Lokalplan nr For et erhvervsområde ved Thrigesvej, Ikast by. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 125 For et erhvervsområde ved Thrigesvej, Ikast by Ikast Kommune

2

3

4 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? Lokalplanområdets beliggenhed Eksisterende forhold Baggrund og formål med lokalplanen Lokalplanens indhold...? 5. Forhold til anden planlægning...? 6. Offentliggørelse af lokalplanen Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Klagevejledning...10 Lokalplanbestemmelser l Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Parkering Forsyningsanlæg, ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplan Vedtagelsespåtegning...!? Bilag: 1. Matrikelkort med angivelse af lokalplangrænse 2. Situationsplan med byggelinier

5

6 Lokalplan nr. 125 For erhvervsområdet Thrigesvej i Ikast by Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådets endelige vedtagelse af en lokalplan, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den offentliggøres og tinglyses og derved får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.

7 Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet omfatter den del af erhvervsarealet øst for Thrigesvej, der ligger medlem Thrigesvej og sportspladsen på matr. nr. l kf, Uhre by. 2. Eksisterende forhold Erhvervsområdet ved Thrigesvej er omfattet af lokalplan nr. 26, der udlægger hele området til henholdsvis industri vest for Thrigesvej og øst for Thrigesvej blandet bolig- og erhvervsformål, hvor der må opføres en bolig for én til virksomheden knyttet person. Nærværende lokalplan nr. 125 ændrer anvendelsen af det areal, der ligger mellem Thrigesvej og sportspladsen til erhverv uden bolig. Adgangen til og fra området sker ad Thrigesvej 3. Baggrund og formål med lokalplanen Det er lokalplanens mål at ændre en del af erhvervsområdet med boligmuligheder til et område, der alene er forbeholdt erhvervsvirksomheder. I kommuneplanen er arealet udlagt til erhvervsvirksomheder, der ikke eller kun i ubetydelig grad forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Som eksempler på virksomheder, der kan være i området, nævnes bl.a. småindustrier, autoværksteder og maskinværksteder. Den gældende lokalplan, nr. 26, grænser mod øst op til et boligområde og et rekreativt område. Selve erhvervsområdet er udlagt til blandet bolig- og erhvervsområde. Boligområdet må kun bebos af mennesker, der har tilknytning til den enkelte erhvervsvirksomhed. Praksis med at etablere boliger i tilknytning til erhverv har vist sig uhensigtsmæssig, og byrådet ønsker derfor generelt at ændre de blandede bolig- og erhvervsområder således, at de i fremtiden fremstår som rene erhvervsområder. Der er endnu ikke opført boliger i lokalplanområdet, derfor og i forbindelse med, at der er modtaget en ansøgning om tilladelse til at bygge en lagerhal i området, har man valgt at igangsætte moderniseringen af området nu.

8 4. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til erhvervsvirksomheder, der kun i mindre omfang forurener med hensyn til støj, luft lugt og trafik. Eksempler på virksomheder, der kan placeres indenfor lokalplanens område kan være: Transportkrævende virksomheder som f.eks. lagerfunktioner. Administrative erhverv som f.eks. kontorer, visse laboratorier, edb-virksomheder, fotografiske virksomheder m.v. Håndværksvirksomheder som f.eks. tømrermestre, snedkermestre, automekaniker (men ikke lakering og undervognsbehandling), små trykkerier m.v. Fremstillingsvirksomheder, der ikke medfører specielle beliggenhedskrav. Indenfor lokalplanområdet må der ikke etableres selvstændig detailsalg. I tilknytning til den enkelte virksomhed kan der dog i begrænset omfang etableres detailsalg af egne produkter (dørsalg). Eventuelle dørsalgs"butikker" må højst have en størrelse på 250 m 2 pr. enhed, og der må højst indrettes m 2 salgssteder for området som helhed. I forhold til områdets benyttelse fastlægger lokalplanen bestemmelser for bl.a. udstykning, vej- og parkeringsforhold, placering og ydre fremtræden af bebyggelse samt udformning af grønne områder. 5. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen I kommuneplan er lokalplanområdet omfattet af rammeområde 1.E2.9, Thrigesvej øst - "erhvervsområde uden boliger". Denne lokalplan ændrer anvendelsen til "erhverv uden bolig" og er således i overensstemmelse med kommuneplanen.. Eksisterende lokalplan Lokalplanområdet er nu omfattet af lokalplan nr. 26, der udlægger arealet til erhvervsmå,! og for et nærmere defineret område til boligformål med tilknytning til den enkelte virksomhed. Den del af lokalplan nr. 26, der er omfattet af nærværende lokalplan nr. 125, bliver ophævet, når lokalplan nr. 125 træder i kraft.

9 Forhold til byens andre funktioner, herunder støjforhold. Støj. Ingen virksomhed i lokalplanområdet må ved boliger/institutioner i de nord- og øst for beliggende områder støjmæssigt bidrage med mere end nedenstående: Mandag - fredag kl og lørdag : 45 db(a). Mandag - fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl : 40 db(a). Alle dage kl : 35 db(a). Miljøplanen Med kommunens deltagelse i Green City Denmark og tiltrædelse af Det Internationale Handelskammers Miljøcharter er kommunen forpligtet til at virke for, at alle aktiviteter og al udvikling i kommunen tilstræbes at ske på et økologisk bæredygtigt grundlag. For fremtidige virksomheder, der ønsker at lokalisere sig indenfor lokalplanområdet, vil kommunen i samarbejde med den enkelte virksomhed arbejde for miljømæssig ansvarlighed, ressourcebesparelse, anvendelse af renere teknologi, affaldsminimering og genanvendelse. Området lokalplanen omhandler ligger indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Indenfor OSD må arealanvendelsen ikke overgå til mere grundvandstruende aktivitet. Desuden skal aktiviteter, der øger beskyttelsen af grundvandet, fremmes. Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra kommunevejen Thrigesvej via Hyldgårds Allé og Uhregårds Allé. Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanområdet er tilsluttet det kommunale spildevandssystem. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet dette system. Overfladevand bortledes i regnvandssystem eller nedsives. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan. Virksomhederne i lokalplanområdet skal tilsluttes Ikast Værkerne eller naturgasforsyningen. Tilslutningspligten gælder dog ikke ved brug af vedvarende energi i overensstemmelse med lov om varmeforsyning. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra Ikast Værkerne. 8

10 Vandforsyning I henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast Kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Værkerne. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast Kommunes affaldsregulativer, under de til enhver tid gældende bestemmelser. 6, Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på, at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er forslaget behandlet i byrådet den 13. december 2001 og offentliggjort i perioden fra den 19. december 2001 til 13. februar Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og/eller ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentlighedsperioden (13. februar 2002). Herefter tager byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. 7. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt.

11 De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse 19. december 2001 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 19. december Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15,1360 København K. 10

12 Lokalplan nr. 125 Erhvervsområde ved Th ri g es ve j i Ikast by. Lokalplanbestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11 juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2. l Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at sikre et attraktivt erhvervsområde, der er miljøvenligt og fremstår med en smuk arkitektonisk helhedsvirkning, at skabe et erhvervsområde, der fremstår i grønne omgivelser, og sikre, at virksomhederne ikke ved oplag og lignende forringer områdets karakter, at fastlægge retningslinier for reklamering og skiltning i området, at ophæve lokalplan nr. 26 indenfor denne lokalplans rammer 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. l mk, l mp, l mo, l ml. l kf, l mh, l mg, Uhre by, Ikast, og alle parceller, der efter den 10. december 2001 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til "Erhverv uden bolig". Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv, der ikke eller kun i ubetydeligt omfang forurener med hensyn til støj, lugt, støv og rystelser eller på anden måde giver anledning til gener for omgivelserne. il

13 Den enkelte virksomheds bidrag til det udendørs støjniveau i erhvervsområdet må ikke på noget tidspunkt overstige 50 db(a). Eksempler på virksomheder, der kan placeres i området kan være: Transportkrævende virksomheder som f.eks. lagerfunktioner. Dog skal det sikres, at støjkrav i naboområderne overholdes - også mellem kl. 06. og 07. Administrative erhverv som f.eks. kontorer, visse laboratorier, edb-virksomheder, fotografiske virksomheder m.v. Håndværksvirksomheder som f.eks. tømrermestre, snedkermestre, automekaniker (men ikke lakering, undervognsbehandling og lignende), små trykkerier m.v. Dog skal det sikres, at støjkrav i naboområderne overholdes - også mellem kl. 06. og 07. Fremstillingsvirksomheder. 3.2 Ingen virksomhed i lokalplanområdet må ved boliger/institutioner i de nord- og øst for beliggende områder støjmæssigt bidrage med mere end nedenstående: Mandag - fredag kl og lørdag : 45 db(a). Mandag - fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl : 40 db(a). Alle dage kl : 35 db(a). 3.3 Indenfor hele lokalplanområdet gælder, at der ikke må etableres selvstændig detailsalg, dog kan der i tilknytning til den enkelte virksomhed i begrænset omfang etableres detailsalg af egne produkter (dørsalg). Eventuelle dørsalgs"butikker" må højst have en størrelse på 250 m 2 pr. enhed, og der må højst indrettes m 2 salgssteder for området som helhed. 3.4 Der må ikke etableres boliger indenfor lokalplanområdet. 4 Udstykning 4.1 Ingen grund må udstykkes med et mindre areal end m 2 eller med en mindre facadelængde end 30 m. 12

14 5 Vejforhold 5.1. Langs Thrigesvej og Uhreqårds Allé pålægges 5 m byggelinie fra vejskel som vist på kortbilag Der er tinglyst oversigtsarealer ved Thrigesvejs udmunding i Uhregårds Allé på 8 x 60 m målt langs vejenes kørebanekanter. Se kortbilag 2. 6 Parkering 6.1 I tilknytning til den enkelte virksomhed skal der på egen grund reserveres tilstrækkeligt areal til anlæg af det antal parkeringspladser, virksomheden kan få behov for. Parkeringspladser etableres som udgangspunkt efter følgende regler. l parkeringsplads pr. 75. m 2 etageareal til produktionshal, lagerhal eller lignende. l parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administrative formål. 6.2 Parkeringarealers placering og omfang skal godkendes af kommunen. 7 Forsyningsanlæg, ledningsanlæg 7.1 Der skal etableres belysning ved stier, veje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 7.2 El- ledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. 7.3 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal varmeforsynes med fjernvarme. Tilslutningen sker til Ikast Værkerne. Området er imidlertid delvis naturgasforsynet, hvorfor der også er mulighed for energiforsyning med naturgas. I de situationer, hvor der er mulighed for egenproduktion af varme f. eks. på basis af eget træaffald, kan der gives dispensation hertil. 7.4 Forsyningsledninger og anlæg i sti- og vejarealer skal registreres af de pågældende ledningsejere. Ligeledes registreres forsyningsledninger og -anlæg på private arealer i det omfang, forsyningen sker til flere ejendomme. 13

15 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod matr. nr. l kf end 8 m. 8.2 Det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundens areal. 8.3 Det samlede bygningsrumfang på den enkelte ejendom må ikke overstige 4,25 m 3 pr. m 2 grundareal. 8.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 8.5 Kommunen kan dog tillade, at en bebyggelse eller dele heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. Dog må højden ikke overstige 12,5 m. Særlige produktionstekniske behov kan begrunde yderligere højde for dele af en bygning (skorstene og lignende). 8.6 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 8.7 Bygningsreglementets højde og afstandsbestemmelser skal overholdes. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Ydervægge skal være tegl, pudset eller vandskuret murværk. Indfarvede betonelementer kan dog også anvendes. Andre materialer som glas, aluminium eller lignende kan anvendes helt eller delvist som facademateriale, når der er en arkitektonisk begrundelse, og det kan indpasses i områdets helhed. Bygningens facade skal kunne opfattes som en arkitektonisk helhed. 9.2 Forinden udstedelse af byggetilladelse skal der fremsendes beskrivelse af det samlede bygningsanlægs udformning, facadeudtryk og materialevalg. 14 Bebyggelsens ydre fremtræden skal godkendes af Ikast Kommune.

16 9.3 Mure og hegn til afskærmning skal harmonere med den øvrige bebyggelse. 9.4 Mod Thrigesvej må skiltning og reklamering finde sted i det omfang, det er sædvanligt for virksomheder af den pågældende art Denne skiltning må ikke kunne ses fra Brandevej. 9.5 Projektører og neonbelysning tillades ikke. 9.6 Skiltningen skal godkendes af kommunen, inden den opsættes. 10 Ubebyggede arealer Det 8 m brede areal ud mod matr. nr. l kf, der ikke må bebygges, må kun anvendes til grønt område Så vidt muligt skal 30 % af hver enkelt grund henligge som park med græs, spredte træer, buske og lignende. Hvis kombinationen af byggeform og bygningsanvendelse medfører, at der ikke kan udlægges 30 % af grundens areal som park, skal parkeringsarealerne anlægges som "grønne pladser" En samlet beplantningsplan skal godkendes af Ikast Kommune På hver enkelt ejendom skal der udlægges udendørs opholdsarealer for virksomhedens ansatte svarende til mindst 10% af erhvervsetagearealet. Opholdsarealerne skal være velindrettede, solbeskinnede og fri for generende støj Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes Hvis der forekommer udendørs oplagring af materialer, salgsudstilling eller lignende, skal der opsættes afskærmning i form at mure, hegn, beplantning eller lignende, så oplaget ikke er synligt udenfor grunden og derved virker skæmmede for området. Afskærmning skal udføres i materialer, der harmonerer med den øvrige bebyggelse. 15

17 10.5 Hvor der etableres hegn mod vej og naboskel må dette kun etableres som levende hegn Alle levende hegn må suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde. 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret: det i 10.2 nævnte fælles opholdsareal. de i 6 nævnte parkeringspladser den i 7 nævnte tilslutning til forsyningsanlæg 12 Ophævelse af ældre lokalplan 12.1 Den under 11. februar 1985 af Ikast byråd vedtagne lokalplan nr. 26 for et erhvervsområde på Thrigesvej i Ikast by ophæves indenfor lokalplanens område. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18) I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 16

18 1 Lokalplan nr Ikast kommune 13.5 Ikast kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Ikast Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 13. december 2001 Forslaget er offentligt bekendtgjort den 19. december 2001 '. \ " i,vv» '-' ' På Byrådets Vegne. K. BrobergfLind Jørgen Schmidt Borgmester Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 26. marts Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 10. april På Byrådets Vegne Carsten Iføsmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør 17

19

20