Lokalplan nr Blenstrup Kraftvarmeværk

Transkript

1 Lokalplan nr. 284 Blenstrup Kraftvarmeværk

2 Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser - der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse - som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag - Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. 4. Retsvirkninger og vejledning - der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej Støvring Tlf Mail: raadhus@rebild.dk Udarbejdet af Mikael Jensen, tlf Kvalitetssikret af Merete Aagaard, tlf Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort Cowi Lokalplan nr. 284 Side 2

3 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Lokalplan nr. 284 Side 3

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning Kommuneplan Zoneforhold Naturforhold Kulturmiljø Tekniske Forhold Planlovens VVM-bestemmelser Tilladelser eller dispensationer efter anden lovgivning Museumsloven Servitutter Miljøvurdering Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Bilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Anvendelseskort Bilag 3 Facadetegninger Bilag 4 Visualiseringer Lokalplan nr. 284 Side 4

5 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Blenstrup Kraftvarmeværk er opført på bilag 3 i bekendtgørelse nr. 374 af (projektbekendtgørelsen), som én af de dyreste naturgasfyrede varmeværker i landet. De har derfor en udvidet mulighed for etablering af biomasseanlæg for at nedbringe varmeprisen. Ejer af ejendommen Søtoften 5 opkøber halm, og sælger det til flere varmeværker. Der er tidligere opført et 400 kw halmfyr på ejendommen, hvor det halm, som ikke kunne sælges til varmeværkerne, blev brændt. Blenstrup Kraftvarmeværk og ejeren af Søtoften 5 har indgået en aftale om levering af varme til varmeværket. Samtidig suppleres den eksisterende 400 kw halmkedel med en ny 600 kw halmkedel, så der er i alt 1 MW. Herved forventes varmeprisen at kunne reduceres betydeligt for varmeværkets medlemmer. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den vestlige kant af Blenstrup by. Området dækker et areal på ca. 0,8 ha. Området består af en del af matr. nr. 6a og 7r Blenstrup By, Blenstrup. Arealet, hvor selve kedelanlægget kan placeres, ligger på matr. nr. 7r i tilknytning til de eksisterende bygninger. Arealet har hidtil været dyrket landbrugsmæssigt. Langs med vejen er der beplantning på vejens østlige side. Lokalplanområdet, mål 1:4000. Luftfoto optaget år Hovedparten af de eksisterende bygninger på matr. nr. 7r ligger udenfor lokalplanområdet, men de eksisterende og kommende bebyggelser vil blive opfattet som en samlet bebyggelse. Der er ca. 926 m 2 eksisteren- Lokalplan nr. 284 Side 5

6 Redegørelse de bebyggelse på ejendommen. De eksisterende bygninger er opført i perioden fra 1880 til Der er 2 eksisterende skorstene på ejendommen på ca. 16 og 10 m højde. 3. Lokalplanens omgivelser Mod vest er det åbne land. Det består primært af dyrkede marker. Ca. 1 km mod vest løber Horsens Hedegårdsvej. Det er muligt at se ind over lokalplanområdet fra vejen, ligesom der ligger flere ejendomme langs vejen. Lokalplanområdet set fra Horsens Hedegårdsvej. Fjernvarmeværket kan ses i billedets højre side, og de 2 eksisterende skorstene i lokalplanområdet ses i billedets venstre side. Syd for den del af lokalplanområdet, hvor kedelanlægget kan placeres er en enkelt dyrket mark (matr. nr. 9a). Syd for denne ligger der fritliggende enfamilieshuse langs Vesterbygade. Syd for hvor vejen indenfor lokalplanområdet stopper ligger 2 ejendomme. Den ene er Blenstrup Kraftvarmeværk. Den anden er en bolig (Vesterbygade 38). Begge ejendomme er omfattet af lokalplan nr , som udlægger området til erhvervsformål. Lokalplan nr har tidligere været gældende for hele matr. nr. 7r. Lokalplan nr. 284 har vejadgang til Vesterbygade via den eksisterende vej omfattet af lokalplan nr På den modsatte side af Vesterbygade ligger et boligområde. Lokalplan nr. 284 Side 6

7 Redegørelse Blenstrup Kraftvarmeværk Mod øst ligger primært boliger. Den nuværende vejadgang til ejendommen Søtoften 5 er mod øst til Søtoften og Horsensvej. Lidt længere mod øst ligger Blenstrup Kirke. Visualisering af anlægget fra Søtoften. For et større billede se bilag 4. Lokalplan nr. 284 Side 7

8 Redegørelse Blenstrup kirke Mod nord ligger Blenstrup Maskinstation. Der er 2 større maskinhuse samt udendørs oplag. Maskinstationen nord for planområdet er samme ejendom, som ligger øst for planområdet, Horsensvej 7. Lokalplanområdet ligger i den vestlige kant af Blenstrup by. Ejendommene mod øst og nord ligger udenfor byzoneafgrænsningen. Men ved deres faktiske indretning og anvendelse vil de blive opfattet som værende en del af byen. Det vurderes derfor, at det kommende kedelanlæg ligeledes vil blive opfattet som værende en del af byen eller i det mindste ligge i nær tilknytning til byen. Byzoneafgrænsning, mål 1:4000. Når man nærmer sig Blenstrup by fra vest ad Blenstrupvej (senere Vesterbygade) kan man se de 2 eksisterende skorstene indenfor lokalplanområdet. Det nye anlæg vil komme til at ligge bag de eksisterende skorstene. Lokalplan nr. 284 Side 8

9 Redegørelse Ankomst til Blenstrup by fra vest. 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Beplantningen vist på kortbilag 2 langs med vejen og vest for de eksisterende bygninger og anlæg må ikke fjernes. Beplantningen afskærmer anlægget mod det åbne land. Anlægger ligger udenfor byafgrænsningen jf. Kommuneplan Beplantningen er ikke høj nok til fuldstændig at skjule den nye bygning, men beplantningen bidrager til, at anlægget visuelt ikke kommer til at ligge i åbne land. Set fra vest vil anlægget komme til at ligge i tilknytning til byen. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en skorsten i 18 m højde og en ca m 2 lade med biomassefyr i 11,5 m højde. Samtidig fjernes den mindste af de to eksisterende skorstene på ca. 10 m, som har været til et mindre halmfyr. Den store højde på den nye skorsten er nødvendig for at sikre et acceptabelt røgafkast. Det er nødvendigt med et større befæstet areal omkring laden af hensyn til driften af anlægget. Terrænet falder mod nord. Det skal sikres ifm. anlæggelsen af det befæstede areal, at overfladevand fra det store befæstede areal ikke oversvømmer ejendommen mod nord. 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 beliggende i landområde, og er således ikke rammelagt. En forudsætning for vedtagelsen af en lokalplan er, at der, jf. planlovens 11b, stk. 1, er fastsat rammebestemmelser i kommuneplanen for det pågældende område. Der offentliggøres derfor sideløbende med lokalplan nr. 284 et tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2013, der fastlægger rammebestemmelser for planområdet, som udlægger området til teknisk anlæg. Lokalplan nr. 284 Side 9

10 Redegørelse 5.2 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone, og forbliver i landzone efter planens endelige vedtagelse. Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder, at lokalplanens bestemmelser erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som ellers ville være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse til udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse jf. planlovens 15, stk. 4. Hvis kommunalbestyrelsen i forbindelse med efterfølgende sagsbehandling ønsker at dispensere fra lokalplanens bestemmelser, kræver det en landzonetilladelse. 5.3 Naturforhold Lokalplanområdet har hidtil været anvendt som intensivt dyrket landbrugsjord. Kun læhegnet langs den udlagte vej kan indeholde dyre- og plantearter af en vis værdi. Lokalplanen indeholder imidlertid bestemmelser om bevaring af læhegnet, og det vurderes ikke, at den sporadiske anvendelse af vejen får væsentlig indvirkning på læhegnet Natura 2000 Nærmeste Natura 2000 områder er et EF-habitatområde omkring Lindenborg Ådal ca. 3,5 km mod nordvest. Lokalplanen har ikke indvirkning på habitatområdet Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanområdet ligger ca. 500 m fra det nærmeste 3 området, et overdrev syd for Blenstrup by. Planen vurderes ikke at have indvirkning herpå. 5.4 Kulturmiljø Kirker Blenstrup Kirke ligger ca. 350 m øst for lokalplanområdet. Kirken kaster en 300 m byggelinje, men der er ingen beskyttelseszone om kirker med aftaleplaner. Kedelanlægget vurderes ikke at få visuel indvirkning på kirken set fra vest. Fra Horsens Hedegårdsvej vil anlægget ikke kunne ses foran kirken pga. eksisterende læhegn og bygninger. Set fra kirkens område vil kedelanlægget kunne ses fra enkelte steder. Ved selve kirken vil det meste af anlægget ligge skjult bag træer og kun skorstenen vil nå over træerne. Efter løvfald kan anlægget formentlig skimtes bag træerne. Omtrent midt på kirkegården vil anlægget være synlig. På nedenstående billede, taget fra kirkegården, kan den nordlige længe og skorsten skimtes bag træerne. Det nye kedelanlæg vil ligge lige nord for den nordlige længe, bag den eksisterende lade på Horsensvej 6. Det nye kedelanlæg vil være delvist synlig fra kirkegården. Det vurderes imidlertid, at anlægget ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på kirken og kirkegården. Anlægget vil være skjult af træer fra det me- Lokalplan nr. 284 Side 10

11 Redegørelse ste af kirkens område. Desuden kommer anlægget til at ligge bag eksisterende bebyggelse. Anlægget vil ikke mindske udsigten, og vil blot blive endnu en bygning i byen. Visualisering af anlægget fra kirkegården. For et større billede se bilag Fredninger Diget omkring kirken er fredet. Iht. fredningen må man ikke placere bygninger indenfor 10 m af diget. Lokalplanen får ikke indvirkning på diget. 5.5 Tekniske Forhold Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Vesterbygade mod syd. Lokalplanområdet bliver koblet på den eksisterende vej mellem ejendommene Vesterbygade 36B og Vesterbygade 38. Veje mv. skal udføres med en belægning i grus, beton eller asfalt Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes fra Blenstrup vandværk Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. De sydøstligste 20 m af matr. nr. 7r ligger indenfor 300 m af 2 vandboringer på Vandværksvej 22 til Blenstrup Vandværk. Der er ca. 450 m fra vandboringerne til selve kedelanlægget. Det er kun adgangsvejen, som ligger indenfor 300 m af boringerne. Overfladevand fra vejen må ikke nedsives med faskiner eller lignende. Vandet skal løbe ud i vejrabatten og nedsive naturligt. Indvindingsoplandet for Blenstrup vandværk ligger Lokalplan nr. 284 Side 11

12 Redegørelse sydvest for Blenstrup by. Det vurderes ikke, at lokalplanen udgør en risiko for grundvandet. 300 m beskyttelseszone omkring vandboringer på Vandværksvej Spildevandsforhold Søtoften 5 har ifølge gældende spildevandsplan (Skørping Kommunes Spildevandsplan ), status af separatkloakeret opland (BA- FA1), hvor spildevandet ledes til Dollerup, hvorfra det fjerntransporteres til Aalborg Øst Renseanlæg. Regnvand fra den vestlige del af Blenstrup ledes mod nord til Lindenborg Å. Inden udløb til vandløbet forsinkes det i et regnvandsbassin nord for Blenstrup Forurening - støj, støv og lugt Inden for området kan der etableres en biomassekedel. Anlægget kan ved støj og røg og støv påvirke omgivelserne. Jf. Håndbog om Miljø og Planlægning er de væsentligste lokaliseringsfaktorer for kraftværker støj fra proces- og ventilationsanlæg, håndtering af materiale som f.eks. halm og fra tung transport. Endvidere forekommer luftforurenende stoffer fra forbrænding af brændsler og støv fra oplagret materiale. Miljøklassen for små decentrale kraftvarmeværker kan være klasse 3-4. Der er ca. 100 m fra byggefeltet i lokalplanen til den nærmeste nabobeboelse (Søtoften 3). Lokalplan nr. 284 Side 12

13 Redegørelse Miljøklasser: Der henvises til Håndbog om Miljø og Planlægning udgivet af Miljøstyrelsen i Der opereres med 7 klasser og disse klassers anbefalede afstand til boliger. Klasse m Klasse 1 0 m forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. Klasse 2 20 m bogbinderier, elektronikværksteder og f.eks. laboratorier. Klasse m Klasse 3 50 m håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Klasse m levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende Klasse m virksomheder, herunder autolakkerier. Klasse m maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustrivirksomheder. Klasse m asfaltfabrikker, slagterier, større Klasse 7 mindst 500 m maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier Klasse m medicinal- og pesticidproduktion og kraft- og stålvalseværker. Klassifikationen af virksomheder er forbundet med en vis usikkerhed. En virksomhed kan ændre sig over tid, og to forskellige virksomheder inden for den samme branche kan give anledning til så forskellig en miljøbelastning, at de må betegnes som hørende til forskellige miljøklasser. Miljøbelastningen kan ligeledes være af forskellig art, f.eks. støj, støv eller lugt, hvor omgivelserne kan være mere følsomme overfor en type påvirkning end andre. Der vil således ifm. etableringen af en virksomhed være behov for en konkret vurdering af virksomhedens påvirkning af nærliggende boliger. Ud over den generelle miljøkonsekvensvurdering af virksomheder inden lokalisering, kan der i et påbud i henhold til miljøbeskyttelseslovens 42 bl.a. fastsættes en grænse for den eksterne støj fra virksomheder. Der henvises til vejledning nr. 5, 1984 fra Miljøstyrelsen. Ekstern støj fra virksomheder Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Lokalplan nr. 284 Side 13

14 Redegørelse 5.6 Planlovens VVM-bestemmelser I følge planlovens 11g må visse typer af virksomheder og anlæg, der må antages at påvirke miljøet væsentligt, ikke påbegyndes, før der er udarbejdet en redegørelse for anlæggets miljømæssige konsekvenser (VVM-pligt). Jævnfør bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning, 3, stk. 2 har Rebild Kommune konkluderet, at anlægget ikke antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, hvorfor der ikke skal meddeles VVM-tilladelse efter samme bekendtgørelses 2, stk. 2. Til at vurdere et anlægs påvirkning af miljøet har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om anlægget er VVMpligtigt. 5.7 Tilladelser eller dispensationer efter anden lovgivning Landbrugspligt Udstykkes arealet til en selvstændig ejendom kræver det ophævelse af landbrugspligten efter landbrugsloven. Opføres anlægget på lejet grund, dvs. af en anden end grundejeren selv, forudsætter det tilladelse efter landbrugsloven. Opfører grundejeren selv anlægget kræver det ikke tilladelse efter landbrugsloven. 5.8 Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. Lokalplanområdet ligger i den vestlige udkant af den historiske landsby Blenstrup, som første gang er nævnt i et dokument fra 1348 som Blendstrup. Landsbykirken, der oprindeligt er opført i granitkvadre, er dog formentlig fra 1100-tallet, hvor hovedparten af Danmarks landsbykirker blev opført. Kirken vidner således om, at Blenstrup i hvert fald har sine historiske rødder i den tidlige middelalder, og navneendelsen -strup, der kommer af det gammeldanske ord torp, som betyder udflytterby, indikerer dertil, at Blenstrup kan være anlagt i slutningen af vikingetiden, dvs. i 900- eller 1000-tallet. Umiddelbart vest for lokalplanområdet er der ydermere på luftfotos iagttaget spor efter pløjning, som formentlig stammer fra den yngre jernalder/vikingetiden (ca e.kr.). Disse dyrkningsspor er et tegn på, at der i området omkring den nuværende landsby ligger en forhistorisk landsby, som må opfattes som en forgænger til den nutidige lands- Lokalplan nr. 284 Side 14

15 Redegørelse by. Ofte finder man disse forgænger-landsbyer umiddelbart uden for de nuværende landsbyer, og der vil derfor være en stor sandsynlighed for, at man ved jordarbejder (byggemodning, anlæggelse af kloak, byggeri mv.) inden for lokalplanområdet vil støde på væsentlige arkæologiske fortidsminder. 5.9 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør miljøvurderingslovens, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Lokalt niveau Regionalt niveau Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Lokalplan nr. 284 Side 15

16 Bestemmelser Lokalplan nr. 284 for et biomassekedelanlæg ved Blenstrup Kraftvarmeværk I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at åbne mulighed for at etablere et biomassekedelanlæg at sikre vejadgang 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i landzone, og forbliver i landzone efter planens endelige vedtagelse. Lokalplanens bestemmelser erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som ellers ville være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse til udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse jf. planlovens 15, stk. 4. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes senest 3 år efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse. Skulle projektet senere blive aktuelt igen, kan kommunalbestyrelsen efter en konkret vurdering give landzonetilladelse efter 35, stk. 1. Det er en betingelse, at der tinglyses en servitut om, at - alt transport af brændsel, restprodukter mv. udelukkende foregår mod syd til Vesterbygade - kørsel til lokalplanområdet gennem lokalplan nr udelukkende må være relateret til kedelanlægget - eksisterende bygninger vist på kortbilag 2 fjernes - bygninger, vej og vendeplads fjernes for ejers regning senest 1 år efter, at varmeproduktionen er ophørt - arealerne skal retableres til landbrugsmæssig drift efter varmeproduktionen er ophørt Kommunen har dog mulighed for at afvige fra vilkårene fx ved, efter en konkret vurdering, at give tilladelse til, at bygninger bibeholdes og overgår til anden anvendelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til teknisk anlæg, i form af biomassekedelanlæg med tilhørende lagerhal. Lokalplan nr. 284 Side 16

17 Bestemmelser 4 UDSTYKNING 4.1 Kedelanlæg, vej og vendeplads kan udstykkes til en selvstændig ejendom. Ved udstykning skal det sikres, at de til enhver tid gældende krav til støj, luftberegning mv. kan overholdes ved nabobeboelse. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Vesterbygade. Veje kan anlægges i en bredde på optil 6 m. 5.2 Vej og vendeplads skal udføres med en belægning i grus, beton eller asfalt. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Ny bebyggelse må kun placeres inden for byggefeltet, som er vist på kortbilag Der må opføres 1 bygning på op til m 2 foruden den eksisterende halmkedel. 6.3 Ny bebyggelse må opføres med en facadehøjde på op til 8 m og en bygningshøjde på op til 11,5 m over godkendt niveauplan. Der kan opføres en skorsten til den nye biomassekedel på op til 18 m højde. Facadetegningerne i bilag 3 illustrerer, hvordan bebyggelsen kan se ud. Lokalplanen stiller dog ikke krav om, at man skal følge facadetegningernes dimensioner, så den endelige bygning kan afvige fra facadetegningerne. 6.4 Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. Lokalplan nr. 284 Side 17

18 Bestemmelser 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader skal fremstå i hvid, sort, grå, jordfarver jf. skalaen på bygningsbevaring.dk eller blandinger af sort, hvid, grå og jordfarver. 7.2 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage. Gavle skal vende mod øst og vest. 7.3 Solpaneler o.lign. kan opsættes på tage, hvis de opsættes i plan med tagfladen. Solpaneler o.lign. skal opsættes som et rektangel. Opsættes flere rektangler på samme tagflade skal de opsættes symmetrisk. 7.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer bestående af levende hegn. 8.2 Eksisterende beplantning vist på kortbilag 2 skal bevares. 8.3 Eksisterende terræn skal respekteres. Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Ved terrænregulering skal der tilstræbes et naturligt fald. Mod nord og øst må terrænet ikke gives en hældning på mere end 1 til 3. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske under terræn. 9.2 Indenfor lokalplanområdet kan etableres transformerstationer og pumpestationer. De kan opføres udenfor byggefeltet. De skal dog indbygges i bebyggelsen eller opføres i sammenhæng med bebyggelse og / eller dækkes af slørende beplantning. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje og vendeplads er anlagt i overensstemmelse med SERVITUTTER 11.1 Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen. Lokalplan nr. 284 Side 18

19 Bestemmelser 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. VEDTAGELSE Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den Retsvirkningen indtræder den , dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. Lokalplan nr. 284 Side 19

20 Lokalplan nr Blenstrup Kraftvarmeværk Kortbilag 1 - Matrikelkort - Blenstrup By, Blenstrup 5a 6a 9a 1 7r 7f 16 17a 18 17b 14æ 31 7a 7u 11e 2,50m b 7k c Målforhold 1:1500

21 Lokalplan nr Blenstrup Kraftvarmeværk Kortbilag 2 - Anvendelseskort Eksisterende halmkedel 5 24B 30 36C A B Målforhold 1:

22 Lokalplan nr. 284 Blenstrup Kraftvarmeværk Bilag 3 - Facadetegninger Målforhold 1:200

23 Lokalplan nr. 284 Blenstrup Kraftvarmeværk Bilag 3 - Facadetegninger Målforhold 1:200

24 Lokalplan nr. 284 Blenstrup Kraftvarmeværk Bilag 3 - Facadetegninger Målforhold 1:200

25 Lokalplan nr. 284 Blenstrup Kraftvarmeværk Bilag 4 Visualiseringer - Søtoften

26 Lokalplan nr. 284 Blenstrup Kraftvarmeværk Bilag 4 Visualiseringer Kirkegården