ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ERHVERVSAREALET VED NISTEDVEJ I NISTED

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ERHVERVSAREALET VED NISTEDVEJ I NISTED

2 I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E AFSNIT 1. Lokalplanens formål side AFSNIT 2. Område og zonestatus AFSNIT 3. Områdets anvendelse AFSNIT 4. Udstykninger 2 AFSNIT 5. Vej- og stiforhold 3 AFSNIT 6. Bebyggelsens omfang og placering. 3 AFSNIT 7. Ubebyggede arealer 4 AFSNIT 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 4 AFSNIT 9. Grundejerforening 5

3 iafsnit 2 for det føl-gende i. I henhold til loven om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed nævnteom- bestemmelser råde. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge supplerende bestemmelser til byplanvedtægt nr. 92 for områdets anvendelse til erhvervsformål, at udlægge areal til veje, stier samt grønne områder, at skabe mulighed for ekspropriation af areal til offentligt formål (fjernvarmecentral). AFSNIT 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med ød stiplet linie på kortbilaget og omfatter følgende matr. nre. : Del af matr. nre. 5 a og 6 Hau ge by, Lumby samt del af matr. nr. 74 Marienlund Hovedgård, Odense jorder, samt alle parceller, der efter den 15. september 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen opdeles i delområder som vist på kortbilaget. A : Offentlige formål (fjernvarmecentral m.v.) B : Lettere erhvervsvirksomheder. C : Erhvervsformål. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Område A må kun anvendes til offentligt formål. Inden for området må der opøres fjernvarmecentral med tilhørende anlæg.

4 Endvidere kan det tillades, at der indrettes containerplads. 3.2 Område B må kun anvendes til lettere erhvervs- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed i tilknytning til bolig på ejendommen, ligesom der kun mi opføres boligbebyggelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Inden for området må der kun udøves virksomhed som ikke medfører gener i form af støj, lugt eller luftforurening. På hver ejendom må der kun opføres en bolig for en familie samt bebyggelse for mindre erhvervsvirksomhed, herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale. 3.3 Område C må kun anvendes til erhvervsformål. Indenfor området må der kun opøres bebyggelse til industri- og værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Det er tilladt at indrette forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed. På hver ejendom er det tilladt at opføre eller indrette en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. AFSNIT 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Inden for område B må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er større end 1500 m Inden for område C må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1500 m2. A

5 AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilaget. Vej A-B og B-C i en bredde af 12 m. Vej D-E og F-G i en bredde af 10 m. Sti a-b i en bredde af 5 m. 5.2 Vej D-E og F-G afsluttes med vendeplads, som vist på kortbilaget. 5 ;3 Veje udover ovennævnte skal udlægges i en bredde af mindst lo m. 5.4 Munkemaen vil blive nedlagt på strækningen X-Y. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne i vejlovgivningen. 5.5 Ved vejtilslutninger skal der etableres hjørneafskæringer på mindst lo m's længde. AFSNIT 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Inden for delområde A og C må bygningernes rumfang for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn. 6.3 Bygningshøjden indenfor delområde A og C må ikke overstige lo m. Indenfor delområde B må bygningshøjden ikke overstige 8,5 m. Bestemmelsen gælder ikke for skorstene og antennemaster.

6 AFSNIT 7. UBEBYGGEDE AREALER. 7.1 De arealer, som er vist med grøn farve på kortbilaget må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til friarealer. 7.2 Den på kortbilaget med grøn farve viste eksisterende beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 7.3 Langs Nistedvej udlægges areal til et lo m bredt beplantningsbælte. 7.4 Mod den fremtidige boligbebyggelse vest for lokalplanområdet udlægges der areal til beplantningsbælte i en bredde som vist på kortbilag nr De på kortbilag nr. I viste lo m brede beplantningsbælter skal tilplantes således, at der snarest muligt tilvejebringes et sam menhængende, højtvoksende og frodigt hegn som vist i princippet på kortbilag nr Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede arealer må finde sted. ikke AFSNIT 8. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 8.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 7.3 og 7.4 nævnte beplantningsbælter er tilplantede. Tilplantningen kan ske etapevis. Det 25 m brede beplantningsbælte skal dog etableres samtidig med anlæg af vej B-C. Beplantningsplan skal godkendes af Odense byråd.

7 AFSNIT 9. GRUNDEJERFORENING. 9.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 5o% af lokalplanområdet er taget i brug til erhvervsformål. 9.3 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i afsnit 7 nævnte fælles friarealer og anlæg, exclusi ve de 10 m brede beplantningsbælter, som ligger på den enkelte ejendom. 9.4 Grundejerforeningen har pligt til at tage søde på fællesarealer, veje og stier indenfor lokalplanområdet. 9.5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Således vedtaget. ODENSE BYRAD, den 7. november I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRAD, den 27. februar 1980 p.b.v. Verner Dalskov Mayntzhusen

8 Anmelder : Odense Magistrat. 2. afdeling byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr for erhvervsarealet ved Nistedvej i Nisted begæres herved tinglyst på følgende matr. nr. : 5 a og 6 c, Hauge by, Lumby samt 74 a, Marienlund Hovedgård, Odense jorder. Der er ikke foretaget matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter den 15. september ODENSE MAGISTRAT. 2. afdeling, Byplanafdelingen, den 14. april 1980 Gunner Larsen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret LYST B. Møller

9

10