LOKALPLAN VED LANGBROKROVEJ, BOLIGOMRÅDE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 i LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED LANGBROKROVEJ, VODSKOV AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning 3. Lokalplanens retsvirkninger 5. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse Udstykning Vej-, p- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Tekniske anlæg 9. Ubebyggede arealer Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening 3. Vedtagelsespåtegning 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

4

5

6

7 Lokalplanens baggrund og område Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af en bygherres ønsker om at opføre ca. 35 boliger syd for Langbrokrovej Vodskov. i 0mrådet er vist på ovenstående kort. Området, der er i byzone, benyttes i dag til landbrug og er ubebygget. Lokalplanens indhold Lokalplanens område udlægges til boligformål med mulighed for at. opføre en tæt-lav bebyggelse. Et eksempel på en tæt- lav boligbebyggelse, illustrationsplanen leshus til bebyggelsen. der kan indpasses i området) er ViSt på på næste side. Der kan indrettes et fæl- Såfremt de enkelte boliger ønskes udstykket, skal dette ske med en grundstørrelse på min. 250 m2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bygninger ma opføres i én etage med udnyttet tagetage. Boligområdet vejbetjenes fra Langbrokrovej. Ud over en P- plads pr. bolig skal der tilvejebringes plads til 1 gæsteparkeringsplads pr. bolig til fælles afbenyttelse eller fæl- les parkering svarende til 1 1/2 plads.

8 2.

9 I 3. Boligvejene skal udformes således at trafikhastigheden dæmpes. Der skal anlægges stiforbindelser, dels til planlagt øst-vestgående nerd-sydgående sti langs sydskel og dels til den planlagte sti øst for området. Stierne giver beboerne og offentligheden adgang til bl.a. idratsområdet og centret. Ca. 15% af boligområdet udlægges og sikres som fælles opholdsareal for beboerne til ophold, boldspil, bålplads o.lign. Ca 10% udlægges samlet i den sydlige del af området ud mod idrætsområdet. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for boligområdet. Området skal separatkloakeres og afløbene skal tilsluttes de offentligt kloakledninger, der ligger i arealet. Spildevandsafløbet tilsluttes før overfaldsbygværkerne og regnvandsafløbet efter overfaldsbygværkerne på overfaldsledningerne, der har udløb i åben grøft. Lokalplanens forhold til anden planlægninq. Kommuneplanen Aalborq byråd har den 13. januar 1986 endelig vedtaget en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med Kommuneplan- en. Lokalplanens område er vist på illustrationsplanen.

10 4. Lokalplanens Kvarteret område er en del af kvarteret Vodskov Midt. ligger øst for Halsvej og udgør en ældre del af Vodskov. Den eksisterende boligbebyggelse består overvejende af parcelhuse. I perioden frem til 1992 åbnes der mulighed for en boligudbygning syd for Langbrokrovej og.. ved Englod- den. Der skønnes at være plads til ca. 110 boliger i de to områder tilsammen. Boligbyggeri efter 1992 vil ske nord for Englodden. Centerområdet fastholdes i karreerne ved Vodskovvej. Vejen får status af fartdæmpende trafikvej, Så der kan sikres et mere kundevenligt miljø langs gaden. I kvarterets mål. sydøstlige del udlægges areal til erhvervsfor- Mellem centret og erhvervsområdet udlægges et rekreativt a- real langs det tidligere baneareal. Her skal anlægges hoved- sti mod Nørresundby og Langholt, og området vil endvidere kunne anvendes til torvehandel og festplads. Midt i kvarteret ligger skole, hal og fritidshjem.

11 5. I forbindelse med Halsvejs gennemførelse, afskæres et areal vest for det nuværende idrætsanlæg. Dette areal udlægges og- Så til idrætsformål o.1., Så der bliver yderligere plads til at indrette boldbaner m.v. Vodskov Midt-kvarteret ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Lokalplanens område udgør kun en del af det ubebyggede areal syd for Langbrokrovej, der er udlagt til blandet bolig- og erhverv i Kommuneplanen (område Dl). Lokalplanens område er vist på en strukturplan for bolig- og erhvervsområdet på næste side. I området ligger enkelte parcelhuse, autoværksted samt kommunal materialegård. Størstedelen af området er ubebygget og dyrkes landbrugsmæssigt. Det er tanken, at der inden for Dl- området skal sikres areal til en lokal butiksforsyning den vestlige del af Vodskov. for 0mrådet ligger lige inden for flystøjzonen med et støjniveau på ca. 55 db(a). Ny støjfølsom bebyggelse skal derfor indrettes således, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12

13

14

15 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr For et boligområde syd for Langbrokrovej og vest for Hav- stokken i Vodskov. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formå1 Formå1et med lokalplanen retningen af et boligområde er at fastlægge rammerne for ind- for at sikre at bebyggelsen gives et helhedspræg. at veje gives en udformning, således at trafikhastigheden dæmpes. at boligområdet afskærmes mod vest og øst, således at gener fra evt. virksomheder i naboområderne undgåes, og at der anlægges stiadgang fra boligområdet hængende stinet i Vodskov. til det sammen- at bebyggelsen støjisoleres til imødegåelse af flystøj over 55 db(a). 2. 0mråde og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist pa bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: Vodskov B y, Hammer del af 7a saint alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for Lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 0mrådet udlægges til, boligformål, med tilhørende fælles- bygninger, -anlæg og -arealer. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre mindre bygninger og anlæg til kvarterets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter og de ubebyggede arealers anvendelse. 4. Udstykninq Udstyknin er må ikke foretages med en mindre grundstørrelse 2 end 250 m.

16 2. 5. Vej-, p- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til ny privat fællesvej og private, fælles stier med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. Vejene A-B, C-D og E-F i en bredde af 8 m. Stien a-b i en bredde af 5 m. Stierne c-d og d-e i en bredde af 6 m. Stien f-g i en bredde af 4 m. 5.2 Der udlægges areal til enten 1 parkeringsplads ved hver bolig og fælles parkering svarende til 1 plads pr. bolig eller til fælles parkering svarende til 1 1/2 plads pr. bolig. 5.3 Ved stamvejens kortbilag nr. 2 udmunding i Langbrokrovej sikres de på viste oversigtsarealer. 6. Bebygg elsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Højden må ikke overstige 8 1/2 m. 6.3 Bebyggelse skal opføres inden for de viste byggeområder. 7. Bebyg gelsens ydre fremtræden 7.1 Ved indretning af ny boliger, skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). 7.2 Bygninger skal med hensyn til materialer og farvekombination opfylde følgende betingelser: a) til en-bygning-med ydervægge af gule teglsten skal b) c) der som tag anvendes gule vingetegl, gule cementtag- sten, grå eternitbølgeplader trekantlister. eller sort tagpap på til en bygning med ydervægge af røde teglsten skal der til tagdækning anvendes røde vingetegl, røde ce- menttagsten, grå eternitbølgeplader eller sort tagpap på trekantlister. til en bygning med vandskurede ydervægge skal der til tagdækning anvendes gule eller røde vingetegl, gule eller røde cementtagsten, grå eternitbølgeplader el- ler sort tagpap på trekantlister. 7.3 Tagrender, nedløbsrør m.v. skal udføres i zink. 8. Tekniske anlæg 8.1 E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremfrø- res som jordkabler. 8.2 Udendørs antenneanlæg må ikke opstilles.

17 3. 9. Ubebygg ede arealer *) 9.1 Det på bilag nr. 2 med åben priksignatur viste areal udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere. Det svarer til min. 15% af Lokalplanens område. 9.2 Mod skel i Lokalplanens ydergrænse udlægges areal til et min. 4 m. bredt beplantningsbælte, undtagen langs stierne a-b og d e. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.4 Den bevaringsværdige beplantning langs vestskellet som vist på bilag nr. 2 skal bevares og må ikke udtyndes væsentligt uden godkendelse fra Aalborg kommune. 9.5 Levende hegn skal mod veje, stier og fælles opholdsarealer plantes mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. 9.6 For hele området skal der udarbejdes en samlet plan for reguleringj anlæg og beplantning af de ubebyggede arealer samt for indretning af legepladser. Planen skal godkendes af Aalborg kommune, jfr. bestemmelserne i bygningsreglementet for småhuse. 10. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyg gelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt nye veje, P-pladser, stier, opholdsarealer og beplant- ning i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 5 og afsnit Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyr- elsens anvisning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det indendørs støjniveau er i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 7 stk Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningen kommune kræver det. skal oprettes senest, når Aalborg *) Der gøres opmærksom på eksisterende kloakledninger med tinglyst deklarationsbælte, (2 x 2 m) (se bilag nr. 2).

18 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aal- borg kommune Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige forefinger. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægninq anstående lokalplan endeligt. vedtaqes for-

19 5.

20

21

22

23

24

25