilag 4 viste stier udlægges i en bredde af 1,5 m. Vejen A-B afsluttes med vendeplads således som vist på kortbilag Der udlægges areal til en P-plads med et kørespor til matr.nr. 4 bv med en beliggenhed som vist på kortbilag 4. Køresporet udlægges i en bredde af 2,5 m, 5.5 Vejprofilerne skal i princippet udføres som vist på kortbilag Vej A-B 1 s udmunding i Hans Jensens Vej udføres som en overkørsel med 5 m hjørneafskæringer. 5.7 Der udføres belægningsskift som vist på kortbilag 4 uden forsætning af kørebanen,

10 6. SPOR- OG LED- NINGSANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder elforsyning til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACE- RING: For område A gælder: 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området under et incl. veje og stier. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end l etage. 7.3 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 4 viste bebyggelsesplan. 7.4 Bebyggelsens højde må ikke overstige 6,0 m målt fra færdigt terræn ved sokkel. 7.5 Tagets vinkel med vandret plan skal væo re mellem 30 og 35. For område B gælder: 7.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1% etage. 7.8 Bebyggelsens højde må ikke overstige 7,5 m målt fra færdigt terræn ved sokkel. 7.9 Tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 30 og 35 eller på 45.

11 9. For område C gælder: 7.10 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2\ etage Bebyggelsens højde må ikke overstige 8 r 5 m målt fra færdigt terræn ved sokkel Tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 30 og 35. For område D gælder: 7.14 Såfremt byrådet godkender at området anvendes til boligbebyggelse (jvf. 3.3) er gældende for dette område. 8. BEBYGGELSENS 8.1 Til udvendige bygningssider samt tag- YDRE FREMTRÆDEN: flader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.3 Facader og gavle skal opføres med blødstrøgne mursten - enten som blank murværk eller vandskuret med eller uden kalkning. 8.4 Tagflader skal dækkes med teglsten. 8.5 Affaldspladser, skarnkasser o.lign. skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje eller

12 10 stier. Anbringelse skal i øvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende. 8.6 Der må ikke uden byrådets skriftlige samtykke opsættes antenner, antennemaster eller lign. hverken på eller ved de enkelte ejendomme. 9. UBEBYGGEDE ARE- ALER: 9.1 Områdets ydre begrænsning skal anlægges, beplantes og vedligeholdes som skitsemæssigt angivet i bebyggelsesplanen med henholdsvis træer og buske eller efter byrådets nærmere tilladelse. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.3 Det på kortbilag 3 med skravering viste areal må ikke bebygges uden tilladelse fra ejeren af matr.nr. 4 by. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før: 10.1 Bebyggelsen er tilsluttet Gredstedbro vandværk Bebyggelsen er tilsluttet det fælles antenneanlæg på Kærmarken.

13 En efter byrådets skøn passende del af de i 9.l og 5.3 omtalte friarealer, veje, stier og parkeringspladser er etableret. 12. SERVITUTTER: 12.1 Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold fortrænges af planen. Herunder den af lyste servitut f.s.v. angår forbud mod bebyggelse på matr.nr. 4 cm. 15. VEDTAGELSESPÅ- TEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd ved 1. behandling den 14. marts Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør Således vedtaget af Ribe byråd den U SEM9& Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør Den vedtagne lokalplan har været offentliggjort i dagbladene d. 2^ SER 883 fra hvilken dato ikraftrædeisen skal regnes.

14

15

16

17

18

19 Tillæg nr. 14 til 15-rammer for Ribe kommune, Gredstedbro.

20 INDLEDNING: I henhold til 15, stk. 2, i lov af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for en del af område nr. 14. GENERELLE BESTEMMELSER OM OVERFØRELSE AF AREALER FRA LANDZONE TIL BYZONE: Området er med offentliggørelsen af denne lokalplan overført til byzone. OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL; For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (boliger og friarealer) samt off. formål (plejehjem). b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25%. c) at bebyggelsen ikke opføres i mere end 2\ etage. d) at vej- og stiforholdene fastlægges efter principperne i færdselslovens 40. Således vedtaget af Ribe byråd, den Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør Godkendt af Ribe amtsråd, d, 25, maj 1983,

21