KOMMUNE L0-N-VRÅ LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE VED DYRLÆGEGÅRDEN I VRÅ TIL BOLIGFORMÅL.

Transkript

1 L0-N-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE VED DYRLÆGEGÅRDEN I VRÅ TIL BOLIGFORMÅL.

2 L0JCKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område ved Dyrlægegården i Vrå til boligformål. INDHOLDSFORTEGNELSE I II Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold side 1 Besknvelse af' lokalplanens indhold. Lokalplanens bestemmelse side2 pkt. 1 Lokalplanensformål side 2 pkt. 2 Område og zonestatus side 2 pkt. 3 Områdets anvendelse side 3 pkt. 4 Veje og adgangsforhold samt stier side 4 pkt. 5 Bebyggelsens omfang og placering side 4 pkt. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden side 4 pkt. 7 Udstykninger side 5 ptk. 8 Ubebyggede arealer side 5 pkt. 9 Forudsætninger for ibrugtagen afny bebyggelse side 5 pkt. 10 Servitutter side 6 Vedtagelsespåtegning side 7 Kortbilag nr. 1 : Matrikelkort 1: side 8 Kortbilag nr. 2: Lokalplankort 1: side 9 Illustrationsplan 1 : III Bilag til lokalplanen side 10 Kommuneplanlægning side 10 Varmeplanlægning side 10 Kloakering side 10 Renovation side 11 Lokalplanens retsvirkninger side 11 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 12 Frist for fi-emsættelse af indsigelser og ændringsforslag

3 1 I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanområdet omfatter et område, der blev inddraget i byzone for ca. 25 år siden på grundlag af en hidtil gældende bygningsvedtægt for Vrå by. Et vinderforslag fra 1990 vedr. udnyttelse af trekantområdet mellem Jernbanen og Vestergade, udarbejdet af arkitekterne Holsting & Engelund, har indgået i overvejelserne vedrørende nærværende lokalplan. Denne plan indeholder et række forslag til bebyggelsesformer, der såvel udformningsmæssigt og anvendelsesmæssigt delvist vil kunne indpasses i lokalplanområdet. Der har de senere år vist sig stigende interesse for erhvervelse af byggemodnede arealer i området til såvel almindelig parcelhusbebyggelse som til tæt-lav boligbebyggelse. Arealerne nord for lokalplanområdet vil ved senere lokalplanlægning kunne tilrettelægges efter de anvendelsesbehov, der måtte vise sig.

4 ~ 2 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. LPIKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR I henhold til planloven (lov nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser, jfr. Lovens kap LOKALPLANENES FORMÅL: Lokalplanens formål er - i overensstemmelse med målsætningen i kommunepianen - at fastlægge bestemmelser for den fiemtidige udnyttelse af byzoneområdet ved Dyrlægegården, idet hovedvægten er lagt på: - at skabe mulighed for boliger tæt ved Vrå bymidte - at udlægge arealer til parcelhusbebyggelse og tæt - lav boligbebyggelse. - at etablere at stinet. - at give mulighed for placering afnye boliger tæt ved byens skoler, indkøbsfacaliteter samt jernbane. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr.nr. 1-do, I-ik, 1-iu, 1 -iv, 1 -ix, 1 -iy, 1 -iz, 1 -iq, 1 -ip, 1 -dz, 3-c, 3-bp, samt del af 1 -xz Nr. Vrå by, Vrå. Alle lokalplanens områder er beliggende i byzone 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål. Område I Bebygggelsen må kun bestå af åben - lav bebyggelse. På hver ejendom må opføres 1 bolig til 1 familie.

5 3 Område II Bebyggelsen må kun bestå af åben - lav eller tæt - lav boligbebyggelse. På hver parcelhusgrund (åben - lav) må opføres 1 bolig til en familie. Område III Bebyggelsen må kun bestå af tæt - lav boligbebyggelse. FOR SAMTLIG E OMRÅDE G ÆLDER; Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, Ejendommene må i øvrigt herunder ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Inden for områderne kan der opføres transformerstationer til områdernes forsyning, når sådanne ikke har et bebygget areal på mere end 7 m2-og ikke gives en højde på mere end 2,75 m over terræn. Placeringen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 4, VEJ- OG ADGANGSFORHOLD SAMT STIER Der anlægges adgangsveje i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Ved krydsninger mellem adgangsveje og gennemgående stiforbindelser skal der etableres trafiksikre overgange.

6 4 De på kortbilag nr. 2 viste stier må ikke udnyttes til nogen form for bebyggelse eller anden udnyttelse, som hindrer anvendelse af arealerne til stier. Stierne udlægges i 4 m s bredde og skal befæstes i en bredde af min 2 m. Ved ny bebyggelse, ombygning eller ændret anvendelse skal der sikres parkeringspladser svarende til bestemmelserne i kommunens parkeringsvedtægt. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: - 25 for pacelhuse - 30 for bebyggelse, opført som tæt-lav bebyggelse. Bebyggelse må opfmes i indtil 1 /2 etage og bygningshajden må ikke overstige 8,5 m. Enkelte bygningsafsnit kan opføres i 2 etager. Antenner og paraboler skal placeres min. 2 m under tagryggen. 6. BEBYGGELSENS YDRE J?REMTRÆDEN. Skitning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der må ikke opføres beboelsesbygninger med ydervægge af træ. Træbeklædning må dog anvendes til mindre bygningsafsnit. Beboelsesbygningers byggematerialer og farver skal videreføres på evt. garage, således at der efter kommunalbestyrelses skøn opnås en arkitektonisk helhed. Tagbeklædning skal udføres af tegl, eternitplader eller tagpap. 7. UDSTYKNINGER. Ved udstykning af ejendomme indenfor lokalplanens område skal byggelovens almindelige bestemmelser om grundstørrelser overholdes.

7 5 8. UBEBYGGEDE AREALER. Der sikres areal til beplantet støjvold som afskærmning mod jernbanen, jfr. kortbilag 2. Ved bebyggelse til tæt - lav boligbebyggelse, skal der mindst sikres fælles friarealer med mindst 1 O % af grundarealet. 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, inden den i afsnit 8 nævnte støjvold er etableret. Samtlige nye bebyggelser i området skal tilsluttes fjernvarmeværket i Vrå by. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Det er tilladt at anvende andre supplerende energiformer, såsom solvarme, pejs, brændeovn og lignende, men ikke elvarme og centralvarmeanlæg. 10. Servitutter Servitutter, som i h gt er forenelige med lokalplanens gennemførelse, ophæves efter lokalplanens endelige vedtagelse.

8 6 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Løkken-Vrå kommunalbestyrelse den P.k.v. Knud Rødbro (sign.) Borgmester I Evald Haven (sign.) Kommunaldirektør Lokalplanen er endelig vedtaget af Løkken-Vrå kommunalbestyrelse den 13. Oktober P.k.v. Knud Rødbro (sign.) Borgmester I Evald Haven (sign.) Kommunaldirektør

9

10

11

12 10 III. BILAG TIL LOKALPLANEN 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLANLÆGNING. I kommuneplanen for Løkken-Vrå kommune er omhandlede område udlagt tilboligformål, idet bebyggelsen kan bestå af åben-lavboligbebyggelse, tæt-lav boligbebyggelse eiler etagebebyggelse. Kommuneplanens hovedstruktur fastsætter en etapeudbygning for boligområderne i Vrå, hvor udbygningen af i.etape er påbegyndt. Omhandlede område er i den hidtidige kommuneplan angivet som etape 3, men ved tillæg nr. 26 til kommuneplanen ændres etapeplanen således, at omhandlede område ændres til 2. etape. Endvidere ændres etape 4 til 3 og etape 2 til 4. VARMEPLAMJEGNING. I henhold til del varmeplan for Vrå by skal lokalplanområdet forsynes med fjenvarme fra Vrå varmeværk. KLOAKERING. Lokalplanområdet kloakeres til Løkken-Vrå kommunes kloakforsyning ved såvel spildevands- og regnvandsledninger, der f~res mod nord med tilslutning til eksisterende hovedledninger ved Engbo SØ. RENOVATION. Samtlige bebyggelser i området skal tilsluttes den kommunale ordning for dagrenovation.

13 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunealbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens $ 18 kun udstykkes, bebygges eller i 0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fi-a lokalplanen kan kun gennemfrares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til $ 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.