Lokalplan nr. 033 Vestparken, Tarm

Transkript

1 Lokalplan nr. 033 Vestparken, Tarm Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 I N D HOLD S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Side Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1.0 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede areal er Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygge!se Grundejerforeni ng Servitutter BILAG Kortbilag l - Lokalplanområdet. Kortbilag 2a - Bind. bestemmelser - udstykn. plan Kortbilag 2b - Bind. bestemmelser - veje, stier, friarealer Kortbilag 3 - Beplantningsskitse

3 LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen fastlægges bestemmelser for etablering af nyt boligområde - Vestparken - på hjørnet af Lønborgvej og Vestre Kvartervej i den sydvestlige del af Tarm by. Den sydlige del afjokalplanområdet - delområde l - udlægges i den ene del af området til aben-lav bebyggelse med max. 1,5 etage og max. højde på 8,5 m, og i den andel af området med max. l etage og max. højde på 6 m. Med henblik o på snarlig byggemodning fastlægges udstykningsplanen for området. Grundene udstykkes med et areal på min. 700 m 2. Den nordlige del af lokalplanområdet - delområde 2 - udlægges til individuel tæt-1 av boligbebyggelse, eller aben-lav boligbebyggelse. Der fastlægges rammer for antal etager, bygningshøjde og grundstørrelse for begge bebyggelsesmuligheder. Inden dette område byggemodnes skal udformningen fastlægges endeligt i et tillæg til nærværende lokalplan. For delområde l må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. For delområde 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 eller 30 for henholdsvis aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. I delområde l udlægges et område til fælles friareal og der er udarbejdet en beplantningsskitse for delområde 1. Begge sikrer området et "grønt præg". Der er fastsat bestemmelse om e- tablering af en grundejerforening, som skal stå for drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer, herunder stier, veje og fælles friarealer.

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆSNING FOR OMRÅDET Lokalplanområdet er i Egvad kommunes kommuneplan fra 1985 beliggende i planlægningsområde l - Tarm-området, enkeltområde 1121, delområde B 19. I kommuneplanen udlægges området, som det fremgår af efterfølgende side 36 og 37 fra kommuneplanens rammedel. Lokalplanen overholder kommuneplanens rammer for området. For den vestlige del af lokalplanområdet indskrænkes bebyggelsesmulighederne imidlertid i forhold til bestemmelserne i kommuneplanen derved, at lokalplanen fastsætter, at bebyggelseshøjden ikke må overstige 6 meter, og at bebyggelsen ikke må opføres med mere end l etage. I 1988 forventes Vestre Kvartervejs videreføring fra krydsningen ved Lønborgvej til Vardevej etableret. Herefter får Vestre Kvartervej status af hovedvej med henblik på at trafikaflaste Tarm bymidte. Lokalplanområdet er i Egvad kommunes spildevandsplan udlagt som seperat kloakeret område. Spildevandet føres via kloakanlæg til rensning på rensningsanlægget vest for Tarm, herfra udledes spildevandet via Tarm Bybæk og den Sydlige Parallel kanel til Ringkøbing fjord. Ringkøbing o amtskommune har givet udkørsel sti 11 adel se fra lokalplanområdet til Lønborgvej (landevej 521, Tarm-Nr. Nebel). De på området værende elmaster og elledninger vil under byggemodningen blive nedtaget og erstattet af jordkabler.

5 TARMOMRÅDET Enkeltområde 1121, 1122, 1124; boligområder ^ /x <4 A</y/^ '^o./y/x.. ', '-l tx'få/ HOVEDSTRUKTUR fiammer FOR LOKALPLAULÆ6NM& OMRADE DER SKAL FRi HOLOtS FOR

6 RAMMER C Enkeltområde 1121, 1122, 1124; boligområder Boligområder. Endvidere skal hvert område udstykkes/bebygges med: Område B19, B20 og B21. a. Områdets anvendelse fastlægges til Min. 11 boligenheder pr. ha boligformål, såsom: Max. 18 boligenheder pr. ha Åben, lave boliger d. Bebyggelsen må ikke opføres med Tæt, lave boliger mere end: med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner. For tæt, lave... l etage For åben, lave... l 1 /2 etage Der må ikke inden for områderne drives handel med dagligvarer. 8,5 m. Bebyggelseshøjden må ikke overstige Der må drives erhverv af en beskaffenhed, der kan indpasses i en bolig- 10% af arealet til samlede grønne fria- e. For hvert område skal anvendes min. ejendom, og som kan udøves uden genevirkning for omgivelserne. realer, fælles for området. g. Arealerne er i byzone. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: Åben, lave boliger Tæt, lave boliger c. Der må ikke udstykkes/bebygges med mindre end: For åben, lave m 2 pr. bolig For tæt, lave m 2 pr. bolig Fritidsområder. Område F8. a. Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, såsom: Grønt område Bypark Kolonihaver Sportsplads Legeplads b. I området må kun opføres bebyggelse som har direkte tilknytning til de på området anlagte faciliteter, såsom: Omklædningshus Toilet Havehus Læhus Legeplads c. Området må ikke udstykkes yderligere. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage. g. Arealerne er i byzone. Eksisterende planer. Områderne omfatter del af Partielbyplanvedtægt nr. 3 Vestermarkskvarteret 5 Vestermarkskvarteret 11 Brogårdskvarteret Prioritering. Områderne skal udbygges i følgende prioriteringsområder: B19 - B 20 - B 21.

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (se afsnit 2.0, område og zonestatus). Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen (iflg. 31 i kommuneplanloven). Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensationer må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, l, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere privates ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendommen, f.eks. leje- og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Bestemmelserne herom er omtalt i kommuneplanlovens 34. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter, som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt, samtidigt at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter - d.v.s. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådighedsservitutter (f.eks. færdselsret over en anden ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. ret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelse om bortfald af de servitutter, der nævnes.

8 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE MELLEM LØNBORGVEJ 06 VESTRE KVARTERVEJ (sydlige del) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelse for det i 2.1 nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er at udlægge arealet til boligbebyggelse. Endvidere skal lokalplanen bidrage til, at området som helhed får et "grønt præg" og sikre, at der udlægges fælles grønne friarealer i de enkelte dele af bebyggelsen. 1.2 For en del af lokalplanområdet - delområde l - fastsættes de endelige betingelser for områdets udformning. For resten af lokalplanområdet - delområde 2 - fastlægges alene nogle overordnede retningslinier for områdets udformning. De nærmere bestemmelser for dette områdets udformning skal fastsættes i et tillæg til nærværende lokalplan. 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l, og omfatter del af matr.nr. 13 a, del af matr.nr. 14 i og matr. nr. 13-ai, alle Tarm by, Egvad samt alle parceller, der efter den 5. november 1986 udstykkes fra nævnte ejendomme Lokalplanens område er beliggende i byzone Lokalplanens område opdeles i delområderne l og 2, som vist på kortbilag OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde 1: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene i området drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning og lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes.

9 - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Der må ikke drives handel med dagligvarer i området. 3.2 I området må der kun opføres aben-lav boligbebyggelse. I den del af området der ligger indenfor en afstand af 100 meter fra midten af Vestre Kvartervej, som vist på kortbilag 2a, må bebyggelse opføres med maximalt l etage. I den resterende del af området må bebyggelse opføres med maximalt l 1/2 etage. Delområde 2: 3.3 Området må kun anvendes til boligformål. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene i området drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning og lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på områdets parkeringsarealer. Der må ikke drives handel med dagligvarer i området. 3.4 I området må der opføres tæt-lav boligbebyggelse med maximalt l etage eller aben-lav boligbebyggelse med maximalt l etage indenfor en afstand af 100 meter fra Vestre Kvartervej, som angivet på kortbilag 2a, og maximalt l 1/2 etage i den resterende del af området UDSTYKNING Delområde 1: 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2a viste retningsgivende udstykningsplan.

10 4.2 Grunde må ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 700 m 2. Delområde 2: 4.3 Grunde skal pr. boligenhed udstykkes med: 400 m m 2, hvis området udlægges til tæt-lav. 700 m m 2, hvis området udlægges til aben-lav, 4.4 Udstykning må først finde sted, når der er fastsat nærmere bestmmelser for områdets udformning, herunder bestemmelser for udstykning i et tillæg til nærværende lokalplan. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed, som vist på kortbilag 2b: - vejen A-B i en bredde på 11 meter (anlægsbredde 6 meter). - vejene B-C og C-D i en bredde af 10 meter (anlægsbredde 5 m). - vejene E-F, G-H og I-J i en bredde af 8 meter. - stierne a-b, b-c, b-d, d-e, d-f i en bredde på 7 meter. Stierne anlægges med en bredde på 5 meter, heraf 2,6 meter til cykelsti, 1,8 meter til fodgængersti og 0,6 meter til midterrabat (dele af stien er anlagt). - stierne g-h, og i-j i en bredde på 3 meter (anlægsbredde 2 meter). Vejene E-F og I-J afsluttes med vendeplads, som anlægges med en bredde på 10 meter og en længde på 8 meter. 5.2 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag 2a. Desuden skal der ved vejtilslutning E og Q G, som vist på kortbilag 2a, sikres et oversigtsareal på 7,5 x 30 meter, På ovennævnte oversigtsarealer har ejeren pligt til at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end l meter over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinie. Bestemmelsen gælder ikke sne.

11 Ved tilslutning A til landevej 521, Tarm-Nr. Nebel, skal sikres fri oversigt over hjørnearealerne på 10 x 255 meter, målt langs kørebanekanten, som vist på kortbilag 2a. 5.4 Til vejen A-D - vist på kortbilag 2b - må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.5 Der må kun etableres én overkørsel til vej E-F, G-H og I-J for hver tilstødende grund. 5.6 Ved tilslutning af vejen A-D til landevej 521, Tarm-Nr. Nebel, udføres afrundingerne mellem kørebanekanterne med en radius på 15 meter. Vejforløbet i B og C udføres med en radius på 15 meter. 5.7 Skæringen mellem stien d-es forlængelse og Vestre Kvartervej, mellem stien e-f og vejen A-D, mellem stien b-cs forlængelse og Vestre Kvartervej og mellem stien a-b og vejen A-D etableres som stitunnel. Førstnævnte tunnel er etableret. Delområde l 5.8 Der skal sikres plads til, at der kan parkere min. 2 personbiler ved hvert hus. Parkering skal foregå på de pågældende grunde. Delområde De nærmere bestemmelser for etablering af yderligere veje og stier fastsættes i et senere tillæg til nærværende lokalplan.

12 SPOR- OG LEDNINGSANLÆG. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige for delområde 1: 25 delområde 2: 30 hvis området udlægges til tæt-lav 25 hvis området udlægges til åben lav 7.2 I en afstand af mindre end Q 100 meter fra midten af Vestre Kvartervej, som vist på kortbilag 2a, må bygninger ikke opføres med mere end l etage, og intet punkt af en bagnings ydervæg eller tagflade må etableres med en højde på mere end 6 meter over terræn. 7.3 I en afstand af 100 meter eller derover fra midten af Vestre Kvartervej må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade etableres med mere end følgende højde: delområde 1: delområde 2: 8,5 meter 6,0 meter hvis området udlægges til tætlav. 8,5 meter hvis området udlægges til å- ben-lav. I en afstand på 100 meter eller derover fra Vestre Kvartervej må bygninger ikke opføres med mere end: delområde 1: delområde 2: Delområde 1: 1,5 etage 1,5 etage hvis området udlægges til aben-lav etage hvis området udlægges til tæt-lav. 7.4 Indenfor det på kortbilag 2b med viste fælles friareal må der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere. 7.5 Beboelsesbygninger på de grunde, hvor der som vist på kortbilag 2a er fastlagt en udgangsbyggelinie, må kun opføres med gavlen eller facaden mod vejen i en afstand af 3 meter fra skel mod vej.

13 12 Garager, udhuse o. lign. på disse grunde skal opføres i en afstand af 3 meter eller mere fra skel mod vej. Delområde 2: 7.6 Opførelse af bebyggelse må ikke finde sted før der er fastsat nærmere bestemmelse herom i et tillæg til denne lokalplan. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted Til udvendige bygningssider samt tagflade må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skærmende. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opsættes solfangere, hvis dette sker i overensstemmelse med Tarm Varmeværks vedtægter. 8.4 Der må ikke opsættes synlige antenner. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Det på kortbilag nr. 2b viste område, må ikke udstykkes til boligbebyggelse, men udlægges som fælles friarealer for bebyggelsen. 9.2 Det på kortbilag 2b viste område udlægges til afskærmende foranstaltninger, f. eks. beplantning i forhold til Vestre Kvartervej og Lønborgvej. 9.3 Belysning af vejene E-F, G-H og I-J og stiarealerne udføres med lyskilden i max. 3,0 meter over terræn. 9.4 Beplantningen af områdets fælles arealer skal ske i overensstemmelse med principperne i beplantningsskitsen på kortbilag nr I områderne udlagt til "fælles friareal 11 og "afskærmende foranstaltninger" kan der etableres underjordiske beskyttelsesrum til civilforsvarsmæssige formål, såfremt dette ikke forringer mulighederne for at anvende området i o- verensstemmelse med det formål området er udlagt til.

14 13 Delområde l 9.6 Hegn må i både nabo- og vej skel samt skel mod stier kun etableres som levende hegn. Delområde 2: 9.7 Mindst 10 % af områdets areal skal anvendes til samlede grønne friarealer fælles for området. På disse arealer kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE 10.1 Samtlige boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget ved Tarm Varmeværk. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted GRUNDEJERFORENING Delområde 1: 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af de udstykkede grunde er solgt, og når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdel se af det i 9.1 nævnte fælles friareal, sti arealerne g-h, og i -j samt rabatterne langs vejene E-F, G-H og 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal stedse holde Egvad kommune underrettet om sin adresse og formand SERVITUTTER Den under 1. juni 1973 af Egvad kommune tinglyste servitut på matr. nr. 14-i, 13-a og 13-ai vedrørende partiel byplanvedtægt nr. 3 ophæves indenfor lokalplanområdet.

15 14. Således foreløbig vedtaget i EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, Den 9. december 1986 vv.vvy^ v Henning Fredsted borgmester Poul Poulsen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. vad kommunalbestyrelse, den 10. marts 1987 Henmng Fredsted borgmester / Nærværende lokalplan begæres tinglyst som servitutsti ftende hæftelse på matr. nr. 13-ai, 14-i og 13-a, Tarm by, Egvad. Tarm, den-^to. marts 1987 Henning Fredsted borgmester C2 Poul Poul sen konmu nål direktør INDFØRT I DAGBOGEN RETTEN i SKJEP.N ' LYST HERMAN HANSEN. MOGENs'vENØ POULSEN LANDINSPEKTØRGARDEN NDR. BOULEVARD S3 POPPELVEJ VARSE 6380 TARM TELF TELF TELEFAX C4 M. Clausen ass. I henhold til lokalplan nr. 56, pkt. 14.3, kvitterer underteg- VEND

16 nede landinspektør hermed nærværende lokalplan nr. 33 aflyst fra matr. nr. 13a og 14d. Tarm by, Egvad. Varde, den 10. jan i Niels Kr. Nielsen Landinspektør Matr: 13 A. Tarm By, Egvad Retten i : Skje rn Indført den : \&SÅ under nr.: 544+ AELYSI M. HolK oass. De foranstående aflyste matrikler er vist på nederstående kort. Ejerlav: -3R6 Tarm By, Egvad Udarbejdet af Teknisk Forvaltning & EEZIZI7L:^^T~ : EIIIIz jj IQCT ~ - - I -^--- - ~

17

18

19

20