LOKALPLAN 3-16 Søndre Strand

Transkript

1 LOKALPLAN 3-16 Søndre Strand KØGE KOMMUNE 1984

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-16 SØNDRE STRAND LOKALPLANOMRÅDET. Søndre strand er et værdifuldt rekreativt område for hele Køge by, og som strand er den besøgt af beboere i hele Køge, Hastrup og Herfølge området. Som en grøn kile, der skyder sig helt ind til midten af byen, er den en del af byens hovedstruktur, hvor de grønne kiler er et vigtigt trak. Området afgrænses af Søndre Badevej i nord, og husene langs Sveasvej. Strandvejen er grænse mod vest. I syd afgrænses lokalplanområdet af stien mellem kommunens og Vallø Stifts jorder. Det samlede areal er ca. 17,5 ha hvoraf ca. 15 ha er kommunalt ejet. LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD. Baggrunden for planen er en længe ønsket udvidelsesmulighed for campingpladsen. Ligeledes har der været to ansøgninger om at anlægge en minigolfbane i forbindelse med campingpladsen og kaffehuset. Kaffehuset er nedrevet, men det er lokalplanens formål at åbne mulighed for at anlægge lignende publikumsorienterede funktioner, samt cykelparkering, ishus, toiletter o.l. Arealet, der fungerer som stejlepladser for fiskerne, skal fortsat fungere som sådan, men kan også bruges som cirkusplads. Det store åbne areal mellem Hotel Hvide Hus og stranden skal reguleres således, at det bevarer den karakter det har idag, men således, at det kan fungere som et nogenlunde tørt grønt område, hvor der går en sti langs vandet. idag er området sumpet. Da arealet skal fungere som bagland for stranden, skal der også opføres en toiletbygning på arealet. Hovedstadsrådet skal godkende en sådan regulering af strandengen. Langs Hotel Hvide HUS' trådhegn mod øst plantes en række vilde roser.

3 Da campingpladsen periodevis star under vand skal denne kunne fyldes op i niveau med Søndre Badevej. Desuden skal campingpladsen kunne udvides. Udvidelsen af campingpladsen sker mod vest og mod syd. Anlægget kommer til at bestå af en omkransende vold og en beplantning efter principperne vist på illustrationsbilaget. Campingpladsen anlægges i 2 etaper. Efter overenskomst med Fredningsstyrelsen vil campingpladsens østlige grænse blive defineret af den linie, der kan trækkes i forlængelse af flammeskærmen mellem BP-gas og Haltermann olie. (matr. nr. 19f og matr. nr. 20n). Øst for denne linie ligger den egentlige strandbred, som ikke må inddrages til campingplads. Langs flammeskarmen mod gashavnen etableres en beplantning, og man regner med at der etableres en påfyldning af muld og en afskærmende beplantning på arealet, tilhørende havnen, umiddelbart nord for lokalplanområdet. Vest for campingpladsen vil der fortsat være parkeringsmulighed. Hotel Hvide Hus har tidligere ansøgt om at måtte bygge en etage på den nordlige fløj. I lokalplanen åbnes der mulighed for at dette kan finde sted. Strandvejen (landevej 514), hvortil området grænser, er pålagt byggelinie på 17,5 m fra vejmidten. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING. Der har ikke tidligere været planlagt for området. Dog er der en aftale med Hotel Hvide HUS, at der ingensinde anlægges campingplads mellem Hotel Hvide Hus og stranden.

4 Kommuneplan I kommuneplanen udlægges arealerne A,B,C,D og E (kommuneplanens område 30F2) til fritidsområde. En lokalplan for området skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: 1. Området skal anvendes til offentlige rekreative formål, det vil sige: Campingplads, strandpark og forlystelsesanlæg. 2. Der må opføres bebyggelse i området, som efter byrådets skøn har naturlig tilknytning til områdets funktion som fritidsområde. 3. Bebyggelsesprocenten i området må ikke blive større end Der må ikke opføres bygninger med mere end 2½ etage og de må ikke være højere end 1 2,5 m. I kommuneplanen udlægges arealet F, Hotel Hvide Hus (kommuneplanens område 3 ES 13) til service og administration. En lokalplan for området skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: 1. Områderne skal anvendes til offentlige og private servicefunktioner såsom plejehjem, kultur- og medborgerhus, bibliotek, off. forsyningsvirksomhed, sygehus, administrationsenheder og anden kontorvirksomhed, samt offentlig parkering og friarealer. I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedernes og institutionernes drift. 2. Bebyggelsesprocenten i området som helhed må ikke blive højere end Der må ikke opføres bygninger med mere end 2½ etage og de må ikke være højere end 1 2,5 m. 4. Der skal sikres opholdsareal på den enkelte grund svarende til mindst 20% af erhvervsetagearealet og mindst 100% af boligetagearealet. Eksist. friarealer fastholdes. 5. Lokalplaner i området skal indeholde bestemmelser om udlæg af fælles parkeringsareal og/eller udlæg af parkeringsareal på den enkelte grund. Parkeringsarealernes omfang afgøres ved skøn i forbindelse med udarbejdelsen af hver lokalplan.

5 Zoneforhold Naturfredning Arealerne A, B og C (campingplads, strandengen og cirkuspladsen) forbliver i landzone. Arealerne D, E og F (Strandskoven, parkeringspladsen og Hotel Hvide Hus) overføres til byzone. Lokalplanens realisering forudsætter ophævelse af strand- og evt. skovbyggelinien inden for lokalplanomradet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge komuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-16 SØNDRE STRAND I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område: Områdets Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag afgrænsning 1. Lokalplanen omfatter matriklerne 19 a, litra "ak" (parkeringsplads) og 19 n Køge Markjorder, samt parceller der efter d.d. udstykkes fra de nævnte parceller Lokalplanens Lokalplanens formål er: formål at fastlægge arealerne A, B, C, D og E til offentlige formål (kortbilag 2) at åbne mulighed for anlæg af diverse rekreative funktioner, at fastlægge arealet F til hotel og lignende formål og at give mulighed for tilbygning til eksisterende anlæg Områdets zone- Matr. nr. 19 n, litra "ak" (parkeringsplads) status og del af matr. nr. 19 a, Køge Markjorder (Strandskoven, d.v.s. arealet D) overføres til byzone. 3.2 Del af matr. nr. 19 a, Køge Markjorder (d.v.s. arealerne A, B og C) forbliver i landzone Områdets an- Arealet A, campingpladsen, vist på kortbilag vende 1 se 2, udlægges til campingplads. Campingpladsen gives et areal på ca. 4,5 ha. Campingpladsen skal udvides i 2 etaper. 1. etape omfatter arealerne vest og øst for den eksisterende campingplads. 2. etape omfatter arealet syd for den eksisterende campingplads. 4.2 Arealet B, Strandengen, vist på kortbilag 2, udlægges til offentligt grønt område. Arealet kan reguleres således, at det bevarer sin nuværende karakter, men kan fungere som opholdsareal bag stranden.

7 Der kan fortsat være stejleplads på en del af arealet. Ligeledes er der mulighed for at udnytte en del til reserveparkering. Der kan opføres en bygning, der rummer toiletter og et rum for en samaritervagt. 4.3 Arealet C, vist på kortbilag 2, udlægges til offentligt grønt område. Arealet øst for stien er forbeholdt parkeringsformål. Der kan fortsat være stejleplads på arealet vest for stien, Ligeledes kan arealet anvendes som cirkusplads og festpiads. 4.4 Arealet D, Strandskoven, vist på kortbilag 2, udlægges til offentligt grønt område. En del af arealet kan udlejes til publikumsorienterede forlystelser. Arealet som helhed skal rumme toiletfunktioner og parkering for cyklister. Såfremt der anlægges funktioner, der har behov for bilparkering anlægges dette på Strandskovens areal. 4.5 Arealet E, vist på kortbilag 2, udlægges til offentlig parkering. 4.6 Arealet F vist på kortbilag 2, hotelvirksomhed. udlægges til Udstykninger Udstykninger må kun finde sted med Byrådets tilladelse Vej- og sti- Der udlægges areal til veje, stier og parkeforhold ring som vist på kortbilag 3.

8 Bebyggelsens om- Indenfor arealet A, campingpladsen, må der fang og place- opføres bygninger der er nødvendige for ring pladsens drift, inden for det på kortbilag 4 og 5 afmærkede byggefelt og i forbindelse med eksisterende bygninger. Bebyggelsen må højst være i 2 etager og højst 8,5 m høj. 7.2 Arealet B, Strandengen, må ikke bebygges. Undtaget er dog en bygning, til toiletter og samaritervagt, indenfor byggefeltet i arealets sydøstligste hjørne. 7.3 Arealet C, cirkuspladsen, må ikke bebygges. 7.4 For arealet D, Strandskoven, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 10. Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kortbilag 4 og 5. Bebyggelse og anlæg skal foretages efter en samlet plan, der viser særligt hensyn til eksisterende beplantning. Planen skal godkendes af byrådet. Bebyggelsen må højst være i 2 etager, og højst 8,5 m høj. 7.5 Arealet E, parkeringspladsen, må ikke bebygges. 7.6 For arealet F må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. Ny bebyggelse må kun finde sted når det er som tilføjelse af en etage på den eksisterende et-etages bygning. Bebyggelsen må højst være i 2 etager og 8,5 m høj.

9 Bebyggelsens yd- Bebyggelsens ydre udformning og fremtræden re fremtræden skal gives en sådan karakter, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den eksisterende beplantning og bebyggelse indenfor lokalplanområdet. 8.2 Til udvendige bygningsdele, herunder tagflader, må kun anvendes materialer og farver efter byrådets særlige godkendelse. 8.3 Skiltning og reklamering skal godkendes af byrådet. 8.4 Bygninger på arealet B skal opføres i træ Ubebyggede Beplantningen og terrænregulering på lokalarealer planområdet skal udføres efter en af byrådet godkendt plan og være i overensstemmelse med kortbilag 4 og På campingpladsen må campingvogne og telte ikke opstilles permanent, og de enkelte campingenheder må ikke indhegnes. 9.3 Campingpladsen må ikke anvendes til vinteropbevaringsplads for campingvogne. 9.4 Sokkelfaste campinghytter må kun opstilles med byrådets tilladelse. 9.5 Arealerne anlægges i øvrigt efter principperne vist på kortbilag 4 og 5.

10 10. Belysning 10.1 Belysning af lokalplanområdet skal kun udføres som efter byrådets nærmere anvisning Elforsyningsnet skal kabellægges. 11. Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Fredningsstyrelsen skal ophæve strandbeskyttelses- og evt. skovbyggelinien inden for lokalplanområdet, Nærværende forslag til lokalplan 3-16, Søndre Strand, er i byrådets møde den 28. juni 1983 vedtaget som forslag til lokalplan for området, Køge byråd, den 29. juni 1983 P.b.v. Jørgen Jørgensen sign. /Frede Jensen sign. Nærværende forslag til lokalplan 3-16, Søndre Strand, er i byrådets møde den 3. april 1984 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 27. juni 1984 P.b.v. Jørgen Jørgensen sign. /Frede Jensen sign.

11 Bekendtgørelse om lokalplanens endelige vedtagelse er sket den 11. april 1984, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. Indført i dagbogen den 29. juni 1984 Retten i Køge Lyst.

12

13

14

15

16