Lokalplan nr. 81.BL4.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 81.BL4.1 Kløvermarken Kærmindevej Nylandsvej Nylandsvej Park Allé Sneppevej Lærkevej Vibevej Lysgårdvej Blandet erhvervs og boligområde Nylandsvej 9 i Vildbjerg

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i tiden fra den 17. november 2010 til den 12. januar 2011 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle være indsendt skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: [email protected] senest den 12. januar Indsendte indsigelser eller ændringsforslag har været offentliggjort på Herning Kommunens hjemmeside. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 81.BL4.1

3 Indhold 1.0 Redegørelse Lokalplanens formål Lokalplanens baggrund Lokalplanens område Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Myndighedstilladelser Lokalplanbestemmelser 11 1 Lokalplanens formål 11 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 12 5 Udstykning 13 6 Tekniske anlæg 13 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 14 9 Ubebyggede arealer Terræn Hegning og beplantning Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Miljø Bevaring Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort Bevaringsplan 3 Indhold

4 N Den gamle skolegrund Nylan Daginstitution dsvej Posthus Park allé Lærke vej Det gamle rådhus Snepp evej Oversigtskort 1: m Lokalplan 81.BL4.1 Korttitel: Afdeling: Ajourført indtil: Målforhold: 1 : 2000 Dato: Bemærk matrikelkort er kun til oversigtsformål

5 1.0 Redegørelse 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at omdanne det tidligere rådhus i Vildbjerg til kursus- og konference virksomhed med mulighed for overnatning. Samt nybyggeri på den sydvestlige del af området. Lokalplanen har desuden til formål at sikre nybyggeris tilpasning til eksisterende bygninger og haveanlæg, sikre bevaringsværdig beplantning, samt sikre gode trafikale adgangsforhold. 1.2 Lokalplanens baggrund Området omkring det tidligere rådhus i Vildbjerg har længe stået ubenyttet hen. En ny bygherre ønsker at omdanne det tidligere rådhus til konference- og kursusvirksomhed med mulighed for overnatning, hvor der på en del af grunden er mulighed for at bygge nyt. Det tidligere rådhus set fra syd 1.3 Lokalplanens område Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er ca m². Området er beliggende centralt i Vildbjerg tæt på den gamle skolegrund og Vildbjerg centrum. Mod nord ligger Nylandsvej, mod vest Park Allé og mod syd Sneppevej. Mod syd og øst er den eksisterende bebyggelse som grænser på til lokalplanområdet parcelhuse. I det nordvestlige hjørne ligger en postcentral og en børneinstitution. Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse I dag ligger området ubenyttet hen, men har tidligere huset rådhus i den gamle Trehøje Kommune. Eksisterende bebyggelse og anlæg Inden for lokalplanområdet ligger det tidligere rådhus som bevares i lokalplanen, men kan ombygges, samt fornyes i sit facadeudtryk. Det tidligere rådhus set fra Nylandsvej Det tidligere rådhus er i 1-2 etager og har et etageareal på ca m². Det er opført i røde tegl og har lange vandrette vinduesbånd op mod tagkonstruktionen. Nogle steder gennembrydes bygningen af store glasfacader. Taget er fladt og har et stort udhæng. På pladsen foran det tidligere rådhus ud mod Nylandsvej står en granitskulptur. Skulpturen er skænket af 56 erhvervsvirksomheder fra den tidligere Trehøje Kommune. Skulpturen, der er udført af kunstneren Finn Beltov, er lavet i norsk granit. Kunstneren har taget udgangspunkt i de syv oprindelige kirkesogne der har dannet grundlag for Trehøje Kommune. Den lyse granit i overliggeren danner tre høje og er samtidig pegende mod fremtiden. 5 Redegørelse

6 Nylandsvej Postcentral Park Allé Parkering Parkering Parkering Boliger 1-2etager Sti Boliger 1-2 etager Terrasse Boliger 2 etager Boliger 2 etager P P P P Sneppevej Illustrationsplan 1:1000 Landskab og natur Inden for lokalplanområdet er der et haveanlæg og enkelte træer, som karaktergivende elementer omkring det tidligere rådhus. Bevaringsværdier Bygningen som tidligere har været rådhus bevares sammen med en del af haveanlægget. De gamle mure som er en del af haveanlægget skal i videst mulig omfang bevares. 1.4 Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger nær Vildbjerg bymidte og tæt på den gamle skolegrund med Den Gule Bygning og Vildbjerg Kirkecenter. Der er i lokalplanen lagt vægt på forbindelsen til bymidten, den gamle skolegrund og sammenhængende med Vildbjerg Kultur- og Fritidscenter. Trafikale forhold Området trafikbetjenes i dag via 3 indkørsler, 1 fra Park Allé og 2 fra Nylandsvej. Der er parkering langs Sneppevej. 6 Lokalplan 81.BL4.1

7 1.5 Lokalplanens indhold Disponering Lokalplanområdet er bygget op omkring det tidligere rådhus og rådhusets haveanlæg. Rådhuset er et enkelt byggeri og denne enkelthed går igen i haveanlægget. Mod vest afgrænses haveanlægget og den eksisterende parkeringsplads af en mur som også er den naturlige afgrænsning for lokalplanens delområder. Der kan i den sydvestlige del af lokalplanområdet bygges nyt. Nybyggeriet kan hænge sammen med det gamle rådhus eller være en selvstændig enhed, f.eks. kan der bygges boliger i 1-2 etager. Parkeringen indenfor lokalplanområdet er i små enheder og hvor dele af den nuværende beplantningsstruktur videreføres. Anvendelse Området kan anvendes til kursus- og konference virksomhed med overnatning. Lettere erhverv samt mulighed for boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Bevaringsværdigt træ Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for at omdanne det gamle rådhus til konference- og kursus virksomhed med overnatning. I den sydvestlige del af lokalplanområdet er der mulighed for nybyggeri i form af enten lettere erhverv, kursus- og konference virksomhed eller boliger. Bebyggelsen må opføres i maksimum 2 etager. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanen tager udgangspunkt i haveanlægget omkring det tidligere rådhus. En del bevares og gøres til et stærkt karaktergivende element for området. En del af de gamle egetræer inden for lokalplanområdet bevares i lokalplanen. Bevaring Det tidligere rådhus bevares i lokalplanen. Det kan ombygges og facaderne kan fornyes eller renoveres. Dele af haveanlægget bevares. Murene som er en del af haveanlægget skal i videst mulig omfang bevares, hvis muren mellem den eksisterende p-plads og stien a-b (se kortbilag 2) rives ned skal den erstattes af hækbeplantning, eller den eksisterende hæk skal bevares som et karaktergivende element i haverummet. Skulptur foran bygning Veje, stier og parkering Lokalplanområdet kan vejbetjenes fra Nylandsvej, Sneppevej og Park Allé. Det laves så der ikke er mulighed for gennemkørende trafik. Parkering skal fremstå som en integreret del af haveanlægget. Der hvor der eventuelt bygges tætlav bebyggelse skal parkeringen integreres via fælles parkering i form af fælles carporte. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til områdes brugere og beboere, og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. 7 Redegørelse

8 Miljø Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer skal udføres med en belægning, som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Der kan etableres forsinkelsesbassiner til opsamling af regnvand, som en rekreativ del af området. Stiforbindelsen a-b som skal bevares Området foran det tidligere rådhus Bæredygtighed Det er Herning Kommunes vision, sammen med borgere og erhvervsliv at skabe en bæredygtig kommune, hvor vi arbejder for forbedring af det lokale og globale miljø og med omtanke tager grønt ansvar i daglige handlinger og beslutninger. Dette gælder i forhold til udledning af klimagasser, brug af ressourcer, belastning af naturen og i forhold til livskvalitet og sundhed. Herning Kommune skal kunne være et udstillingsvindue for en kommune på forkant med miljøet. Det gamle rådhus ombygges og får en anden anvendelse. Dette er en god bæredygtig tanke, da meget genanvendes. I lokalplanen stilles der krav til forsinkelse af regnvand. Dette kan gøres på flere måder: Der kan etableres bassiner til forsinkelse af regnvand. Der kan etableres f.eks. et spejlbassin i forbindelse med den eksisterende terrasse mod syd. Bassinet skal fremstå i en klar rektangulær form med et spejlende vandspejl. Eller bassinet kan etableres med beplantning. Bassinets skal indgå som en arkitektonisk helhed sammen med bygningen og det omkringliggende haveanlæg. I forbindelse med nybyggeri er det muligt at etablere grønne sedum-tage, ligeledes kan der etableres grønt tag på det gamle rådhus. Grønne sedum-tage er med til at tilbageholde regnvandet med ca %. Eksisterende parkeringsplads 8 Lokalplan 81.BL4.1

9 1.6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold til bestemmelserne for området. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 52. Kommuneplantillægget ændrer rammebeskrivelsen indenfor rammeområde BL4. De nye rammebestemmelser for BL4 fremgår af nedenstående. Der er i beskrivelsen af områdets anvendelse tilføjet at man kan have kursus- og konferencevirksomhed med overnatning, da det er en naturlig udvikling af området og at den eksisterende bygningsmasse (det gamle rådhus) kan renoveres og ombygges til andet formål. Kommuneplantillæg nr. 52 bestemmelser for området: BL4 Blandet bolig og erhvervsområde. Området kan anvendes til boliger af enten åben-lav eller tæt-lav karakter, kursus- og konferencevirksomhed med overnatning, ikke genegivende erhverv samt institutioner eller anden offentlig service der kan indpasses i området. Bebyggelsesprocent: Højest 30 for åben-lav. Højest 40 for tæt-lav bebyggelse. Højest 45 for erhvervsbyggeri. Etageantal: Højest 2. Bygningshøjde: 8,5 meter. Lokalplanens forhold til miljøet Lov om Miljøvurdering Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. Støj og vibrationer Umiddelbart uden for lokalplanområdet i det nordvestlige hjørne mod Park Allé og Nylandsvej, er der i dag en daginstitution. Ved placering af nye opholdsarealer skal der tages hensyn til en eventuel støjbelastning fra daginstitutionen. I forbindelse med kursus- og konferencevirksomhed og uderum skal der tages hensyn til en eventuel støjbelastning til de omkringliggende boliger. Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Inden for lokalplanområdet er der pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. En ejer eller bruger af et areal skal, inden det ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. 9 Redegørelse

10 Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives eller forsinkes, på den enkelte ejendom. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. 1.7 Myndighedstilladelser Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registeret som jordforurenede, før Herning Kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Miljøministeriets miljøcenter Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for (f.eks.- fredningslinier, kirkefredninger, og lignende jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse til ophævelse/reduktion fra Miljøministeriets miljøcenter Museer Herning Museum skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. museumsloven stoppes og Herning Museum underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Kollektiv trafik Der er gode offentlige transportmuligheder med bus og tog centralt i Vildbjerg, kun få minutters gang fra området. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Vildbjerg skoles skoledistrikt. 10 Lokalplan 81.BL4.1

11 1.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 81.BL4.1 - Blandet erhvervs og boligområde Nylandsvej 9 i Vildbjerg. I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at muliggøre en omdannelse af det gamle rådhus; at sikre og bevare dele af haveanlægget; at sikre grønne friarealer; at sikre bevaringsværdig beplantning; at sikre nybyggeris tilpasning til eksisterende byggeri og haveanlæg; at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området; at sikre etablering af parkering i området. 11 Bestemmelser

12 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr. nr. 2a, Burgård, Vildbjerg samt alle parceller, der efter den 1. juli 2010 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område kan anvendes til kursus- og konferencevirksomhed med overnatning, liberalt erhverv eller boligformål. 3.2 Hvis delområde I anvendes til kursus- og konferencevirksomhed med overnatning, kan der ikke etableres boliger. 3.3 Inden for delområde I og II må bebyggelse til boligformål kun ske som tæt/lav bebyggelse. 3.4 Der kan i lokalplanområdet drives virksom hed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligom råde, hvis: virksomheden drives på en måde, så ejen dom mens karak ter af bolig ikke ændres; virksomheden ikke medfører ulempe for om rådets øvrige beboere; virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejen dom; reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendom men. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt. 3.5 De arealer, som på kortbilag 2 er markeret som grønne fri- og opholdsarealer, må ikke bebygges. Der kan på disse arealer opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning jf Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske for syning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, anlæg til forsinkelse af regnvand m.v. 3.7 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges areal til nye parkeringsarealer, som vist på kortbilag Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Park Allé, Nylandsvej samt Sneppevej, som vist på kortbilag 2. Hvis der etableres åben-lav bebyggelse i delområde II, kan der etableres parkering til den enkelte bolig fra Sneppevej. 4.3 Der skal sikres vejadgang fra A til B, som vist på kortbilag Den eksisterende stiforbindelse a-b skal bevares. 4.5 Nye stier indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af minimum 1,5 meter. 4.6 Hvis der bygges boliger syd for den på kortbilag 2 viste byggelinie i delområde I, kan der etableres parkering til den enkelte bolig fra Sneppevej. 4.7 Større samlede parkeringsarealer skal beplantes med træer og buske. 4.8 Belysning af vej- og stiareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede parkarmaturer med lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter. 12 Lokalplan 81.BL4.1

13 Boligformål 4.9 Boligveje skal etableres som opholds- og legeområder efter færdselslovens bestemmelser Der skal mindst etableres følgende parkering: 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor. ½ parkeringsplads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig. 2 cykel p-pladser pr. 100 m² boligareal. 2 parkeringpladser pr. bolig til åben-lav bebyggelse, hvor den ene kan etableres som fælles parkering. Erhvervsformål 4.11 Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog min. etableres: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv. 1 p-plads pr. kontorplads i virksomheden. 1 p-plads pr. værelse til hotelvirksomhed, plus 10 % til personale. 1 cykel p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv. 1 cykel p-plads pr. 15 gæst til hotelvirksomhed. 5 Udstykning 5.1 Hvis delområde I anvendes til kursus- og konferencevirksomhed med overnatning, kan området ikke udstykkes. 6 Tekniske anlæg 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Der kan etableres bassiner til forsinkelse af regnvand. Bassiner skal udformes således så de indgår som em rekreativ del af området og være udført med fast kant eller der kan etableres vådbassin med beplantning. 6.4 Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinier for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. 6.5 Arealer omkring affaldsstationer skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende. 13 Bestemmelser

14 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse inden for delområde I skal opføres syd for den på kortbilag 2 viste byggelinie. 7.2 Bebyggelse inden for delområde II må opføres enten som tæt-lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent på maksimum 40 eller som åben-lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent på maksimum 30. Vest for den på kortbilag 2 viste byggelinie i delområde II kan der kun opføres 1 familiebolig. 7.3 Ny bebyggelse inden for delområde I må opføres i maksimum 2 etager og med en maksimum højde på 8,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. 7.4 Ny bebyggelse inden for delområde II må opføres i maksimum 2 etager og med en maksimum højde på 7,5 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. 7.5 Der kan opføres mindre bygninger inden for lokalplanområdet til bla. cykler, carporte, renovation eller lignende, med en maksimum højde på 3 meter. 7.6 Bebyggelse inden for delområde II kan sammenbygges i naboskel som f.eks. rælle-, kæde-, klyngeeller dobbelthuse. 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i rød tegl eller dennes blanding med grålige nuancer, eller som pudset i hvide eller grålige nuancer. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.2 Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres med andre materialer. 8.3 Tage med mere end 10 hældning kan udføres med røde teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton (f.eks. Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. 8.4 Der kan etableres grønne sedum belagte tage. 8.5 Bebyggelsen indenfor hvert delområde skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer. 8.6 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje, - områder eller - parkeringsarealer. 8.7 Parabolantenner indenfor delområde II skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end maksimum 1,5 meter over terræn og må ikke være synlig fra vej. 8.8 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien max. være Bygninger må ikke udføres med valm/halvvalm Der skal etableres espalier på facader til udhuse, carporte, affaldsstativer og lignende, der muliggør klatrende beplantning. 14 Lokalplan 81.BL4.1

15 Erhvervsformål 8.11 Skiltning skal foregå efter følgende retningslinier: Ved indkørsler kan der opstilles ét skilt, der samlet oplyser om de virksomheder, som vejen giver adgang til. Skiltet må maksimalt fylde 0,4 m² pr. virksomhed og højst være 1,8 meter højt. Skiltning udover det ovennævnte skal foregå som skilte monteret på bygninger og må maksimalt have et areal på 0,25 m² Der kan inden for lokalplanområdet ikke opstilles flagstænger. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 30 % af bruttoetagearealet til boliger og 20 % af bruttoetagearealet til erhverv. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.3 Udendørs opholdsarealer inden for delområde II kan etableres på altaner, tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet. 9.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9.5 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 10 TERRæn 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 m Bebyggelsen skal tilpasses det naturlige terræn. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 De fælles fri- og opholdsarealer, som er markeret på kortbilag 2, skal beplantes med egnstypiske løvfældende træer og buske og tilsås med græs Redskabsskure, affaldsstativer, cykelskure og andre mindre bygninger skal med klatrende planter gives et ordentligt udseende I bede og lignende skal der etableres bunddækkende beplantning eller dækkes med træflis Nye hegn og træer skal placeres, så de giver mest mulig læ i forhold til bebyggelse og friarealer, og så de samtidig ikke skygger for solindfald i forhold til primære opholdsrum i bebyggelsen Der skal i forbindelse med parkeringsarealer plantes træer og levende hegn i form af buske Hækbeplantning må maksimum have en højde på 1,5 meter i delområde I og en maksimum højde på 1,8 meter i delområde II. 15 Bestemmelser

16 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende; 12.2 de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 12.3 de i 9.2 nævnte friarealer er etableret; 12.4 de i 6.1 nævnte tilslutninger er etableret ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt. 13 MILJø 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand Der kan etableres bassiner til forsinkelse af regnvand. Enten som bassin med fast kant, eller som vådbassin med beplantning. 14 BEVaring 14.1 De på kortbilag 3 viste bygværk skal bevares, det tidligere rådhus kan ombygges så det stadig bevarer sin karakter De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige træer og buske skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke ske en regulering af terrænet i en afstand på 2 meter fra træernes stamme Hvis der bygges syd for den på kortbilag 2 viste byggelinie inden for delområde I, kan de på kortbilag 3 viste bevaringsværdige træer fældes. 15 Servitutter 15.1 Private servitutter eller andre tilstandsservi tutter, der er uforeneli ge med lokalplanen, fortrænges af planens be stem melser. 16 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 81.BL4.1

17 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 9. november P.b.v. Kent Falkenvig / Jan Møller Iversen Formand for Byplanudvalget Direktør By, Erhverv Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 12. april 2011 P.b.v. Kent Falkenvig / Jørgen Krogh Formand for Byplanudvalget Direktør By, Erhverv Kultur Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 11. maj Vedtagelsespåtegning

18 SIGNATURFORKLARING NORD Lokalplanafgrænsning Delområde Vejadgang 1: meter Eksisterende træer Byggelinie

19 Lokalplan nr. 81.BL4.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 2bv 2bx 2by 2bz 2bæ 2bø 2ca 2cu 2cv 2ct 1hy 1ha 1hb 1hc 1gq 1hø 1ia 1hv 1hu 7000h 2cm 2ea 2kp 2a 2dr 2df 2dg 2de 2cx 2dh 2di 2dd 2cy 2ct 2cb 1ib 1hæ 1hz 1gø 1gæ 1gz 1go 1gp Nylandsvej Sneppevej Lærkevej Park Allé Kærmindevej Vibevej

20 SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Delområde Vejadgang Eksisterende træer Byggelinie Parkering NORD Friareal 1: meter

21 Lokalplan nr. 81.BL4.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1000 Kærmindevej Nylandsvej Park Allé Daginstitution Postcentral A a B I II b Sneppevej Vibevej Lærkevej

22 SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Delområde Bevaringsværdige mure Bevaringsværdige træer Bevaringsværdige træer som kan fældes i forbindelse med nybyggeri Eksisterende træer Bevaringsværdig bygning NORD Bevaringsværdig buskbeplantning 1: meter

23 Lokalplan nr. 81.BL4.1 Kortbilag 3 Bevaringsplan Mål 1:1000 Kærmindevej Nylandsvej Park Allé Daginstitution Postcentral I II Sneppevej Vibevej Lærkevej