Lokalplan nr Blandet bolig og erhverv, Fundervej, Engesvang

Transkript

1 Blandet bolig og erhverv, Fundervej, Engesvang

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Ikast Brande Nørre Snede Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Titel Blandet bolig og erhverv, Engesvang. Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed og eksisterende forhold Baggrund og formål Indhold Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Klimatilpasning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Lokalplanens gennemførelse Miljøvurdering Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Ændringer som følge af den offentlige høring Bestemmelser Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan Retsvirkninger Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Områdets anvendelse Kortbilag 3 - Vejledende illustrationsplan Bilag 4 - Støj Bilag 5 - Miljøklasser Bilag 6 - Miljøklasser Praktiske oplysninger

4 Redegørelse Blandet bolig og erhverv, Fundervej, Engesvang Redegørelse Beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i et eksisterende erhvervsområde på Fundervej i den sydøst-lige del af Engesvang nord for virksomhederne ABC-Pavilloner og Concept Living. Området har tidligere rummet en del af Siemens vindmøllefabrik. Området grænser op til Fundervej mod nord, og til ovennævnte virksomheder mod syd. Mod øst grænser området op til et landbrugsareal og nogle få boliger i Moselund Stationsby. Mod vest grænser det op til virksomhedernes egne parkeringsarealer. Lokalplanområdet er i alt på ca m 2 og ligger i byzone. Det ligger lige vest for Moselund, en tidligere stationsby fra 1860 erne. Terrænet er forholdsvis fladt, og området anvendes i dag til dels parkering og dels oplag. Mod Fundervej (nord for) og mod øst er området afgrænset af en beplantet jordvold. Lokalplanområdets placering i Engesvang. Lokalplanområdets afgrænsning. 4

5 Redegørelse Der er adgang til området fra Fundervej, som på dette stykke ikke er ret trafikeret. Der etableres en ny direkte adgang til delområde 1 gennem den eksisterende jordvold. Der etableres ligeledes en jordvold mod virksomhedsarealerne. Baggrund og formål Lokalplanen udarbejdes fordi ABC Pavilloner og Concept Living ønsker at anvende konkrete længerevarende forsøgsopstillinger af præfabrikerede boliger aktivt med henblik på at kunne teste fx nye bygningsdele, tekniske installationer før de anvendes samt slid på de enkelte dele og forbrug af el, vand, varme m. v. Delområde 1 set fra syd For at teste de forskellige opstillinger af præfabrikerede boliger, skal de bebos af forskellige mennesker i længerevarende perioder. Lokalplanområdet skal således fremover kunne anvendes til både boliger og erhverv. Formålet med Lokalplan nr. 373 er, at give mulighed for at etablere forskellige forsøgsopstillinger af præfabrikerede beboede boliger samt at udstille forskellige præfabrikerede bygninger. Det ene område kan anvendes til at afprøve nye bygningsdele og installationer mv. før de anvendes i større målestok, og det andet kan anvendes til at udstille præfabrikerede bygninger. Det første område skal anvendes til at etablere 6 præfabrikerede boliger som længerevarende forsøgsopstillinger. Det vil sige forsøgsopstillinger som enten tæt-lav boliger eller som etageboliger. Det sidste område skal anvendes til at udstille 8-10 præfabrikerede boliger og eventuelt med tiden andre præfabrikerede bygninger (maks. 800 m2). Der etableres en selvstændig adgang til det første delområde gennem den eksisterende jordvold mod Fundervej. Der skal ligeledes være mulighed for at etablere parkering og opholdsarealer i begge områder. Del af bufferzone mod virksomheder Indhold Lokalplanen giver mulighed for at etablere forskellige forsøgsopstillinger af præfabrikerede boliger med henblik på at teste deres udstyr - både de forskellige komponenter og konkret teknik, der indgår i fx en tæt-lav bolig og en etagebolig samt fx forbrug af el, varme, vand og / eller andet. De forskellige testopstillinger tænkes opstillet i kortere tid dog typisk i mindst 1 år af gangen. Anvendelse Lokalplanområdet skal anvendes til prøveopstillinger af præfabrikerede boliger, som både tæt-lav og etageboliger. Desuden skal det på længere sigt også være muligt at teste andre opstillinger af præfabrikerede bygninger. 5

6 Redegørelse Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for at etablere præfabrikerede boliger som enten tæt-lav boliger eller etageboliger. Der skal være mulighed for at man kan undersøge og vurdere, hvordan den konkrete opstilling fungerer i praksis både sommer og vinter. De præfabrikerede boliger kan placeres efter behov i det enkelte delområde, alt efter om det drejer sig om tæt-lav boliger eller etage boliger. Tæt-lav boliger kan sættes op i højst 2 etager i en maksimal højde af 8,5 meter. Etageboliger kan tableres i højst 3 etager i en højde af maksimalt 10,5 meter. Til alle opstillinger af præfabrikerede boliger skal der sikres mindst 100 % af boligetagearealet til udendørs opholdsareal. Bevaring Der er ikke fredede eller bevaringsværdige bygninger indenfor lokalplanområdet. Grønne områder, landskab og beplantning Eksisterende hegn på jordvold langs Fundervej nedtages, men jordvolden bibeholdes. Eksisterende beplantning på jordvold bevares. Der skal være grønne områder i form af opholdsarealer til boligerne. Trafik Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra Fundervej. Ved delområde 1 etableres der vejadgang igennem den eksisterende jordvold. Der sikres parkeringspladser ved boligerne i delområde 1 alt efter om det er en tæt-lav opstilling eller en opstilling til etageboliger. Ved testopstilling af præfabrikerede boliger som tæt-lav boliger, skal der etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Ved testopstillinger til etageboliger, skal der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Byrum og byliv Området ligger i udkanten af Engesvang i den sydøstlige del af byen. Indenfor en afstand af 1,5 til 2 km er der både indkøbsmuligheder, station, skole, forsamlingshus og børnehave. Bæredygtighedsvurdering Der kan indtænkes bæredygtige løsninger i bygningerne, og brug af lavenergi ved testopstillinger af de forskellige præfabrikerede boliger. Miljø De nye præfabrikerede boliger indenfor lokalplanområdet grænser op til det eksisterende erhvervsområde. For at hindre støjgener etableres en zone som buffer mellem de præfabrike- 6

7 Redegørelse rede boliger og produktionen. Zonen kan indeholde parkering, oplag og lignende. Zonen er en videreførelse af den zone, som allerede er udlagt i dag mellem de eksisterende helårsboliger langs Fundervej og erhvervsområdet. Børn i byen Engesvang er en mindre by, og der er gode muligheder for at gå og cykle til de fleste aktiviteter, som fx skole, børnehave og fritidsaktiviteter. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområde nr. 3.E2.4 og nr. 3.E3.1 i Ikast-Brande Kommuneplan , som udlægger området til erhvervsområde med en bebyggelsesprocent på 50, en maksimal etagehøjde på 8,5 meter, og et mindste opholds- og friareal på 10 % af virksomhedens etageareal. Lokalplanen giver mulighed for blandet bolig og erhverv med maksimalt 6 boliger samt en maksimal etagehøjde på 8, 5 meter for tæt lav byggeri, og en maksimal etagehøjde på 10,5 meter for etageboliger. Opholds- og friareal skal være mindst 100% af boligetagearealet. Desuden giver planen mulighed for at udstille 10 boliger eller 800 m 2 andre præfabrikerede bygninger. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Derfor offentliggøres der sideløbende med lokalplanen et tillæg nr. 19 til Ikast-Brande kommuneplan Tillægget udlægger lokalplanområdet i et nyt rammeområde nr. 3.B5.6. Rammeområde nr. 3.B5.6. udlægger området til blandet bolig og erhverv med mulighed for maksimalt 6 boliger i delområde 1, og en maximal etagehøjde på højst 8,5 meter ved tæt lav i to etager, og en maximal etagehøjde på 10, 5 meter ved etageboliger i højst 3 etager. I delområde 2 må maksimalt udstilles 10 boliger af højst 150 m 2 eller 800 m 2 andre præfabrikerede bygninger. Der skal udlægges et udendørs opholds- og friareal på 100 % af det beboede etageareal samt udlægges minimum 1,5 parkeringsplads pr. bolig ved tæt-lav boliger, 1 pr. bolig ved etageboliger og 1 pr. 50 m 2 ved erhverv. 7

8 Redegørelse Trafik planlægning Projektet forventes ikke at påvirke trafiksikkerheden. Der etableres ny, hensigtsmæssig adgang til delområde 1, og der skal desuden sikres mulighed for afvanding af adgangsvejen. Værdifulde kulturmiljøer Lokalplanområdet påvirker ikke konkrete kulturhistoriske bevaringsværdier, men planområdet omfatter en lille del af det nordøstlige hjørne af det værdifulde kulturmiljø Moselund Stationsby. Da der ikke ligger nogen bygninger, som vidner om stationsbyen, og da det drejer sig om en lille, ubebygget del af udpegningens nordvestlige hjørne, vurderer kommunen, at det ikke vil forringe oplevelsen af de kulturhistoriske værdier. Eksisterende lokalplan Den gældende lokalplan for området er lokalplan nr. 220 for et erhvervsområde i Engesvang by. Lokalplanen fastlægger, at området kan anvendes til industri, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav i forhold til fx støj og lignende. Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses lokalplan nr. 220 for den del, der ligger indenfor lokalplan nr. 373 s afgrænsning. Vand- og natura 2000-planer Vandområdeplaner skal sikre, at grundvand, vandløb, søer og fjorde opfylder miljømål om god økologisk tilstand inden Endvidere skal planerne være med til at sikre, at tilstanden ikke forringes for vandområderne. Miljømål for vandløb og søer omfatter både den kemiske og økologiske tilstand. Nærmeste beskyttede vandløb er Elbæk, der ligger ca. 650 meter vest for lokalplanområdet. Det vurderes, at Elbæk ikke påvirkes af opstillinger af præfabrikerede boliger i lokalplanområdet. Elbæk er ligeledes målsat i Vandområdeplanerne Det vurderes, at den målsatte strækning af Elbæk ikke påvirkes af nærværende lokalplan. Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde) er habitatområde nummer H228: Stenholdt Skov og Stenholdt Mose. Habitatområdet ligger ca. 2,2 km nord for lokalplanområdet. Ikast-Brande Kommune vurderer, at opstilling af præfabrikerede boliger ikke vil påvirke det nærmeste Natura 2000-område i kraft af afstanden til det. Bilag IV arter Af bilag IV til EF-habitatdirektivet fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder. En realisering af denne lokalplan vurderes samlet set ikke at ville medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- 8

9 Redegørelse eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EF-habitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke vil medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EF-habitatdirektivets bilag IV, litra b). Ikast-Brande Kommune har kendskab til forekomst af sydflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander, spidssnudet frø og ulv indenfor et område på 10 x 10 km, som arter registreres i jf. DCE. Af de nævnte arter vurderes det, at kun sydflagermus kan findes i lokalplanorådet. Sydflagermusen yngler og holder rast i eksisterende bygninger, hvilket projektet ikke berører. Som fourageringsområde (jagt) udnytter sydflagermusen det menneskeskabte kulturlandsskab, herunder levende hegn som jagtområder og ledelinjer. Eftersom en del af det levende hegn langs Fundervej bibeholdes som en ledelinje vurderes, at arten ikke påvirkes. Det er Ikast- Brande Kommunes vurdering, at der i nærområdet findes mange levende hegn tilsvarende det i projektområdet, og kommunen vurderer således, at sydflagermusens potentielle jagtområder ikke påvirkes. Grundvand og geologi Lokalplanområdet ligger i et område, hvor der ikke er udpeget specielle forhold omkring grundvandet. Det betyder, at der ikke er specielle restriktioner forbundet med at ændre arealanvendelsen i forhold til grundvandet. Den generelle lovgivning om beskyttelse af grundvandet er dog altid gældende, og risikoen for grundvandsforurening skal altid minimeres mest muligt. Lokalplanområdet ligger ca. 650 meter fra to af Engesvang Vandværks boringer, og ca. 300 meter fra disse boringers indvindingsopland. Området ligger på en tidligere smeltevandsslette (en hedeslette), og de øverste jordlag forventes at bestå af grovsandet jord. Nærliggende boringer vidner også primært om sand til ca. 25 m under terræn. Det mest terrænnære grundvand forventes at være det samme som det primære magasin, der forventes at ligge ca meter under terræn omkring lokalplanområdet. Da det forventes, at området er sandet, og at grundvandet står flere meter under terræn, vurderer Ikast-Brande Kommune, at der er mulighed for nedsivning af overfladevand på egen grund. Spildevandsplan Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan fastsætter rammerne for de kloakerede områder og angiver hvilket kloakeringsprincip, der er gældende både nuværende og fremtidigt. Som udgangspunkt skelnes der i Spildevandsplanen mellem følgende tre kloakeringsprincipper: Fælleskloakering, seperatkloakering, og spildevandskloakering. Lokalplanområdet er spildevandskloakeret. Sanitært spildevand fra husholdningen ledes til rensning på Ikast Rensnings- 9

10 Redegørelse anlæg. Den ændrede anvendelse til blandet boliger og erhverv medfører en øget afledning af sanitært spildevand. Det skal afklares med Ikast-Brande Spildevand, om der skal betales tilslutningsafgift for de nye boligenheder. Alt tag- og overfladevand skal håndteres af grundejer selv på egen grund. Ikast-Brande Spildevand etablerer ingen ledning til regnvand, og der sættes ikke skelbrønde. Dermed er der ikke mulighed for at tilslutte tag- og overfladevand til det offentlige kloaksystem. Klimatilpasning Kommunen vurderer, at lokalplanområdet ikke er sårbart overfor ekstreme regnskyl, og at der ikke er risiko for oversvømmelser i lokalplanområdet. Dog kan ændringer i befæstelsesgraden (højere) medføre større risiko for oversvømmelse, hvis regnvandet ikke håndteres forsvarligt. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Varmeforsyningsformen afgøres i henhold til varmeforsyningsloven. Den eksisterende forsyningsform i området er naturgas. Der er tilslutningspligt. Alle opvarmede bygninger inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Hvis de præfabrikerede boliger opføres som lavenergi i henhold til bygningsreglementet, kan de dog friholdes fra tilslutningspligt. Vandforsyning Området forsynes med vand fra almen vandforsyning. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning og regulativ for erhvervsaffald. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal 10

11 Redegørelse Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord skal genanvendes inden for lokalplanområdet. Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselsloven). Museumsloven Museum Midtjylland skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes. Det er for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumsloven skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Museum Midtjylland skal underrettes om fundet. Fortidsminder Der er ikke registreret fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Skovbyggelinje Omkring Moselund Skov er der en 300 meter skovbyggelinje. Realisering af lokalplanen forudsætter, at Ikast-Brande Kommune dispenserer fra skovbyggelinjen. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle rør, kabler, dræn eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Danmarks Arealinformation Kort der viser, at området ligger indenfor skovbyggelinjen Det kan fx dreje sig om el-, telefon-, internet- og tv-kabler, vand- fjernvarme-, gas- og kloakledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Eventuelle gamle markdræn er ikke altid tinglyst. De er underlagt vandløbsloven, og skal vedligeholdes af grundejer. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ. 11

12 Redegørelse Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbekendtgørelse nr. 448 af 10/05/2017. Planforslaget blev derfor screenet med det resultat, at det ikke skulle miljøvurderes. Etablering af forskellige opstillinger af midlertidige boliger og andre bygninger vurderes ikke at belaste miljøet markant mere end nde nuværende anvendelse til erhverv. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort, sammen med offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ændringer som følge af den offentlige høring På baggrund af de indkomne høringssvar er der foretaget følgende præciseringer i lokalplanen, der ikke ændrer væsentligt i planens hovedformål eller øvrige indhold: Etageboliger orienteres nord-syd Altaner orienteres nord-syd, og placeres i en maksimal højde af 4 meter Eksisterende jordvold må flyttes vest for delområdeafgrænsningen. 12

13 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre, at området må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål i form af midlertidige præfabrikerede boliger som tæt-lav boliger eller etageboliger etableret i tilknytning til virksomhedens produktion samt præfabrikerede bygninger til udstilling, beboerne i de præfabrikerede boliger i delområde 1 skal have direkte adgang til opholdsarealer (fx altaner), eksisterende landskabselementer skal bevares som fx størstedelen af eksisterende jordvold med beplantning, området vejbetjenes fra Fundervej, der etableres bufferzoner med henblik på at begrænse støjgener, boligerne ikke udstykkes. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Delområder 2.3 Lokalplanområdet er inddelt i delområde 1 og 2 som vist på kortbilag nr Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens delområde 1 skal anvendes til maksimalt 6 beboede præfabrikerede boliger etableret til test af fx nye bygningsdele og tekniske installationer, som enten tæt lav boliger eller etageboliger med dertilhørende fællesarealer og parkering. Note 3.1: Tæt lav bebyggelse (dobbelt-, række-, kæde-, klyngehuse m.m.) er boliger som er sammenbyggede. Der skal være minimum 400 m² grundareal pr. bolig incl. fælles opholds-, vej- og parkeringsarealer. Der skal være et sammenhængende grundareal til ophold på minimum 250 m² i tilknytning til hver enkelt bolig. 13

14 Bestemmelser 3.2 Lokalplanens delområde 2 skal anvendes til udstilling af maksimalt 10 ubeboede præfabrikerede boliger. De opstilles som enten tæt lav boliger eller som etageboliger med tilhørende fællesarealer og parkering, eller som andre ubeboede præfabrikerede bygninger på maksimalt 800 m Indenfor lokalplanens delområder må de præfabrikerede boliger til beboede test eller ubeboet udstilling maksimalt have et etageareal på 150 m² hver. 3.4 Opmagasinering af campingvogne må ikke finde sted i lokalplanområdet. 3.5 Lokalplanens område må anvendes til erhverv i miljøklasse 2-3 (se bilag Z) i form af oplag og parkering, såfremt det ikke anvendes til beboede præfabrikerede boliger eller ubeboede præfabrikerede bygninger. Bufferzoner 3.6 For at begrænse støjgener fra virksomhederne etableres en bufferzone syd for de beboede præfabrikerede boliger mellem disse og virksomhederne. Bufferzonen skal være 20 meter målt fra lokalplanområdets sydlige afgrænsning. Ligeledes etableres en bufferzone på 20 meter mod Fundervej målt fra lokalplanområdets nordlige afgrænsning. Se placering af disse på bilag 2. Anden anvendelse inden for lokalplanområdet 3.7 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning, eksempelvis regnvandsbassin eller transformer og lignende. Note 3.8: Eksempler på teknisk anlæg kan være: forsyningsbokse, antenne- og mobilmaster, regnvandsbassiner/overløbsbassinner. 4. Udstykning 4.1 Der skal foreligge målfaste udstykningsplaner jf. byggelovens 10 A til hver ny testopstilling af præfabrikerede boliger som tæt lav med udgangspunkt i nærværende lokalplan. 4.2 Arealet for den enkelte tæt-lave grund må ikke være mindre end 400 m² inkl. andel af fælles opholds- vej- og parkeringsarealer. Mindste grundstørrelse fastlægges til et sammenhængende areal på 250 m² i tilknytning til hver enkelt præfabrikerede tæt-lave bolig. Det resterende areal kan indgå i et fælles opholdsareal. 4.3 Lokalplanområdet må ikke udstykkes. Det må dog gerne sammatrikuleres. 14

15 Bestemmelser 4.4 Arealer til tekniske anlæg kan dog udstykkes med 1,5 meter arbejdsareal rundt om soklen. 5. Vej, stier og parkering Vejadgang 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Fundervej som vist i princippet på kortbilag Adgang fra Fundervej til delområde 1 skal anlægges som privat fællesvej med en kørebanebredde på 5,5 meter og rabatter på 1 meter. Oversigtsarealer 5.3 Der må i oversigtsarealer mod Fundervej ikke være beplantning eller genstande med en højde der overstiger 0,8 meter. Vejtilslutning 5.4 Der må kun etableres én vejtilslutning fra Fundervej til delområde Der må ikke etableres vejtilslutning direkte fra Fundervej til delområde Adgang til delområde 2 skal etableres fra eksisterende parkeringsareal. Parkering tæt-lav boliger 5.7 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Parkeringspladserne kan etableres som fællesparkering indenfor delområde Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads til handicapparkering indenfor delområde 1. Den skal være med fast belægning, og placeres så tæt på indgang til boliger som muligt. Parkering etageboliger 5.9 Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig indenfor delområde 1. Parkeringspladserne kan etableres som fællesparkering Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads til handicapparkering indenfor delområde 1. Den skal være med fast belægning, og placeres så tæt på indgang til boliger som muligt. 15

16 Bestemmelser 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der må maksimalt etableres 6 præfabrikerede boliger til beboelse i delområde 1 - som enten tæt-lav boliger eller som etageboliger. Boliger placeres ved siden af hinanden øst-vest. 6.2 Præfabrikerede ubeboede bygninger i delområde 2 må opstilles til udstilling som maksimalt 10 boliger af 150 m 2, eller maksimalt 800 m 2 andre bygninger og parkering. 6.3 Præfabrikerede boliger som tæt lav må højst opføres i 2 etager, og have en maksimal højde på 8,5 meter. 6.4 Præfabrikerede etageboliger må højst opføres i 3 etager, og have en maksimal højde på 10,5 meter. 6.5 Langs delområdernes afgrænsninger mod øst og vest fastlægges byggelinjer på 2,5 meter. 6.6 Langs delområdernes afgrænsninger mod nord og syd fastlægges byggelinjer på 20 meter jf. eksisterende jordvold og miljøzone mod eksisterende virksomheder jf. kortbilag 2, Anvendelse. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Præfabrikerede boliger udføres i bæredygtige materialer som fx cement, composit, mursten, træ, tagpap og lignende. Facaderne skal fremstå i beige, hvide, grå, sorte, røde eller brune nuancer. Vinduer er undtaget fra bestemmelsen. 7.2 Facade- og tagmaterialer må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være 20. Vinduer, solceller og solfangere er undtaget fra bestemmelserne. 7.3 Garager/carporte, skure og lignende må afvige fra bygningsreglementets bestemmelser om bygningshøjde i skel, hvis taghældningen er som den øvrige bebyggelse på grunden eller lavere, og højden respekterer en linje bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. Se principper - Fig Tage Skel 2,5 m 3,5 m Fig. 7.3 Illustration der viser hvordan mindre bygninger må opføres i skel 2,5 meter og stige til 3,5 meter. 7.4 Tage på præfabrikerede boliger skal etableres med en taghældning på højest 15 o. 16

17 Bestemmelser 7.5 Opsætning af solenergianlæg på tage er tilladt på betingelse af: Altaner At anlægget ligger plant med den tagflade, som det monteres på eller indbygges i. At anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. At anlægget kun opsættes på tage med tilsvarende farvetone som anlægget. At anlægget overholder den maksimale bygningshøjde. At anlæggets rammer har samme farve som selve solcellerne/ solfangerne. At anlægget er udformet således, at det ikke reflekterer lys, som kan blænde trafikanterne på vejene omkring anlægget. 7.6 Der må etableres altaner til etageboliger, der ikke har direkte udgang til udendørs opholdsareal. Altaner orienteres nord-syd, og placeres i en maksimal højde af 4 meter. Skilte 7.7 Der må ikke skiltes på eller over bygningernes tage. 7.8 I delområderne må der opstilles informationsskilte i forbindelse med de præfabrikerede udstillingsboliger. Der må ikke opsættes lyskasser. 7.9 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes Der kan ved indkørslen til delområde 1 opsættes ét fast henvisningsskilt på makimalt 1,20 m X 0,8 m. Skiltet skal placeres minimum 2,5 m fra kørebanekanten langs Fundervej. Skiltning godkendes sammen med byggetilladelse. Andet 7.11 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tage, så anlægget kan ses fra vejen. 17

18 Bestemmelser 8. Ubebyggede arealer 8.1 Der skal etableres opholds- og friarealer til de beboede præfabrikerede boliger svarende til 100 % af etagearealet i den enkelte bolig. 8.2 For beboede tæt-lav testboliger skal min. 250 m 2 af opholdsarealet etableres i tilknytning til den enkelte tæt-lav testbolig. En mindre del af opholds- og friarealet kan indgå i et sammenhængende fælles opholdsareal. Note 8.1: Ubebyggede arealer omfatter alle arealer, hvor der ikke står en bygning. Opbevaring af campingvogne skal forstås som parkering ud over nogle få dage i forbindelse med ferier. 8.3 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, opbevaring af campingvogne eller lignende. 8.4 Altaner og terrasser kan medregnes i udendørs opholdsareal. 8.5 Dele af friarealet kan indrettes som brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. Hegn og beplantning 8.6 Hegn mod skel mod nord og øst samt delområdeafgrænsning mod vest må kun etableres som levende hegn. 8.7 Hegn mod syd og nord i delområde 1 må etableres som fast hegn i form af trådhegn ovenpå eller foran jordvold. 8.8 Faste hegn må derudover kun opsættes på den enkelte bolig i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgrænsning af terrasse m.m. Terræn - Jordvold 8.9 I delområde 1 må der etableres en jordvold mod syd (mod virksomhederne), der harmonerer med den eksisterende jordvold i området. Eksisterende jordvold kan flyttes vest for delområde - afgrænsningen Derudover må der ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel. Terrænreguleringer, som foretages mere end 1 meter fra skel, og som er på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgning. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 18

19 Bestemmelser 9.2 Ny beboet boligbebyggelse skal tilsluttes almen vandforsyning. 9.3 Ny beboet boligbebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksystem med spildevandskloakering. Regn- og overfladevand skal håndteres på egen grund af grundejer selv, og vandet må ikke genere naboer. 9.4 Ny præfabrikeret bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning i den gældende varmeplan. Nye beboede præfabrikerede boliger skal varmeforsynes i henhold til varmeforsyningsloven, og skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning jævnfør allerede gældende varmeforsyningsplan. Der er tilslutningspligt. Hvis de præfabrikerede boliger opføres som lavenergi i henhold til bygningsreglementet, kan de dog friholdes fra tilslutningspligt. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: nye boliger være tilsluttet varmeforsyning. På lokalplanens vedtagelsestidspunkt, er varmeforsyningsformen naturgas, alle boliger være tilsluttet det kollektive elnet. alle boliger skal være tilsluttet vandforsyningen fra Engesvang Vandværk, området være spildevandskloakeret. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 19

20 Bestemmelser 11. Servitutter 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven. 12. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan 13.1 Ved endelig vedtagelse af bliver Lokalplan nr. 220 aflyst i sin helhed/for den del af lokalplanområdet, som nærværende lokalplan vedrører. Lokalplan nr. 220 For et erhvervsområde i Engevang by titel blev vedtaget af Ikast-Brande Kommune den 6. oktober Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan jævnfør planloven meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 20

21 Kortbilag 1 - Matrikelkort N Signaturforklaring meter Målestok ca. 1:1.000 ved print i A4 Afgrænsning lokalplan nr

22 Kortbilag 2 - Anvendelse N Delområde 2 Delområde meter Signaturforklaring Målestok ca. 1:1000 ved print i A4 Lokalplanområdets afgrænsning nr. 373 Delområde 1 og Delområde 2 Afgrænsning mellem delområder Adgang til boliger 25 meter byggelinje mod nord, og 20 meter byggelinje mod syd 22

23 Bilag 3 - Vejledende illustrationsplan N Signaturforklaring Illustrationen er ikke målfast Afgrænsning lokalplanområde nr. 373 i forhold til Illustration af midlertidige boliger samt udstilling af bygninger 23

24 Bilag Y - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende 60 db 60 db 60 db virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, 55 db 45 db 40 db centereområder (bykerne) Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og 45 db 40 db 35 db åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder 40 db 35 db 35 db Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 24

25 Bilag Z - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervseller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 25

26 Bilag Z - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levnedsmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 26

27 Praktiske oplysninger Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse - Blandet bolig og erhverv, Fundervej, Engesvang er: Offentligt bekendtgjort den 13. februar Endeligt vedtaget den 4. februar Offentliggjort som forslag den 21. november Godkendt som forslag den 12. november Måned xx Høringsperiode Et forslag til lokalplan nr Blandet bolig og erhverv, Fundervej, Engesvang var i offentlig høring i perioden fra den 21. november 2018 og frem til den 19. december På hjemmesiden kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller