LOKAL PLAN MAJ 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN MAJ 1988

2

3 3. REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Område Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at området omkring Bouet Møllevej kan anvendes hovedsagelig til erhvervsformål (lettere industri og håndværk). En del af området ligger i landzone, med lokalplanen overføres dette til byzone. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på ovenstående kort.

4 4. Lokalplanens indhold Områdeopdeling Område A Lokalplanområdet opdeles i område A og B (se bilag l og 2). Område A udlægges som rekreativt areal med mulighed for stiforbindelse mellem Gammel Høvej og område B. Området skal henligge som græsareal med enkelte trægrupper. Langs skel mod område B skal etableres et 10 m bredt beplantningsbælte, som kun må brydes af ovennævnte stiforbindelse. 0mråde B Inden for område B må indrettes bebyggelse til lettere industri, håndværk o.l. sat tilhørende detailhandel - der må dog ikke indrettes dagligvarebutikker i området. Der må ikke drives virksomhed, som virker generende i forhold til omgivelserne m.h.t. støj, røg, støv og lugt. I tilknytning til den enkelte virksomhed må indrettes én bolig til ejer, bestyrer, portner eller lignende. Byggeriets omfang Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40, det bebyggede areal må højst udgøre 50% af grundarealet, og bebyggelsen må være op til 2 etager og højst 8½ m. Der skal udlægges opholdsareal til de ansatte svarende til mindst 10% af bruttoetagearealet. Opholdsarealerne kan udlægges som samlede opholdsa

5 5. realer fælles for flere ejendomme. Langs Høvejen skal etableres et mindst 10 m bredt beplantnings - bælte. Dette kan ikke indregnes som opholdsareal. Parkering Vej adgang Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst 2 biler pr. bolig samt 1 bil pr. 50 m2 erhvervsbruttoetageareal. Ved forretningsvirksomhed skal yderligere udlægges 1 parkeringsplads pr. 25 m2 kundeareal. Parkeringsarealet kan udlægges som samlede parkeringsanlæg fælles for flere ejendomme. Kørende adgang til området skal ske fra Gammel Høvej, som vist på bilag nr. 2. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplanen Aalborg byråd vedtog i januar 1986 en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. I det følgende beskrives denne kommuneplans retningslinier for lokalplanens område. Området ligger i Høvej-kvarteret, som vist på nedenstående illustrationsplan fra kommuneplanen. - Høvejkvarteret Illustrationsdan. Iandbrq P <t!hmi N ~///////> erhverv -lettere industri ogh~ndva?rk ~ %?$%@?i ~ l *e*.***e*e be~lantning v~a~g.ng=p+> overordnet trafikvej ~- Ovrige trafikveje og vigtige Iokalveje sti/stiforbindeiseadroligvej/gagade, :10000

6 6. Hovedparten af Høvej-kvarteret er udlagt til erhverv, lettere industri og håndværk. Dette er i overensstemmelse med principperne i de gældende byplanvedtægter og områdets faktiske anvendelse. Høvej-kvarteret ligger i knudepunktet for hovedlandevejene mod nord, syd, øst og vest. Det er derfor trafikmæssigt set let tilgængeligt og attraktivt for placering af erhvervsvirksomhed. Høvej-kvarteret ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Rammebestemmelser Lokalplanens område omfattes af rammeområderne H2 og R2, Høvej-kvarteret, i hvilket der er fastsat nærmere bestemmelser for områdernes anvendelse og bebyggelsesforhold. I forbindelse med den nærmere planlægning af området har det vist sig ønskeligt at regulere grænsen mellem områderne. Det har derfor været nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen (nr. 6.05)*) 2. Byplanvedtægt nr. 62, Erhvervsområde Bouet Syd Byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 62 ophæves for det område, som omfattes af lokalplanen. 3. Kommunens spildevandsplan Kloakering Området, der er omfattet af kommunens spildevandsplan, skal seperatkloakeres. Spildevandet tilsluttes den afskærende ledning langs motorvejen og ledes til pumpestationen ved Søvang, hvorfra det pumpes under fjorden til Renseanlæg Vest. Regnvandet ledes til åben grøft ved motorvejen og derfra til Limfjorden. Zonestatus Zoneforhold Som det fremgår af bilag nr. 1, er en del af lokalplanens område beliggende i landzone. Med bekendtgørelsen af lokalplanen overføres ca m2 til byzone. Arealet fordeler sig således: ca m2 - fra del af matr. nr. 24c, og 4912 m2 - fra matr. nr. 67 c. *) Det omtalte rammetillæg nr 6.05 er vedtaget af Aalborg Byråd den 8. august 1988.

7 7. Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, q a ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 2.3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift.

8 1. LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Erhvervsområde mellem Høvejen, Gammel Høvej og Hjørringvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at området omkring Bouet Møllevej anvendes til erhvervsformål, at der ikke indrettes virksomhed, som virker generende i forhold til omgivelserne med hensyn til støj, røg, støj og lugt, at der etableres et afskærmende beplantningsbælte mod Høvejen, og at områdets vestlige del udlægges til rekreativt område med mulighed for stiforbindelse mellem Høvejen og Bouet Møllevej. 2. Lokalplanens omåde./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. : Hvorup By, Hvorup./ c Nørre Uttrup By, Hvorup del af 24 c, 27 as, 27 au, 27 cb, 30 f, 32 p, 32 aæ, 32 aø, 32 ba, 32 bb, 32 bh, 32 bl, 32 by, 32 bz, 32 bæ, 32 bø, 35 s, 35 u, 35 v, 35 x, 35 y, 35 ad, 35 af, 35 as, 35 at, 35 au, 35 cc, 35 cu samt alle parceller, der efter 1. december 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanen opdeles i områderne A og B, som vist på bilag nr. 1 og 2. Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som ligger inden for lokalplanområdet, til byzone, se bilag nr. 1.

9 2. 3. Områdets anvendelse Område A må kun anvendes til offentligt formål, park og lignende rekreative anlæg. Området må ikke bebygges. Område B må kun anvendes til erhvervsformål (lettere industri, værksteds- og håndværksvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, vognmandsvirksomhed, servicevirksomhed, lagervirksomhed, engroshandel o.l.). I tilknytning til virksomhederne må indrettes forretningsvirksomhed med salg til private. På hver ejendom kan der tillige opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre mindre bygninger til kvarterets forsyning, når de udformes under hensyntagen til omgivelserne. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Område A må ikke bebygges. Område B 4.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebygget areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Etageantallet må ikke overstige 2 etager. Højden må ikke overstige 8 1/2 m. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Der må ikke til udvendige bygningssider samt tagflader anvendes materialer, som virker skæmmende. 6. Ubebyggede arealer Område A 6.1 Langs områdets afgramsning mod område B udlægges areal til et 10 m bredt beplantningsbælte.

10 3. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer og buske. 6.2 Området skal i øvrigt henligge som græsareal med enkeltstående grupper af løv- eller nåletræer. Område B 6.3 Langs Høvejen udlægges areal til et mindst 10 m bredt beplantningsbælte. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer og buske. 6.4 Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedernes ansatte. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 10% af erhvervsbruttoetagearealet. Opholdsarealerne kan udlægges som samlede opholdsarealer fælles for flere ejendomme. Beplantningsbæltet, som er omtalt i 6.3, kan. ikke indregnes som opholdsareal. 6.5 Oplagring skal ske i bygninger eller inden for gårdarealer, som er hegnet med tæt uigennemsigtigt hegn. 6.6 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 6.7 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan dog ske uden tilladelse. 7. Vej-. sti- og parkeringsforhold *) Langs Høvejen fastsættes byggelinien 15 m fra vejskel. I skel langs Høvejen skal etableres et færdselstæt hegn (maskinfletværkshegn). Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. Vejen a - b i en bredde af 11,0 m Vejen c - d i en bredde af 11,0 q Stien d - e i en bredde af 5,0 q Stien f - g i en bredde af 5,0 q. *) Der er deklaration om oversigtsarealer ved Gl. Høvej/Hjørringvej lyst den 5. september 1950 og Høvejen/Gl. Høvej lyst den 21. maj 1971.

11 Ved c etableres vendeplads nr. 2. som vist på bilag 7.5 Nye mindre veje (stikveje) ud over de i stk. 7.1 nævnte skal udlægges i en bredde af 10 m og tilsluttes den på bilag nr. 2 viste fordelingsvej c - d. 7.6 Ved vejtilslutningen skal hjørnerne af de tilstådende ejendomme afskærmes, som vist på bilag nr I område B skal der udlægges parkeringspladser svarende til: Mindst 2 bilpladser pr. bolig Mindst 1 bilplads pr. 50 m2 erhvervsbruttoetageareal samt ved virksomhed med salg til private mindst 1 bilplads pr. 25 m2 kundeareal. Parkeringsarealet kan udlægges som samlede parkeringsanlag fælles for flere ejendomme. 8. Tekniske anlæg 8.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 9. Miljøforhold 9.1 Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav i- følge miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, eller som efter miljømyndighedens skøn kan virke generende i forhold til omgivelserne. 9.2 Støj fra erhvervsområder må ved grænsen til boligområder og andre forureningsfølsomme områder ikke overstige følgende maksimale støjgrænser: man. - fre. kl og lør. kl : max. 45 db(a) man. - fre. kl , lør. kl og søn./hellig kl : max. 40 db(a) nat kl : max. 35 db(a) 9.3 Der må ikke etableres nye boliger og opholdsarealer for beboere og ansatte på arealer, hvor støjniveauet fra de omliggende veje o- verstiger 55 db(a).

12 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Område B 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det i 6.3 nævnte beplantningsbælte er etableret, de i 6.4 nævnte opholdsarealer er indrettet, de i 6.6 nævnte ubebyggede arealer er beplantet eller befæstet, - det i 7.2 nævnte hegn er etableret, - de i 7.7 nævnte parkeringspladser er etableret, - det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet ikke overstiger de i afsnit 9.2 og 9.3 nævnte grænseværdier og - tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning er sket. 11. Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 For etablering af stitilslutning til Gl. Hovej nærmere end 50 m fra hovedveje kræves, at vejbestyrelsen ved Nordjyllands amt har meddelt tilladelse hertil. 12. Ophævelse af byplanvedtægt 12.1 Byplanvedtægt nr. 62 (godkendt af Miljøministeriet den 12. december 1974) ophæves for så vidt angår arealer omfattet af denne lokalplan.

13

14

15

16