LOKALPLAN Boliger på Grønnevej i Lellinge

Transkript

1 LOKALPLAN Boliger på Grønnevej i Lellinge KØGE KOMMUNE 1994

2 LOKALPLAN Boliger på Grønnevej i Lellinge. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens indhold... 2 Forhold til anden planlægning Kortbilag. rammelokalplan Kortbilag. illustrationsplan fra rammelokalplan Lokalplanen Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Adgangs-. sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespâtegning Kortbilag 1. Eksisterende forhold 2. Adgangsforhold 3. Byggefelter 4. Illustrationsplaner

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund. Rammelokalplan I 1983 udarbejdede Køge kommune en 6-02 Lellinge. rammelokalplan for Lellinge for at tilvejebringe et plangrundlag for regulering af trafikmæssige og bebyggelsesmæssige forhold i byen som helhed. Rammelokalplanen forudsatte en opfølgning med tillæg til fastlæggelse af nærmere bygningsregulerende bestemmelser. Landskabelige forhold. Lellinge ligger i et landskab, der veksler mellem skove og landbrugsområder. Mod syd ligger skovene i Åshøje Overdrev og Lellinge Frihed, som strækker sig i en forgrening vest om Lellinge, Græsmark skov. Lellinge er bl.a. kendetegnet ved den afsluttede præcise front mod nord og de åbne arme mod syd og øst. Rammelokalplanens ide var at styrke Lellinges struktur som landsby med randbebyggelse adskilt af kiler af grønne områder (landbrug). Nybyggeri i Lellinge. Rammelokalplanen åbnede mulighed for to former for nybygning: - huludfyldning/fortætning som det allerede er sket ud mod Ringstedvej og på Gartnerjorden ved Strædet og - en samlet ny bebyggelse på sydsiden af Grønnevej, hvor der kan foregå en etapevis udbygning med åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse.

4 Lokalplanens formål. Der eksisterer et behov for et varieret udbud af boligtyper. Opførelse af mindre boliger på både ejer og lejebasis vil skabe bedre muligheder for, at unge og ældre kan blive boende i landsbyen. Området skal bevare sin karakter. Det er tanken, at nye boligområder i Lellinge skal harmonere med landsbyens karakter af en- eller tofamiliehuse i 1 etage eller 1 etage med udnyttet tagetage. Der skal kunne indpasses sådanne erhverv, som naturligt hører til i et boligområde og så områdets karakter af boligområde ikke brydes. Lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter en del af matr.nr. 52 og 5 h Lellinge, Køge jorder samt vejareal litra "a". Lokalplanomradets landzoneareal bliver med denne lokalplan overfart til byzone. Områdets anvendelse. Lokalplanområdet udlægges til boligformål og der gives maksimalt mulighed for at opføre 30 boliger. Kørende adgang. Der er kørende adgang fra Grønnevej til de to adgangsveje med tilhørende pladser. Lokalplanen fastlægger retningslinier for parkering svarende til de forskellige bebyggelsesformer. Bebyggelsesprocent. Bebyggelsesprocenten må for hver e- jendom ikke overstige 40 ved tæt/lav bebyggelse og 30 ved åben/lav bebyggelse. Byggefelter og etagehøjder. Der fastlægges byggefelter for bebyggelsen, som kan opføres i 1 etage eller 1 etage med udnyttet tagetage (max. 8,5 m). Der udlægges et byggefelt til et fælleshus i det fælles friareal mod banestien.

5 Friarealer. Der udlægges areal til fælles grønne friarealer, som beplantes med løvtræer. Langs Grønnevej kan der plantes to rækker løvtræer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING. Regionplan Kommuneplanen. I henhold til Regionplan 1993 for Roskilde amt må der ikke udlægges arealer til støjfølsomme anvendelser i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 db(a). Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier for forebyggelse af støjgener. Lokalplanens område ligger i kommuneplanens område 6B02. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Rammelokalplan Rammelokalplan 6-02 for Lellinge er stadig gældende. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med rammelokalplanen, idet anvendelsen af området præciseres til boligformbl.

6

7 LOKALPLAN Boliger ved Grønnevej i Lellinge. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplanens formål. Lokalplanens formål er: - at skabe mulighed for en boligbebyggelse med maximalt 30 boliger i en blandet tæt/lav og åben/lav bebyggelsesform. - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for parkering, adgangsforhold og de ubebyggede arealer. - at give mulighed for en etapedeling i to etaper Område og zonestatus. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matrikel nr. 52 og 5 h Lellinge, Køge jorder samt vejareal litra nr. "a" og alle parceller, der efter udstykkes fra nævnte del af ejendommen. 2.2 Lokalplanområdets landzoneareal bliver med denne lokalplan overført til byzone, jvf. kortbilag Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen kan opføres som tæt-lav boligbebyggelse og åben/- lav boligbebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på den enkelte ejendom kan drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områ-

8 dets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Udstykninger. Udstykning skal ske i overensstemmelse med de på kortbilag 3 viste udstykningsprincipper. 4.2 Indenfor området må der ikke foretages yderligere udstykninger uden byrådets forudgående tilladelse Adgangs-, sti- og Arealudlæg til Grønnevej og Banestien parkeringsforhold. fastholdes i overensstemmelse med lokalplan 6-02, Rammelokalplan for Lellinge. 5.2 Der er kørende adgang fra Gønnevej til de to adgangsveje i henholdsvis etape 1 og 2. Adgangsvejene udlægges som private fællesveje i en bredde af 8 m og afsluttes i vendepladserne P1 og P2, som angivet på kortbilag 2. Vejret til vejen har alle ejendommene indenfor lokalplanområdet, samt alle ejendomme, der udstykkes herfra *) se fodnote. 5.3 Der skal etableres en hovedstiforbindelse fra A-B. Stien udlægges i *) Fodnote til 5.2: Detailprojekt for den private fællesvej og stierne skal godkendes af Køge kommune som vejmyndighed i henhold til privatvejsloven før anlæg og ibrugtagen af disse.

9 en bredde af 4 m. Stien skal anlægges farbar for brand- og ambulancekøretøjer. En sekundær sti fra J-H udlægges i 2 m bredde med ligeledes 2 m brede stier til hovedstien ved C-D, E-F og G-H. Disse stier anlægges i grus. Alle stier udlægges som private fællesstier. Vejret til stierne følger vejens. 5.4 Ved etablering af tæt/lav bebyggelse skal der udlægges areal til parkering svarende til 1,2 parkeringsplads pr. bolig med en placering i princippet som vist på kortbilag 3. Anlæg og e- ventuel opførelse af carporte skal ske efter en samlet plan som er godkendt af byrådet. 5.5 Ved etablering af åben/lav bebyggelse, (parcelhuse) skal der på den enkelte ejendom udlægges areal til en parkeringsplads med overkørsel i princippet som vist på kortbilag 3. Nødvendig gæsteparkering skal etableres på pladserne P1 og P2 efter en samlet plan som er godkendt af byrddet Ledningsanlæg. Alle områdets forsyningskabler skal anlægges som jordkabler. 6.2 Udendørs antenner og paraboler må ikke opsættes indenfor lokalplanområdet. Bebyggelsen skal tilsluttes en fælles antennemast placeret som vist på kortbilag Bebyggelsens omfang og Bebyggelseprocenten må for den enkelplacering. te ejendom ikke overstige 40 ved samlet tæt/lav bebyggelse og 30 ved å- ben/lav bebyggelse (parcelhuse). 7.2 Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med de på kortbilag 3 og 4 viste retningslinier. Hovedhuset skal respektere de retningsgivende bygge-

10 felter og de fastlagte retninger for tagryggen, jvf. kortbilag Indenfor lokalplanområdet må boligbegelsen max. opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 7.4 Tagene skal udformes som symmetriske sadeltage, hvis hældning med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 grader. Tagene må ikke udføres med hel- eller halvvalm. 7.5 Ved opførelse af samlet tæt/lav bebyggelse må udhuse, havestuer og lignende kun opføres efter en samlet plan som godkendes af byrådet. 7.6 Der er reserveret areal til opførelse af et fælleshus vist på kortbilag 3. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ydermure skal fremtræde i blank mur af røde eller gule teglsten eller pudset eller vandskuret mur i farver svarende til kalkfarver og efter byrådets godkendelse. 8.2 Gavltrekanter, der ikke udføres i mur, skal udføres med et udseende som lodret bræddebeklædning. 8.3 Til tagmateriale skal anvendes røde eller rødbrune teglsten, cementbølgeplader eller cement tagsten i overensstemmelse med landsbyens traditionelle tagmaterialer med hensyn til farver og form, og efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.4 Vinduer skal males med en dækkende blank maling.

11 8.5 Skiltning skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde, og må ikke gives en størrelse og et udseende s& områdets karakter af boligområde brydes. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 De på kortbilag 2 viste friarealer udlægges som fælles grønne friarealer med en indretning i princippet som vist på kortbilag 4. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer såsom hvidtjørn, spidsløn og røn. 9.2 Parkerings- og opholdsarealerne skal anlægges, befæstes, beplantes og belyses i overensstemmelse med en friarealplan, der er godkendt af byrådet. Planen skal tillige omfatte evt. Støjafskærmning mod Grønnevej, der sikrer et udendørs støjniveau for vejstøj under 55 db(a) i overensstemmelse med de i Regionplan for Roskilde amt anførte retningslinier. 9.3 Den på kortbilag 2 viste bevaringsværdige bevoksning må ikke fjernes. 9.4 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med et trådhegn. Dog kan hegn i indgangssider etableres som murværk, eller plankeværk/stakitter, Stensætning eller helt udelades. 9.5 Der må ikke hegnes mellem friarealer og stier. 9.6 Langs Grønnevejs sydside kan etableres en dobbeltrække af løvtræer f.eks. rødtjørn, hvidtjørn, spidsløn, lind eller røn. 9.7 Større både, og lastbiler med en egenvægt på over kg må ikke placeres inden for området.

12 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse til samlet tæt/lav boligbebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret: - parkering i overensstemmelse med hegning i overensstemmelse med Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige e- jere og foreninger med parceller indenfor lokalplanområdet, senest når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse og drift af private fællesveje og stier, samt friarealer og andre fællesanlæg indefor lokalplanens område Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet Lokalplanens Når lokalplanen er endeligt vedtaget retsvirkninger og offentliggjort efter reglerne i planloven, må der ikke, jvf. 18, retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning, ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsæt-

13 ning af, at det ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 6. december 1994 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. P.b.v. Willi Eliasen / Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 27. januar 1995, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder.

14

15

16

17