LOKALPLAN NR. 269 SKOLE, SFO OG BØRNEHAVE, BØGILDVEJ, IKAST

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 269 SKOLE, SFO OG BØRNEHAVE, BØGILDVEJ, IKAST E. Christensens Vejj Bøgildvejj Vestergadej Siriusvejj Orionvejj Ikast-Brande Kommune

2 Titel Forslag til lokalplan 269 Skole, SFO og børnehave, Bøgildvej, Ikast Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Fax.: E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk 2

3 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?... 5 REDEGØRELSE... 7 FORMÅL OG BAGGRUND... 8 EKSISTERENDE FORHOLD... 8 LOKALPLANENS INDHOLD... 8 BØRN I BYEN... 9 FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING TEKNISKE ANLÆG LOVE OG BESKYTTELSESLINJER BESTEMMELSER FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ, STIER OG PARKERING BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER TEKNISKE ANLÆG BETINGELSE FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG SERVITUTTER RETSVIRKNINGER VEDTAGELSE OG OFFENTLIGGØRELSE KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT KORTBILAG 2 - AREALANVENDELSESKORT BILAG 3 VEJLEDNING OM MILJØKLASSER BILAG 4 VEJLEDNING OM STØJ 3

4 4

5 Hestlundvej Skole, SFO og børnehave, Bøgildvej, Ikast Ikast-Brande Kommune LOKALPLAN NR. XXX ANVENDELSE, VEJNAVN, BY Nedre Hestlundvej Mads Clausens Vej F L Smidths Vej Skyggevej I kast- B rande Kom m un e HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 REDEGØRELSE 6

7 REDEGØRELSE REDEGØRELSE FORMÅL OG BAGGRUND Formålet med lokalplanen er at skabe det planmæssige grundlag for at etablere en international skole med børnehave og SFO. Der er mange virksomheder med internationalt islæt i regionen, og som konsekvens af dette, har der i gennem nogle år været konstateret et behov for, at børn af ansatte kan blive undervist på engelsk, og i 2009 blev det første skolehold på den internationale skole oprettet i midlertidige lokaler. I dag rummer skolen 90 elever, 26 børn i SFO en og 25 børn i den internationale børnehave. Behovet for international undervisning er større end umiddelbart forventet, og skolen E. hristensens Vejj Vestergadej Siriusvejj Jupitervej Bøgildvejj Orionvejj Lokalplanområdet Mål 1:5000 7

8 REDEGØRELSE vurderer selv, at potentialet er et kontinuerligt elevtal på 200 elever. Placering af Den Internationale Skole Ikast-Brande er begrundet i det forhold, at den vil komme til at ligge som en naturlige forlængelse af det allerede eksisterende uddannelsesmiljø, der findes på Bøgildvej, hvor både HHX, gymnasium og pædagoguddannelsen i Ikast er placeret. Det er intentionen at skabe et uddannelsesmiljø, der på tværs af uddannelse og alder kan bidrage til synergieffekt på den enkelte uddannelse. Derudover er det hensigten, at eleverne fra Den Internationale Skole Ikast-Brande evt. kan fortsætte direkte fra Den Internationale Skole Ikast-Brande videre til enten HHX eller gymnasium, hvor der også er oprettet internationale linjer. Samtidigt vil det være muligt for Den Internationale Skole Ikast-Brande at gøre brug at de øvrige skolers faciliteter såsom sportshal og udendørs faciliteter. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger umiddelbart nord for Ikast-Brande Gymnasium, mellem Bøgildvej, Vestergade og det åbne land mod vest, og det er m 2 stort. Øst for lokalplanområdet ligger et næsten fuldt udbygget erhvervsområde, og nord for lokalplanområdet på den anden side af Vestergade ligger der et fuldt udbygget erhvervsområde. Området ligger centralt for det overordnede vejnet, hvilket er hensigtsmæssigt, når børnene køres til skole fra alle dele af regionen. På arealet er der i dag fredskov, og gennem arealet er der en offentlig sti. Områder ligger i byzone, og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. LOKALPLANENS INDHOLD BEBYGGELSE Lokalplanen skal give mulighed for at opføre skole i 2 etager, og i første omgang planlægges der bygget ca m 2. Bebyggelsesprocenten på 40 giver mulighed for at bygge 180 m 2 yderligere. 8

9 REDEGØRELSE Parkeringspladsen og gangsti på Gymnasiets grund VEJ Vejadgangen planlægges anlagt syd for Siriusvej således, at der skabes et trebenet kryds som adgang. Vejadgangen udlægges i 6 m s bredde med en vendeplads ved bygningens hovedindgang, hvor det skal være muligt at aflevere og hente elever. Endvidere forhandles der med gymnasiet om at etablere forbindelse til gymnasiets sti og parkeringsplads samt evt. en overdækket arkade. PARKERINGSFORHOLD Lokalplanen udlægger areal til parkeringspladser, der stilmæssigt skal ligne parkeringen på Gymnasiets grund. Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal. UDSTYKNINGER Arealet kan udstykkes efter gældende lovgivning. UBEBYGGEDE AREALER /FRIAREALER Der udlægges areal til friareal, der er lige så stort som etagearealet, som kommuneplanen foreskriver. I praksis er dette uden betydning, da det ubebyggede areal er så stort, at der kan anlægges legepladser og arealer til udeaktiviteter, der er større end det forlangte. BØRN I BYEN Der er ikke for nærværende optimale muligheder for krydsning af Vestergade og Bøgildvej. Der er et helleansæg på Ve- 9

10 REDEGØRELSE Gymnasiet set fra nordøst stergade, men det er ikke godt som krydsningshelle, da det er for smalt. Krydsning af Bøgildvej skal ligeledes vurderes med henblik på indretning, der fremmer børnenes sikkerhed. Langt de fleste af børnene vil blive kørt til skolen og børnehaven. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, og det er denne lokalplan ikke. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.O1.3 som er udlagt til offentlige formål. Der er overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. TRAFIK Lokalplanområdet vil blive vejtilsluttet til Bøgildvej mod syd i området og fra Gymnasiets parkeringsplads, så der bliver en ens parkeringsbræmme langs Bøgildvej, afbrudt af adgangsveje, som vist på kortbilag 2.. I forbindelse med opførelse af skolen vil det blive vurderet, om der skal etableres trafiksikkerhedsfremmende foranstaltninger. Det er forudsat, at der 10

11 REDEGØRELSE bliver anlagt en afsætningsplads til børnene i nærheden af hovedindgangen, da mange af børnene vil blive kørt individuelt. TEKNISKE ANLÆG SPILDEVAND, HERUNDER OVERFLADEVAND Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Området separatkloakeres. Spildevandet ledes til Ikast Renseanlæg. Tag- og overfladevand kan tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S ledningsnet eller nedsives på den enkelte grund. Befæstelsesgraden i dette område må ikke overstige 30 %. Ved en befæstelse større end 30 % skal yderligere overfladevand håndteres på egen grund eller forsinkes og neddrosles til hvad der svarer til en befæstelsegrad på 30 %. Afledning af overfladevand fra småbygniger skal så vidt muligt nedsives på egen grund. ELFORSYNING Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Stien vest for lokalplanområdet 11

12 REDEGØRELSE Krydset Vestergade/Bøgildvej, med Siriusvej i baggrunden. VARMEFORSYNING Varmeforsyningsform afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Ikast er underlagt fjernvarme således, at ejendommen inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Dette kan fraviges, hvis huset opfylder kravet i planlovens 19 stk. 4 og 21a. VANDFORSYNING Området er omfattet af Ikast-Brande Vandforsyningsplan. Vandforsyningen skal ske fra Ikast Vandværk. GRUNDVAND Området ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Aktivitetstypen offentlige formål er sædvanligvis ikke regnet for grundvandstruende. Det vil sige at der ikke forventes en uheldig påvirkning af grundvandet fra aktiviteter i området. Påvirkningen kan være nedsivning af tagvand og vand fra indkørsler, samt stoffer fra eventuelle uheld. Desuden kan der være nedsivning af stoffer fra bygninger og arealer m.v. Området ligger udenfor hygiejnezone til vandværker og vandindvinding til drikkevandsformål. 12

13 REDEGØRELSE RENOVATION Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes Regulativ for dagrenovation. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. I forbindelse med byggeprojekter vil der opstå affald til deponi. Dette skal håndteres i overensstemmelse med Ikast- Brande Kommunes affaldsregulativer. JORDFORURENING Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast- Brandes Bygge- og Miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. LOVE OG BESKYTTELSESLINJER MUSEUMSLOVEN Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. Herning Museum har allerede meddelt, at de ønsker prøvegravninger på arealet. Nordsiden af Vestergade, med cykelsti og lokalplanområdet til højre. 13

14 REDEGØRELSE I henhold til museumsloven mv. 26 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. FREDEDE DYREARTER Der er ikke kendskab til BilagIV-arter i lokalplanområdet, og det er ikke sandsynligt, at de findes inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger ligeledes uden for områder, hvor der er registreret rødlistede plante- og dyrearter. FREDSKOV Der er fredskov på arealet. Ikast-Brande Kommune ønsker at få ophævet fredskovsnoteringen af 0,7 ha ung skov på matr. nr. 2a Bøgild Gde., Ikast. Skoven består af blandet løv - overvejende birk og avnbøg. Ikast-Brande Kommune formoder, at arealet blev tilplantet omkring Skovområdet grænser mod nord op til Vestergade og mod øst op til Bøgildvej. Skovens adresse er Bøgildvej 2 R, 7430 Ikast. Skovstykket er ikke økonomisk bæredygtig i sig selv på grund af det begrænsede areal og træartssammensætningen. En forudsætning for lokalplanens realisering er, at fredskovsnoteringen fjernes fra arealet. TRAFIKREGULERING Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 936 af Lokalplanen er derfor screenet med det resultat, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning offentliggøres på kommunens hjemmeside, sammen med bekendtgørelsen af dette lokalplanforslag. 14

15 REDEGØRELSE SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TVkabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Bøgildvej 15

16 REDEGØRELSE OFFENTLIGGØRELSE Med henblik på at borgerne skulle kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, blev forslaget behandlet i Byrådet den 30. april 2012 og offentliggjort som forslag i perioden den 9. maj 2012 til den 4. juli Samtidig med offentliggørelsen blev der fremsendt en meddelelse om offentliggørelsen til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget var fremlagt på Ikast-Brande Rådhus, administrationsbygningerne i Brande og Nørre Snede og på bibliotekerne i Ikast - Brande Kommune. Bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skulle sendes til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller hvis ikke dette var muligt til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Bemærkninger og indsigelser skulle være Ikast-Brande Kommune i hænde senest den 4. juli Herefter vedtog Byrådet lokalplanen endeligt. Arealet mellem Siriusvej og Vestergade 16

17 BESTEMMELSER BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. FORMÅL Lokalplanens formål er, at fastlægge områdets anvendelse til offentligt formål, skole, SFO og børnehave, fastlægge placering og omfang af ny bebyggelse, sikre en god helhedsvirkning af områdets fremtræden i sammenhæng med gymnasiet og den omkringliggende bydel. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnummer: Bøgild Gde., Ikast 2a samt alle matrikler der efter den 22. marts 2012 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området skal anvendes til offentligt formål i form af skole, SFO og børnehave. 3.2 I området kan der fra bygningerne udøves sådan erhvervsvirksomhed, som normalt kan udføres i forbindelse med en privat skole og fritidsordning: - At virksomheden knytter sig tæt til skolen mv., - At virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter ikke ændres, - At virksomheden ikke medfører ulemper for skolens aktiviteter, og - At virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Inden for området kan der placeres nødvendige tekniske anlæg som transformer og regnvandsbassin mv. 17

18 BESTEMMELSER 3.4 Inden for lokalplanområdet må der kun foregå aktiviteter inden for miljøklasse 1-3, Se Bilag UDSTYKNING 4.1 Der kan til de enkelte aktiviteter udstykkes grunde efter gældende lovgivning. 4.2 Fredskovarealet kan udstykkes særskilt. 5. VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til vejadgange som vist på kortbilag 2. Adgangsvejene udlægges i en bredde på 6 m og mod nord på parkeringsarealet udlægges der areal til en vendeplads/afsætningsplads. Den del af byggefeltet, der ikke anvendes til bygning kan anvendes til afsætning/vendeplads og parkering. 5.2 Der udlægges areal til en sti fra stien på Gymnasiets grund. 5.3 Der udlægges areal til parkering, som vist i princippet på kortbilag 2. Parkeringsarealet skal i udformning harmonere med det syd for liggende parkeringsareal, men materialerne kan være anderledes. Der skal mindst være 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal. Såfremt der bliver behov for yderliger parkeringspladser, end de viste, udbyggel parkeringen mod vest, så parkeringspladsen bliver med tre eller fire rækker. 5.4 Der udlægges areal til cykelparkering inden for parkeringsarealet. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse må højst være 2 etager. 6.3 Ny bebyggelse må højst være 12 m højt, målt fra eksisterende terræn. 6.4 Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt. Byggefeltet er placeret 32,5 m fra skel til Vestergade, 45 m fra skel mod vest, og 2,5 m fra sydskel. Byggefeltet er mod vest i flugt med gymnasiebygningen og mod øst 33 m fra vejskel mod 18

19 BESTEMMELSER Bøgildvej. Garager, legehuse med videre og redskabsrum kan placeres uden for byggefeltet, lige som en overdækket sti/adgang til gymnasiet kan placeres uden for byggefeltet. De dele af byggefeltet, der ikke anvendes til bygninger, kan anvendes til friareal/legeplads eller parkering/afsætningsplads. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7. 1 Ny bebyggelse skal opføres som en samlet bebyggelse med ensartet byggestil, bygningsdetaljer, materialeog farvevalg. 7.2 Ydervægge skal fremstå som blank (ubehandlet) teglstensmur, vandskuret, filset eller pudset murværk, eller betonelementer. Træ og andre facadeelementer kan dog anvendes som facadebeklædning under forudsætning af, at bebyggelsen fremstår i nutidig arkitektur. Til mindre facadepartier, karnapper, fremspring og lignende kan desuden anvendes træ, metal og glas. 7.3 Tage skal udformes med en vinkel mellem 0 og 35 i forhold til det vandrette plan. 7.4 Tage skal beklædes med tagsten, tagpap, zink, kobber, natur eller eternitskifer. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer som f.eks. glaserede eller ædelengoberede tagsten med et glanstal på over 20. Der kan dog tillades glaspartier i tagkonstruktionen, som f.eks. vinduer, solceller og solfangere. 7.5 Antenner - herunder parabolantenner - må ikke opsættes eller opstilles, hvor de er synlige fra Vestergade og Bøgildvej. Antenner må ikke opsættes på bebyggelse, således at nogen del af antennerne rager op over bebyggelsens tagfod. 7.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted i meget begrænset omfang: Ét skilt med skolens logo på 2 af bygningens facader. Disse skilte må kun belyses inddirekte. Der kan opsættes ét skilt ved indkørslen, der højst må være 1 m højt og 2 m bredt til orientering. Skiltet må ikke placeres, så det hæmmer bilisternes udsyn over Bøgildvej. Mindre henvisningsskilte må placeres, hvor de er nødvendige. 19

20 BESTEMMELSER 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal i forbindelse med byggeansøgningen fremsendes en plan for terrænregulering, hvor de nuværende og de fremtidige koter fremgår, og planen skal godkendes inden der gives byggetilladelse. Terrænreguleringer, der overskrider +/- 0,5 m, skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. Skråningsanlæg mod skel skal være i naturligt terræn minimum 1 m ind fra skel. 8.3 Parkeringsarealerne skal anlægges, så de i udformning og placering ligner de eksisterende parkeringsarealer på Gymnasiets ejendom. Materialevalget kan være anderledes. 8.4 Belysning af vej og parkeringsarealer må kun udføres som parkbelysning. 8.5 Færdselsarealer skal anlægges med henblik på at opnå uhindret tilgængelighed for bevægelseshæmmede. 8.6 Der udlægges areal til opholdsarealer, der mindst er lige så stort som bygningsarealet. 8.7 Langs Vestergade skal forarealerne indrettes med græs, grupper af opstammede træer og buske, med henblik på at understøtte det arkitektoniske udtryk af bygningen. Der kan opsættes hegn i skel. Trådhegn skal understøttes af beplantning. 8.8 Levende hegn må ikke plantes nærmere vejskel og skel mod syd, end at hegnet i opvokset stand ikke rager ud over skellet - og aldrig nærmere vejskel end 0,5 m. 8.9 Mod vestskel udlægges der areal til et 15 m bredt beplantningsbælte. Mod Bøgildvej udlægges der areal til beplantning, som flugter arealet på gymnasiets grund. Arealet er 9 m bredt. 9. TEKNISKE ANLÆG 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Hvis befæstelsesgraden overstiger 0,30, skal regnvand nedsives eller forsinkes på egen grund svarende til en befæstelsesgrad på 0,30. Forsinkelsen kan ske enten i rør eller som regnvandsbassin. 20

21 BESTEMMELSER 10. BETINGELSE FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal følgende forhold/ anlæg være etableret: Vej og parkeringspladser som angivet under 5. Opholdsarealer og beplantning som angivet under 8. Terrænreguleringer nær Vestergade og Bøgildvej skal være godkendt af Vejmyndigheden, og øvrige terrænreguleringer af bygningsmyndigheden. Bebyggelsen skal være tilsluttet den kollektive varmeforsyning. Bebyggelsen skal være tilsluttet det kollektive elnet. Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Ikast Vandværk. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Spildevand og regnvand ledes til fælleskloaken. Ejendommen indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 11. SERVITUTTER 11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18) Der er en tinglyst servitut , der drejer sig om hjørnet Vestergade og Bøgildvej, hvor der ikke må bebygges og beplantningen ikke må overstige 80 cm. 12. RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 21

22 VEDTAGELSE OG OFFENTLIGGØRELSE 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. VEDTAGELSE OG OFFENTLIGGØRELSE Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som lokalplanforslag den 30. april 2012 Forslaget er offentligt bekendtgjort den 9. maj Den endelige lokalplan er vedtaget af Ikast-Brande Byråd den 14. august Den endelige lokalplan er offentlig bekendtgjort den 22. august

23 3f 33 23a 17a 23b 32 3r 2kd 49 17b 16 3c 7000b 2ak 2an 2a 3e 3d 15 2af 2i 2g 2x 2q 2v 2au 2ae 2l 7000a 2y 2f 2s 2t 1a 2e 2r 2n 2m 2e 2ig 2if 2ih 2ii 2ie 2id 2ic 2il 2ik 2ip 2io 2iq 2ir 2fg 2im 2ff 2fb 2fc 2in 2is 2ix 2it 2ak 7000n 2iv 2iu 2iy 2fe 2fd 2ah 2fh 2ag 2cl 2ai 2kc 2cf 2ce 2ax 2ay 2fo 2fp 2ac 2p 2av 2fr 2fq 2kb Fasanvej Jupitervej Orionvej Fredskov Ejerlav: Bøgild Gde., Ikast Vestergade Siriusvej Bøgildvej Orionvej

24 KORTBILAG 2 - AREALANVENDELSE

25 Vestergade Siriusvej Ikast-Brande Gymnasium Vejadgang Stiadgang Parkeringsareal Byggefelt Fællesarealer Bøgildvej Eksisterende bygninger Eksisterende fredskov

26 BILAG 3 - MILJØKLASSER VEJLEDNING OM MILJØ- KLASSER Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åbenlave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervseller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås.

27 BILAG 3 - MILJØKLASSER Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraftog stålvalseværker

28 BILAG 4 - STØJ

29 BILAG 4 - STØJ VEJLEDENDE GRÆNSEVÆRDIER FOR STØJBELASTNING Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger. (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs Det ækvivalente, korrigerede støjnivaue i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype Tidsrum Mandag - fredag Alle dage kl kl Lørdag kl Områdetype (faktisk anvendelse) Mandag - fredag kl Lørdag kl Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne) Etageboliger Boligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offent tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige sitituation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen

30 Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk