DRONNINGLUND KOMMUNE. Lokalplan nr Tæt/lav boligbyggeri, Gadekæret Dronninglund

Transkript

1 DRONNINGLUND KOMMUNE KONVALVEJ KONVALVEJ STATIONSVEJ ØSTRE RINGGADE SOLPARKEN LMUEVEJ DAHLSVEJ GUTENBERGVEJ GADEKÆRET STATIONSVEJ GADEKÆRET VIBEVEJ RYPEVEJ GOMMESENSVEJ GUTENBERGVEJ GOMMESENSVEJ VIBEVEJ Lokalplan nr Tæt/lav boligbyggeri, Gadekæret Dronninglund

2 ds Matr.nr. 100 ØrsØ Fjerding, Dronninglund J.nr Anmelder : Dronninglund kommune Rådhusgade Dronninglund DRONNINGLUND KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR: Et område beliggende ved Gutenbergvej i Dronning- lund. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. Bilag: Nr. 1: Plan i 1:4000 over matrikulære forhold og område- begrænsning. Nr. 2: Plan i 1:500 udvisende den fremtidige arealdispone- ring og vejføring samt retningsgivende bebyggel- sesplan.

3 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelse for det i 5 2 nævnte område. 5 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er, at sikre at det af planen omfattede areal anvendes til opfgrelse af en tætlav boligbebyggelse. Det projekterede byggeri består af 29 rækkehuse fordelt på 7 blokke. Et af formålene med at udarbejde bebyggelsesplanen for området som tæt-lav er, at skabe et alternativt boligtilbud til den traditionelle parcelhusbebyggelse i Dronninglund. Den valgte boligtype forener nogle af parcelhusets fordele med etageboligens, således har f.eks. mindre bqjrn muligheder for en udendørs tumle- og legeplads umiddelbart ved boligen, samtidig med at der er nær kontakt med naboerne og ingen stor arbejdskrævende have at holde. Den tætte lave bebyggelse kan for mange mennesker udgøre et tiltalende alternativ ved valg af bolig, f.eks. for yngre mennesker uden haveinteresse, eller ældre mennesker der ikke længere magter at passe en stor have. 5 2 Område og Zonestatus 2.1 Lokalplanens område afqrænses som vist på vedhæftede kort i 1:500, og omfatter en del af matr.nr. 10OdS Ørsø Fjerding, Dronninglund samt alle parceller der efter den 14/ udstykkes fra det nævnte areal. 2.2 Det af lokalplanen omfattede areal er beliggende i byzone i Dronninglund by, og inden for de i medfør af kommuneplanlovens 5 15 angivne rammer for den fremtidige boligbebyggelse i Dronninglund. 5 3 Områdets anvendelse 3.1 Det af planen omfattede område må kun anvendes til boligformål.

4 3.2 Bebyggelsen må kun bestå af de på vedhæftede plan i 1:500 viste rækkehuse med tilhørende carport og udhuse. 3.3 På hver ejendom må kun opføres og indrettes en bolig. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade at der på ejendommen drives en sådan virksomhed som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den der beboer den pågældende ej endom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) ogonradets karakter af bolicomrzde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iovrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.5 Indenfor området kan opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal, ikke gives en højde af mere end 1,5 meter over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 5 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort i i:500 viste udstykningsplan. 4.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 4.3 Den på det vedhæftede kort i 1:500 med pcl. 1 betegnede parcel af matr.nr. l0ods udlagges som fælles friareal for de 29 rækkehuse, således at hver bebygget parcel skal eje en ideel anpart af fallesarealet. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Indenfor det udlagte fællesareal anlægges de på det vedhæf- tede kortbilag i 1:500 viste 6.00 meter brede adgangsveje til de enkelte huse.

5 Adgangsvejene afsluttes som vist på planen med en vendeplads. 5.2 Tilslutningen af områdets adgangsvej til kommunevejen Gutenbergvej skal anlægges som en overkørse1 som vist på kortbilaget. 5.3 Der skal på hver ejendom udlægges 2 parkeringspladser. 5.4 Parkering af lastbiler må ikke finde sted indenfor lokal- planens område. 5.5 Der etableres den på kortbilaget viste3 meter brede sti fra den vestligste boligvej til Gutenbergvej. 5.6 I forbindelse med vejanlægget skal der etableres gadebelysning. 6 Bebyggelsens placering og omfang 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke oversti- ge Indenfor det på planen viste fællesareal må der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger som er fælles for områdets beboere, under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse indenfor lo- kalplanens område. 6.3 Bygningerne må kun opføres som en etage. 6.4 Bebyggelsen må kun opføres som en placering i et omfang som vist på det vedhæftede kort i 1: Grundejerforeningen 7.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. 7.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af de udstykkede grunde er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det.

6 7.3 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de udlagte fællesarealer. 7.4 Grundejerforeningen skal endvidere vedligeholde den på fæl- lesarealet værende dam, der har status som kommunal branddam og derfor ikke må sløjfes. 7.5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbe- styrelsen. Således vedtaget af Dronninglund byråd, den 26. marts J P. b. v.,,b(ommunaldirektør I henhold til i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Dronninglund byråd den 25. juni b. v..h- kommunaldirektør

7 Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 1OOdS ØrsØ fjerding, Dronninglund sogn. Dronninglund byråd, den 25. juni / borgme &ter retsassessor

8 .3. I.NR. m77~ I - Omrbdegrsnse for lo kalplanen ds Matr. nr RS0 FJERDING, Dronninglund DRONNINGLUND KOMMUNE lokalplan nr for et areal beliggende ved Gutenbergvej i D ronn i ngl u nd. Ridset er udfsrdiget som orienterende bilag til brug ved tinglysning af lokalpian nr Dronninglund, den 2. april 1980 \ - I cavn -ianc)inyektør c a Bilag nr. 1

9