DRONNINGLUND KOMMUNE. Lokalplan nr Tæt/lav, Præstegårdshaven Hjallerup

Transkript

1 DRONNINGLUND KOMMUNE ÅLBORGVEJ BIRKE ALLE SØNDERGADE NYGADE BLICHERSVEJ ELME ALLE PRÆSTEGÅRDS- HAVEN CHRISTIANSVEJ K CHRISTIANSVEJ JOACHIMSVEJ BENEDIKTEVEJ PRINSENSVEJ Lokalplan nr Tæt/lav, Præstegårdshaven Hjallerup

2 Matr. nr. 25 f og 25 cy Hjallerup fjerding. Anmelder : Dronninglund kommune Rådhusgade Dronninglund DRONNINGLUND KOMUNE LOKALPLAN NR P16/10-18 FOR: Et område til tæt/lav boligbebyggelse i Hjallerup, beliggende ved SØndergade i Hjallerup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 0 2 nævnte område.

3 $ 1 Lokalplanens formål. 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er, at sikre at det af pla- nen omfattede areal anvendes til tæt/lav boligbebyggelse. $ 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 25 f og 25 cy Hjallerup fjerding, samt alle parceller der efter den 15. maj 1985 udstykkes fra det nævnte areal. 2.2 Det af lakalplanen omfattede areal er beliggende i byzone i Hjallerup by, og indenfor de i medfør af kommuneplanlovens $ 15 angivne rammer for den fremtidige boligbebyggelse i Hjallerup. 0 3 Området anvendelse. 3.1 Det af planen omfattede område må kun anvendes til tæt/lav boligbebyggelse, dog undtaget eksisterende bolig, og skal ud- føres efter retningsgivende plan, som vist på kortbilag nr Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed som almindeligvis kan udfares i beboel- sesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives ps en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsessjccdom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignen- de) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for er- hvervsvirksomhed.

4 3.3 Indenfor området kan opføres transformatorstationer til kvar- terets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal, ikke gives en højde af mere end 1,s m over teræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. $ 4 Udstykninger. 4.1 Der må ikke udstykkes af området, så der bliver mindre end m grundareal pr. bolig. 4.2 Eksisterende bolig frastykkes særskilt. $ 5 Vej- og stiforhold. 5.1 Området har vejadgang til SØndergade, af 2 uafhængige indkørs- ler som vist på kortbilag nr. 2. IndkØrslerne udføres som niveau- fri overkørsler. 5.2 Der skal til hver bolig udlægges 1 1/2 parkeringsplads. 5.3 Parkering af lastbiler og campingvogne må ikke finde sted indenfor lokalplanens område. 5.4 I forbindelse med vejanlægget skal der etableres gadebelys- ning og vejafvanding. 6 Bebyggelsens placering og omfang. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke oversti- ge 25%. 6.2 Indenfor fællesarealer må der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opfares enkelte mindre bygninger, som er fælles for områdets beboere, under forudsætning af, at bygningerne gives en udforming og et udseende i overens- stemmelse med den Øvrige bebyggelse indenfor lokalplanens område Der skal være 400 m grundareal til rådighed for hver bo- lig.

5 S 7 Ubebyqqede arealer. 7.1 Mindst 20% af området skal udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsens beboere. 7.2 Langs skellet med matr. nr. 11 1, Hjallerup fjerding skal der etableres en støjvold som vist på kortbilag nr. 2. Støjvolden skal udføres som en jordvold udlagt med græs, og kan eventuelt beplantes. 7.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lig- nede gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. s 8 Grundejerforeninger. 8.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af boliger inden for lokalplanens område. 8.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af boligerne er beboet, eller når kommunalbestyrelsen kræver det. 8.3 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og ved- ligeholdelse af de udlagte fællesarealer. 8.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunal- bestyrelsen. S 9 Forudsætninger for ibrugtagning. 9.1 Samtlige nye boliger i området skal t varmeforsyningsanlæg i Hjallerup by. lsluttes kollektivt 9.2 Samtlige boliger i området skal tilsluttes det eksisterende fællesantenneanlæg i Hjallerup by.

6 Således vedtaget af Dronninglund byråd den 18. juni /m&: J dor &es ter rgen B. 1st P. b. v. / f I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages for- anstående lokalplan endeligt. Dronninglund byråd, den 10. september P. b. v. t 'kommunaldirektør /

7 Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 25 f og 25 cy, Hjallerup fjerding. Dronninglund byråd, den 10. september 1985 P. b. v. STEMPELMÆRKE 2C

8

9 '- Y.. KORTBILAG NR. 2