Bemærkninger fra Kg. Bygningsinspektør Niels Vium

Transkript

1 FORNYET HØRING Notat vedr. indsigelser og bemærkninger til Lokalplan nr Udvidelse af Super Spar i Agerskov Sagsnr.: p Indsendt af: Ribe Stift Ribe Stift har fået forelagt forslag til kommuneplantillæg nr samt lokalplanforslag nr fra Tønder Kommune. Ribe Stift har til brug for sagen indhentet en udtalelse fra kongelig bygningsinspektør Niels Vium. Udtalelsen fremsendes vedlagt. Efter at have gennemgået planforslagene skal Ribe Stift venligst henlede kommunens opmærksomhed på den kongelige bygningsinspektørs anbefaling om, at kommuneplantillægget justeres således at der i den østlige del af område ikke må bygges højere end 8,5 meter. Stiftet skal anmode kommunen om at vurdere om det vil være muligt at efterkomme ovenstående anbefaling. Derudover har stiftet ingen bemærkninger til planforslagene. Ribe Stift er i mail af 5. februar 2013 fra Plansystem.dk blevet orienteret om, at forslag til lokalplan nr , der tidligere har været sendt i høring, nu sendes i en 14 dages høring fra den 5. februar 2013 til den 19. februar 2013, da byggefeltet efterfølgende er blevet ændret. Ribe Stift skal i den anledning henlede kommunens opmærksomhed på stiftets høringssvar af 28. november 2012 til lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg. I høringssvaret henvises til, at den kongelige bygningsinspektør anbefaler, at bestemmelsen om byggehøjde justeres, så der i den østlige del af område ikke må bygges højere end 8,5 meter, jf. naturbeskyttelseslovens 19. Af beskyttelseshensyn i forhold til Agerskov Kirke skal stiftet anmode kommunen om at efterkomme denne anbefaling, så den maksimale byggehøjde på 8,5 meter i det kirkenære område respekteres Bemærkninger fra Kg. Bygningsinspektør Niels Vium Der er foretaget en gennemgang af kommuneplantillæg nr og lokalplan nr for et Centerområde i Agerskov

2 Vedrørende lokalplanen fremgår, at bebyggelsen mod hovedgaden ikke må overskride 12 meter og 2 etager samt at øvrig bebyggelse maksimalt må være 8,5 meter og 1,5 etage. Angående kommuneplantillægget fremgår, at det omfatter den centrale del af Agerskov og at centerområdet mod øst grænser op til Agerskov kirke. Det fremgår, at bygningshøjden maksimalt må være 12 meter og 3 etager i området. Af hensyn til Agerskov kirke og kirkegård anbefales, at kommuneplantillægget justeres, således at der i den østlige del af området ikke må bygges 12 meter men kun 8,5 meter. Agerskov kirke er en meget bevaringsværdig kirke fra 1200-tallet og det må sikres, at der ikke bygges 12 meter i kirkens omgivelser, men kun 8,5 meter ifølge Naturbeskyttelseslovens 19. Såfremt det sikres, at højden i den østlige del af centerområdet begrænses fra en byggehøjde på 12 meter til 8,5 meter, kan også kommuneplantillægget anbefales til godkendelse. Ribe Stift anmoder kommunen om at vurdere om det vil være muligt at efterkomme den kongelige bygningsinspektørs anbefaling om, at kommuneplantillægget justeres således at der i den østlige del af område ikke må bygges højere end 8,5 m. Kommune tager anbefalingen til efterretning. Bygningshøjen på 12 m i det østlige område er gældende i de eksisterende rammebetingelser i kommuneplanen, og ikke at ændre i forslaget til kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget har til formål at sikre en mulig udvidelse af supermarkedet Super Spar. Da en ændres af bygningshøjde i den østlige del falder uden for kommuneplantillæggets formål efterkommes anbefalingen ikke. Kommune vil lægge vægt på anbefalingen i en kommende revision af kommuneplanen. Bemærkningen til forslaget til lokalplan medfører ikke ændringer. Bemærkningen til forslaget til kommuneplantillægget medfører ikke ændringer. Dog vil bemærkningen og anbefalingen blive lagt vægt på i en kommende revision af kommuneplanen.

3 1. Høring Notat vedr. indsigelser og bemærkninger til Lokalplan nr og Kommuneplantillæg nr Super Spar i Agerskov 1. Indsendt af: Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev Arkæologisk udtalelse i henhold til Museumslovens 25. Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev har modtaget en forespørgsel vedrørende ovennævnte lokalplanforsag og har foretaget arkivalsk kontrol og arkæologisk vurdering af området. Der er ikke registreret fortidsminder på planområdet, der for størstedelen er bebygget og asfalteret. På sportspladsen, på matr. nr. 306 ca. 25 m syd for planområdet, er der registreret en stenlægning fra oldtid, men det skønne ikke, at denne vil blive berørt af anlægsarbejdet. På den baggrund vurderer Museet, at der ikke er risiko for at støde på arkæologiske fortidsminder under jordarbejde, og mener, at en arkæologisk forundersøgelse Ikke er nødvendig. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev adviseres. Det kan endvidere oplyses, at bygherre i givet fald ikke skal udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Museum Sønderjylland Arkæologi orienterer om at der ikke er registreret fortidsminder på planområdet, som vil blive berørt af anlægsarbejdet. Dog skal bygherre være opmærksom på fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg under anlægsarbejdet jf. museumsloven. Bemærkningen medfører ikke ændringer i lokalplanen.

4 2. Indsendt af: H. J. Thomsen Selve idéen med at udvide centerområdet er der ingen kommentarer til. Men udvidelsen er ikke gennemført, hvilket jeg finder ganske nødvendigt taget i betragtning hvad der forårsager kommuneplantillægget nu. 1. Agerskov Kro og Hotel har nybygninger helt op mod Nørregade. Disse bygninger svarer i princippet til SPARs udbygning. 2. Tværgade har kun erhvervsbygninger, derfor bør den også være i centerområdet. 3. Endelig er der etableret mekanikerværksted på Hovedgade 49, hvorfor centerområdet bør have denne ejendom med. Den har hårdt brug for plads, idet biler til reparation fylder grunden, og deres privatbiler parkeres ved fortovskant i et blødt højresving set fra syd. Det er præcist ejendommen på kortet længst mod øst. Derfor anmoder jeg om at kommunen inddrager hele Hovedgaden til og med nr. 49, hele Tværgade og den vestligste del af Nørregade fra nr. 2 nr.6. Borgeren har ingen indsigelser mod udvidelsen af centerområdet i Agerskov, som kommuneplantillægget sikre. Borgeren ønsker en større udvidelse af centerområdet. Denne bemærkning kan give anledning til overvejelser omkring fremtidig planlægning i Agerskov, men påvirker ikke den aktuelle sag. Bemærkningen tages til efterretning, men medfører ikke ændringer i kommuneplantillæg

5 3. Indsendt af: Ribe Stift Forslag til kommuneplantillæg nr og lokalplan nr Ribe Stift har fået forelagt forslag til kommuneplantillæg nr samt lokalplanforslag nr fra Tønder Kommune. Ribe Stift har til brug for sagen indhentet en udtalelse fra kongelig bygningsinspektør Niels Vium. Udtalelsen fremsendes vedlagt. Efter at have gennemgået planforslagene skal Ribe Stift venligst henlede kommunens opmærksomhed på den kongelige bygningsinspektørs anbefaling om, at kommuneplantillægget justeres således at der i den østlige del af område ikke må bygges højere end 8,5 meter. Stiftet skal anmode kommunen om at vurdere om det vil være muligt at efterkomme ovenstående anbefaling. Derudover har stiftet ingen bemærkninger til planforslagene. Kgl. Bygningsinspektør Niels Vium Der er foretaget en gennemgang af kommuneplantillæg nr og lokalplan nr for Centerområde i Agerskov. Vedrørende lokalplanen fremgår, at bebyggelsen mod hovedgaden ikke må overskride 12 meter og 2 etager samt at øvrig bebyggelsen maksimalt må være 8,5 meter og 1½ etage. Fordi området er beliggende i god afstand fra kirken kan anbefales, at der gives tilladelse til lokalplanen. Angående kommuneplantillægget fremgår, at det omfatter den centrale del af Agerskov og at centerområdet mod øst grænser op til Agerskov kirke. Det fremgår, at bygningshøjden maksimalt må være 12 meter og 3 etager i området. Af hensyn til Agerskov kirke og kirkegår anbefales, at kommuneplantillægget justeres, således at der i den østlige del f område ikke må bygges 12 meter med kun 8.5 meter. Agerskov kirke er en meget bevaringsværdig kirke fra 1200-tallet og det må sikres, at der ikke bygges 12 meter i kirkens omgivelser, men kun 8.5 meter ifølge Naturbeskyttelseslovens 19. Såfremt det sikres, at højden i den østlige del af centerområdet begrænses fra en byggehøjde på 12 meter til 8.5 meter, kan også kommuneplantillægget anbefales til godkendelse. Indholdet af bemærkningen er tidligere behandlet gennem bemærkning fra Ribe

6 Stift modtaget d. 8. februar Bemærkningen til forslaget til lokalplan medfører ikke ændringer. Bemærkningen til forslaget til kommuneplantillægget medfører ikke ændringer. Dog vil bemærkningen og anbefalingen blive lagt vægt på i en kommende revision af kommuneplanen.